孝义三贤路拆迁协议书房

孝义三贤路拆迁协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：孝义市三贤路拆迁安置办公室（以下简称“甲方”）。

甲方地址：山西省孝义市三贤路拆迁安置办公区，具体地址为孝义市府前街东延段北侧，孝义市自然资源和规划局附属办公楼三层302室。

甲方法定代表人/负责人：张明远（以下简称“张明远”），身份证号码联系电话

甲方为依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，依法对孝义市三贤路片区进行拆迁安置工作的行政主体。甲方通过征收程序取得被征收房屋的所有权，并依据拆迁安置政策，拟将部分被征收房屋以协议方式出售或出租给符合条件的被征收人，用于解决其居住需求。甲方拥有合法的拆迁安置资质，并持有相关政府批文及拆迁安置实施方案。

在本次协议中，甲方作为委托方，负责提供拆迁安置房源，并依据被征收人的需求及政策规定，以协议形式明确双方权利义务，确保拆迁安置工作的顺利进行。甲方有权对安置房源进行统一规划、调配和管理，并有权依据拆迁安置政策对安置房源的价格、支付条件、履行期限等条款进行合理约定。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：孝义市三贤路片区被征收人李红梅（以下简称“李红梅”）。

乙方地址：山西省孝义市三贤路原李红梅住宅，具体地址为孝义市三贤路中段南侧，门牌号35号。

乙方法定代表人/负责人：李红梅（以下简称“李红梅”），身份证号码联系电话

乙方为孝义市三贤路片区被征收房屋的原权利人，因政府征收而失去房屋所有权。根据拆迁安置政策，乙方通过协商或抽签等方式，获得甲方提供的安置房源一套，并拟以协议方式购买或承租该房源，以解决拆迁后的居住问题。乙方具备完全民事行为能力，有权依法处置其被征收房屋的补偿权益。

在本次协议中，乙方作为买方或承租方，有权依据协议约定取得安置房源的合法使用权，并享有拆迁安置政策规定的相关权益。乙方应按照协议约定履行支付义务，并配合甲方完成房屋交接、过户等手续。乙方有权要求甲方提供符合拆迁安置标准的房源，并有权对房源的面积、结构、位置等事项进行合理主张。

协议简介：

本次协议的签订，基于以下背景或前提条件：

1.甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对孝义市三贤路片区实施拆迁安置工作，依法取得被征收房屋的所有权，并制定拆迁安置实施方案。

2.乙方作为被征收人，其原住宅因拆迁而灭失，根据拆迁安置政策，乙方有权获得甲方提供的安置房源一套，用于解决拆迁后的居住需求。

3.双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成协议，明确甲方提供安置房源的义务，以及乙方购买或承租该房源的权利义务。甲方提供的安置房源位于孝义市三贤路拆迁安置区域内，具体位置、面积、结构等以甲方提供的《安置房源清单》为准。乙方确认该房源符合拆迁安置政策标准，并愿意按照协议约定支付购房款或租金。

本协议的签订，旨在通过合法合规的方式，解决被征收人的居住问题，保障拆迁安置工作的顺利进行。协议内容涉及房屋交付、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，双方应严格履行，确保协议目标的实现。本协议的签订，不影响乙方依据其他法律法规享有的其他权益，但应以本协议约定为准，除非双方另有书面约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在孝义市三贤路片区拆迁安置房源购买或租赁过程中的权利与义务，确保安置房源的顺利交付及价款的合法支付，从而妥善解决乙方因房屋征收后的居住问题。协议范围包括但不限于安置房源的具体信息（如位置、面积、结构等）、价格与支付条件、交付时间与方式、双方的违约责任以及争议解决方式等核心内容。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障协议的履行，促进拆迁安置工作的和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"安置房源"：指甲方依据拆迁安置政策为乙方提供的用于居住的房屋，包括房屋本身及其附属设施，具体信息以甲方提供的《安置房源清单》为准。

（二）"购房款/租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，购房款依据房屋评估价值及拆迁安置政策确定，租金依据市场价格及拆迁安置政策优惠标准确定。

（三）"交付"：指甲方将符合约定的安置房源及其相关手续移交给乙方占有和使用的行为。

（四）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括付款期限、交付期限等。

（五）"拆迁安置政策"：指孝义市人民政府及相关部门发布的与房屋征收和补偿相关的政策法规文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据拆迁安置政策和相关法律法规，对安置房源进行统一规划、调配和管理，并有权对房源的最终分配方案进行合理调整。

（二）甲方应向乙方提供符合约定的安置房源，确保房屋的质量、面积、结构等符合拆迁安置标准，并提供必要的房屋交接手续。

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租金，并有权对乙方的支付能力进行合理审查。

（四）甲方应按时交付安置房源，并配合乙方完成房屋过户或租赁登记等手续。

（五）甲方有权监督乙方对安置房源的使用情况，确保房屋不被擅自改变用途或损坏。

（六）甲方应向乙方提供必要的拆迁安置政策咨询服务，并协助乙方解决拆迁安置过程中遇到的合理问题。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定取得安置房源的合法使用权，并享有拆迁安置政策规定的相关权益。

