房地产开发商租赁合同范本

房地产开发商租赁合同范本房地产开发商租赁合同甲方（出租方）：北京恒信科技发展有限公司,地址：北京市朝阳区XX路XX号,乙方（承租方）：上海锦程商贸有限公司,地址：上海市徐汇区XX路XX号鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的房产，现愿意将该房产出租给乙方使用，乙方愿意承租该房产，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同租赁房屋位于北京市朝阳区XX路XX号，房屋结构为XX层，建筑面积为XX平方米。1.2租赁房屋用途为商业办公，不得用于居住或其他违法用途。1.3租赁房屋现状及设施清单如下：,-建筑结构：钢筋混凝土结构-内装修：简单装修,-设施设备：空调、电梯、消防设施等1.4租赁房屋总价为人民币叁佰万元整（￥300,000,000.00），甲方同意按以下方式分批收取租金：-首付款：人民币壹佰万元整（￥100,000,000.00），乙方在签订本合同时支付。-每月租金：人民币伍拾万元整（￥50,000,000.00），自租赁之日起每月支付一次。第二条权利义务2.1甲方权利义务：2.1.1甲方应保证租赁房屋的产权清晰，并具备出租条件。2.1.2甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供符合合同约定的租赁房屋。2.1.3甲方应按照国家有关法律法规的规定，负责租赁房屋的安全和消防设施的维护。2.1.4甲方不得随意变更租赁房屋的结构，如需变更，应提前通知乙方，并经乙方同意。2.2乙方权利义务：2.2.1乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。2.2.2乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。2.2.3乙方应负责租赁房屋内的水电费用及物业管理费用。2.2.4乙方应爱护租赁房屋内的设施设备，如有损坏，应及时通知甲方维修或赔偿。第三条违约责任3.1甲方违约责任：3.1.1甲方未能按照合同约定提供租赁房屋，应向乙方支付合同总价百分之五的违约金。3.1.2甲方未能按照合同约定及时维修房屋设施，应承担相应的维修费用。3.2乙方违约责任：3.2.1乙方未能按照合同约定支付租金，应向甲方支付逾期租金的千分之五的违约金。3.2.2乙方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿由此造成的损失。第四条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同期限、生效条件、份数5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为十年，自合同生效之日起计算。5.2本合同一式叁份，甲方、乙方各执壹份，具有同等法律效力。第六条其他6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。6.2本合同自双方签字盖章之日起生效。,甲方（出租方）：北京恒信科技发展有限公司,代表签字：日期：乙方（承租方）：上海锦程商贸有限公司第七条租金支付方式及时间7.1乙方应于每月的5日前，将当月租金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）汇入甲方指定账户。7.2甲方指定账户信息如下：账户名称：北京恒信科技发展有限公司开户银行：中国工商银行北京分行,账号：1234567890123456787.3乙方未按时支付租金的，甲方有权采取包括但不限于停止提供服务、解除合同等措施。第八条房屋维修责任8.1在租赁期间，房屋及其附属设施的正常维修责任由甲方承担，但乙方在使用过程中因不当使用或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。8.2甲方应在接到乙方维修申请后五个工作日内进行维修，如因甲方原因导致维修延误，甲方应向乙方支付延误期间的租金作为赔偿。第九条房屋使用限制9.1乙方不得将房屋转租、转借或以任何形式转让给第三方使用。9.2乙方不得在房屋内从事违法活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。9.3乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需改变，应事先取得甲方书面同意。第十条不可抗力10.1由于不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。10.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为、社会异常事件等。第十一条合同解除11.1在租赁期间，如乙方有严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。11.2乙方如需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。第十二条合同附件本合同附件包括但不限于以下内容：,1.房屋租赁清单2.房屋现状描述,3.乙方营业执照复印件第十三条合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同如有歧义，以甲方的解释为准。第十四条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为十年，自合同生效之日起计算。第十五条合同变更本合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。第十六条合同解除本合同签订后，任何一方不得擅自解除合同。如需解除，双方应书面协商一致，并签订书面解除协议。第十七条合同终止本合同租赁期满或双方协商一致解除合同后，乙方应将房屋及其附属设施恢复原状，并退还甲方。第十八条合同争议解决第十九条合同份数本合同一式叁份，甲方、乙方各执壹份，具有同等法律效力。第二十条合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。