上海市物业设施设备维护保养协议样本合同二篇

上海市物业设施设备维护保养协议样本合同二篇篇一甲方（服务方）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[企业注册地址]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（委托方）：[业主大会/业主委员会全称或具体业主姓名/名称]代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市物业管理条例》及《[相关管理规约名称]》等法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于上海市[具体物业地址]的公共设施设备进行维护保养事宜，达成协议如下：第一条维护保养标的1.1甲方负责对上述物业内下列公共设施设备进行维护保养服务（以下简称“设施设备”），具体包括但不限于：（1）电梯[数量]部，型号[型号]，位置[位置];（2）消防系统（含烟感、温感、报警主机、消防泵等）;（3）公共区域监控系统，摄像头[数量]个，位置[位置];（4）公共照明系统，灯具[数量]套，位置[位置];（5）供水设备（含水泵、水箱、管道），位置[位置];（6）供配电系统（含配电箱、线路、发电机等），位置[位置];（7）排水系统（含雨水井、污水井、泵站等），位置[位置];（8）道路及地面管网;（9）绿化灌溉系统，位置[位置];（10）其他[请列明其他设施设备]。1.2维护保养范围包括但不限于日常检查、清洁、润滑、紧固、调整、校准、更换易损件等预防性维护保养以及根据国家、行业规范及本协议约定进行的定期专业保养。紧急故障的响应和处理亦包含在内，但不包括因设备自然老化、不可抗力造成的彻底损坏或需进行重大改造的维修。第二条甲方的权利与义务2.1甲方应具备相应的设施设备维护保养资质，拥有合法的专业技术人员和必要的技术装备。2.2甲方应严格按照国家、行业相关技术规范、标准以及本协议约定的服务内容、频率和质量要求，组织实施维护保养工作。2.3甲方应制定详细的年度维护保养计划，并提前[数量]日书面告知乙方。年度计划应涵盖所有约定维护保养的设施设备，明确各项工作的具体时间安排。2.4甲方应指派[数量]名项目负责人作为双方主要联系人，负责日常沟通协调工作。2.5甲方应建立完善的维护保养记录制度，对每次维护保养工作均需填写工作单，详细记录维护内容、操作人员、使用备件、检查结果等信息，并按约定方式提交乙方查阅或存档。2.6甲方应定期（每[时间周期]）向乙方提交维护保养工作报告，汇报设施设备运行状况、维护保养完成情况、存在问题及改进建议等。2.7维护保养过程中，甲方人员应遵守物业现场各项安全管理规定，正确佩戴劳动防护用品，采取必要的安全措施，确保作业安全，避免对乙方人员、财产造成损害。2.8甲方应使用符合国家或行业标准的原材料、备品备件，确保维护保养质量。2.9甲方应在接到乙方关于设施设备突发故障的紧急通知后，在[时间，如：2小时内]到达现场进行抢修，并尽快恢复设施设备的正常运行。2.10甲方应配合乙方的检查和监督，并如实解答乙方提出的问题。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权对甲方的维护保养工作进行检查、监督，并要求甲方接受询问。3.2乙方有权要求甲方按照本协议约定提供服务，对服务质量提出意见和建议。3.3乙方应在收到甲方提交的维护保养计划、工作报告、费用结算等文件后[数量]日内进行审核确认，如有异议，应书面提出；逾期未提出异议的，视为确认。3.4乙方应按照本协议第四条约定，按时足额支付维护保养服务费用。3.5乙方应为甲方的维护保养工作提供必要的便利和配合，如指定现场联络人、提供相关技术资料（如设备图纸）、安排必要的工作空间和时间等。3.6乙方应确保其所有或部分拥有的、但属于本协议约定维护范围的设施设备处于基本可用状态，及时清理维护保养区域内的障碍物。3.7乙方应在物业内设置必要的安全警示标志，引导人员绕行，确保维护保养工作顺利进行。3.8乙方应及时向甲方通报设施设备发生的紧急故障或异常情况，以便甲方及时响应处理。第四条费用与支付4.1本协议项下的维护保养服务费用按以下方式计算：（1）固定费用：人民币[金额]元/年，包含[简述固定费用包含的主要内容，如日常巡检、部分易损件更换等]。（2）变动费用：根据实际发生的材料成本、超出常规范围的维修费用等，经双方确认后另行结算。4.2本协议年度服务费用总额为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。4.3费用支付方式为银行转账。乙方应在收到甲方提交的符合约定内容的费用结算单后[数量]日内，将费用支付至甲方以下指定银行账户：开户名称：[物业服务企业全称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]4.4如采用变动费用结算方式，甲方应在发生费用后[数量]日内提交费用明细清单及发票，乙方审核确认后[数量]日内支付。第五条工作时间与响应5.1甲方常规维护保养工作时间为每周[星期几]至[星期几]，[时间段]至[时间段]。