房屋赠与协议书没有写日期

房屋赠与协议书没有写日期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦B座15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达物业管理公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒达广场A座25层，

乙方法定代表人/负责人：李静，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为合法注册并具备完全民事行为能力的房地产开发企业，拥有合法的房地产项目开发权及销售资质，且根据相关法律法规及政策要求，拟将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦B座15层建筑面积为200平方米的房屋（以下简称“标的房屋”）赠与乙方上海恒达物业管理公司（以下简称“乙方”）；

鉴于乙方上海恒达物业管理公司为合法注册并具备完全民事行为能力的物业管理企业，根据业务发展及合作需求，需获得上述标的房屋以用于公司办公及日常运营，且已与甲方达成初步合作意向；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商一致，甲方同意将标的房屋赠与乙方，乙方同意接受该房屋赠与。双方为明确权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方基于业务发展需要，拟通过房屋赠与方式支持乙方业务拓展，双方经友好协商达成一致，将标的房屋作为合作的前提条件，并以此为基础明确双方的权利与义务。本协议的履行将有助于巩固双方合作关系，并为后续的房屋交接及使用提供法律保障，符合双方长远利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠与标的房屋的相关事宜，确保房屋赠与行为的合法性与有效性。协议范围涵盖标的房屋的权属转移、赠与条件、双方权利义务、违约责任及争议解决等核心内容。具体包括但不限于：甲方向乙方赠与标的房屋的详细情况、乙方接受赠与的资格与条件、赠与过程中双方应履行的程序性义务、房屋交付的具体方式与时间、赠与完成后的权属登记手续以及双方在合作过程中可能出现的风险分担与责任划分。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障双方合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）标的房屋：指位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦B座15层，建筑面积为200平方米的房屋。

（二）赠与：指甲方将标的房屋无偿转让给乙方的行为。

（三）权属转移：指标的房屋的物权依法从甲方转移至乙方的过程。

（四）法定代表人/负责人：指甲乙双方的法定代表人或主要负责人，负责代表公司行使相关权利并履行相关义务。

（五）交付：指甲方按照本协议约定将标的房屋及相关文件交付乙方，乙方予以接受的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受标的房屋的赠与，并有权监督乙方履行相关手续。

（二）甲方有权要求乙方在赠与过程中提供真实、完整的身份及资质证明文件，并确保其符合法律法规及本协议的约定。

（三）甲方应按照本协议约定的时间及方式将标的房屋交付乙方，并保证房屋交付时符合法定及约定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、权属清晰、无查封、抵押等限制性权利。

（四）甲方应配合乙方办理标的房屋的权属转移登记手续，提供必要的文件及信息，并承担由此产生的相关税费（除双方另有约定外）。

（五）甲方应保证标的房屋的赠与行为符合法律法规及公司内部决策程序，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如因甲方原因导致赠与行为无效或乙受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（六）甲方有权了解乙方对标的房屋的后续使用情况，但不得干预乙方的正常经营及管理活动。

二、乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（二）乙方有权在赠与过程中要求甲方提供标的房屋的权属证明文件及其他必要文件，并有权对房屋进行必要的查验。

（三）乙方应按照本协议约定接受标的房屋的赠与，并按时完成相关接收手续，包括但不限于签署接收确认书、办理房屋交接手续等。

（四）乙方应保证其接受赠与的资格及目的合法合规，如乙方利用标的房屋进行违法活动或损害甲方利益，甲方有权收回房屋并要求乙方赔偿损失。

（五）乙方应按照本协议约定或相关法律法规的要求，及时办理标的房屋的权属转移登记手续，并承担由此产生的相关税费（除双方另有约定外）。

（六）乙方应妥善使用和维护标的房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性改造，如因乙方原因导致房屋损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。

