西安地铁体检协议书模板

西安地铁体检协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91610108MA6W9XXXX9，法定代表人：张三，职务：董事长，住所地：陕西省西安市雁塔区高新路88号。甲方经营范围：房地产开发、物业管理、房屋租赁。甲方联系方式电子邮箱：xiaoxi@。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发及租赁经验。为满足公司商业运营需求，甲方拟通过租赁方式获取位于西安市地铁X号线X站附近的一处商业物业，用于经营XX品牌连锁店。该物业位于城市核心商圈，交通便利，人流量大，符合甲方品牌拓展及市场布局的战略规划。基于此，甲方特委托乙方协助完成物业的尽职、租赁谈判及合同签订等事宜，以促成本次租赁交易的顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西安XX商业物业管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91610108MA7W0XXXXX，法定代表人：李四，职务：总经理，住所地：陕西省西安市碑林区南稍门街XX号。乙方经营范围：商业物业管理、房屋租赁代理、市场信息咨询。乙方联系方式电子邮箱：xinxin@。

乙方系一家专业从事商业物业租赁代理及管理的企业，具备丰富的市场资源和行业经验。乙方掌握西安市中心区域大量优质商业物业信息，并与多家知名品牌及租赁机构建立了长期合作关系。在本次合作中，乙方基于甲方提供的租赁需求，将利用自身资源优势，为甲方推荐并筛选符合条件的物业标的，并提供专业的租赁咨询、尽职、谈判支持及合同执行等服务。乙方承诺以专业、高效、诚信的服务态度，协助甲方实现租赁目标，保障甲方权益。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业物业租赁服务事宜达成初步合作意向。本次合作以西安地铁X号线X站周边的商业物业为标的，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方快速、高效地获取符合经营需求的租赁物业，同时降低交易风险，优化租赁成本。双方后续将依据本协议约定，进一步明确合作细节及权利义务，确保租赁交易的合法合规及顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业物业租赁服务的具体内容与流程，旨在通过乙方的专业中介服务，帮助甲方在西安地铁X号线X站附近区域高效、合规地租赁到符合经营XX品牌连锁店需求的商业物业。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求进行物业信息搜集与筛选；协助甲方进行目标物业的实地考察与尽职；提供租赁市场分析及谈判策略建议；代表甲方与物业出租方进行租赁条件谈判；协助甲方准备租赁合同相关文件；参与租赁合同的谈判与签订过程；提供与租赁交易相关的法律及市场风险提示；以及根据协议约定收取服务费用。最终目标是促成甲方与物业出租方达成租赁合意，并协助完成合同后续的交接与执行事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"委托物业"：指甲方拟租赁用于经营XX品牌连锁店的商业物业，其具体位置、面积、业态等以甲方最终确定的目标租赁物业为准。

（2）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务费用。

（3）"租赁合同"：指甲方与物业出租方签订的关于委托物业租赁事宜的正式合同。

（4）"尽职"：指对目标租赁物业的法律状况、权属、物理状况、周边环境、租赁历史及潜在风险进行的全面核实。

（5）"市场信息"：指与西安地铁X号线X站附近商业物业租赁市场相关的数据、报告及分析。

（6）"有效工作日"：指中国内地法定工作日，不包括周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方根据其提出的租赁需求，提供真实、准确、全面的委托物业市场信息和候选物业推荐。

b.甲方有权对乙方提供的候选物业进行实地考察，并有权对尽职报告的内容提出疑问或要求补充。

c.在租赁谈判过程中，甲方有权就租赁条款（包括但不限于租金、租赁期限、物业押金、装修补贴、运营支持、合同解除条件等）提出修改意见，并主导谈判方向。

d.甲方有权要求乙方在租赁合同签订前，提供必要的法律风险提示及市场可行性分析。

e.若乙方违反本协议约定或提供的服务不符合行业标准，甲方有权要求乙方限期整改，或根据违约情形要求乙方承担赔偿责任。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供详细、明确的租赁需求，包括但不限于品牌定位、经营面积、功能分区、客流量要求、装修标准、租赁期限偏好等，以便乙方有效开展信息搜集与筛选工作。

1.2.2甲方应保证其作为租赁主体的资质符合相关法律法规及物业出租方的要求，并按时完成租赁交易所需的法律手续及资质审批。

1.2.3甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付服务费。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

1.2.4甲方在参与租赁谈判及签订租赁合同时，应授权乙方代为处理部分非核心条款的谈判，但涉及甲方核心利益（如租赁期限、租金总额、关键违约责任等）的条款，需经甲方书面确认后方可最终确定。

