中介买房三方协议书

中介买房三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发、销售及租赁业务，具备完全民事行为能力和履行本协议所必需的资质条件。甲方因业务发展需要，拟购买位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并委托乙方提供相关中介服务。

甲方在签署本协议前已充分了解目标房产的基本情况，包括但不限于房产用途、建筑面积、土地使用权性质、现有装修及附属设施等，并已通过实地考察及专业机构评估，确认该房产符合甲方购买或租赁的需求。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及本协议约定，积极配合乙方完成中介服务，并按时支付相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产中介服务有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法注册成立的专业房产中介机构，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》，具备从事房产中介服务的资质，并在行业内具有良好的信誉和丰富的业务经验。

乙方接受甲方的委托，负责为甲方提供目标房产的中介服务，包括但不限于房源信息查询、实地看房安排、交易撮合、合同草拟、政策咨询及后续服务等。乙方承诺将依据本协议约定，以专业、诚信、高效的服务态度，协助甲方完成房产购买或租赁事宜，并确保服务过程符合国家相关法律法规及行业规范。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，同意就甲方购买/租赁XX房产相关事宜达成合作意向，并共同遵守本协议的各项条款。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续中介服务的顺利开展奠定了基础。双方均确认已充分理解本协议内容，并愿意按照约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在甲方购买/租赁XX房产（以下简称“目标房产”）过程中，由乙方提供中介服务的具体内容、权利义务及责任划分，确保中介服务顺利进行并最终促成交易达成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，提供目标房产的市场信息查询、推荐符合条件的房源、安排甲方实地看房、协助甲方与房源提供方（以下简称“丙方”）进行谈判、草拟并审核相关交易合同、提供交易流程中的政策咨询及手续办理协助、以及本协议约定的其他中介服务事项。双方将依据本协议约定，共同推进目标房产交易事宜，维护各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"目标房产"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权。

（2）"中介服务"：指乙方为促成甲方购买/租赁目标房产而提供的各项专业服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易撮合、合同草拟与审核、政策咨询等。

（3）"交易合同"：指甲方与丙方就目标房产购买/租赁事宜签订的正式合同，包括但不限于《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。

（4）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

（5）"丙方"：指目标房产的当前所有权人（卖方）或使用权人（承租方），根据本协议具体交易性质确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方有权在充分了解目标房产情况及市场环境后，自主决定是否购买/租赁目标房产，并有权在认为乙方服务不符合约定时要求其改进或承担相应责任。

甲方义务包括：

（1）向乙方提供真实、准确、完整的个人或公司信息及购买/租赁目标房产的意，并配合乙方完成相关资料准备。

（2）按时参加乙方安排的看房活动，并就目标房产情况及时向乙方反馈意见。

（3）在决定购买/租赁目标房产后，积极与丙方进行谈判，并在协商一致的基础上，按照法律规定及本协议约定支付相关款项。

（4）按照本协议约定，及时足额向乙方支付中介服务费及其他应付款项。

（5）保证其在购买/租赁目标房产过程中的行为符合国家法律法规及社会公德，如因甲方原因导致交易无法达成或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

（6）配合乙方完成交易合同及相关手续的签订与办理，并确保所提供文件的真实有效性。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定，向甲方收取中介服务费及其他应付款项。乙方有权要求甲方提供必要的信息及配合，以便完成中介服务。在甲方违反本协议约定，导致中介服务无法继续进行或产生损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

乙方义务包括：

（1）根据甲方的委托需求，全面、准确地查询目标房产及相关市场信息，并向甲方提供符合要求的房源推荐。

（2）积极安排甲方实地看房，并耐心解答甲方关于目标房产、交易流程、政策法规等方面的问题，提供专业的咨询意见。

（3）在了解丙方意愿及目标房产真实情况后，积极充当甲乙丙三方之间的桥梁，促进交易谈判，并根据双方协商结果，协助草拟、审核交易合同，确保合同条款合法合规，最大程度维护甲方利益。

（4）在中介服务过程中，应始终秉持诚实信用原则，保守甲方的商业秘密及个人信息，不得泄露给无关第三方，更不得利用甲方信息损害甲方利益。

（5）如因乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或因重大过失导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）在交易达成后，乙方应积极协助甲方办理交易合同签订、缴纳税费、转移登记等手续，并确保相关流程符合法律规定。如甲方需要，乙方还应提供必要的售后服务，解答甲方在交易完成后的疑问或协助处理后续问题。