（七）乙方应保证标的房屋的后续使用符合法律法规及社会公德，不得利用房屋进行任何违法违规活动，如因乙方使用行为导致第三方索赔或政府处罚，乙方应自行承担全部责任。

（八）乙方应配合甲方进行标的房屋的权属转移登记手续，及时提供所需文件及信息，并确保登记手续的顺利进行。

（九）乙方在获得标的房屋的权属后，应按照相关法律法规及地方政策要求，履行房屋的纳税义务，如因乙方未及时纳税导致的相关后果，由乙方自行承担。

（十）乙方应保证在签订本协议时具有完全民事行为能力，且其接受赠与的行为是出于真实意愿，如因乙方主体资格问题或欺诈行为导致协议无效，甲方有权要求乙方返还房屋并赔偿损失。

（十一）乙方应妥善保管标的房屋的钥匙及相关设施设备，如因乙方保管不善导致钥匙丢失或设施损坏，乙方应负责补办或修复，并承担由此产生的相关费用。

（十二）乙方在接收标的房屋后，应尽快人员进行房屋的检查验收工作，如发现房屋存在质量问题或与约定不符，应在约定时间内向甲方提出书面异议，并要求甲方进行整改或赔偿。

（十三）乙方应遵守本协议的约定及双方的其他协议条款，不得单方面变更协议内容或解除协议，如需变更或解除协议，应经双方协商一致并签署书面文件。

（十四）乙方应配合甲方进行标的房屋的后续物业管理及维护工作，如因乙方不配合导致房屋管理混乱或设施损坏，甲方有权委托第三方进行管理并费用由乙方承担。

（十五）乙方在获得标的房屋的权属后，应尊重甲方对房屋的合法权益，不得利用房屋进行任何损害甲方利益的行为，如因乙方行为导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的房屋赠与行为系无偿性质，甲方无需向乙方支付任何购房款或对价。甲方将标的房屋无偿赠与乙方，乙方亦无需向甲方支付任何费用。本协议旨在明确双方在房屋无偿赠与过程中的权利与义务，不涉及任何有偿交易。双方同意，标的房屋的所有权自甲方完成房屋权属转移登记手续并办理完毕相关登记证明文件交付乙方时起发生转移，在此之前，房屋的风险责任由甲方承担。双方确认，此无偿赠与性质不受任何价格条款及支付条件的约束，双方均不得以价格或支付问题为由提出异议或拒绝履行本协议约定的其他义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋的权属转移登记手续依法办理完毕之日终止。双方应在本协议生效之日起三十日内，共同向不动产登记机构申请办理标的房屋的权属转移登记手续。甲方应在此期间内提供所有必要的权属证明文件及协助乙方办理登记手续。乙方应配合甲方完成登记申请，并按时缴纳登记过程中产生的相关税费。如因不可抗力或政府政策调整等客观原因导致登记手续延期，双方应协商解决，并可根据实际情况延长办理期限，但最长不得超过六十日。自标的房屋权属转移登记手续办理完毕并完成相关证明文件交付之日起，本协议约定的主要义务履行完毕，但双方在本协议其他条款中约定的权利义务仍然有效，直至其自然终止。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议第三条第（三）项约定的时间及方式交付标的房屋，或交付的房屋存在权属瑕疵、质量问题等不符合交付条件，导致乙方无法按时接收或使用房屋，甲方应承担违约责任。除向乙方进行合理的解释和补救外，甲方还应按照房屋市场评估价值的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过人民币五十万元。如甲方违约行为给乙方造成损失超过违约金总额的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（二）如甲方未能按照本协议第三条第（五）项约定配合乙方办理标的房屋的权属转移登记手续，或因甲方提供虚假文件、隐瞒事实等导致登记手续失败或延误，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于登记费、评估费、律师费等，并按照每日万分之五的标准向乙方支付违约金，直至登记手续办理完毕之日止，违约金总额不超过人民币三十万元。

（三）如甲方在赠与过程中存在欺诈、胁迫等行为，致使本协议无效或可撤销，甲方应返还乙方已接受的房屋，并按照房屋市场评估价值的百分之十向乙方支付赔偿金。如甲方行为给乙方造成其他损失，甲方还应承担全部赔偿责任。

