协议书结婚重在参与百书楼

协议书结婚重在参与百书楼1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心B座25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为响应国家关于城市更新与住宅品质提升的号召，拟通过租赁方式获取位于北京市海淀区中关村南大街28号“百书楼”项目土地使用权，用于开发建设高端住宅及配套商业设施。乙方作为该地块的合法出租方，基于双方前期友好协商及尽职结果，同意将“百书楼”项目土地使用权租赁予甲方使用，租赁期限为20年，租金总额为人民币2.5亿元。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障项目顺利推进，促进社会资源高效配置，符合国家产业政策导向及区域发展规划要求，具有显著的社会效益与经济效益。双方确认，本协议的履行将依托于双方各自的商业信誉、专业能力及市场资源，共同实现合作共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方持有的位于北京市海淀区中关村南大街28号“百书楼”项目土地使用权相关事宜，确保租赁交易合法、合规、高效完成，并为后续的土地开发、建设及运营提供法律保障。具体内容涵盖土地租赁范围、租赁期限、租金支付方式、土地使用条件、双方权利义务、违约责任及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，促进“百书楼”项目顺利实施，实现社会效益与经济效益的双丰收。协议范围严格限定于“百书楼”项目土地使用权租赁本身，不涉及该地块上现有建筑物的所有权转移或租赁，也不包含项目开发建设过程中的具体工程细节，但双方同意在协议框架内就土地开发建设相关事宜保持持续沟通与协作。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）“百书楼”项目：指位于北京市海淀区中关村南大街28号，土地使用权证号为京国用（2020）第XXXX号的地块，以及该地块上现有的建筑物及附属设施。

（2）“土地使用权”：指乙方向甲方授予的，在约定期限内对“百书楼”项目宗地进行使用、收益和处分的权利。

（3）“租赁期限”：指本协议约定的甲方租赁“百书楼”项目土地使用权的期限，自本协议生效之日起计算，共计20年。

（4）“租金”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权使用费。

（5）“开发建设”：指在租赁期限内，甲方在“百书楼”项目土地上进行的规划、设计、施工及后续运营等全部活动。

（6）“政府审批”：指获得国家及地方相关政府部门对“百书楼”项目开发建设的所有必要批准文件及许可。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内使用“百书楼”项目土地使用权进行高端住宅及配套商业设施的开发建设。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供符合要求的土地使用权，并保证土地使用权的合法性和完整性。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，包括但不限于土地交付、权属证明提供等。

（4）甲方有权根据本协议约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

（5）甲方有权按照本协议约定的开发建设方案，自主进行项目规划设计，并依法办理相关政府审批手续。

（6）甲方应遵守国家及地方有关法律法规，合法合规地进行“百书楼”项目开发建设，并依法纳税。

（7）甲方应按时完成土地平整及开发建设相关工作，不得无故拖延，如遇特殊情况需延期，应提前与乙方协商并获得同意。

（8）甲方应负责项目开发建设过程中的安全生产及环境保护，确保符合相关法律法规要求。

（9）甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自改变土地用途或进行非法建设活动。

（10）甲方应配合乙方及政府相关部门，共同推进“百书楼”项目的开发建设工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的租金及其他应付款项，并有权监督甲方付款情况。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，合法合规地使用“百书楼”项目土地使用权，并遵守相关法律法规。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方交付符合要求的“百书楼”项目土地使用权，并提供完整的权属证明文件。

（4）乙方应保证所提供的土地使用权合法、完整，并有权要求甲方不得擅自转让、出租或抵押该土地使用权。

（5）乙方应积极配合甲方办理“百书楼”项目开发建设所需的政府审批手续，并在合理范围内提供必要的协助。

（6）乙方应保证甲方在“百书楼”项目开发建设过程中，享有合法的土地使用权，并免受任何第三方主张权利的干扰。

（7）乙方应按时交付土地使用权，并保证土地交付时状态良好，符合双方约定。

（8）乙方应配合甲方进行项目开发建设相关的测量、勘察等工作，并在合理范围内提供必要的便利。

（9）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，特别是土地管理、城乡规划、环境保护等方面的规定，并确保“百书楼”项目符合相关要求。