（7）乙方应向甲方提供真实有效的服务凭证，并配合甲方完成中介服务费用的结算。如乙方未按约定履行义务，或因乙方原因导致交易无法达成，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并可根据情况要求乙方支付违约金。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部中介服务，具体包括但不限于房源信息查询、看房安排、交易撮合、合同草拟与审核、政策咨询等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点内向乙方支付中介服务费：

（1）本协议签订之日起X日内，支付中介服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）甲方与丙方就目标房产交易合同签订之日起X日内，支付中介服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）剩余XX%的中介服务费，即人民币XX元（大写：XX元整），在甲方完成目标房产过户或租赁备案手续之日起X日内支付。

4.付款账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房产中介服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.其他费用：除中介服务费外，甲方还应承担目标房产交易过程中产生的其他费用，如税费、评估费、公证费等，由甲方根据实际需要自行承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起生效，至目标房产交易事宜圆满完成之日止。

2.乙方应在本协议生效后X日内，向甲方提供至少X个符合甲方要求的房源信息，并安排甲方进行实地看房。

3.甲方应在收到乙方提供的房源信息后X日内，对感兴趣的房源进行实地看房，并就目标房产情况向乙方反馈意见。

4.甲方与丙方就目标房产交易合同达成一致后，乙方应在X日内协助双方完成合同草拟与审核工作。

5.甲方应在交易合同签订后X日内，向乙方支付中介服务费的第一期款项。

6.乙方应在甲方支付第一期中介服务费后X日内，积极协助甲方与丙方办理目标房产交易相关手续。

7.目标房产交易手续办理完毕后，甲方应在X日内向乙方支付剩余的中介服务费。

8.如在协议有效期内，双方未能就目标房产交易达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过中介服务费总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费及违约金。

（2）甲方在购买/租赁目标房产过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法达成或产生损失的，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、机会成本、差旅费等。

（3）甲方未按时支付其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供中介服务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为中介服务费总额的XX%。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿金额不超过中介服务费总额。

（2）乙方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，导致甲方在交易中遭受损失的，应赔偿甲方全部损失，包括但不限于差价损失、时间成本、机会成本等。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

（4）乙方在交易过程中存在重大过失，导致合同无效或被撤销的，应承担相应的赔偿责任，并退还甲方已支付的中介服务费及违约金。

3.违约金上限：本协议约定的违约金上限为中介服务费总额的XX%，超过上限的部分不予支持。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.解除协议：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并返还已收款项。

6.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权向有关部门投诉或举报，要求追究违约方的法律责任。

7.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向目标房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如疫情、罢工等）以及其他无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后X日内完成。如因未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更或解除本协议。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在需要时提供给对方或相关机构。如因不可抗力导致协议解除，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系。

5.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否继续履行本协议。协商不成的，可解除本协议，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款仅限于不可抗力事件本身，不包括因不可抗力事件引发的次生风险或后果。双方应在不可抗力事件发生后，积极采取措施减少损失，并承担由此产生的合理费用。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力争在X日内达成一致意见。协商过程中，任何一方不得单方面采取可能导致协议无法履行的行动。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解结果不具有强制执行力，但双方应自觉履行。调解费用由双方平均承担，如一方不履行调解协议，另一方可依法向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则平均承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向目标房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，任何一方不得放弃、变更诉讼请求或提出反诉，但需经对方同意。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议管辖：本协议项下的争议，由目标房产所在地人民法院管辖。如双方另有约定，则以约定为准。管辖约定不影响其他争议的解决方式选择。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为：协商→调解→仲裁/诉讼。双方应按照约定顺序依次解决争议，不得随意跳过前一程序。如一方未按顺序解决争议，对方有权依法采取相应措施。

7.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以防止证据灭失或难以取得。证据保全申请应向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出，并承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址如下：

甲方：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：张三，电话：0XX-XXXXXXX。

乙方：XX房产中介服务有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：李四，电话：0XX-XXXXXXX。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）目标房产交易事宜圆满完成；

（2）双方协商一致终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，守约方依法解除协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密及个人信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，依法履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.利益转让：任何一方未经对方书面同意，不得将其在本协议项下的权利义务转让给第三方。

9.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应按照本协议约定的地址送达。如一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

10.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，依照本协议第八条约定处理