二、乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议第三条第（三）项约定接受标的房屋，或无正当理由拒绝接收房屋，或逾期接收房屋超过三十日，乙方应承担违约责任。乙方应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金，违约金总额不超过人民币三十万元。如乙方违约行为给甲方造成损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（二）如乙方未能按照本协议第三条第（六）项约定妥善使用和维护标的房屋，导致房屋损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过房屋市场评估价值百分之五的，乙方应按照超出部分的百分之百向甲方支付赔偿金。

（三）如乙方未能按照本协议第三条第（七）项约定履行房屋的纳税义务，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至税款缴纳完毕之日止。

（四）如乙方未能按照本协议第三条第（十）项约定提供真实、完整的身份及资质证明文件，或提供虚假信息导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担违约责任。乙方应赔偿甲方全部损失，并按照房屋市场评估价值的百分之五向甲方支付赔偿金。

（五）如乙方未能按照本协议第三条第（十二）项约定及时人员进行房屋的检查验收工作，或对发现的质量问题或与约定不符之处未在约定时间内向甲方提出书面异议，导致问题扩大或无法解决，乙方应承担相应责任。甲方有权自行委托第三方进行检查或维修，相关费用由乙方承担。

（六）如乙方未能遵守本协议第三条第（十三）项、第（十四）项、第（十五）项约定，单方面变更协议内容、解除协议或损害甲方利益，乙方应承担违约责任。除赔偿甲方全部损失外，乙方还应按照房屋市场评估价值的百分之十向甲方支付赔偿金。甲方有权要求乙方恢复协议履行或采取其他补救措施。

三、关于违约金与赔偿的特别约定：

（一）本协议约定的违约金条款具有独立性，无论本协议其他条款是否履行或有效，双方均应按照本协议约定承担违约责任。

（二）如一方违约行为导致另一方需要采取补救措施或损失扩大，违约方应承担由此产生的所有额外费用和损失。

（三）本协议约定的违约金、赔偿金等款项应在违约方被判决或裁定应承担责任之日起十日内支付完毕。逾期支付的，违约方应按照每日万分之五的标准支付滞纳金。

（四）双方同意，本协议项下的违约责任条款是双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻自己的违约责任。

第七条不可抗力

一、定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似的事件，这些事件导致或促成了本协议部分或全部条款无法履行。

二、通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

三、责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否部分或全部免除受影响一方的责任，或调整协议履行期限。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议义务。

四、不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明文件，并在对方要求时提供。如因一方未能提供有效证明而导致责任不被免除，该方应承担相应的违约责任。

五、不可抗力事件的处理：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。如双方无法达成一致，可提交争议解决机构进行裁决。

第八条争议解决

一、协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽快达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

二、调解解决：如双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议约定履行。调解未达成协议的，双方仍可采取其他争议解决方式。

三、仲裁解决：如双方协商不成，且在调解期限内未能达成调解协议，应提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

四、诉讼解决：如双方协商不成，且在调解期限内未能达成调解协议，或双方约定直接通过诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院作出的判决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

五、争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，不得滥用权利，不得恶意拖延，应积极采取措施解决争议，以维护双方的合法权益和良好的合作关系。

第九条其他条款

一、通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。本协议项下的所有通知均应使用中文进行。

二、协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

三、协议解除：除本协议另有约定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生本协议约定的违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

五、法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，依法履行本协议。

六、可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现本协议的最终权利义务。

七、完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

八、未成年人排除：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他签订。如一方为未成年人或无民事行为能力人，本协议无效。

九、通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并按照本协议载明的地址送达。如使用电子邮件或其他电子方式发送，则发送时视为送达。通过专人递送或挂号信方式发送的，则发出后三日内视为送达。送达地址变更应提前书面通知对方。

十、适用法律与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，除非双方另行书面约定其他争议解决方式。

十一、关联性条款：本协议项下的所有条款均应相互关联，共同构成一个完整的法律框架，以明确双方的权利义务和责任。任何条款的缺失或模糊均不影响其他条款的效力，且应依据上下文及相关法律法规进行解释。

十二、不可抗力条款的补充：双方同意，在本协议履行过