5.2节假日、夜间或非工作时间发生的紧急维修，甲方应按照本协议第二条第十款约定立即响应。5.3甲方应保证维护保养团队及必要应急物资处于随时可出动状态。第六条安全责任6.1因甲方原因导致的安全事故（包括但不限于人员伤亡、财产损失），由甲方承担全部责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。6.2因乙方原因或乙方人员行为导致的安全事故，由乙方承担责任。6.3因不可抗力导致的安全事故，双方各自承担相应责任。6.4双方应在签订本协议时，各自投保相应的责任保险，并将保险单复印件提交给对方备案。第七条检查与验收7.1甲方完成单项或阶段性维护保养工作后，应进行自检，并通知乙方进行现场检查验收。7.2验收标准以本协议约定、国家及行业相关技术规范为准。7.3乙方应在收到验收通知后[数量]日内组织人员进行验收。验收合格的，应签署验收记录；验收不合格的，乙方应书面说明理由，甲方应在[数量]日内完成整改并重新申请验收。第八条协议期限8.1本协议有效期为[年数]年，自[日期]起至[日期]止。8.2协议期满前[月数]个月，如双方无书面异议，本协议自动续展[年数]年；或双方可另行协商签订新协议。8.3任何一方提前终止本协议，应提前[月数]日书面通知对方，并按本协议约定结清费用。提前终止给对方造成损失的，应予以赔偿。第九条违约责任9.1甲方未能按本协议约定的时间、标准完成维护保养工作，或造成设施设备损坏、环境污染等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方应向乙方支付违约金人民币[金额]元/次。9.2甲方逾期收费的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]向乙方支付滞纳金。9.3乙方未能按时足额支付维护保养服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]向甲方支付滞纳金。逾期超过[月数]日，甲方有权暂停服务，直至费用结清。9.4乙方无正当理由拒绝、阻挠甲方正常开展维护保养工作的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数量]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院或仲裁委员会名称]提起诉讼/申请仲裁。第十二条保密条款12.1双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。12.2本保密义务不因本协议的终止而失效。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议的任何修改、变更，均须经双方协商一致并签署书面文件。13.3本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。13.4本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[物业服务企业公章]法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]年[月]日乙方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年]年[月]日篇二甲方（服务方）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[企业注册地址]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（委托方）：[业主大会/业主委员会全称或具体业主姓名/名称]代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市物业管理条例》及《[相关管理规约名称]》等法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于上海市[具体物业地址]的公共设施设备进行维护保养事宜，达成协议如下：第一条维护保养标的1.1甲方负责对上述物业内下列公共设施设备进行维护保养服务（以下简称“设施设备”），具体包括但不限于：（1）电梯[数量]部，型号[型号]，位置[位置];（2）消防系统（含烟感、温感、报警主机、消防泵等）;（3）公共区域监控系统，摄像头[数量]个，位置[位置];（4）公共照明系统，灯具[数量]套，位置[位置];（5）供水设备（含水泵、水箱、管道），位置[位置];（6）供配电系统（含配电箱、线路、发电机等），位置[位置];（7）排水系统（含雨水井、污水井、泵站等），位置[位置];（8）道路及地面管网;（9）绿化灌溉系统，位置[位置];（10）其他[请列明其他设施设备]。1.2维护保养范围包括但不限于日常检查、清洁、润滑、紧固、调整、校准、更换易损件等预防性维护保养以及根据国家、行业规范及本协议约定进行的定期专业保养。紧急故障的响应和处理亦包含在内，但不包括因设备自然老化、不可抗力造成的彻底损坏或需进行重大改造的维修。第二条甲方的权利与义务2.1甲方应具备相应的设施设备维护保养资质，拥有合法的专业技术人员和必要的技术装备。