社区医疗场地租赁合同

社区医疗场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：XX社区居民委员会地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX（职务：社区主任）承租方（以下简称乙方）：名称：XX社区卫生服务站地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX（职务：服务站负责人）鉴于乙方已依法取得《医疗机构执业许可证》等社区医疗服务资质，拟在甲方提供的场地开展全科诊疗、预防保健、健康档案管理等合规医疗服务，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.位置：XX市XX区XX社区XX号楼1层101-103号（四至：东至XX小区围墙，西至XX路人行道，南至XX号楼单元门，北至XX社区活动中心）。2.面积：建筑面积共计120平方米（套内面积108平方米），甲方需提供该场地《不动产权证书》复印件作为附件。3.用途：仅限乙方开展社区医疗服务（含全科诊疗、预防接种、慢性病管理等，不得变更为餐饮、零售等非医疗用途）。4.合规性：甲方承诺场地已通过消防验收（提供《建设工程消防验收意见书》复印件），主体结构安全（提供近3年房屋安全鉴定报告复印件），无抵押、查封等权利限制。第二条租赁期限1.租期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计3年。2.试用期：前3个月为试用期（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），试用期内乙方需完成医疗执业许可备案等手续，若因甲方场地不符合医疗审批要求导致乙方无法取得资质，乙方有权解除合同，甲方需全额退还已付费用。3.续租：乙方需续租的，应在租期届满前3个月书面申请，同等条件下乙方享有优先续租权，续租协议需另行签订。第三条租金及支付1.租金标准：每月人民币8000元（大写：捌仟元整），租金每2年调整一次，调整幅度不超过当地同类医疗场地上一年度租金涨幅的10%，甲方需提前3个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（户名：XX社区居民委员会，账号：XXXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。3.押金：乙方于合同签订后3日内支付押金24000元（大写：贰万肆仟元整，相当于3个月租金），合同终止后15日内，乙方结清所有费用、恢复场地原状后，甲方全额退还押金（不计利息）。第四条双方权利义务甲方权利义务1.提供符合约定的场地及上述合规证明文件，协助乙方办理医疗执业许可所需的《房屋租赁备案证明》。2.负责场地主体结构（承重墙、梁柱、屋面防水）的维修，维修前提前7天通知乙方，维修期间影响乙方经营的，按实际影响天数减免对应租金。3.不得干涉乙方合法医疗经营活动，有权监督乙方是否按约定用途使用场地。4.租赁期间转让场地的，需提前30天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，转让后新产权人需继续履行本合同。乙方权利义务1.确保《医疗机构执业许可证》等资质持续有效，不得转借、出租资质，不得从事非法医疗活动。2.按约定用途使用场地，不得擅自改变结构（如需改造医疗功能区，需经甲方书面同意并报卫生、消防部门审批，费用由乙方承担），不得转租、转借场地。3.负责场地内装修、医疗设备、水电燃气设施的维修保养，承担水电费、物业费、燃气费、网络费等所有使用费用（需按时向相关单位缴纳）。4.建立医疗安全管理制度，配备合格消防器材，定期开展消防检查，若因乙方医疗活动导致第三方人身/财产损失，由乙方承担全部赔偿责任（与甲方无关）。5.合同终止时，需拆除乙方添加的医疗设备及装修设施，将场地恢复至租赁前状态（或甲方认可的空置状态），不得损坏甲方原有结构，若有损坏需修复或赔偿。第五条违约责任1.甲方违约：-未按约定提供场地或场地不符合合规要求，导致乙方无法经营的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并按押金的50%支付违约金，赔偿乙方装修、资质办理等实际损失。-未及时维修主体结构，影响乙方经营超过7天的，每天按当月租金的1%支付违约金；超过30天的，乙方有权解除合同，甲方承担全部损失。-擅自提前解除合同的，需退还押金及剩余租金，按押金的100%支付违约金，赔偿乙方预期经营损失。2.乙方违约：-逾期支付租金：每逾期1天，按应付租金的0.5%支付违约金；逾期超过15天的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付剩余租期租金的10%作为违约金。-擅自改变用途或转租：甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付3个月租金作为违约金，赔偿甲方损失。-未保持医疗资质有效：甲方有权解除合同，押金不予退还。-合同终止未恢复场地原状：甲方有权自行恢复，费用从押金中扣除，不足部分由乙方补足。第六条风险承担1.租赁期间，甲方原有设施的风险由甲方承担，乙方医疗设备及装修设施的风险由乙方承担。2.因不可抗力（地震、洪水等）导致场地无法经营的，双方互不承担违约责任，租金按实际影响天数减免；合同无法履行的，双方协商解除，甲方退还押金及剩余租金。3.因乙方医疗纠纷导致的任何责任（包括行政处罚、赔偿），均由乙方自行承担，与甲方无关。第七条其他条款1.争议解决：因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交场地所在地人民法院诉讼解决。2.附件：本合同附件包括（1）甲方《不动产权证书》复印件；（2）《建设工程消防验收意见书》复印件；（3）乙方《医疗机构执业许可证》复印件；（4）场地平面图。附件与本合同具有同等法律效力。3.本