1.2.5甲方应配合乙方完成尽职所需的相关资料提供及现场勘查工作，并及时反馈结果及后续处理意见。

1.2.6甲方应确保其提供的租赁需求信息及背景资料真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失或无法完成委托事项，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方提供详细、真实的租赁需求资料，并有权在服务过程中对甲方提供的信息保密。

b.乙方有权根据市场行情及自身资源，向甲方推荐符合条件的候选物业，并对推荐物业的质量不承担绝对保证责任，但需保证推荐过程的勤勉与尽责。

c.乙方有权根据市场信息及谈判进展，向甲方提出合理的租赁条件建议，并在甲方授权范围内代表其进行租赁谈判。

d.乙方有权按照本协议第四条约定的价格与支付条件，向甲方收取已完成的服务费用。

e.在租赁合同签订前，乙方有权要求甲方确认谈判结果及合同草案，并有权根据甲方反馈意见进行修改。

2.1.1乙方有权根据服务工作量及市场标准，制定并要求甲方支付本协议约定的服务费。

2.2义务：

2.2.1乙方应利用其专业知识和市场资源，为甲方提供及时、准确、全面的西安地铁X号线X站附近商业物业租赁市场信息及分析报告。

2.2.2乙方应积极、主动地为甲方搜寻、筛选符合甲方需求的候选物业，并安排甲方进行实地考察。乙方应提供必要的陪同解释，并尽可能协助甲方获取出租方的初步租赁意向。

2.2.3乙方应或协助甲方对候选物业进行尽职，包括但不限于：

（a）核实物业产权证明、租赁资质等法律文件的真实性与有效性；

（b）对物业的物理状况、设施设备、消防安全、环保合规性等进行现场检查；

（c）了解物业周边商业环境、交通条件、人流量及潜在的商业风险；

（d）物业出租历史、现有租户情况及租赁合同主要条款；

乙方应将尽职的结果以书面报告形式提交给甲方，并就报告中发现的问题提供专业建议。

2.2.4乙方应代表甲方参与租赁谈判，包括但不限于租金价格、支付方式、租赁期限、续租条件、物业押金、免租期、装修支持、运营许可、违约责任、争议解决方式等关键条款的协商。乙方应努力维护甲方利益，争取达成对甲方有利的租赁条件。

2.2.5乙方应在甲方授权范围内，协助甲方准备、审核租赁合同草案，并就合同条款向甲方提供专业意见。乙方应确保最终提交的合同文本符合法律法规的基本要求。

2.2.6乙方应就租赁交易过程中可能存在的法律风险、市场风险及政策风险，向甲方提供明确的提示与建议，帮助甲方做出审慎决策。

2.2.7乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及在服务过程中知悉的甲方非公开信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为履行本协议目的所必需的除外。

2.2.8乙方应在完成本协议约定的服务内容后，按照甲方要求或本协议约定，提供相关服务证明文件。

2.2.9若因乙方重大过失（如提供虚假市场信息、尽职严重失实、泄露甲方商业秘密等）给甲方造成直接经济损失，乙方应承担赔偿责任，但赔偿金额不超过甲方已支付给乙方的服务费总额。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付服务费人民币伍万元整（¥50,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部委托物业租赁服务所产生的费用，包括但不限于市场信息搜集、物业筛选与推荐、尽职协调、谈判支持、合同文件准备等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行西安高新路支行

户名：西安XX商业物业管理有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

(1)预付款：本协议经双方签字盖章生效后伍日内，甲方应支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰万伍仟元整（¥25,000.00）作为预付款。

(2)尾款：租赁合同正式签订之日起十日内，甲方应支付剩余的服务费五十percent，即人民币贰万伍仟元整（¥25,000.00）。

4.费用调整：如因不可抗力或甲方单方面变更租赁需求导致乙方已投入的工作量显著增加（如需额外投入超过原定服务范围三倍以上时间），经双方书面确认后，甲方应另行支付相应的额外服务费用，具体金额由双方协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为叁个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前十五日书面通知对方续签事宜，续签条件由双方另行协商。

2.关键时间节点：

(1)信息搜集与筛选期：自本协议生效之日起三十日内，乙方应完成至少伍处符合甲方初步要求的候选物业信息搜集与筛选工作，并提供给甲方。

(2)尽职期：甲方确定目标物业后，乙方应在收到甲方确认通知之日起十五个工作日内完成初步尽职，并向甲方提交初步报告；甲方确认需进行深入后，乙方应在Ten工作日内完成全面尽职并提交最终报告。

