社区商业招商委托代理合同

社区商业招商委托代理合同甲方（委托方）：___________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_____________________________________乙方（受托方）：___________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_____________________________________第一条委托事项甲方委托乙方作为其开发的【XX社区商业中心】（以下简称“项目”）的独家招商代理，项目位于【XX市XX区XX路XX号】，涉及商业面积约【XX】平方米，包含【1-3层裙楼商业及沿街商铺】（具体铺位清单详见附件一《项目铺位明细》）。乙方代理范围包括：1.项目招商定位、市场调研及推广策划（方案需甲方书面确认）；2.潜在商户对接、洽谈、初步资格审核；3.协助甲方与符合条件的商户签订《商业租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；4.跟进商户签约后装修、开业筹备的衔接工作；5.定期向甲方提交招商进度报告。第二条委托期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止（以下简称“委托期”）。若委托期内未完成全部招商目标，经双方书面确认可延长不超过【3】个月，延长期间代理费计算方式不变。第三条双方权利义务（一）甲方权利义务1.提供合法文件：交付项目国有土地使用权证、建设工程规划许可证、商业用途证明、消防验收合格证明（或符合开业条件的证明）等，确保项目具备合法招商及开业条件；2.明确招商政策：书面确认《项目业态规划书》（附件二）、《铺位租金/售价底价体系》（附件三）、《商户优惠政策》（如免租期、装修期、租金递增比例等，附件四）、《租赁合同标准文本》（附件五）；3.及时审核商户：自乙方提交完整商户资格材料之日起【3】个工作日内出具书面审核意见；4.配合招商工作：提供项目现场展示条件、组织推介会，协调解决项目产权、规划等核心问题；5.按时支付费用：按本合同约定支付代理费；6.监督招商过程：有权要求乙方整改不符合项目规划的招商行为。（二）乙方权利义务1.遵守招商规则：不得超出附件约定的业态、底价、优惠范围招商，不得擅自向商户承诺超授权条件；2.开展推广工作：制定并执行经甲方确认的推广方案，通过线上线下渠道触达目标商户；3.严格审核商户：对潜在商户的经营资质（营业执照、品牌授权、消防备案等）、经营能力（过往业绩、资金实力）、业态合规性（禁止重油烟餐饮、KTV、易燃易爆品经营等扰民业态）进行初步审核；4.跟进全流程：从商户对接至签约、开业全程跟进，协调解决招商障碍；5.保密义务：对甲方项目底价、招商政策、客户信息、经营数据等商业秘密严格保密（经甲方书面同意除外）；6.禁止损害甲方利益：不得与商户串通压低租金、收取回扣，不得泄露甲方核心信息；7.定期报告：每月【5】日前提交上月招商进度报告（含已签约、意向商户及未签约原因），每季度提交招商分析报告。第四条招商目标及考核1.核心目标：委托期内完成项目商业面积【XX】%以上签约（以租赁合同签订为准），其中：-主力店（面积≥【XX】㎡）不低于【XX】家；-社区配套业态（超市、生鲜、药店等）占比不低于【XX】%；-禁止业态零引入。2.分阶段考核：-第1-3个月：完成签约面积≥总目标【30】%；-第4-6个月：累计完成≥总目标【70】%；-委托期届满：完成≥总目标【90】%。3.未达标责任：-单节点未达约定进度【80】%：乙方需【5】个工作日内提交整改方案，未整改或整改无效的，甲方有权降低代理费比例（不超【10】%）或提前解除合同；-委托期届满未达总目标【80】%：甲方有权解除合同，乙方需按未完成面积对应代理费的【20】%支付违约金。第五条代理费计算与支付1.代理费构成：-基础代理费：按成功签约租赁合同首年租金总额的X%（或签约面积【X】元/㎡，详见附件三）计算；-超额奖励：委托期内完成签约面积超总目标【100】%的，超出部分按首年租金总额的X%（高于基础比例）计算；-若项目采用销售模式，代理费按销售总价的X%计算（需补充约定）。2.支付节点：-季度结算：每季度末乙方提交签约清单及合同复印件，甲方审核后【10】个工作日内支付当季度基础代理费的【70】%；-开业结算：商户正式开业（甲方确认日期）后【15】个工作日内，支付剩余【30】%基础代理费；-超额奖励：委托期届满后【30】个工作日内，双方确认超额面积后一次性支付。3.税费承担：乙方承担代理费对应的增值税及附加，甲方凭乙方合法发票支付款项。第六条违约责任1.甲方违约：-逾期提供合法文件/招商政策导致招商延误：每逾期1日按代理费总额【0.05】%支付违约金；逾期超【30】日，乙方有权解除合同并索赔实际损失；-逾期支付代理费：每逾期1日按应付未付金额【0.05】%支付违约金；逾期超【15】日，乙方有权暂停招商。2.乙方违约：-超授权招商（如引入禁止业态、低于底价签约）：甲方有权解除合同，乙方退还已收代理费并按该部分代理费【200】%支付违约金；-泄露商业秘密：赔偿甲方全部损失（含直接、间接损失）；-与商户串通损害甲方利益：退还已收代理费并按总额【30】%支付违约金；-未按时提交报告：每逾期1日按代理费总额【0.03】%支付违约金。3.不可抗力：因自然灾害、政府政策变化等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不担责，但需及时通知并提供证明。第七条合同变更与解除1.任何变更需双方书面确认，否则无效；2.解除情形：-双方协商一致；-一方严重违约（如甲方逾期30日未提供合法文件、乙方引入禁止业态），另一方书面通知解除；-不可抗力导致合同目的无法实现；3.解除后清算：乙方【10】个工作日内移交所有项目资料，甲方结清已完成招商的代理费（未开业部分待开业后支付）。第八条争议解决因本合同引起的争议，双方协商不成的，提交【XX仲裁委员会】（或项目所在地有管辖权的人民法院）解决，裁决/判决对双方有约束力。第九条其他1.附件为本合同不可分割部分，与本合同具有同等效力；2.通知需以书面形式（邮件、快递）送达双方指定地址；3.本合同一式【X】份，双方各执【X】份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：___________日期：______年____月____日乙