代表签字：张三日期：2022年10月1日代表签字：李四第二十一条租金支付乙方应按照本合同约定的租金支付方式，于每月的5日前向甲方支付当月租金。租金总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），租金支付方式为银行转账，乙方应在支付租金前将款项汇入甲方指定的银行账户。第二十二条房屋使用乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得擅自将房屋转租、转借或以其他方式让渡使用权。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。第二十三条维修保养房屋及其附属设施的日常维修保养由乙方负责，乙方应确保房屋及其附属设施处于良好状态。如遇重大维修，乙方应提前通知甲方，并协商确定维修方案及费用承担。第二十四条保险乙方应自行投保房屋及其附属设施的财产保险，保险金额应不低于房屋及其附属设施的实际价值。保险期间应与租赁期限一致，保险单复印件应提交甲方备案。第二十五条违约责任1.如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额1%的违约金。2.如乙方擅自改变房屋结构或擅自将房屋转租、转借，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.如乙方未按约定进行维修保养，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。第二十六条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同如有歧义，以甲方的解释为准。3.本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为十年，自合同生效之日起计算。代表签字：张三代表签字：李四第二十七条租金支付1.乙方应于每月5日前支付当月租金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。2.租金支付方式：乙方应将租金汇入甲方指定账户，账户信息如下：,-账户名称：北京恒信科技发展有限公司,-账号：12345678901234567890,-开户行：中国工商银行北京分行,-户名：北京恒信科技发展有限公司第二十八条使用限制1.乙方租赁房屋仅用于公司正常经营业务，不得用于非法活动。2.乙方不得将房屋用于居住，不得在房屋内设置床铺、灶具等生活设施。第二十九条退租条款1.租赁期满或提前终止租赁，乙方应提前一个月向甲方书面提出退租申请。2.退租时，乙方应确保房屋及其附属设施处于良好状态，无损坏、污渍等。3.退租后，甲方将对房屋进行验收，如发现乙方违反本合同约定导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。第三十条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第三十一条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。代表签字：张三代表签字：李四第三十二条违约责任1.如乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额1%的违约金。2.如乙方违反使用限制条款，造成房屋损坏或影响其他租户权益，乙方应承担相应的修复费用及赔偿损失。3.如甲方未按合同约定提供房屋或相关设施，每逾期一日，应向乙方支付相当于租金总额1%的违约金。第三十三条不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为、社会骚乱等。3.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。第三十四条合同生效1.本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三十五条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。代表签字：张三代表签字：李四附件：房屋租赁清单,1.房屋地址：北京市朝阳区XX路XX号,2.房屋面积：100平方米3.房屋结构：框架结构,4.房屋设施：空调、热水器、办公桌椅等5.租赁期限：2022年10月1日至2025年10月1日6.租金：每月人民币10万元整代表签字：张三代表签字：李四第三十六条租金支付1.乙方应于每月5日前，向甲方支付当月租金人民币10万元整。2.如乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期租金的每日万分之五的违约金。3.乙方支付租金的方式为银行转账，具体账户信息如下：,-账号：1234567890123456789,-开户行：中国建设银行XX分行第三十七条房屋使用1.乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规定及本合同约定。2.乙方不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行任何违法建设。3.乙方应爱护房屋及附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。第三十八条房屋维护1.房屋及附属设施的日常维护费用由乙方承担。2.房屋的维修责任如下：-房屋主体结构、基础、配套设施的维修责任由甲方承担；-房屋内部设施、设备的维修责任由乙方承担。第三十九条保险1.甲方应为其所拥有的房屋及其附属设施投保财产险，并将乙方列为被保险人。2.乙方应为其在使用房屋过程中可能产生的责任投保责任险。第四十条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四十一条合同解除,1.出现以下情况之一，任何一方有权解除本合同：,-乙方未按时支付租金，逾期超过30天；,-乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途；,-乙方违反法律法规，造成房屋及附属设施损坏；-出现不可抗力事件，致使本合同无法继续履行。2.合同解除