离婚协议书可以提前离

离婚协议书可以提前离1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号甲5号盛世大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式联系电话），12345678901（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通大厦25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式联系电话），87654321098（电子邮箱）。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方拟购买乙方名下位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心A座12层1201室的房产（以下简称“标的物”）相关事宜达成一致，签订本协议。标的物产权清晰，符合国家相关法律法规规定，乙方保证其有权合法出售标的物。甲方通过乙方购买标的物，旨在满足甲方办公需求；乙方同意按照本协议约定向甲方出售标的物，并配合甲方完成相关产权过户手续。双方一致确认，本协议的签订及履行均以双方最终完成标的物买卖合同及产权过户手续为前提条件。在本协议有效期内，双方应严格遵守协议约定，确保标的物交易顺利进行。如协议履行过程中发生变更或争议，双方应协商解决，必要时可依法寻求专业法律支持。双方均知悉并同意本协议内容对后续可能签订的买卖合同及补充协议具有约束力，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心A座12层1201室的房产）买卖事宜的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的物的基本信息、价格条款、支付方式、产权过户手续办理、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等。具体内容涵盖本协议正文及双方后续签署的买卖合同、补充协议等附属文件，所有文件构成完整协议体系，对双方具有同等法律效力。双方同意以本协议为基础，通过友好协商及必要法律程序，最终实现标的物所有权的转移。

第二条定义

1.标的物：指乙方合法拥有并有权出售的位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心A座12层1201室的房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施、土地使用权（若涉及）及其他相关权益。

2.产权过户：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，完成标的物所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

3.交易价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的物的全部款项。

4.履行期限：指本协议及后续相关合同中约定的各项义务完成的时间节点。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、税务证明、抵押证明（若有）等，并确保文件真实性、合法性。甲方有权对标的物进行实地查验，确认其状况符合约定。

（2）甲方有义务按照本协议及后续买卖合同约定的价格及支付方式，及时足额支付交易价款。甲方应配合乙方及相关机构完成产权过户手续，提供必要的身份证明及文件。

（3）甲方有权要求乙方保证标的物无权利负担或瑕疵，如因乙方原因导致甲方在后续使用或交易中产生纠纷，甲方有权向乙方追究赔偿责任。

（4）甲方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，配合完成交易流程中的各项审批、备案手续。

（5）如甲方需变更交易方案或解除协议，应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用及违约责任（若适用）。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及后续买卖合同约定支付交易价款，并有权拒绝任何形式的不合理支付条件或延期支付。

（2）乙方有义务保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，并确保标的物权属清晰、无查封、冻结、抵押等权利限制或争议。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的权属证明文件，并配合甲方完成相关核查。

（3）乙方有义务配合甲方及产权登记机构完成产权过户手续，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、配合测绘、缴纳税费（若约定由乙方承担）等。

（4）如标的物存在乙方未披露的权利负担或瑕疵（如租赁、查封等），导致甲方无法按时获得产权或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理维权费用及逾期过户的违约金。

（5）乙方应保证标的物现状符合约定，如标的物存在结构性问题或重大缺陷，影响甲方正常使用，乙方应负责修复或承担相应补偿。乙方还有义务告知甲方标的物相关的使用限制或特别规定（如学区、限售等）。

（6）乙方有权要求甲方在约定时间内完成过户手续，如甲方无正当理由拖延，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并保留解除协议的权利。