（10）乙方应指定专门联系人，负责处理与甲方就“百书楼”项目相关的事务，并及时回应甲方的合理诉求。

（11）乙方应保证其作为“百书楼”项目土地使用权的合法持有者，有权签署本协议并进行相关权利义务的转移。

（12）在租赁期限内，乙方不得单方面收回土地使用权，除非出现法定情形或双方协商一致。如遇政府征收、征用等情况，乙方可根据国家相关规定及补偿标准，获得合理补偿，补偿款项应优先用于支付甲方尚未支付的租金及本协议项下其他应付款项。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付“百书楼”项目土地使用权租赁费，总额为人民币2.5亿元（大写：贰亿伍仟万元整）。租金支付方式采用分期支付，首期租金人民币5000万元（大写：伍仟万元整），于本协议生效之日起30日内支付至乙方指定银行账户；剩余人民币2亿元（大写：贰亿元整）作为后期租金，自“百书楼”项目取得建设工程规划许可证之日起支付，分五期支付，每期支付4000万元（大写：肆仟万元整），每期支付时间分别为取得建设工程规划许可证之日起6个月、12个月、18个月、24个月及30个月届满日。乙方指定收款银行账户信息如下：开户名称：上海锦程物业管理股份有限公司，开户银行：中国建设银行上海浦东分行，账号：6222020100112345678。甲方应确保支付款项的货币为中华人民共和国人民币，并负担所有银行转账费用。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议有效期为20年，自本协议生效之日起计算。具体履行期限及关键节点如下：

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（2）甲方应在本协议生效之日起90日内，完成对“百书楼”项目土地的初步勘察，并向乙方提交勘察报告。

（3）甲方应在本协议生效之日起180日内，完成“百书楼”项目初步规划设计，并取得北京市规划自然资源局的《建设用地规划许可证》。

（4）甲方应在本协议生效之日起24个月内，取得“百书楼”项目《建设工程规划许可证》。

（5）甲方应在本协议生效之日起36个月内，完成“百书楼”项目土地使用权出让金支付完毕，并取得《国有建设用地使用权出让合同》。

（6）甲方应在本协议生效之日起60个月内，完成“百书楼”项目主体工程开工报告的审批。

（7）甲方应在本协议约定的各期租金支付节点按时足额支付租金。

（8）本协议租赁期限届满，甲方如需继续使用“百书楼”项目土地使用权，应在租赁期限届满前12个月，与乙方协商续租事宜。如双方未能就续租达成一致，本协议到期自动终止。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付租金的，除应按日支付逾期租金万分之五的违约金外，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收租金产生的合理费用、机会成本损失等。

（2）甲方未按本协议第五条约定的关键时间节点履行义务，如未按时取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币100万元（大写：壹佰万元整）的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的勘察、设计费用等。

（3）甲方擅自改变“百书楼”项目土地用途，或进行非法建设活动，乙方有权立即解除本协议，甲方除应赔偿乙方因此遭受的全部损失外，还应支付人民币5000万元（大写：伍仟万元整）的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（4）甲方在项目开发建设过程中，违反国家有关安全生产、环境保护等法律法规，造成事故或污染的，除应承担全部责任外，还应向乙方支付人民币3000万元（大写：叁仟万元整）的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（5）甲方未经乙方同意，将“百书楼”项目土地使用权转让、出租、抵押给第三方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付人民币3000万元（大写：叁仟万元整）的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议约定提供“百书楼”项目土地使用权，或提供的土地使用权存在权利瑕疵，影响甲方正常使用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于已支付租金20%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未按本协议约定配合甲方办理政府审批手续，导致甲方无法按计划推进项目开发的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币50万元（大写：伍拾万元整）的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在租赁期限内，无正当理由单方面收回土地使用权，乙方除应退还甲方已支付但尚未使用的租金外，还应支付相当于已支付租金30%的违约金，同时还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方已投入的勘察、设计、建设费用等。

（4）乙方提供的土地使用权在租赁期间被政府征收、征用，乙方应将征收、征用所得的补偿款项优先用于支付甲方尚未支付的租金及本协议项下其他应付款项，如补偿款项不足以支付，乙方应承担补充赔偿责任。

（5）乙方未按时交付土地使用权，每逾期一日，应向甲方支付人民币100万元（大写：壹佰万元整）的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

**3.违约金与赔偿的限制**

本协议任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金或赔偿损失外，违约金总额不超过本协议总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，任何一方因不可抗力导致的违约，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件或情况。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可免责事项：因不可抗力导致本协议无法履行，若该不可抗力属于政府行为或政策调整所致，遭遇不可抗力一方除应履行政府要求的义务外，仍需承担相应的违约责任，但可依据政府规定申请相应的补偿或减免。双方同意，因不可抗力导致的协议解除，不构成违约，双方互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在30日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在30日内解决争议，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行调解。调解由双方共同选定的调解员主持，调解规则适用《北京仲裁规则》。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解员应终止调解，并书面通知双方可依法通过仲裁或诉讼解决争议。

3.仲裁：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照届时有效的《北京仲裁规则》进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁员的费用及仲裁机构收取的仲裁费。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁裁决作出前，双方应本着合作精神，继续履行本协议项下非争议部分的义务，直至仲裁裁决生效或双方协商一致解除协议。双方确认，选择仲裁方式解决争议，是解决本协议争议的最终且唯一的方式，且任何一方放弃就同一争议向人民法院提起诉讼的权利。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议项下的任何事项进行通知或通讯时，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后7日视为送达。通知内容应明确、具体。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解