2025版施工合同示范文本

2025版施工合同示范文本第一部分通用合同条款1合同主体及项目概况1.1发包方（以下简称甲方）：统一社会信用代码：____________________法定代表人：__________委托代理人：__________联系地址：____________________联系电话：__________1.2承包方（以下简称乙方）：统一社会信用代码：____________________法定代表人：__________委托代理人：__________资质等级：____________________安全生产许可证编号：____________________联系地址：____________________联系电话：__________1.3项目基本信息1.3.1项目名称：____________________1.3.2项目地点：____________________1.3.3立项审批文号：____________________建设用地规划许可证号：____________________建设工程规划许可证号：____________________1.3.4资金来源：□财政资金□国有自筹□民营资金□其他：__________资金落实比例：____%1.3.5承包范围：包含但不限于施工图纸范围内的土建工程、机电安装工程、装饰装修工程、室外配套工程、BIM全过程应用、绿色施工管控、数字化竣工交付、缺陷责任期维修等，具体以甲方下发的工程量清单及施工指令为准。1.3.6建设规模：总建筑面积____㎡，其中地上____㎡、地下____㎡，结构类型：__________，地上____层、地下____层，最大高度____m。2合同工期2.1总工期：____日历天，计划开工日期：____年____月____日，计划竣工日期：____年____月____日，实际开工日期以甲方下发的开工令载明日期为准，竣工日期以竣工验收合格证明载明日期为准。2.2关键节点工期要求（考核节点可在专用条款中补充）：2.2.1基坑支护及土方开挖完成：____年____月____日2.2.2主体结构封顶：____年____月____日2.2.3机电安装工程完成：____年____月____日2.2.4专项验收（消防、规划、人防等）完成：____年____月____日2.2.5竣工验收合格：____年____月____日2.3工期调整触发条件（满足以下任一条件的，乙方可提交工期顺延申请，经甲方、监理单位确认后工期顺延）：2.3.1甲方未按约定提供施工场地、施工图纸、甲供材，或未按要求完成前期协调工作导致无法正常施工的；2.3.2设计变更或工程量偏差超过15%导致施工内容发生重大变化的；2.3.3不可抗力事件（含地震、洪水、台风、疫情、政府行政管控、重污染天气强制停工等）影响的；2.3.4非乙方原因导致的停水停电累计超过8小时/周的；2.3.5甲方或监理单位指令暂停施工的。2.4工期延误责任2.4.1因乙方原因导致工期延误的，每逾期1天乙方按合同总价的0.01%向甲方支付违约金，单个节点工期延误违约金累计不超过对应节点工程价款的2%，总工期延误违约金累计不超过合同总价的3%；逾期超过30天的，甲方有权单方解除合同，乙方需承担合同总价5%的违约金并赔偿甲方全部损失。2.4.2因甲方原因导致工期顺延的，甲方需承担乙方人员窝工费（按120元/人/天计算）、机械停滞费（按租赁市场价的60%计算），工期相应顺延。3质量标准3.1工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2024）及各专业验收规范要求，一次性验收合格。3.2创优要求（可在专用条款中约定）：□创省级优质工程□创国家优质工程奖□创鲁班奖，创优产生的额外费用由甲方承担，创优成功的甲方按合同总价的1%-3%给予乙方奖励。3.3绿色施工要求：符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）____星级要求，施工阶段碳排放控制值≤450kgCO₂/㎡，建筑垃圾资源化利用率≥35%，扬尘、噪声排放符合项目所在地环保管控标准。3.4质量缺陷责任：施工过程中出现质量不合格的，乙方需在甲方要求的期限内整改完成，整改费用由乙方承担，工期不予顺延；整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方整改，费用从乙方工程款中扣除，不足部分乙方需补足。