代建协议书范本

代建协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。基于甲方拟开发XX项目（以下简称“本项目”）的需要，甲方拟通过代建方式委托乙方提供代建服务，以完成本项目的建设任务。甲方在项目开发过程中，需借助乙方的专业能力和资源优势，确保项目按照相关法律法规及合同约定顺利完成。甲方选择乙方作为代建服务提供方，是基于乙方在建筑行业具备丰富的经验、良好的信誉及专业的技术团队，能够有效满足甲方对本项目的建设要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包资质，并拥有专业的技术团队及丰富的代建服务经验。乙方在建筑行业深耕多年，积累了良好的市场口碑及项目执行能力，能够为甲方提供高质量的代建服务。基于乙方的专业能力和服务品质，甲方选择乙方作为本项目的代建服务提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供代建服务，确保项目按照设计要求及进度计划顺利实施。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作事宜。

协议简介：

本协议的签订背景为甲方拟开发XX项目，鉴于甲方在项目建设过程中需要专业的代建服务支持，经市场调研及多方比选，甲方最终选定乙方作为代建服务提供方。乙方凭借其在建筑工程领域的专业能力及丰富经验，能够为甲方提供全面的代建服务，包括但不限于项目前期策划、设计管理、施工、工程监理、成本控制等。双方通过本协议的签订，旨在明确合作框架及具体条款，确保代建服务按照合同约定顺利履行。本协议的达成，不仅能够帮助甲方高效完成项目建设任务，同时也能够促进乙方业务拓展，实现双方互利共赢。双方均承诺将严格遵守本协议约定，共同推动本项目的顺利实施，确保项目按时、按质、按预算完成建设目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）代建服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和本协议的约定，提供专业的代建服务，帮助甲方顺利完成本项目的建设任务。本协议涉及的代建服务范围包括但不限于：

1.项目前期策划：协助甲方进行项目可行性研究、市场分析、投资估算等工作，并参与项目规划设计方案的制定与优化。

2.设计管理：负责项目设计单位的选择、协调与管理，确保设计方案符合相关法律法规及甲方的要求。

3.施工：负责项目施工单位的招标、协调与管理，监督施工进度、质量及安全，确保项目按计划实施。

4.工程监理：委托具有相应资质的监理单位对项目进行全过程监理，确保工程质量符合设计要求及规范标准。

5.成本控制：协助甲方进行项目成本预算的编制与控制，监督施工过程中的费用支出，确保项目在预算范围内完成。

6.竣工验收：负责项目竣工验收的与协调，确保项目符合交付标准，并协助甲方办理相关手续。

双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动本项目的顺利实施，实现双方互利共赢。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对本协议中出现的关键术语进行如下定义：

1.代建服务：指乙方根据甲方委托，提供项目前期策划、设计管理、施工、工程监理、成本控制、竣工验收等全方位服务的行为。

2.项目：指本协议中约定的XX项目，包括项目用地、建筑物及其他附属设施。

3.设计方案：指项目设计单位根据甲方要求及相关法律法规编制的工程设计文件，包括但不限于平面、立面、剖面、施工等。

4.施工进度：指项目施工单位按照施工计划进行的工程建设进度，包括关键节点及总体完成时间。

5.工程质量：指项目工程建设符合设计要求及规范标准的程度，包括材料质量、施工工艺、验收标准等。

6.成本预算：指项目建设的总体费用预算，包括设计费、施工费、监理费、其他费用等。

7.竣工验收：指项目建设完成后，由相关部门或单位进行的验收工作，确认项目是否符合交付标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供全面的代建服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权对乙方的服务方案、进度计划及费用预算进行审核，并提出修改意见及建议。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目所需的相关资料及信息，包括但不限于项目用地证明、规划许可、设计要求等。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方代建服务费用，并配合乙方完成项目各项审批及手续办理。

（5）甲方应承担项目建设的主体责任，对项目建设的最终效果负责，并承担因自身原因导致的项目风险及损失。

（6）甲方应积极配合乙方解决项目实施过程中遇到的问题，并提供必要的支持和协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的代建服务费用，并享有因代建服务产生的相关权益。

（2）乙方有权要求甲方提供项目所需的相关资料及信息，并对甲方的提供内容进行审核，确保其真实性和完整性。

（3）乙方应按照本协议约定，组建专业的代建服务团队，并配备足够的人力、物力及设备资源，确保代建服务的高效执行。

（4）乙方应严格按照本协议约定的服务范围及标准，提供全面的代建服务，包括但不限于项目前期策划、设计管理、施工、工程监理、成本控制、竣工验收等。

（5）乙方应建立健全项目管理制度，确保项目建设的进度、质量及安全符合相关法律法规及合同约定，并对项目实施过程中的风险进行有效控制。

（6）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并提供详细的服务报告及费用清单，接受甲方的监督和评估。

