江油购房定金协议书

江油购房定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江油市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于四川省江油市中坝镇太白路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方为开发经营“江油市XX花园”住宅项目，现拟与乙方签订购房定金协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：510121XXXXXXXXXX），住所地位于四川省绵阳市涪城区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备购房资格，现拟与甲方签订购房定金协议，以确认购房意向及定金支付事宜。乙方通过甲方公示的“江油市XX花园”项目广告及销售资料，了解项目情况，并自愿支付定金以锁定购房权利。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在江油市签订，旨在明确双方就“江油市XX花园”住宅项目购房定金事宜的权利义务。甲方系该项目的合法开发经营者，拥有完整的房屋销售资质，现推出位于江油市XX区域的多套商品住宅。乙方通过甲方宣传渠道了解项目信息，经实地考察后，决定购买甲方开发的一套位于“江油市XX花园”项目内、建筑面积XX平方米、户型为XX的住宅（以下简称“标的房屋”）。为表达购房诚意并锁定交易，乙方同意向甲方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），双方据此签订本协议。本协议作为后续正式购房合同的基础，双方均应严格履行。协议内容与后续签订的《商品房买卖合同》及《定金罚则》相关联，涉及定金性质、支付方式、违约处理等核心条款，是保障交易安全、明确责任划分的重要法律文件。

甲方同意在乙方支付定金后，按照本协议及后续合同约定，保障标的房屋的交付权利，并配合办理相关手续；乙方则承诺按时足额支付定金，并在定金支付后享有优先购房权。双方均应遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，确保协议合法有效。本协议的签订，标志着双方购房意向的初步确认，为后续合同签订奠定基础，同时明确了定金的法律效力及风险责任划分，涉及定金是否退还、违约金计算标准等关键问题，是保障交易安全的重要前提。双方均应本着诚信原则履行本协议约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的房屋的购房意向及定金支付事宜，确立双方在此项交易中的权利与义务，为后续正式签订《商品房买卖合同》奠定基础。协议范围包括但不限于：标的房屋的基本信息确认、乙方支付定金的行为、甲方对定金的收取与保管、双方在定金相关事项上的权利义务划分、以及因定金支付引发的相关责任承担。具体内容涉及定金的数额、支付方式、定金的法律效力（包括定金罚则的适用）、甲方交付标的房屋的前提条件、乙方支付定金的违约后果、以及本协议履行过程中可能出现的争议处理方式等。本协议是双方真实意思表示的体现，旨在通过定金的形式锁定购房名额，保障交易安全，减少后续合同履行风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指甲方合法开发建设的“江油市XX花园”项目内，由乙方选择并确认的具体房源，其详细信息以本协议附件或后续正式合同载明为准。

（二）“定金”指乙方为表达购房诚意，根据本协议约定向甲方支付的一笔款项，该款项具有担保合同履行的作用，适用定金罚则。

（三）“正式购房合同”指甲乙双方在定金支付后，就标的房屋买卖事宜另行签订的具有完全法律效力的书面协议。

（四）“交付日期”指甲方按照正式购房合同约定，将符合交付条件的标的房屋转移给乙方的日期。

（五）“房屋交付条件”包括但不限于房屋通过竣工验收、取得房屋所有权证或不动产权证书、完成相关物业交接手续等甲方应尽的义务完成状态。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付定金，并有权审核乙方的支付能力及购房资格是否符合相关规定。

（二）甲方义务确保其具备合法开发、销售标的房屋的主体资格及资质，并保证标的房屋符合国家及地方建设、消防、环保等标准。

（三）甲方在收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款凭证，并对定金进行妥善保管。甲方不得擅自使用或挪用定金。

（四）甲方有义务在定金支付后，积极与乙方协商签订正式购房合同，并根据合同约定履行后续的建设、交付等义务。

（五）如因甲方原因导致无法按时交付标的房屋或无法签订正式购房合同，甲方应按照本协议及定金罚则承担违约责任，包括但不限于返还定金并支付违约金。

（六）甲方有权要求乙方在支付定金前提供必要的身份证明及购房资金来源说明，以符合法律法规的审查要求。

（七）甲方应保证本协议项下的交易过程符合相关法律法规，避免因甲方自身行为导致乙方在后续合同履行中遭受不利影响。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定收取定金，并有权在符合本协议及后续合同约定的情况下，要求甲方交付标的房屋并办理相关手续。

（二）乙方的核心义务是按照本协议附件或约定，在约定时间内向甲方足额支付定金。乙方支付定金是表达购房诚意并锁定购房权利的关键行为。

（三）乙方支付定金后，即享有在同等条件下优先购买标的房屋的权利，但该权利受后续正式购房合同条款及本协议定金罚则的约束。

（四）乙方有义务保证其支付定金的资金来源合法，并符合国家关于购房资格的要求。如因乙方资质问题导致无法签订正式购房合同，甲方有权收回定金，乙方不得要求返还。

（五）如乙方因自身原因（如资金问题、政策变化导致资格不符等）未能按本协议及后续合同约定完成购房，甲方有权依据定金罚则处理定金，乙方已支付的定金不予返还；若情况特殊，双方可协商处理，但甲方保留要求乙方承担相应损失的权利。

