卖房协议书未签物品清单

卖房协议书未签物品清单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买乙方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，现甲方有意向乙方购买该房产，并愿意根据本协议约定的条款和条件完成交易。乙方同意出售该房产给甲方，双方经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行是双方基于对房产真实状况、交易流程及风险分配的充分了解和确认，双方均保证所提供的信息真实有效，并承诺按照本协议约定的权利与义务履行各自责任。协议的达成基于双方平等自愿、诚实信用的原则，且与双方后续签订的《卖房协议书》及其附件具有同等法律效力，其中未签物品清单作为本协议不可分割的组成部分，对双方具有约束力。双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。在协议履行过程中，双方应相互配合，及时解决可能出现的问题，确保交易顺利完成。双方进一步确认，本协议所述的房产及相关物品清单所列内容均基于双方的实际确认和约定，任何一方不得以未在《卖房协议书》中签字为由否认本协议的效力或对物品清单所列内容提出异议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产及相关未签物品清单项下的权利义务关系，确保双方在房产交易过程中就未签物品清单所列事项达成共识并按约定履行。本协议范围包括但不限于：对标的房产内未签物品清单所列家具、电器、装饰品等物品的现状确认、归属约定、交付方式及风险转移时间节点，以及双方为促成交易及相关物品交接所应履行的通知、配合、检查等义务。本协议旨在为后续《卖房协议书》的签订及履行奠定基础，保障交易各环节的顺利进行，明确未签物品清单项下物品的处理方式，避免后续争议。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“标的房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年。

2.“未签物品清单”指本协议附件一《未签物品清单》，详细列明标的房产内随房转移但未在《卖房协议书》中签字确认的家具、电器、装饰品等物品的名称、数量、品牌、型号及现状。

3.“交付方式”指双方约定以甲方验收合格后签署物品清单确认书的方式完成物品的交接。

4.“风险转移时间点”指物品实际交付给甲方并经甲方验收合格之日。

5.“配合义务”指双方根据本协议约定及时提供所需文件、完成必要检查、配合办理过户等行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权依据本协议及未签物品清单对标的房产内的物品进行查验，核实物品清单所列内容与实际物品是否一致，并对物品的现状（包括但不限于完好程度、功能是否正常）提出确认要求。

b.在双方约定的查验时间内，甲方有权要求乙方对物品进行必要的清洁或整理，但费用由乙方承担，且不得影响物品的真实状态。

c.甲方有权在验收合格后，签署《未签物品清单确认书》或采取其他书面形式确认物品的接收，该确认行为是甲方取得物品所有权的初步证据。

d.甲方有权要求乙方保证所移交物品在风险转移时间点前不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致的第三方索赔，由乙方负责解决。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的时间及地点，派员参与标的房产及未签物品清单所列物品的查验工作，并应在约定的查验时间内完成查验。

b.甲方应指定专门人员负责查验及验收工作，确保对物品清单所列物品进行认真核对，如发现物品清单与实际不符或物品存在严重损坏，甲方应及时以书面形式通知乙方，并有权拒绝接收存在问题的物品或要求乙方承担修复责任。

c.甲方应按照约定方式支付《卖房协议书》项下的购房款，该款项的支付不构成对未签物品清单项下物品瑕疵的免责，甲方仍需就物品的实际接收状态负责。

d.甲方在签署《未签物品清单确认书》前，应妥善保管标的房产，不得擅自占用、使用或损坏未签物品清单所列物品，如因甲方原因造成物品损失，由甲方承担赔偿责任。

e.甲方应按照约定时间签署《未签物品清单确认书》或采取其他书面形式确认物品接收，逾期未签署的，视为甲方认可物品清单内容及物品现状。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方在约定的查验时间内派员到场查验物品，并有权对甲方查验行为进行监督。

b.乙方有权要求甲方就物品清单所列物品的真实性、完整性及现状提供说明，甲方应予以配合。

c.如甲方对物品清单所列物品提出异议或要求修复，乙方有权根据物品实际情况决定是否同意及如何修复，但修复费用由责任方承担。

d.乙方有权在甲方签署《未签物品清单确认书》后，根据约定将物品实际交付给甲方或其指定人员。

e.乙方有权要求甲方按照《卖房协议书》约定支付购房款，该款项的支付是乙方完成物品交付的必要条件。

(2)义务：

a.乙方应保证其提供的未签物品清单真实、准确、完整，清单所列物品应为标的房产内的原有物品，且在风险转移时间点前由乙方实际占有或控制。

b.乙方应按照本协议约定的时间及地点，配合甲方完成物品的查验工作，并应保证查验时物品处于可正常观察和测试的状态。乙方不得隐瞒物品的瑕疵或状况，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，由乙方承担赔偿责任。

c.乙方应保证移交的物品在风险转移时间点前不存在权利负担，如物品属于租赁、抵押或存在其他第三方权利主张，乙方应提前告知甲方并负责解决相关纠纷，否则由此产生的责任由乙方承担。

d.乙方应保证移交的物品在功能上能够正常使用，对于物品的正常损耗除外。如物品存在非正常损耗或损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

e.乙方应按照约定方式将物品交付给甲方，交付时应将物品整理干净，并配合甲方签署《未签物品清单确认书》。交付过程中，乙方应保证物品的安全，如因乙方原因导致物品在交付过程中发生损坏，由乙方承担赔偿责任。

f.乙方应向甲方提供物品的原始购买凭证、保修卡等文件，如文件灭失，应尽力配合甲方进行补充或说明。

g.乙方应保证在风险转移时间点前，物品已按照约定方式清洁或整理完毕，并达到可交付状态。如物品因乙方原因未达交付标准，乙方应负责完成必要工作后方可交付。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的成交总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格包含但不限于房产本身的所有权转移费用，但不包括因未签物品清单项下物品产生的额外费用（如维修费用、税费等，具体由双方另行约定）。

甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付购房款总额的XX%作为定金，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。乙方应在收到定金之日起X日内，向甲方出具收款凭证。

甲方应在办理完毕标的房产过户手续之日起X日内，将剩余购房款即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元一次性支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到全部购房款后X日内，向甲方出具全额收款凭证，并配合甲方办理房产交接手续。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXX

支付方式采用银行转账方式，乙方应在收到甲方支付款项后及时通知甲方，双方均有义务确保支付过程的安全、合法。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至《卖房协议书》项下所有义务履行完毕之日止。

双方约定以下关键时间节点：

1.查验期限：自本协议签订之日起X日内，甲乙双方应共同对标的房产及未签物品清单所列物品进行查验。

2.验收期限：查验结束后X日内，甲方应就物品现状完成验收，并签署《未签物品清单确认书》或采取其他书面形式确认。

3.定金支付期限：本协议签订之日起X日内。

4.购房款尾款支付期限：标的房产过户手续办理完毕之日起X日内。

5.物品交付期限：甲方支付全部购房款后X日内。

6.过户办理期限：自本协议签订之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的房产的过户手续。

如任何一方未能按期履行上述义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。因不可抗力导致上述期限延误的，期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付定金，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付定金总额XX%的违约金，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。若甲方违约责任不足以弥补乙方实际损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)若甲方未按本协议第四条约定支付购房款尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除《卖房协议书》及本协议，甲方已支付的全部购房款不予退还，并应向乙方支付购房款总额XX%的违约金，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。逾期付款超过X日，乙方有权拒绝办理房产过户手续及物品交付。

(3)若甲方未按本协议第五条约定的查验期限内完成查验工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXXX元作为违约金，逾期超过X日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议及《卖房协议书》，甲方应向乙方支付购房款总额XX%的违约金，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(4)若甲方在验收合格后未按约定签署《未签物品清单确认书》，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXXX元作为违约金，逾期超过X日的，视为甲方认可物品清单内容及物品现状，且物品风险自查验合格之日起转移至甲方。

(5)若甲方擅自占用、使用或损坏未签物品清单所列物品，甲方应负责修复或赔偿，并按物品实际价值或修复费用的XX倍向乙方支付违约金，但违约金总额不超过人民币XXXXX元整。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定及时支付定金，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付定金不予退还，并应向甲方支付定金总额XX%的违约金，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。

(2)若乙方未按本协议第四条约定及时将定金支付至甲方指定账户，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过X日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议及《卖房协议书》，乙方应向甲方支付购房款总额XX%的违约金，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方未按本协议第五条约定的查验期限内配合甲方查验，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XXXXX元作为违约金，逾期超过X日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议及《卖房协议书》，乙方应向甲方支付购房款总额XX%的违约金，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)若乙方提供的未签物品清单与实际不符或隐瞒物品瑕疵，导致甲方在物品接收后发现严重问题，乙方应负责修复或赔偿，并按物品实际价值或修复费用的XX倍向甲方支付违约金，但违约金总额不超过人民币XXXXX元整。如乙方行为构成欺诈，甲方有权解除所有协议并要求乙方赔偿全部损失。

(5)若乙方未按约定时间将物品交付给甲方，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XXXXX元作为违约金，逾期超过X日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议及《卖房协议书》，乙方应向甲方支付购房款总额XX%的违约金，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(6)若乙方未按约定配合办理房产过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XXXXX元作为违约金，逾期超过X日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议及《卖房协议书》，乙方应向甲方支付购房款总额XX%的违约金，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.关于违约金的特别约定：

(1)本协议项下的违约金标准均为估算标准，实际违约金应根据实际损失确定，但实际违约金总额不得低于合同总价款的XX%。

(2)如一方违约导致另一方无法履行协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于机会损失、诉讼费、律师费等。

(3)双方同意，任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或解除协议并要求赔偿损失，但不得同时要求。

4.不可抗力导致违约的免责：

(1)若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

(2)双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

(3)因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约，双方互不承担违约责任。但若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已支付款项按约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或本协议项下部分义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商与解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否解除本协议及《卖房协议书》。经协商一致，可以解除协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除协议，但应在解除前X日内书面通知对方，并说明理由及提供证明。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失（如物品损坏、运费损失）和合理的间接损失（如为应对不可抗力发生的额外费用），由双方根据各自过错程度或法律规定分担。若不可抗力是唯一原因导致协议无法履行，则不产生违约责任，双方互不赔偿。

6.不可抗力结束：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议项下义务。若不可抗力导致协议部分无法履行，双方应就剩余部分的履行方式另行协商。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面或口头方式进行沟通。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。协商应记录关键讨论内容，必要时形成会议纪要。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、互利的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段明确选择仲裁的，应将争议提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要收集证据、听取证人证言、进行勘验等。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁阶段均未能解决争议，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律的规定进行。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

7.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为优先顺序：友好协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应穷尽前序方式后，方得提起后序程序，但双方另有约定的除外。选择仲裁的，仲裁裁决为终局，诉讼途径自动放弃。

8.争议解决地的确定：除特别约定外，本协议项下所有争议的解决均应在协议签订地（即中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室）进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：

(a)专人递送：在交付时；

(b)挂号信：寄出后X日；

(c)传真：发送成功后；

(d)电子邮件：发送至双方在本协议中指定的电子邮箱地址后。

任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使无效条款被替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议项下的各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或