（7）乙方应妥善保管项目相关资料及信息，并严格遵守保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应积极配合甲方解决项目实施过程中遇到的问题，并提供专业的建议和解决方案，确保项目顺利进行。

（9）乙方应承担因自身原因导致的项目风险及损失，并承担相应的违约责任。

（10）乙方应确保代建服务团队的专业性和责任心，对服务过程中产生的质量问题及安全事故承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，乙方提供本协议约定的代建服务，甲方应向乙方支付代建服务费，具体金额及支付方式如下：

1.代建服务费总额：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

2.支付方式：采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）本项目正式开工前十日内，甲方支付代建服务费总额的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）；

（2）本项目主体结构完工并经相关部门验收合格后十日内，甲方支付代建服务费总额的50%，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）；

（3）本项目竣工验收合格并完成交付后十日内，甲方支付代建服务费总额的25%，即人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00）；

（4）剩余5%作为质保金，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于本项目竣工交付后十二个月且无任何质量问题后支付。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点，按时足额将代建服务费支付至乙方指定的银行账户。

4.银行账户信息：乙方指定的收款银行账户为：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.费用承担：本协议约定的代建服务费已包含乙方提供本协议约定的全部服务所产生的费用，甲方无需另行支付其他费用。但甲方应承担因其自身原因导致的项目成本增加部分。

6.支付前提：甲方支付每期代建服务费前，乙方应向甲方提供相应的发票及服务进度说明，甲方审核无误后支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至本项目竣工验收合格并完成交付之日止。

2.乙方应按照本协议约定的服务范围及标准，在协议有效期内完成代建服务，确保项目按计划实施。

3.关键时间节点：

（1）项目前期策划及设计方案提交：自本协议签订之日起三十日内完成。

（2）项目正式开工：在设计方案获得相关部门批准后六十日内。

（3）主体结构完工：自项目正式开工之日起十二个月内。

（4）项目竣工验收：主体结构完工后六个月内。

（5）项目交付：竣工验收合格后三十日内。

4.期限顺延：如因不可抗力或甲方原因导致项目进度延误，经双方协商一致，可相应顺延履行期限。

5.乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并提供详细的服务报告，确保项目按计划推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的代建服务费及违约金。

（2）甲方未按时提供项目所需的相关资料及信息，导致项目进度延误的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方因自身原因导致的项目成本增加部分，由甲方自行承担，并无需要求乙方调整代建服务费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供代建服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方退还部分代建服务费。

（2）乙方在项目实施过程中，因管理不善导致工程质量问题或安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方承担相应的违约金，违约金金额不超过代建服务费总额的20%。

（3）乙方未按时提交项目进展报告或服务报告，导致甲方无法及时了解项目情况并作出决策的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方泄露项目相关资料及信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金，违约金金额不低于甲方实际损失的百分之五十。

（5）乙方在项目实施过程中，存在弄虚作假、收受回扣等行为的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部代建服务费，并支付违约金，违约金金额不低于代建服务费总额的30%。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过代建服务费总额的30%。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的代建服务费不予退还，但已完成工作的代建服务费应按比例调整。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况免除或部分免除违约责任。

6.赔偿责任：双方同意，因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿范围包括但不限于经济损失、商誉损失等。

7.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.通知义务：双方在履行本协议过程中，应及时将重要事项通知对方，并确保通知内容真实、准确。如一方未能及时通知对方重要事项，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，并达成一致意见。如协商不成的，可提交第三方进行调解。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法恢复履行本协议的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于已支付费用的结算、财产的返还等。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对履行本协议的影响。如无法提供有效证据，则不免除其违约责任。

7.不可抗力与违约责任的衔接：如不可抗力事件导致一方部分或全部免除责任后，双方应重新评估本协议的履行情况，并根据实际情况调整合同条款。如不可抗力事件消除后，双方仍需履行本协议的，应按照原约定继续履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：如双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成的协议未能得到有效履行，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：将争议提交给本协议签订地有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：将争议提交给本协议签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并配合仲裁庭的工作。

（3）诉讼：将争议提交给本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的指示，并配合人民法院的工作。

3.争议解决费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

4.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规的规定，并遵循诚实信用、公平合理的原则。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据材料。

5.争议解决期限：双方应尽快解决争议，避免争议扩大化。如争议解决过程中需要时间，双方应协商确定合理的解决期限，并在必要时由争议解决机构指定解决期限。

6.争议解决与协议履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务，以保证项目的顺利进行。如争议事项影响协议履行，双方应协商确定相应的处理方案。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为本协议签订地法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，如通过电子邮件发送，则发送时间为邮件发送时间，如通过专人递送或挂号信，则送达时间为签收时间。如一方变更通知方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议的约定处理善后事宜。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