4合同价款与计价规则4.1合同暂定总价（不含增值税）：人民币____元（大写：__________），增值税税额：____元（税率____%），含税总价：人民币____元（大写：__________）。4.2计价方式：4.2.1□单价合同：工程量按实结算，综合单价除合同约定的调整情形外固定不变，计价依据为《建设工程工程量清单计价标准》（GB50500-2022）、项目所在地2024版计价定额、造价管理部门发布的同期造价信息。4.2.2□总价合同：除设计变更、现场签证、政策调整外，合同总价固定不变，适用于工期≤12个月、建设规模≤10000㎡、技术难度低的项目。4.2.3□成本加酬金合同：适用于抢险救灾、技术特别复杂的项目，酬金比例及计算方式在专用条款中约定。4.3价款调整规则4.3.1法律、法规、规章及政策变化导致规费、税金、人工单价发生调整的，按项目所在地造价管理部门发布的文件调整。4.3.2主要材料（钢材、混凝土、电缆、防水材料、保温材料）价格波动幅度超过±5%、其他材料价格波动幅度超过±8%的，超出部分按实调整，价格基准期为投标截止日前28天项目所在地造价信息公布的价格。4.3.3工程量偏差超过15%的，增加部分的工程量综合单价下调5%，减少后剩余部分的工程量综合单价上调5%；工程量偏差导致措施费发生变化的，按比例调整。4.4工程款支付4.4.1预付款：合同生效后7天内甲方向乙方支付合同总价的10%作为预付款，预付款在进度款支付至合同总价的50%时开始分3次等额抵扣。4.4.2进度款：乙方按月上报已完合格工程量，经甲方、监理单位审核后7天内支付至已完工程量价款的80%；关键节点完成后7天内支付至对应节点工程价款的85%。4.4.3结算款：竣工结算完成后14天内支付至结算总价的97%，剩余3%作为质量保证金，缺陷责任期满后14天内无息返还。4.4.4人工费拨付：甲方每月将进度款中的人工费部分（占进度款比例不低于20%）单独拨付至乙方开设的农民工工资专用账户，专款专用。5双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1开工前7天提供施工场地、地质勘察资料、施工图纸4套，组织设计交底、图纸会审，负责办理施工许可证、夜间施工许可等行政手续，协调周边邻里、市政管线单位关系。5.1.2委托具备相应资质的监理单位对工程质量、进度、安全、造价进行全过程管控，及时审核乙方提交的工程量、签证、变更申请，按合同约定支付工程款。5.1.3有权对乙方的施工质量、安全管理、人员配备情况进行检查，发现不合格项有权要求乙方限期整改，逾期未整改的有权处以1000-5000元/次的罚款。5.1.4甲方指定分包的专业工程，需承担分包单位的连带责任，负责协调分包单位与乙方的配合工作，向乙方支付配合费（按分包工程总价的1%-3%计算）。5.2乙方权利义务5.2.1开工前7天提交施工组织设计、专项施工方案、BIM实施方案、碳排放管控方案，经甲方、监理单位审核通过后实施；危大工程施工前需组织专家论证，论证通过后方可施工。5.2.2配备足额的项目管理团队（项目经理、技术负责人、质量员、安全员、造价员、BIM工程师各不少于1名），项目经理每月驻场时间不得少于22天，擅自离岗的按5000元/次扣除违约金。5.2.3严格按图施工，落实安全生产、文明施工、绿色施工要求，开设农民工工资专用账户，为所有进场施工人员缴纳工伤保险、投保安全生产责任险（每人保额不低于100万元），按月足额发放农民工工资，不得拖欠。5.2.4负责施工过程中的资料收集、整理，竣工后提交纸质竣工档案4套、符合《建设工程电子归档标准》（GB/T51468-2024）要求的数字化档案1套（含LOD400精度的全专业BIM模型），配合甲方完成各专项验收及竣工验收。6工程变更与现场签证6.1变更提出：甲方、设计单位、乙方均可提出工程变更申请，变更需经甲方、监理单位、设计单位三方签字确认后方可实施；紧急情况下乙方可先按甲方口头指令实施，3天内补签书面变更手续。6.2签证要求：乙方需在变更事件发生后7天内提交现场签证申请，签证资料需包含工程量计算书、影像资料、测量记录、相关审批文件，无佐证资料的签证甲方不予认可；甲方、监理单位需在收到签证申请后7天内完成审核，逾期未答复的视为认可签证内容。6.3变更计价：已标价工程量清单中有适用项目的按原有单价计算，有类似项目的参照类似单价调整，无适用或类似项目的由乙方提出单价，经甲方审核确认后执行。