宝鸡有互贷协议书

宝鸡有互贷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宝鸡市恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：陕西省宝鸡市高新开发区科技路1号恒达大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方在宝鸡市房地产市场的良好业绩及品牌影响力，乙方拟与甲方就特定房地产项目或资产的合作事宜进行洽谈。甲方拥有丰富的项目资源和市场运营经验，能够为乙方提供稳定的投资回报或满足其特定的使用需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，拟达成合作协议，以明确双方的权利义务及合作框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宝鸡市创新科技服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：陕西省宝鸡市渭滨区高新大道2号创新大厦。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家专注于科技创新领域服务的专业企业，提供技术研发、市场推广、咨询服务等业务。乙方在宝鸡市科技产业领域具有显著优势，并拟通过本次合作获取甲方提供的房地产资源，用于办公场所租赁、项目研发基地建设等用途。乙方具备较强的资金实力和运营能力，能够按时履行协议约定的支付义务。双方基于共同发展的战略目标，经充分沟通，拟就房地产合作事宜达成一致，以促进双方业务的协同发展。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在宝鸡市房地产市场的共同利益及长期合作意愿。甲方作为本地领先的房地产开发商和运营商，拥有多个商业及住宅项目资源，能够为乙方提供符合其业务需求的办公或研发场所。乙方作为科技服务领域的专业企业，对优质办公空间具有持续需求，且具备较强的支付能力和合作诚意。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同拓展宝鸡市房地产市场的新机遇。协议内容将涵盖租赁、投资、委托运营等具体合作模式，并明确双方的权利义务、价格条件、履行期限及违约责任等关键条款。本协议的达成，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为后续项目的具体实施奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在宝鸡市房地产领域合作的具体内容与方式，旨在通过资源共享与优势互补，实现互利共赢。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲方根据乙方需求，提供符合条件的房地产项目或资产，可用于租赁、投资或委托运营等合作模式；2.双方就合作项目的具体条款进行协商，包括价格、支付方式、使用期限、维护责任等；3.明确双方在合作过程中的权利与义务，确保协议的顺利履行；4.协议生效后，双方将共同推进合作项目的实施，并按照约定分配收益或承担风险。通过本协议，双方致力于在宝鸡市房地产市场建立长期稳定的合作关系，共同拓展业务领域，提升市场竞争力。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“房地产项目”指甲方拥有的或有权处置的包括但不限于土地、在建工程、已建成住宅、商业用房等不动产资产；

“租赁”指乙方支付租金使用甲方房地产项目一定期限的行为；

“投资”指乙方在甲方房地产项目中投入资金，以期获得未来收益的行为；

“委托运营”指甲方将房地产项目交由乙方进行市场化运营管理，乙方负责日常维护并分享收益的行为；

“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并加盖公章之日；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供合作所需的资质证明及具体需求说明，并有权根据乙方的需求推荐合适的房地产项目；

甲方有权就合作条款提出建议，并有权在乙方未能满足协议约定条件时，暂停合作进程；

甲方有义务按照协议约定，向乙方提供符合标准的房地产项目，并保证项目的权属清晰无误；

甲方有义务协助乙方办理相关房地产权属变更或租赁手续，并提供必要的证明文件；

在委托运营模式下，甲方有义务按照协议约定，将项目资产移交乙方管理，并承担资产移交前的债权债务；

甲方有义务保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露合作内容及乙方敏感信息。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供合作的房地产项目详细资料，并有权对项目进行实地考察和评估；

乙方有权就协议条款提出修改意见，并在协商一致后签订补充协议；

乙方有权在协议约定范围内，使用或管理合作项目，并享有相应的收益权；

乙方有义务按照协议约定，按时足额支付租金、投资款项或运营收益分成；

在租赁模式下，乙方有义务遵守房屋使用规定，爱护房屋设施，并承担因使用不当造成的损害；

在投资或委托运营模式下，乙方有义务按照协议约定，投入所需资金，并负责项目的日常运营管理；

乙方有义务向甲方提供真实的合作需求及财务状况，并配合甲方完成相关合作手续的办理；

乙方有义务保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露项目信息及甲方内部资料；

双方均应遵守法律法规及地方政策规定，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方合作房地产项目的价格及支付条件依据具体合作模式（租赁、投资或委托运营）及项目具体情况另行协商确定，并签署补充协议作为本协议的附件。如为租赁模式，租金标准、支付周期（如按月、按季、按年）、支付方式（如银行转账）及起付时间等细节均需明确约定；如为投资模式，投资总额、投资方式、回报率及收益分配方式等需详细列明；如为委托运营模式，运营收益的计算方法、分配比例、支付时间等需具体规定。所有价格条款及支付条件均需符合国家及地方相关法律法规，并经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方变更价格或支付条件，均需经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议有效期为三年，自协议生效之日起计算。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，可协商续签协议。具体合作项目的履行期限根据项目性质及双方约定确定：如为租赁，租赁期限自房屋交付乙方使用之日起计算；如为投资或委托运营，运营期限根据投资协议或委托协议约定执行。双方应严格遵守协议约定的期限，任何一方提前终止协议需提前六十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。关键时间节点包括但不限于项目交付时间、款项支付时间、协议续签时间等，均需双方书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付符合协议约定的房地产项目，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

若甲方提供的房地产项目权属存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或运营，甲方应负责解决权属问题，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

若甲方在委托运营模式下未能按时移交项目资产，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金、投资款项或运营收益分成，每逾期一日，应向甲方支付应付金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

若乙方在租赁模式下未经甲方同意擅自改变房屋用途或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿，并支付相当于一个月租金的违约金。

若乙方在投资或委托运营模式下未能按时投入约定资金，每逾期一日，应向甲方支付应付金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议。

3.通用违约责任：

任何一方违反保密义务，泄露本协议内容或对方商业秘密，应向对方支付合同总金额百分之三十的违约金，并承担对方的维权费用。

任何一方因故意或重大过失导致协议无法履行，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方直接损失、预期利益损失及律师费、诉讼费等。

协议解除后，双方应在本协议规定的时间内完成结算，甲方应退还乙方已支付但未履约部分的款项，乙方应向甲方支付已完成工作的相应费用。双方均应遵守法律法规及行业规范，任何违约行为均需承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分租金、投资款等）应根据实际情况结算。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，如有必要，可协商调整协议相关条款。

4.不可抗力证明：双方均有责任保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利可能不被支持。

5.协商解决：即使发生不可抗力，双方仍应积极协商解决因事件引发的问题，以减少损失并维护合作关系。如协商不成，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在宝鸡市范围内达成一致意见。

2.协商程序：如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院应选择协议履行地或被告住所地的人民法院，具体由双方在争议发生后书面确认。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可协商将争议提交至宝鸡市或陕西省内具有涉外仲裁资质的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁时，双方应签署仲裁协议，并按照仲裁规则进行仲裁。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以确保合作项目的顺利进行。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行协议义务，除非得到对方的书面同意或仲裁/法院的裁决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以实现原条款目的。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

5.协议终止条件：除本协议另有约定或双方协商一致终止外，出现以下情况之一，本协议可终止：一方破产、清算或解散；一方严重违反本协议且在合理期限内未能纠正；发生不可抗力事件导致协议目的无法实现；双方协商一致同意终止。

6.保密义务：本协议内容及双方在合作过程中获悉的对方商业秘密，均应严格保密。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

7.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于项目清单、价格明细表、资质证明文件等。所有附