（7）乙方应确保标的物在交易前已清除所有租赁关系或第三方占用，如因乙方原因导致后续产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应配合甲方办理交易相关的税务手续，如需乙方承担相关税费，应提供正规发票并确保税费计算准确无误。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的成交总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物本身及所有附属设施、设备、权属证明文件等全部内容。支付方式采用分期付款方式：首付款为总价款的30%，即人民币肆佰六十八万元整（¥468,000.00），于本协议签订之日起10个工作日内支付至乙方指定账户；余款即总价款的70%，即人民币壹佰壹佰玖拾贰万元整（¥1,092,000.00），于标的物产权正式过户至甲方名下之日起5个工作日内支付至乙方指定账户。甲方应将款项支付至乙方以下指定账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202********12345678；户名：上海恒通房地产开发有限公司。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额、合法的收款凭证。任何一方不得擅自变更支付条件，否则应承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物产权正式过户完成之日止。关键时间节点如下：1.甲方应在本协议签订后10个工作日内支付首付款；2.乙方应在本协议签订后5个工作日内向甲方提供标的物全部权属证明文件副本供甲方核查；3.双方应在首付款支付完成后30日内共同委托有资质的机构对标的物进行最终查验，查验合格后10日内，双方应签署正式《房屋买卖合同》；4.甲方应在正式《房屋买卖合同》签署后60日内，配合乙方及贷款机构（若涉及）完成所有交易税费缴纳及产权过户手续；5.产权登记机构应在收到完整申请材料后30日内完成过户登记，并向甲方颁发不动产权证书；6.甲方应在收到不动产权证书后7个工作日内支付尾款。任何一方无正当理由延迟履行上述义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应承担总价款3%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应承担总价款3%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方解除协议后，甲方已支付款项不予退还。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限配合完成产权过户，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权单方面申请法院强制执行过户，甲方应承担总价款5%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失及合理维权费用。

（4）若甲方在支付尾款后，因自身原因拒绝配合办理物业交割、户口迁出等事宜，应承担相应违约责任，乙方有权自行处置相关事宜，费用由甲方承担，甲方还应按总价款2%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应承担总价款3%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应承担总价款3%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方解除协议后，乙方已支付款项不予退还。

（3）若乙方未能按照本协议第二条定义中“产权过户”的承诺，提供真实、合法的权属证明，或标的物存在未披露的权利负担或瑕疵，导致甲方无法按时获得产权或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于：①退还甲方已支付的全部款项；②赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；③支付总价款10%的违约金。乙方还应承担因自身违约行为导致的一切法律责任。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的期限提供权属证明文件或配合完成产权过户手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权单方面申请法院强制执行过户，乙方应承担总价款5%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失及合理维权费用。

（5）若乙方在交房时未能保证标的物符合约定状态，或存在质量问题影响甲方正常使用，乙方应在合理期限内负责修复，逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求减少价格或解除协议，乙方应承担总价款2%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

（3）若一方违约，对方有权要求其停止违约行为，并采取必要的补救措施，由此产生的费用由违约方承担。

（4）双方均应保证履行本协议过程中产生的所有费用（包括但不限于税费、评估费、律师费、诉讼费等）均由各自承担，除非本协议另有明确约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议一方或双方无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响及预期持续期限的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构证明等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据提供的有效证明文件，可部分或全部免除违约责任，但应尽力采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方应根据事件影响协商决定是否解除本协议。如协商不成，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除后双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但已产生的费用按实际贡献分担。

5.不可抗力免责不适用：本协议中约定由一方单独承担的、不可预见的或非因对方行为导致的义务（如特定资质要求、保密义务等），不因不可抗力而免除责任。

第八条争议解决

1.优先协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商不成后30日内，共同选择北京仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会作为调解机构进行调解。调解应遵守相关调解规则，调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与仲裁裁决具有同等效力。

3.仲裁：如调解不成立或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后一年内，将争议提交北京仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方明确选择诉讼方式，则任何一方均有权在争议发生后六个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院为优先管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互配合提供证据。

5.法律适用与裁决效力：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）的裁判。仲裁裁决或法院判决在作出后，均应依照作出地法律向有关机构申请承认和执行。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括地址、电话、邮箱）均视为有效联系方式。任何一方根据本协议发出的通知，可以通过书面（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）、公证送达或法院送达等方式进行。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以公证或法院送达方式发送的，按相关程序确定送达时间。所有通知均应明确指向本协议中载明的地址或邮箱。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如需分割履行，非违约方仍有权要求违约方履行其他条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法