7分包与转包7.1主体结构工程必须由乙方自行施工，不得分包；专业工程分包需经甲方书面同意，分包单位需具备相应资质，分包合同需报甲方备案；劳务分包需选用具备劳务资质的单位，不得再分包。7.2乙方不得转包工程，不得违法分包，否则甲方有权单方解除合同，乙方需支付合同总价5%的违约金，并赔偿甲方全部损失。7.3乙方对分包单位的施工质量、安全、工期承担连带责任，分包单位出现违约行为的，甲方有权直接向乙方追责。8竣工验收与结算8.1竣工验收条件：乙方完成全部设计及合同约定的施工内容，自检合格，提交完整的竣工资料及竣工验收申请。8.2甲方收到竣工验收申请后28天内组织勘察、设计、监理、乙方及相关行政主管部门开展验收，验收合格的出具竣工验收合格证明；验收不合格的，乙方需按要求整改，整改完成后重新申请验收，工期不予顺延。8.3乙方需在竣工验收合格后28天内提交完整的竣工结算资料，甲方收到结算资料后90天内完成审核，双方对结算结果无异议的签署结算确认书；有争议的部分双方协商解决，协商不成的按争议解决条款处理。8.4甲方逾期支付结算款的，按全国银行间同业拆借中心公布的同期1年期LPR的1.5倍支付逾期利息。9安全生产与文明施工9.1安全生产费按合同总价（不含设备费）的1.5%计取，为不可竞争性费用，专款专用，乙方需单独列账，甲方有权对安全生产费的使用情况进行核查。9.2乙方是施工安全的第一责任人，需建立健全安全生产管理制度，配备专职安全员（每5000㎡施工面积配备不少于1名），危大工程施工期间安排专职安全员旁站监督，做好安全台账。9.3发生安全事故的，乙方需第一时间上报甲方及相关主管部门，承担全部救援、赔偿责任，同时按一般事故10万元/起、较大事故50万元/起、重大事故200万元/起的标准向甲方支付违约金，情节严重的甲方有权解除合同。9.4乙方需落实扬尘管控“6个100%”要求，重污染天气响应期间按政府要求停工，违反环保管控要求被处罚的，全部责任由乙方承担，同时甲方有权处以10000元/次的罚款。10违约与争议解决10.1甲方违约情形：未按约定支付工程款、未按约定提供施工条件、设计错误导致乙方损失的，甲方需赔偿乙方全部直接损失，工期相应顺延。10.2乙方违约情形：工期延误、质量不合格、转包违法分包、拖欠农民工工资、违反安全环保要求的，乙方需承担相应违约金，赔偿甲方全部损失，甲方有权暂停支付工程款直至乙方整改完成。10.3争议解决方式：双方发生争议的首先协商解决，协商不成的，按以下第____种方式解决：（1）向项目所在地人民法院提起诉讼；（2）提交__________仲裁委员会仲裁。11不可抗力与保修11.1不可抗力事件发生后，乙方需在24小时内上报甲方及监理单位，双方按以下规则承担损失：永久工程、已进场的材料设备损失由甲方承担；乙方人员伤亡、施工机械损失由乙方承担；停工期间的人员窝工费由甲乙双方各承担50%，工期顺延。11.2缺陷责任期自竣工验收合格之日起计算，期限为12个月，最长不超过24个月；缺陷责任期内乙方接到维修通知后24小时内到场维修，逾期未到场的，甲方有权委托第三方维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分乙方补足。11.3保修期限：地基基础、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的房间、外墙面防渗漏为5年；供热供冷系统为2个采暖/供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装、装饰装修工程为2年；其他部位保修期限不低于法定最低标准。12其他约定12.1保密义务：双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术资料、项目信息负有保密义务，不得向第三方泄露，否则需赔偿对方全部损失。12.2廉政约定：双方不得向对方工作人员行贿、提供回扣或其他不正当利益，否则违约方需支付合同总价1%的违约金，情节严重的移送司法机关处理。12.3合同生效：本合同自双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖公章之日起生效，一式陆份，甲方执叁份、乙方执贰份、备案机关存壹份，具有同等法律效力。第二部分专用合同条款本部分为通用条款的补充、修改约定，优先级高于通用条款，未约定的内容按通用条款执行。1项目具体参数：__