租赁户装修进场安全协议书

租赁户装修进场安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，职务：董事长，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：王强，职务：总经理，联系电话

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就甲方租赁物业的装修进场安全事宜协商一致而签订。甲方拟对所租赁的XX物业进行室内装修，为确保装修施工期间的人身及财产安全，并遵守相关法律法规及物业管理规定，特委托乙方提供装修进场前的安全评估、施工期间的现场安全监督及应急处理等服务。乙方作为专业的室内设计及施工安全服务提供商，同意接受甲方的委托，依据本协议约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方租赁物业的装修工程即将启动，甲方认识到装修施工过程中可能存在的安全隐患及合规风险，故委托乙方提供专业安全服务，以保障装修工程的顺利进行。乙方凭借其在室内设计及施工安全领域的专业经验，能够有效识别并控制施工风险，确保装修活动符合甲方及物业管理方的安全要求。双方通过本协议明确各自的权利与义务，旨在构建安全、高效、合规的装修施工环境，避免因安全疏漏导致的纠纷或损失。协议的履行将直接影响装修工程的进度、质量及成本控制，故双方均需严格依照约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁物业装修进场及施工期间的安全管理责任，确保装修活动在符合法律法规及物业管理规定的前提下安全、有序进行。协议范围包括但不限于：1.装修进场前的安全评估，包括对施工现场环境、消防设施、用电安全等方面的检查与确认；2.装修施工期间的安全监督，包括对施工人员安全防护措施、高空作业、临时用电等高风险环节的监控；3.安全应急预案的制定与执行，针对可能发生的安全事故（如火灾、触电、物体坠落等）制定应急措施并演练；4.协助甲方与物业管理方就装修安全事宜进行沟通协调；5.提供安全相关的技术指导与咨询服务，确保装修活动符合国家安全标准及甲方的要求。本协议旨在通过专业化安全管理，降低装修过程中的安全风险，保障人员生命财产安全，维护装修工程的顺利实施。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“装修进场”：指装修施工队伍进入租赁物业进行施工活动的开始时间，以甲方通知乙方并乙方确认现场安全条件后为准；

2.“安全评估”：指乙方对施工现场环境、设施设备、施工方案等进行的安全检查与风险识别活动；

3.“安全监督”：指乙方在装修施工期间对现场安全措施的落实情况进行监督检查；

4.“应急预案”：指针对装修施工中可能发生的安全事故而制定的应对措施及处置流程；

5.“物业管理方”：指对甲方租赁物业实施管理的单位，如物业服务公司；

6.“安全风险”：指装修施工过程中可能引发人身伤害、财产损失或环境污染等不良后果的危险因素。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供安全评估、安全监督及应急处理服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价；

(2)甲方有义务向乙方提供装修施工方案、施工人员信息及施工现场的详细情况，确保乙方能够全面了解施工环境及安全需求；

(3)甲方有义务保证装修施工人员遵守现场安全规定，并为乙方执行安全监督工作提供必要的便利条件，如提供临时办公场所、资料查阅权限等；

(4)甲方有义务配合物业管理方执行装修相关的安全管理规定，如办理装修许可、缴纳相关费用等，并确保装修活动不违反物业管理制度；

(5)发生安全事故时，甲方有权要求乙方立即启动应急预案，并有权监督应急处理的实施过程；

(6)甲方应按照本协议约定支付乙方安全服务费用，如有额外安全需求，经双方协商一致后，甲方有权要求乙方提供补充服务并支付相应费用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权要求甲方提供完整的装修施工方案、人员资质证明及施工现场条件，如甲方未按要求提供资料，乙方有权暂停安全服务直至资料完善；

(2)乙方有权对施工现场进行安全评估，并有权要求甲方或施工方整改存在的安全隐患，如遇甲方或施工方拒不整改，乙方有权向物业管理方或相关部门报告；

(3)乙方有权在装修施工期间进行安全监督，对违反安全规定的施工行为，乙方有权立即制止并要求整改，如情况紧急，乙方有权暂停施工并通知甲方；

(4)乙方有义务制定科学合理的应急预案，并定期施工方及甲方相关人员开展安全培训与应急演练，确保各方熟悉应急处置流程；

(5)乙方有义务在安全事故发生后立即启动应急预案，包括但不限于现场救援、事故报告、证据保全等，并有权要求甲方提供必要资源支持应急工作；

(6)乙方应确保其派出的安全监督人员具备相应资质，并保持人员稳定，如需增派人员或调整服务方案，应提前与甲方协商并获得同意；

(7)乙方有义务对服务过程中知悉的甲方商业秘密及施工技术信息保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

(8)乙方应积极配合物业管理方的安全管理工作，如遇物业管理方对装修安全提出要求，乙方应协助甲方进行沟通与落实；

(9)乙方有权按照本协议约定收取安全服务费用，如因乙方原因导致安全服务未能达到约定标准，乙方应承担相应责任并可能需要退还部分费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的安全服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含但不限于安全评估、现场安全监督、应急预案制定与演练、安全培训等所有约定服务内容。

2.费用构成明细如下：安全评估费XX万元，现场安全监督费XX万元，应急预案及演练费XX万元，安全培训费XX万元。具体费用可根据装修工程的实际规模及服务需求进行调整，调整方案由双方协商确定并签署补充协议。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付安全服务费用。乙方应向甲方开具等额增值税专用发票，甲方收到发票后XX日内完成支付。

