苏州建筑工程监理协议书

苏州建筑工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州华宇房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州诚达建筑工程监理有限公司

乙方地址：江苏省苏州市吴中区太湖东路1888号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在苏州某建筑工程项目中的合作事宜。甲方作为该建筑工程的业主方，委托乙方提供专业的建筑工程监理服务，以确保项目按照国家相关法律法规、技术标准和设计要求顺利实施。乙方作为具有相应资质的建筑工程监理单位，根据甲方的委托，全面负责该项目的监理工作，包括工程进度、质量、安全及投资控制等方面。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议约定各自的权利与义务，共同推动项目的顺利进行。本协议的签订，基于甲方对该建筑工程的充分了解和乙方在建筑工程监理领域的专业能力，双方均确认具备履行本协议所需的合法资格和条件。协议的有效履行，将有助于保障甲方的投资利益，同时确保工程项目的质量和安全，符合国家及地方的相关法律法规要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对苏州某建筑工程项目（以下简称“本项目”）进行全过程监理的具体内容与要求。乙方根据国家相关法律法规、技术标准和本协议约定，对项目的工程设计、施工准备、施工过程、竣工验收等各个阶段实施全面监理，确保本项目在质量、进度、安全和投资控制等方面符合预期目标。本协议的范围包括但不限于：监督施工方严格执行工程设计纸和施工规范；审核施工方案和专项施工方案；检查工程材料、构配件和设备的质量；督促施工方按计划完成工程进度；协调处理施工过程中出现的质量问题、安全隐患及变更事宜；参与工程竣工验收和资料整理等。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方投资、乙方监理的位于苏州市的建筑工程项目，具体名称及地址以甲方提供的《工程监理委托书》为准。

2.“监理合同”指本协议全称及附件，是甲乙双方就本项目监理事宜达成的法律文件。

3.“工程设计纸”指经甲方及设计单位批准并备案的施工纸及设计变更文件。

4.“施工规范”指国家、行业及地方颁布的现行有效的建筑工程施工技术标准和规范。

5.“工程进度”指本项目按照监理合同约定应完成的工作量和时间节点。

6.“工程款”指甲方按照施工合同约定支付给施工方的工程款项。

7.“隐蔽工程”指在施工过程中被后续工序覆盖或隐藏的分部分项工程。

8.“变更签证”指经甲方书面批准的施工方案、材料、工艺等变更文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照监理合同约定提供专业、全面的监理服务，并对乙方的监理工作进行检查和监督。甲方有权对监理过程中发现的问题提出整改意见，并要求乙方及时纠正。

（2）甲方应向乙方提供与本项目相关的全部资料，包括但不限于工程地质勘察报告、工程设计纸、施工合同、相关法律法规及标准规范等，并保证资料的真实性和完整性。甲方应及时审核乙方提交的监理月报、季报及其他监理报告，并在规定时间内给予书面反馈。

（3）甲方应按照监理合同约定按时足额支付乙方监理服务费，并承担乙方因监理工作产生的必要费用，如差旅费、资料费等。甲方应协调解决施工过程中涉及设计、协调等非监理责任范围内的事项，避免因甲方原因导致监理工作延误。

（4）甲方应召开项目监理例会，并要求施工方、设计方等相关单位参加，确保监理工作顺利开展。甲方在工程变更、隐蔽工程验收、竣工验收等关键节点时，应及时通知乙方到场参与。

（5）甲方应遵守国家及地方关于建筑工程施工的法律法规，并承担因自身原因导致的工程风险及损失。甲方授权代表应具备相应的决策能力，及时处理监理过程中需要甲方决策的事项。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据监理合同约定，独立、公正地开展监理工作，对施工方的工程质量、进度、安全和投资控制进行全过程的监督管理。乙方有权制止施工方违反法律法规、技术标准及设计要求的行为，并及时向甲方报告。

（2）乙方应组建符合资质要求的监理团队，总监理工程师应具备注册监理工程师执业资格，并全面负责本项目的监理工作。乙方应配备足够的专业监理人员，并确保其具备相应的技术能力和职业道德。乙方应在签订本协议后7日内向甲方提交《监理人员名单及资格证书复印件》，并按规定进行人员变更报备。

（3）乙方应认真审核施工方提交的施工设计、专项施工方案、施工纸等资料，并在合同约定的时间内出具书面审核意见。对于重大施工方案，乙方应专家论证，并形成书面结论报甲方备案。乙方在监理过程中发现重大质量隐患或安全事故时，应立即要求施工方停工整改，并及时向甲方及相关部门报告。

（4）乙方应定期向甲方提交监理报告，包括但不限于监理月报、专题报告、工程计量支付审核报告等，并配合甲方进行工程款支付审核。乙方应建立完善的监理日志和监理文件管理制度，确保监理资料完整、准确、可追溯。乙方应主动接受甲方及相关部门的监督检查，并按要求提供相关资料。

（5）乙方应维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或利用监理工作为第三方谋取不正当利益。乙方在监理过程中应保持独立公正立场，不得接受施工方或其他相关单位的贿赂或不当利益。乙方应配合施工方解决非监理责任范围内的问题，但不得违规签证或作出有损甲方利益的决定。

（6）乙方应负责监理期间产生的监理资料整理、归档及移交工作，并在项目竣工验收后30日内向甲方提交完整的监理档案。乙方应配合甲方进行工程结算审核，并在甲方要求时提供监理过程中的相关证据材料。