2.2甲方应严格按照国家、行业相关技术规范、标准以及本协议约定的服务内容、频率和质量要求，组织实施维护保养工作。2.3甲方应制定详细的年度维护保养计划，并提前[数量]日书面告知乙方。年度计划应涵盖所有约定维护保养的设施设备，明确各项工作的具体时间安排。2.4甲方应指派[数量]名项目负责人作为双方主要联系人，负责日常沟通协调工作。2.5甲方应建立完善的维护保养记录制度，对每次维护保养工作均需填写工作单，详细记录维护内容、操作人员、使用备件、检查结果等信息，并按约定方式提交乙方查阅或存档。2.6甲方应定期（每[时间周期]）向乙方提交维护保养工作报告，汇报设施设备运行状况、维护保养完成情况、存在问题及改进建议等。2.7维护保养过程中，甲方人员应遵守物业现场各项安全管理规定，正确佩戴劳动防护用品，采取必要的安全措施，确保作业安全，避免对乙方人员、财产造成损害。2.8甲方应使用符合国家或行业标准的原材料、备品备件，确保维护保养质量。2.9甲方应在接到乙方关于设施设备突发故障的紧急通知后，在[时间，如：2小时内]到达现场进行抢修，并尽快恢复设施设备的正常运行。2.10甲方应配合乙方的检查和监督，并如实解答乙方提出的问题。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权对甲方的维护保养工作进行检查、监督，并要求甲方接受询问。3.2乙方有权要求甲方按照本协议约定提供服务，对服务质量提出意见和建议。3.3乙方应在收到甲方提交的维护保养计划、工作报告、费用结算等文件后[数量]日内进行审核确认，如有异议，应书面说明理由；逾期未提出异议的，视为确认。3.4乙方应按照本协议第四条约定，按时足额支付维护保养服务费用。3.5乙方应为甲方的维护保养工作提供必要的便利和配合，如指定现场联络人、提供相关技术资料（如设备图纸）、安排必要的工作空间和时间等。3.6乙方应确保其所有或部分拥有的、但属于本协议约定维护范围的设施设备处于基本可用状态，及时清理维护保养区域内的障碍物。3.7乙方应在物业内设置必要的安全警示标志，引导人员绕行，确保维护保养工作顺利进行。3.8乙方应及时向甲方通报设施设备发生的紧急故障或异常情况，以便甲方及时响应处理。第四条费用与支付4.1本协议项下的维护保养服务费用按以下方式计算：（1）固定费用：人民币[金额]元/年，包含[简述固定费用包含的主要内容，如日常巡检、部分易损件更换等]。（2）变动费用：根据实际发生的材料成本、超出常规范围的维修费用等，经双方确认后另行结算。4.2本协议年度服务费用总额为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。4.3费用支付方式为银行转账。乙方应在收到甲方提交的符合约定内容的费用结算单后[数量]日内，将费用支付至甲方以下指定银行账户：开户名称：[物业服务企业全称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]4.4如采用变动费用结算方式，甲方应在发生费用后[数量]日内提交费用明细清单及发票，乙方审核确认后[数量]日内支付。第五条工作时间与响应5.1甲方常规维护保养工作时间为每周[星期几]至[星期几]，[时间段]至[时间段]。5.2节假日、夜间或非工作时间发生的紧急维修，甲方应按照本协议第二条第十款约定立即响应。5.3甲方应保证维护保养团队及必要应急物资处于随时可出动状态。第六条安全责任6.1因甲方原因导致的安全事故（包括但不限于人员伤亡、财产损失），由甲方承担全部责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。6.2因乙方原因或乙方人员行为导致的安全事故，由乙方承担责任。6.3因不可抗力导致的安全事故，双方各自承担相应责任。6.4双方应在签订本协议时，各自投保相应的责任保险，并将保险单复印件提交给对方备案。第七条检查与验收7.1甲方完成单项或阶段性维护保养工作后，应进行自检，并通知乙方进行现场检查验收。7.2验收标准以本协议约定、国家及行业相关技术规范为准。7.3乙方应在收到验收通知后[数量]日内组织人员进行验收。验收合格的，应签署验收记录；验收不合格的，乙方应书面说明理由，甲方应在[数量]日内完成整改并重新申请验收。第八条协议期限8.1本协议有效期为[年数]年，自[日期]起至[日期]止。8.2协议期满前[月数]个月，如双方无书面异议，本协议自动续展[年数]年；或双方可另行协商签订新协议。8.3任何一方提前终止本协议，应提前[月数]日书面通知对方，并按本协议约定结清费用。提前终止给对方造成损失的，应予以赔偿。第九条违约责任9.1甲方未能按本协议约定的时间、标准完成维护保养工作，或造成设施设备损坏、环境污染等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方应向乙方支付违约金人民币[金额]元/次。9.2甲方逾期收费的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]向乙方支付滞纳金。9.3乙方未能按时足额支付维护保养服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]向甲方支付滞纳