代建三方协议书

代建三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和市场需求，甲方拟委托乙方提供代建服务，以完成位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX地块的商业综合体项目。该地块总占地面积约20,000平方米，计划建设包括购物中心、办公楼及酒店式公寓等多元化业态的综合体。甲方希望通过与乙方的合作，确保项目在规定时间内高质量完成，并符合相关法律法规及市场需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家具有国家一级资质的建筑工程企业，specializesincommercialandresidentialconstructionprojects.乙方在商业综合体建设领域拥有丰富的项目经验，曾成功承建多个大型商业综合体项目，包括北京国贸三期、深圳平安金融中心等。乙方的专业能力和技术实力得到业界的高度认可，并具备完善的项目管理体系和质量控制体系。基于乙方的专业背景和成功案例，甲方选择乙方作为代建服务提供方，以确保项目的顺利实施和高质量完成。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的共同目标和合作意愿。甲方作为项目投资方，拥有XX地块的合法开发使用权，并希望借助乙方的专业能力，将该项目打造成为区域内的标杆性商业综合体。乙方作为代建服务提供方，凭借其在建筑工程领域的专业技术和丰富经验，愿意为甲方提供全面的代建服务，包括项目规划、设计、施工、监理等环节。双方在平等互利、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方实现项目投资目标，同时提升乙方的市场竞争力，并为双方创造长期稳定的合作关系奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX地块商业综合体项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确保项目按照甲方的要求和相关规定，由乙方提供代建服务，最终实现项目的顺利建成、合格交付及甲方投资回报的目标。本协议涉及的代建服务范围包括但不限于：

1.项目前期策划与可行性研究；

2.建筑设计方案编制与优化；

3.施工设计及工程量清单编制；

4.工程施工、监理及质量安全管理；

5.项目竣工验收及交付手续办理；

6.工程造价控制与结算审核。

双方将通过本协议的履行，共同推动本项目的顺利实施，确保项目在质量、进度、成本等方面达到预期目标，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“代建服务”是指乙方根据本协议约定，为甲方提供本项目从前期策划到竣工验收及交付的全过程服务；

2.“本项目”是指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX地块的商业综合体项目；

3.“工程款”是指甲方按照本协议约定向乙方支付的代建服务费用；

4.“竣工验收”是指本项目按照设计文件及国家相关标准完成建设后，经有关部门的验收程序；

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的代建服务进行监督和指导，确保项目符合其预期目标和要求；

(2)甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付代建服务费用；

(3)甲方应提供本项目所需的全部合法开发手续及必要资料，并确保其真实性、有效性；

(4)甲方应配合乙方进行项目前期策划、设计及施工等工作，提供必要的支持和协调；

(5)甲方有权要求乙方按照本协议约定，定期提供项目进展报告及相关资料；

(6)甲方应承担本项目相关的税费及政策性费用；

(7)甲方应确保乙方的知识产权不受侵犯，并在项目交付后享有完整的所有权。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的代建服务费用；

(2)乙方应组建专业的项目团队，负责本项目的全过程管理，确保项目在质量、进度、成本等方面达到预期目标；

(3)乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准和设计文件进行项目施工，确保工程质量符合要求；

(4)乙方应按时提交项目进展报告及相关资料，并接受甲方的监督和指导；

(5)乙方应承担本项目施工过程中的安全生产责任，确保施工安全；

(6)乙方应配合甲方进行项目竣工验收及交付手续办理，并提供必要的协助；

(7)乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；

(8)乙方应在项目交付后，提供完整的工程资料及售后服务，确保项目长期稳定运行；

(9)乙方应遵守本协议约定的保密条款，对项目相关信息进行严格保密；

(10)乙方应承担本项目施工过程中的环境保护责任，确保施工符合环保要求。

第四条价格与支付条件

1.本代建服务费用总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该费用包含乙方提供本协议约定的全部代建服务所产生的成本、利润及税金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付代建服务费用。乙方应向甲方提供符合要求的发票。

3.支付时间及比例：

（1）合同签订生效后十日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的百分之十（10%），即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为预付款；

（2）本项目主体结构工程完成并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；

（3）本项目竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的百分之四十（40%），即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）；

（4）本项目竣工结算完成并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的百分之十（10%），即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为尾款。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付代建服务费用：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX分行

银行账号：1234567890123456789

5.若甲方未按本协议约定支付代建服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停代建服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方之日止。

2.本项目计划开工日期为协议签订后三十日内，计划竣工日期为开工日期起十八个月内。具体施工进度安排由乙方编制并经甲方确认后执行。

3.关键时间节点：

（1）协议签订生效后三十日内，乙方应完成项目初步设计方案并提交甲方审核；

（2）甲方确认初步设计方案后六十日内，乙方应完成施工设计并提交甲方审核；

（3）施工设计经甲方确认后九十日内，本项目应正式开工建设；

（4）主体结构工程完成并经甲方确认后三十日内，乙方应提交中期进度报告；

（5）本项目竣工验收应在计划竣工日期前完成，具体时间以有关部门实际验收日期为准。

4.如遇不可抗力或甲方原因导致项目延期，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。但乙方应在收到甲方书面通知后十日内提供相关证明材料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间及比例足额支付代建服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停代建服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金；甲方逾期支付超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、利润及甲方支付的预付款（如有）。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的审批文件、设计资料或其他必要支持，导致项目延期，每逾期一日，甲方应向乙方支付代建服务费用总额的万分之一（0.01%）作为违约金，但累计违约金不超过代建服务费用总额的百分之五（5%）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方擅自变更本协议约定的项目方案或设计要求，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为满足甲方变更要求而额外支出的成本及利润损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成项目关键节点工作，每逾期一日，应按迟延工作部分代建服务费用的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该部分代建服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付但未完工部分的代建服务费用。

（2）项目工程质量不符合国家及行业相关标准，或存在重大安全隐患，经甲方或有关部门指出后，乙方未能在规定期限内整改完毕，甲方有权要求乙方承担返工、修复费用，并按返工、修复费用总额的百分之二十（20%）向乙方收取违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在代建服务过程中泄露甲方商业秘密或项目相关信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失及为损失所支出的合理费用。构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方擅自使用甲方提供的资料或信息进行其他商业活动，或将其提供给任何第三方，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。非因不可抗力导致的违约行为，任何一方均不免责。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供有效的事故证明文件。

3.双方应积极采取措施，减少不可抗力造成的损失。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议。解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.因不可抗力导致的延迟履行，不视为违约。双方应协商确定新的履行期限。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

5.本协议所称不可抗力不包括任何一方预见到的或因疏忽未能避免或克服的情况。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.提交仲裁：任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.提起诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地。选择诉讼方式解决的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院递交起诉状。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.不可分割性：本协议的任何条款均不能被视为独立存在。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

6.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.劳动争议：乙方应对其员工在代建服务过程中产生的所有劳动争议、工伤事故等自行负责处理，并承担相应法律责任，不得由此给甲方造成任何损失。

9.协议