（二）乙方有权要求甲方提供符合约定的安置房源，并有权对房源的面积、结构、位置等事项进行合理主张。如房源不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或解除协议。

（三）乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款或租金，并应提供合法的支付凭证。

（四）乙方有权要求甲方在约定的时间内交付安置房源，并有权要求甲方提供必要的房屋交接手续。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（五）乙方应妥善使用安置房源，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构。如乙方对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。

（六）乙方应配合甲方完成房屋过户或租赁登记等手续，并应提供必要的身份证明和资料。

（七）乙方有权要求甲方提供拆迁安置政策的书面文件和相关证明材料，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（八）乙方应遵守国家法律法规和当地政府的规定，不得利用安置房源进行非法活动。

（九）乙方在签订本协议前，应如实向甲方提供个人身份信息和支付能力证明，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

（十）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署房屋交接确认书。如乙方对房屋验收结果有异议，应及时提出并协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。

第四条价格与支付条件

安置房源的购房款/租金依据孝义市拆迁安置政策确定，具体金额以甲方提供的《安置房源清单》及政府最终核定文件为准。购房款/租金包含房屋本身价值、附属设施费用及相关税费（如适用）。支付方式分为一次性付款/分期付款（具体方式由双方协商确定，并在协议附件中明确），乙方应通过银行转账/现金（具体方式由双方协商确定）方式将购房款/租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行孝义市支行；账户名称：孝义市三贤路拆迁安置办公室；账号：622202**************。支付时间节点以购房款/租金总额为基准，一次性付款应在协议签订后____日内付清全部款项；分期付款应按以下约定执行：首期款____元，于协议签订后____日内支付；尾款____元，于____年____月____日前支付。甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证，并按约定履行交付义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至安置房源交付完毕且相关手续办结之日止。关键时间节点包括：协议签订后____日内，乙方应支付首期款（如约定分期付款）；甲方应在收到首期款后____日内，完成安置房源的验收准备工作；安置房源交付时间应不晚于____年____月____日；乙方应在安置房源交付后____日内，配合甲方完成房屋交接确认及必要的过户/租赁登记手续；如约定分期付款，尾款支付完成日及后续所有手续办结日应分别不晚于上述约定时间节点。任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）如甲方未能按本协议第五条约定的时间交付安置房源，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款/租金总额____%的违约金，但累计违约金不超过购房款/租金总额的____%。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付购房款/租金总额____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（二）如甲方交付的安置房源存在质量缺陷、面积/结构不符合约定或违反拆迁安置政策标准，乙方有权要求甲方在____日内进行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付购房款/租金总额____%的违约金。如整改符合约定，乙方仍应支付相应的购房款/租金，但甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（三）甲方未按约定提供必要的房屋交接手续或协助乙方办理过户/租赁登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款/租金总额____%的违约金，直至手续办结之日止。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付购房款/租金总额____%的违约金。

6.2乙方违约责任：

（一）如乙方未能按本协议第四条约定的时间足额支付购房款/租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项总额____%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项总额的____%。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付应付未付的全部款项及累计违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（二）乙方擅自改变安置房源的用途或对房屋造成损坏的，应负责修复或赔偿。如修复费用超过损坏价值的____%，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（三）乙方未按约定配合甲方完成房屋交接确认或过户/租赁登记手续，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如因此导致协议无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约行为遭受的损失，其赔偿总额不应超过违约方在本协议中承诺支付的最高违约金金额。任何一方均不对因对方违约行为而产生的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

6.5违约金的调整：

本协议约定的违约金条款是双方基于诚实信用原则设立的补偿性条款，旨在保障协议的顺利履行。如约定的违约金过高或过低，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。但调整后的违约金数额应足以弥补守约方因违约所遭受的实际损失。

6.6解除协议的后果：

依据本协议约定解除协议的，除双方另有约定外，已支付的款项不予退还，但违约方应支付相应的违约金。如因甲方原因导致协议解除，甲方应退还乙方已支付但超出应付款项部分的款项。如因乙方原因导致协议解除，乙方已支付的款项不予退还。双方应相互配合，完成安置房源的返还或使用权转移手续。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更、政策突然调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起____日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。如不可抗力持续超过____日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方均应尽到合理的减损义务，防止或减少不可抗力带来的损失。

4.协商处理：双方应本着公平合理的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。任何一方不得因对方遭受不可抗力而故意拖延履行或拒绝履行协议，否则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应在合理期限内就争议事项进行沟通协商，尝试达成书面和解协议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

3.调解：若协商不成，双方同意在协商不成之日起____日内，共同向孝义市或双方协商一致的其他调解申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁：如调解仍未解决争议，或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后____年内，将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为孝义市，仲裁语言为中文。

5.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向安置房源所在地（或协议履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。双方应配合法院的审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，并本着维护社会和谐稳定的原则处理争议。任何一方在争议解决过程中，不得采取侮辱、诽谤、威胁、报复等不正当手段。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面通知、电子邮件、传真或快递发送至本协议载明或对方变更后通知的地址、联系人，均可视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录显示发送成功为准。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的权利义务转移除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议条款的解释应依据其文字含义并结合协议目的进行。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分割性：本协议任何条款的无效或不