商铺租赁合同协议2026年规定租赁保证金条款

商铺租赁合同协议2026年规定租赁保证金条款甲方（出租方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________乙方（承租方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于_________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1租赁物业位于_________，建筑面积约为_________平方米，具体使用范围和附属设施详见本合同附件（若有）。1.2租赁物业权属状况：甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得与出租该物业相关的所有必要批准或许可。甲方应在本合同签订后_________日内，向乙方提供租赁物业权属证明文件的复印件供乙方查阅。1.3租赁物业现状：租赁物业目前为_________（空置/带装修/带家具设备等），现有装修及设施设备状况详见本合同附件（若有）或双方确认的现场交接记录。第二条租赁期限2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计____年__月。2.2本合同项下的租赁物业仅限用于_________（例如：商业零售、餐饮服务、办公等）经营活动，不得擅自改变使用性质或进行违法活动。第三条租金及支付方式3.1每月租金标准为人民币_________元（大写：____________________元整）。3.2年租金总额为人民币_________元（大写：____________________元整）。3.3租金支付方式：乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。支付方式为_________（现金/银行转账）。3.4首期租金应于本合同签订之日起_________日内支付；后续租金按月支付。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。3.5甲方有权根据市场行情或双方约定，在租赁期满前_________个月书面通知乙方是否续租及调整租金，具体条件另行协商。第四条租赁保证金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起_________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币_________元（大写：____________________元整）。4.2甲方应在收到保证金后向乙方出具收款收据。4.3租赁保证金的具体用途、扣除条件和程序，按照《商铺租赁合同协议2026年规定》及相关法律法规执行。甲方仅能在以下情况下依法扣除保证金：(1)乙方未按本合同约定支付租金达_________日以上；(2)乙方违反本合同约定，对租赁物业造成损坏，且未能按甲方要求修复或足额赔偿；(3)乙方未按合同约定提前解除本合同，给甲方造成损失；(4)乙方拖欠租赁物业应缴纳的物业管理费、水电费、燃气费等其他费用，经甲方书面催告后_________日内仍未支付；(5)乙方有其他违反本合同约定，严重影响甲方利益的行为。4.4甲方扣除保证金前，必须提前书面通知乙方，说明具体扣除事由、金额及依据，并有权要求乙方提供相关证据。乙方有权在收到通知后_________日内进行申辩并提供反证。4.5甲方扣除保证金总额不得超出乙方实际造成的损失。扣除后的剩余保证金（如有），应在租赁合同正常解除或终止后_________日内，无息返还给乙方。4.6若租赁合同因乙方原因提前解除，保证金不予返还。4.7若租赁合同正常解除或终止，且乙方无上述4.3条所述情形，甲方应在合同解除或终止之日起_________日内，将全部租赁保证金无息返还给乙方。第五条装修与改造5.1租赁期间，乙方如需对租赁物业进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修施工的时间、规范及安全要求。5.2乙方承担装修或改造的费用及风险，但装修不得损害租赁物业结构安全，不得影响其他承租人使用。5.3租赁期满或合同解除时，对乙方投入的固定装修（非破坏结构性装修）的处理方式为：_________（例如：甲方无偿收回/乙方拆除恢复原状/甲方给予补偿等，具体协商确定）。第六条物业管理及费用6.1租赁物业的水电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用由_________（甲方/乙方）承担。6.2除本条第六款约定外，乙方应按时向相关服务单位支付其使用租赁物业所需发生的各项费用。6.3物业管理费标准为每月每平方米_________元（或总计_________元/月），由_________方承担。6.4乙方应配合甲方或物业管理公司维护租赁物业区域内的公共秩序和环境卫生。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：(1)按时交付租赁物业，并保证其符合约定的使用条件。(2)保证其对租赁物业拥有合法出租权，免受第三方索赔之扰。(3)遵守物业管理规定，维护租赁物业区域环境。(4)按时收取租金及其他应由乙方承担的费用。7.2乙方的权利与义务：(1)按照约定的用途使用租赁物业，并遵守相关法律法规及物业管理规定。(2)按时足额支付租金及其他应承担的费用。(3)爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。(4)未经甲方同意，不得将租赁物业转租、转借、分租或转让给第三方。(5)不得利用租赁物业进行非法活动。(6)按照约定进行装修和改造，并承担相关责任。(7)在租赁期满或合同解除时，按约定交还租赁物业，并恢复其原状（自然损耗除外）。第八条合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任：(1)逾期支付租金达_________日以上的；(2)擅自改变租赁物业使用性质或进行违法活动的；(3)擅自转租、转借、分租租赁物业的；(4)损坏租赁物业，情节严重的；(5)逾期支付应承担的费用达_________日以上的；(6)未经甲方同意，擅自对租赁物业进行结构性改造的。8.4甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：(1)未按约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合约定条件的；(2)未能履行合同约定的维修义务，严重影响乙方使用的；(3)未经乙方同意，擅自将租赁物业出租给第三方或改变租赁物业用途的。8.5合同解除或终止后，乙方应在_________日内搬离租赁物业，并结清所有费用。甲方应在乙方办妥交还手续后_________日内，办理租赁物业交接手续。第九条违约责任9.1甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付月租金_________%的违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。9.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金_________%的违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金，同时有权从保证金中直接扣除相应款项。9.3因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。9.4乙方违反本合同关于装修、改造、使用性质等约定的，应承担相应责任并赔偿甲方损失。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。一方变更地址，应提前_________日书面通知对方。12.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1