4.支付时间：

(1)合同签订后XX日内，甲方支付总费用的XX%（即人民币XX万元），作为乙方提供服务的预付款；

(2)装修进场安全评估工作完成后XX日内，甲方支付剩余XX%（即人民币XX万元）的款项；

(3)如因甲方原因导致服务中断或提前终止，甲方应按已完成工作的比例支付相应费用，具体结算方式由双方协商确定。

5.乙方在收到甲方支付的费用后，应开具正式发票，并配合甲方进行费用核销。如因乙方原因导致发票问题影响甲方报销，乙方应承担相应责任。

6.本协议项下的所有价格均为含税价格，如遇国家政策调整导致税费变化，双方应依据实际情况协商调整费用构成，但调整幅度不得随意增加乙方成本。甲方在支付费用时，有权要求乙方提供相关税务文件及合规证明。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收且安全监督工作正式终止之日止，共计XX个月。如装修工程延长，本协议自动顺延至工程实际结束，但最长期限不超过XX个月。

2.关键时间节点：

(1)装修进场前XX日内，乙方完成首次安全评估工作并提交评估报告；

(2)装修正式进场后，乙方应立即启动安全监督工作，并每周向甲方提交书面安全监督报告，报告内容应包括现场检查情况、发现的问题及整改要求；

(3)应急预案应在装修进场后XX日内制定完成，并首次应急演练，演练方案及结果应书面报备甲方及物业管理方；

(4)安全培训应在装修开工后XX日内完成，培训内容应覆盖施工现场常见危险因素及应急处置措施，培训记录需妥善保存备查；

(5)装修工程结束前XX日，乙方应配合甲方及物业管理方进行安全验收，并提交完整的安全生产资料归档。

6.任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前XX日书面通知对方，并经对方同意后方可执行。未经对方同意擅自变更或解除协议的，应承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)甲方未按时支付安全服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。

(2)甲方未按要求提供装修方案、人员资质或现场条件等资料，导致乙方无法正常开展安全评估或监督工作的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于时间成本、额外投入等。

(3)甲方指使或纵容施工方违反安全规定进行作业，且乙方已提出书面整改通知而甲方拒不整改的，由此发生的安全事故，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

(4)甲方擅自变更协议内容或解除协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于已产生费用、预期收益、前期投入等。

**2.乙方的违约责任**

(1)乙方未按约定提供安全评估、安全监督或应急服务的，应承担相应责任，每项服务延误一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，延误超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(2)乙方提供的安全评估报告存在重大遗漏或失实，或安全监督工作严重失职，未能及时发现并制止重大安全隐患，导致发生安全事故的，乙方应承担补充赔偿责任，赔偿金额不低于事故直接损失的三倍，且甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

(3)乙方制定的应急预案存在缺陷或演练不力，未能有效应对突发事件，导致损失扩大的，乙方应承担扩大部分损失的赔偿责任，并扣减相应服务费用。

(4)乙方指派的安全监督人员不具备相应资质或失职渎职，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用。

**3.违约金上限与调整**

(1)本协议约定的违约金总额不超过合同总金额的XX%，如实际损失超过违约金数额，守约方有权进一步追偿；

(2)双方可在协商一致的基础上调整违约金比例或金额，但调整后的违约金不得超过法律规定上限。

**4.违约处理程序**

(1)发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后XX日内采取补救措施，并书面说明情况；

(2)如违约方未在规定期限内补救，或违约行为严重影响协议履行，守约方有权解除协议并要求赔偿；

(3)双方因违约产生的争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议约定争议解决条款处理。

**5.特别约定**

(1)因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失；

(2)任何一方因对方违约产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），有权要求违约方承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、暴雨、雪灾、泥石流等；

(2)事件，如战争、动乱、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、政策调整、行政命令等）；

(3)社会事件，如传染病疫情、罢工、骚乱、恐怖袭击等；

(4)技术事故，如大规模网络攻击、系统故障、设备失灵等；

(5)其他不能归责于任何一方当事人的突发事件。

2.发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），以便对方核实。

3.不可抗力影响协议履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则扩大损失的部分仍需承担责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，如协议履行已不可能，双方可协商解除协议并互相免除责任。

6.双方在不可抗力事件发生期间仍需履行以下义务：

(1)保存协议履行状态及损失情况，以便后续责任认定；

(2)配合对方进行不可抗力影响评估；

(3)采取合理措施防止损失扩大。

7.如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，解除后双方应互相返还已收取的款项，并免除未履行部分的违约责任。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成一致意见。如协商不成，双方应提交以下第XX种方式解决争议：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

(2)依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务。

3.争议解决应遵循公平、合理的原则，仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

4.争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除协议另有约定外，由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。

5.任何一方在争议解决前，不得泄露对方商业秘密或以任何方式损害对方利益，否则应承担相应法律责任。

6.争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并保持沟通渠道畅通，以避免争议扩大。如需更换联系人，应提前书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送。通知送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定目的之外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应相互独立地解释各条款，但应以维护协议整体目的为原则。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.独立履行：本协议的任何一方均有权独立履行其在本协议项下的义务，且不影响对方履行义务，除非双方另有约定或法律另有规定。

8.利益分配：本协议项下的权利义务不得转让、质押或分让，但经对方书面同意除外。任何一方不得将本协议项下的权利义务部分转移给第三方，除非得到对方事先书面同意。

9.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首页载明的地址送达。任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

10.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如一方严重违约，守约方有权解除协议，但应给予违约方合理补救期限，除非违约行为属于根本违约或立即构成解除条件。解除协议后，双方应返还已收取的款项，并承担相应责任。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：

(1)装修施工方案及安全专项方案；

(2)施工人员名单及资质证明；

(3)安全评估报告；

(4)应急预案及演练记录；

(5)安全培训签到表及培训材料；

(6)物业管理方相关