（7）乙方应投保相应的职业责任险，并在保险期间内承担因监理过失导致的第三方索赔或经济损失。乙方应在签订本协议后15日内向甲方提供保险单复印件，并确保保险范围和保额满足监理合同要求。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的监理服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的监理工作所发生的一切费用。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点和比例向乙方支付监理服务费：

（1）本协议签订后10日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），作为乙方开展工作预备金；

（2）本项目主体结构工程完成并经甲方验收合格后10日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

（3）本项目竣工验收合格并完成工程结算审计后10日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的25%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）；

（4）剩余5%的监理服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），在甲方收到乙方提交的完整监理档案并确认无误后30日内支付。

3.支付账户：乙方应在签订本协议后5日内向甲方提供符合税务及银行规定的收款账户信息，甲方应将监理服务费支付至以下账户：

账户名称：苏州诚达建筑工程监理有限公司

开户银行：中国建设银行苏州工业园区支行

银行账号：6222020100123456789

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票。甲方付款逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期自2023年10月26日起至本项目竣工验收合格且乙方完成全部监理工作止，但最长不超过2025年12月31日。

2.乙方应按照国家及行业相关标准，在监理合同约定的范围内完成监理工作，确保监理活动覆盖本项目的全过程，包括施工准备阶段、施工实施阶段及竣工验收阶段。

3.关键时间节点：

（1）施工准备阶段监理：自本项目正式开工通知发出之日起至施工方案最终确定之日止；

（2）施工实施阶段监理：自本项目主体工程开工之日起至主体工程完工之日止；

（3）竣工验收阶段监理：自主体工程完工之日起至项目通过最终竣工验收之日止；

（4）监理报告提交周期：乙方应按照监理规范要求，每月向甲方提交监理月报，并在重大节点或发生重大事项时及时提交专项报告；

（5）工程变更处理时限：乙方应在收到施工方提出的工程变更申请后3个工作日内完成审核并报甲方，甲方应在收到乙方审核意见后5个工作日内作出书面答复。

6.如因甲方原因导致项目停工超过30日，本协议自动暂停履行，暂停期间乙方服务费按实际停工天数比例相应扣减，但累计扣减比例不超过合同总价的10%。停工原因消除后，经双方协商后可继续履行本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付监理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成监理工作的费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人员遣散费、已购设备折旧费等。

（2）甲方未按时提供本协议第二条所述必要资料或未配合乙方开展工作，导致监理工作延误的，每延误一日，应按当期应付监理费总额的千分之一向乙方支付延误赔偿金，赔偿金累计不超过合同总价的5%。延误超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应责任。

（3）甲方指令施工方违反法律法规或设计要求进行施工，乙方及时提出书面反对意见而甲方仍坚持执行的，由此产生的一切后果（包括但不限于返工费用、行政处罚、第三方索赔）由甲方独立承担，乙方不承担任何责任，但甲方应向乙方支付本协议约定的全部监理服务费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的职责履行监理义务，导致工程出现质量缺陷、进度延误或安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。对于非乙方原因造成的工程损失，经鉴定后由责任方承担；因乙方监理过失造成的损失，乙方应在监理费总额的10%内向甲方支付违约金，且违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应补足差额。

（2）乙方擅自更换总监理工程师或主要监理人员，或监理人员资质不符合要求导致监理工作间断或无效的，每发生一次，乙方应向甲方支付合同总价的2%作为违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部监理服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或利用监理工作谋取不正当利益的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付合同总价的5%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方未按本协议第四条约定的期限提交监理报告或签证文件，导致施工方工作延误的，每逾期一日，应按延误文件涉及金额的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的3%。逾期超过15日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部监理服务费。

3.不可抗力导致违约的免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议未完成的部分。

4.赔偿责任的限制：本协议双方约定，除本条明确约定的违约责任外，任何一方因违约给对方造成的间接损失或可得利益损失，责任方仅承担直接损失部分的50%以内赔偿责任，且累计赔偿总额不超过合同总价的20%。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，未采取合理措施导致损失扩大的部分，责任方不承担责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本协议的履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对本协议履行的影响程度。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续不可抗力：如果不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商解决本协议的后续履行问题。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，但应提前30日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用结算和资料返还事宜。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的直接损失，双方各自承担；因不可抗力引发的第三方索赔或额外费用，由责任方根据法律规定和本协议约定承担。任何一方因不可抗力所采取的应急措施所产生的合理费用，由受益方承担。

6.不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务，但不可抗力导致本协议无法继续履行的，适用本条约定。双方均应尽到合理的注意义务，采取必要措施减轻不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交具有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.争议管辖约定：如选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向本协议签订地（江苏省苏州市工业园区）有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议，双方优先选择协商或调解方式解决分歧，但在协商或调解无法达成一致的情况下，应直接提交诉讼。

3.争议程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而影响本协议项下应尽的责任和义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.争议解决顺序：本协议争议解决条款具有优先效力。任何一方在寻求其他救济途径前，应首先尝试通过本协议约定的协商或调解方式解决争议。未经对方书面同意，任何一方不得将争议提交给任何其他仲裁机构或法院，但在协商或调解失败后的诉讼选择不受此限制。

6.仲裁选择（如需）：本协议双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后3日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首页载明的为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，非经对方书面同意，不得用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。对协议条款的理解发生争议时，应首先参照协议目的进行解释；目的不明的，应按照通常理解解释。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应努力使本协议条款的修改或补充不损害其他条款的原意和目的。

6.通知与送达：所有与