高层住宅施工合同价款结算流程

高层住宅施工合同价款结算流程一、结算准备阶段（一）资料收集。施工单位需在工程竣工验收合格后15个工作日内，提交完整的结算资料，包括但不限于竣工图纸、设计变更文件、现场签证单、材料验收记录、进度款支付凭证、质量检验报告等。资料必须真实、完整、可追溯，并按合同约定的格式整理归档。（二）初审确认。建设单位收到结算资料后，应在10个工作日内组织监理单位进行初审，重点核查工程量计算规则、单价套用、合同条款执行情况，初审结果需经建设单位法定代表人签字确认。（三）争议协调。如施工单位对初审意见有异议，应在收到意见后5个工作日内提出书面申诉，建设单位应在收到申诉后7个工作日内组织双方召开协调会议，协商解决争议。二、工程量复核（一）现场复核。监理单位牵头组织施工单位、建设单位代表，依据竣工图纸和现场实际完成情况，对关键分部分项工程进行现场复核，包括建筑面积、结构工程量、装饰装修工程量、安装工程量等。（二）计算规则。工程量计算必须严格遵循国家现行工程量计算规范及合同约定的计算方法，对采用定额计价的工程，需核对定额套用是否准确；对采用市场价的工程，需核查价格信息来源是否合规。（三）争议处理。复核过程中发现的工程量争议，应形成书面记录，由三方共同签字确认，必要时可委托第三方造价咨询机构进行专业鉴定。三、单价审核（一）合同条款审查。重点审核合同中关于材料价格、人工单价、机械台班单价等条款的约定，特别是固定总价合同与可调价合同的差异处理。（二）市场价确认。对合同约定采用市场价的材料，需提供采购合同、发票、验收单等证明文件，并参照同期市场价格信息进行审核。（三）调整计算。如遇政策性调整或合同约定的调价条款，需按合同约定程序计算调整金额，并附详细计算说明。四、费用结算（一）措施项目费。审核冬雨季施工、夜间施工、安全文明施工等措施项目的计取标准，确保符合合同约定及行业规定。（二）其他费用。包括赶工措施费、工程保函费、保险费等特殊费用，需核对合同条款及实际发生情况，必要时需提供专项证明材料。（三）税金计算。按国家税法规定计算应缴税金，对增值税、附加税等需明确税率及计算方法，确保与税务部门要求一致。五、结算编制（一）编制依据。结算文件必须以合同为根本依据，同时参考招投标文件、施工日志、会议纪要等全部过程资料，确保结算内容与工程实际完全对应。（二）编制方法。采用电子算量软件进行工程量计算，手工计算部分需附详细计算表格，所有计算过程必须可追溯、可复核。（三）文件体系。结算文件应包含总说明、工程量清单、费用汇总表、分部分项工程结算表、附件清单等，并按合同约定格式编制。六、结算审批（一）内部审核。施工单位完成结算编制后，需经企业内部审计部门审核，重点核查计算准确性、合同条款适用性，审核通过后方可提交建设单位。（二）三方会审。建设单位组织施工单位、监理单位召开结算会审会议，逐项核对结算内容，形成会审纪要，重要争议事项需经法定代表签字确认。（三）最终确认。会审完成后，由建设单位出具正式结算确认书，明确最终结算金额及支付计划，并加盖公章。七、支付执行（一）支付程序。按合同约定支付节点及比例执行，每笔支付需提供完整的支付申请资料，包括结算确认书、发票、银行账户信息等。（二）资金管理。建设单位需确保支付资金来源合规，施工单位收到款项后应在5个工作日内向建设单位反馈资金到账证明。（三）尾款结算。工程竣工验收合格后，双方应在30个工作日内完成尾款结算，支付比例不得低于合同约定，尾款支付需提供完整的竣工资料及结算确认书。八、争议解决（一）协商解决。结算争议发生时，双方应首先通过友好协商解决，可邀请造价咨询机构提供第三方意见。（二）调解解决。协商不成的，可向建设行政主管部门申请调解，调解期间工程结算暂按合同约定执行。（三）法律解决。调解仍无法达成一致的，应依法向人民法院提起诉讼，诉讼期间不停止结算程序，但争议部分暂不结算。九、资料归档（一）归档范围。结算资料应包括但不限于结算文件、审核记录、会议纪要、往来函件、电子算量文件等，确保完整、系统、可查阅。（二）归档要求。采用电子档案与纸质档案双轨制管理，电子档案需定期备份，纸质档案需分类编号、装订成册，并指定专人保管。（三）保管期限。结算档案按国家档案管理规定保存，一般工程保存期限不少于5年，重大工程保存期限不少于15年，特殊工程按专项规定执行。十、附则说明高层住宅施工合同价款结算必须严格遵守国家法律法规及行业规范，确保结算过程公开、公平、公正。结算过程中产生的所有文件均需