（六）乙方有义务妥善保管自身身份信息及支付凭证，并在甲方要求时提供相关证明文件。乙方的个人信息保密由甲方负责。

（七）乙方应积极配合甲方完成后续的合同签订、房屋验收、贷款办理（如需）等手续，任何因乙方原因导致的延误或障碍，均由乙方自行承担后果，但甲方应尽到必要的协助义务。

（八）乙方有权了解标的房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等，甲方应如实告知。如发现甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方有权解除协议并要求返还定金及赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方拟购买的标的房屋总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格已包含房屋本身及附属设施、设备等所有相关费用（具体以后续正式购房合同为准）。定金金额为总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。支付条件如下：

（一）乙方应在本协议签订之日起XX日内，将定金一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国XX银行江油XX支行

户名：江油市XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（二）乙方支付定金时，应向甲方提供支付凭证，甲方收到定金后应向乙方出具收款收据。

（三）本协议约定的定金支付是双方签订正式购房合同的前置条件之一。乙方未按约定支付定金，视为其放弃购房意向，甲方有权没收定金并不承担返还义务；甲方未按约定收取定金，应承担相应的违约责任，但甲方仍需按本协议及定金罚则履行后续责任。

（四）关于正式购房合同价款的支付，双方应在签订正式购房合同后，按照合同约定的付款方式、时间和金额分阶段支付。具体细节以正式购房合同为准。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自定金支付之日起至双方正式签订《商品房买卖合同》之日止。若在有效期内双方未能就正式购房合同达成一致，本协议自动终止，定金按照本协议第六条约定处理。

（二）乙方应在本协议签订之日起XX日内完成定金支付。

（三）甲方应在收到乙方定金后XX日内，向乙方发出正式购房合同文本，并双方应尽快协商并签订正式购房合同。如甲方在收到定金后XX日内未提供合同文本，或乙方在收到合同文本后XX日内未签署，视为违约。

（四）标的房屋的交付日期应按照后续正式购房合同的约定执行。甲方应确保在正式购房合同约定的交付日期前完成房屋交付，并达到交付条件。乙方应在收到交付通知后XX日内办理房屋验收手续。如因不可抗力或甲方原因导致交付延迟，按照本协议第十条及正式购房合同约定处理。

（五）本协议项下的所有义务和权利，均应在本协议有效期及后续正式购房合同履行期间内完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（一）如甲方未按本协议约定或后续正式购房合同约定的时间、条件交付标的房屋，应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按定金总额的XX%向乙方支付违约金，直至房屋实际交付之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续正式购房合同，甲方除应双倍返还定金外，还应以定金为基数，按逾期天数计算违约金，违约金总额不超过定金总额的XX倍。逾期交付原因若属于不可抗力，按照本协议第十条处理。

（二）如因甲方原因导致乙方无法签订正式购房合同，甲方应全额返还乙方已支付的全部定金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于时间成本、替代房源差价损失等，以实际发生并经甲方确认的损失为准，但赔偿总额不超过定金金额）。

（三）甲方在销售过程中存在欺诈行为（如虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等），导致乙方签订的正式购房合同被认定为无效或被撤销，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（四）甲方擅自将收取的定金用于其他用途或造成乙方资金损失，应承担赔偿责任，并按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息。

**2.乙方违约责任：**

（一）如乙方未按本协议第四条约定按时足额支付定金，甲方有权解除本协议，已收取的定金不予返还。若乙方逾期支付定金超过XX日，视为根本违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为定金总额的XX%。

（二）如乙方因自身原因（如资金不到位、不符合购房资格被撤销、放弃购房等）导致无法签订或履行正式购房合同，甲方有权没收定金。若乙方已支付定金，则定金不予返还；若乙方已支付部分房款，甲方有权要求乙方继续支付剩余房款及违约金，并解除合同。

（三）乙方在定金支付后，无正当理由拒绝签订或拖延签订正式购房合同，导致甲方丧失其他销售机会或遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的实际损失（如该房源被他人购买造成的差价损失等）。

（四）乙方违反本协议或后续正式购房合同关于购房资格的约定（如隐瞒真实情况导致资格被取消），甲方有权解除合同，定金不予返还，并追究乙方的违约责任。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**

（一）任何一方违约，守约方除有权要求其承担本协议约定的违约责任外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部损失，但违约金与损失赔偿累计计算不超过实际损失总额。

（二）如违约方支付违约金后，守约方仍遭受损失的，违约方应另行赔偿。

**4.不可抗力导致的违约：**

（一）因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或后续正式购房合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（二）遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议、延期履行或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（三）发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（四）如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除本协议及后续正式购房合同。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但未履行的款项（包括定金、房款等）应予以返还，实际损失由各自承担。

（五）因不可抗力造成的损失，包括但不限于本协议项下的违约损失，双方应各自承担，除非是不可抗力导致的一方直接、单独的损失。双方互不承担赔偿责任，但应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失。

（六）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更履行方式。

第八条争议解决

（一）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

1.提交江油市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.依法向标的房屋所在地（即四川省江油市XX区人民法院）提起诉讼。

（二）选择仲裁的，仲裁地点为江油市；选择诉讼的，管辖法院为江油市XX区人民法院。双方应在选择争议解决方式后，在本协议中明确记载。

（三）在争议解决期间，除争议所涉的具体争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

（四）发生争议时，非争议方有权要求争议方提供履行本协议其他义务的担保，以确保协议其他内容的顺利履行，具体担保方式由双方协商确定。

（五）争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件/传真发送的，发出时视为送达，但需对方确认收到。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：

1.双方正式签订《商品房买卖合同》并完成定金支付转账户手续；

2.因不可抗力导致本协议无法履行；

3.双方协商一致同意