(3)谈判期：自甲方完成尽职并给出租赁谈判授权之日起，双方应共同努力在三十个工作日内与出租方达成租赁合意或明确谈判僵局原因。

(4)合同签订期：如双方达成租赁意向，应在Ten个工作日内完成租赁合同的最终起草、审核与签订。

(5)服务费支付节点：按照本协议第四条约定执行。

3.期限顺延：如遇法定节假日、休息日或不可抗力事件，导致任何一方无法按期履行本协议义务的，经对方书面确认，相关期限应予以相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1付款违约：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及前述违约金，给乙方造成的其他损失（如宣传费用、预期收益损失等）亦应由甲方承担。

1.2提供信息不实：如因甲方提供虚假或误导性租赁需求信息或主体资质文件，导致乙方投入工作后未能找到合适物业或租赁交易失败，甲方应承担乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、费等，但该损失赔偿上限不超过甲方已支付的服务费总额。

1.3无故变更或撤销委托：若甲方在乙方已完成实质性工作（如已完成核心物业推荐、尽职报告提交等）后，单方面无故变更租赁需求或撤销委托，乙方有权要求甲方支付已完成工作量对应的服务费，并有权要求甲方承担相当于服务费总额百分之三十的违约金作为赔偿，以弥补乙方因该变更或撤销所遭受的预期利益损失。

1.4超期确认责任：甲方对乙方提供的候选物业推荐、尽职报告或租赁合同草案等，应在收到后Ten个工作日内给予书面反馈或确认。如甲方无正当理由逾期未反馈，视为认可乙方提交的内容。若甲方在后续谈判或签约过程中反悔，主张此前未确认或不认可的内容，由此产生的问题及责任由甲方自行承担。因甲方超期确认导致租赁机会丧失或租赁成本增加，乙方有权要求甲方承担相应损失。

2.乙方违约责任：

2.1服务质量违约：乙方未能按照本协议第五条约定的期限和标准完成服务事项，如因乙方重大过失（如疏忽、失职）导致甲方未能按时租赁到物业或租赁条件严重不利，乙方应承担相应的责任。

(a)如因乙方未按期完成物业推荐或筛选工作，导致甲方错失市场良机，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方相当于服务费总额百分之二十的损失。

(b)如因乙方提供的尽职报告存在重大遗漏或虚假陈述，导致甲方在租赁交易中蒙受损失（如租赁到权属不清、存在重大安全隐患或不符合使用要求的物业），乙方应承担直接损失的赔偿责任，且赔偿金额不应低于服务费总额。乙方同时应退还服务费，并在赔偿损失后仍有权要求甲方支付相当于服务费总额百分之五十的惩罚性违约金。

(c)如因乙方在谈判过程中未能勤勉尽责、泄露甲方商业秘密或提供错误的法律建议，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿全部直接损失，并支付服务费总额百分之三十的违约金。

2.2泄露商业秘密：乙方及其工作人员违反本协议第二条约定的保密义务，将甲方提供的非公开信息泄露给任何第三方（不包括基于本协议履行需要知悉的第三方），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括甲方的直接经济损失和预期利益损失。甲方有权要求乙方承担违约金，该违约金金额不低于服务费总额，且双方均有权请求法院或仲裁机构根据实际情况酌情增加。

2.3未能有效促成交易：在协议有效期内，乙方经甲方明确指示或基于合理的市场机会，未能采取有效措施促成甲方与出租方达成租赁合意，或未能协助甲方在合理期限内完成租赁合同的签订，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费。如因乙方原因导致交易失败，且该原因非甲方原因或不可抗力所致，乙方应赔偿甲方相当于服务费总额百分之三十的损失。

2.4伪造文件或承诺：如乙方在服务过程中伪造文件、提供虚假承诺或恶意诱导甲方，一经查实，乙方应立即退还所有已收服务费，并支付服务费总额百分之五十的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求补充赔偿。

3.违约金与赔偿金的选择：本协议约定的各项违约金、赔偿金并非相互排斥，实际违约方应根据违约情形的严重程度和实际造成的损失，承担相应的违约责任。若违约方支付违约金后仍不足以弥补非违约方损失的，非违约方有权进一步要求赔偿实际损失。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节，并附有相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、法院判决等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议的义务，并应对方要求提供继续履行的合理期限。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且导致本协议的主要目的无法实现，或双方均无法继续履行本协议项下主要义务的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并就因解除协议而产生的费用和损失进行合理分担，但因不可抗力直接导致的损失除外。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务的履行不受影响。即使发生不可抗力，双方仍需尽力采取措施减少损失，并应持续履行通知义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择西安市商务委员会或双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。调解期满未达成协议的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前即一致同意直接通过仲裁解决，则该争议应提交西安市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为西安市，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁活动产生的费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼：除本条前款约定的仲裁或诉讼方式外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并有权要求违约方承担因此产生的对方合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、终止等发生的或与本协议有关的一切争议，包括协议的无效、失效或终止。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割适用性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应