两人合伙无协议书

两人合伙无协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的服务，在业内建立了良好的声誉。近年来，甲方积极拓展业务范围，计划在北京市海淀区投资建设一处现代化的商业综合体项目，为此需要引入具备专业能力和丰富资源的合作伙伴，共同推进项目的开发与运营。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业优势，实现项目的顺利实施，并为双方带来长期稳定的收益。

甲方在本次合作中担任买方/出租方/委托方，主要负责提供项目开发所需的资金支持，并负责项目的整体规划与决策。甲方的核心目标是确保项目符合市场需求，同时实现投资回报的最大化。为达成此目标，甲方需要与乙方建立紧密的合作关系，共同完成项目的开发、租赁及后续运营工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金诚物业管理顾问有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产物业管理及咨询服务的专业机构，拥有丰富的行业经验和完善的服务体系。自成立以来，乙方凭借专业的团队、科学的运营管理体系和卓越的服务品质，为多家知名企业提供了优质的物业管理服务，赢得了客户的广泛认可。乙方在商业地产租赁、物业运营、市场分析等方面具备较强的专业能力，能够为甲方提供全方位的支持。

乙方在本次合作中担任卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供项目的专业物业管理服务，包括但不限于市场调研、租赁方案设计、物业运营管理、客户服务等。乙方的核心目标是通过专业的服务，提升项目的市场竞争力，确保项目的租赁率和租金收益达到预期水平。为达成此目标，乙方需要与甲方建立长期稳定的合作关系，深入了解甲方的需求，并制定切实可行的实施方案。

双方合作的背景或前提条件如下：

盛世房地产开发有限公司计划在北京市海淀区投资建设一处现代化的商业综合体项目，该项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，计划分两期开发。为确保项目的顺利实施，甲方需要引入具备专业能力和丰富资源的合作伙伴，共同推进项目的开发与运营。金诚物业管理顾问有限公司在商业地产租赁、物业运营等方面具备丰富的经验，能够为甲方提供全方位的支持。基于双方的优势互补和长期合作意愿，甲方与乙方达成共识，决定共同推进项目的开发与运营。甲方负责提供项目开发所需的资金支持，并负责项目的整体规划与决策；乙方负责提供项目的专业物业管理服务，包括市场调研、租赁方案设计、物业运营管理等。双方将通过本次合作，实现项目的互利共赢，共同打造具有市场竞争力的商业综合体项目。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为项目的顺利实施奠定了基础。双方将严格按照协议约定，履行各自的职责，确保项目的顺利推进。协议的签订，不仅有利于双方实现资源共享和优势互补，还将为双方带来长期稳定的收益，为双方的共同发展创造新的机遇。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区商业综合体项目（以下简称“本项目”）开发与运营合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，高效协作，共同推进本项目的顺利实施与收益实现。协议范围涵盖但不限于以下内容：项目的市场调研与分析、租赁方案制定与执行、物业运营管理、客户服务、费用结算与分配等合作事项。甲方负责提供项目开发所需的基础资金支持并主导项目整体规划，乙方则负责提供专业的物业管理与租赁服务，双方通过紧密配合，共同提升项目价值，保障投资回报。本协议旨在构建一个长期稳定的合作框架，为双方在商业地产领域的进一步合作奠定基础。

第二条定义

1.本项目：指由甲方投资、位于北京市海淀区商业综合体开发项目，包括但不限于土地获取、建设开发、租赁运营等全流程合作事宜。

2.物业管理服务：指乙方依据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场调研、租赁方案设计、物业维护、客户服务、费用管理等方面的专业服务。

3.租赁收益：指本项目通过租赁活动产生的租金收入及其他与租赁相关的收益，包括但不限于广告收入、停车费等。

4.合作期限：指本协议约定的双方合作起止时间，自协议生效之日起至项目运营稳定或协议终止之日止。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方作为本项目的投资主体和主要决策方，享有以下权力：

（1）对项目整体规划、开发进度、资金使用等重大事项具有最终决策权；

（2）有权监督乙方的服务质量和履行情况，并要求乙方按照协议约定提供服务；

（3）有权获取项目运营的相关数据和报告，包括但不限于租赁数据、财务报表等；

（4）在项目收益分配中享有按照协议约定的优先权或收益份额。

甲方应履行以下义务：

（1）按照协议约定，及时足额向乙方支付项目管理服务费用，确保乙方的合法权益得到保障；

（2）提供项目开发所需的基础资料和必要支持，包括但不限于土地证明、建设许可等；

（3）负责项目的整体资金筹措和风险控制，确保项目按计划推进；

（4）在项目运营过程中，配合乙方进行市场推广和客户租赁工作，共同提升项目价值；

（5）对乙方的服务成果进行合理评估，并在协议约定的期限内完成费用结算。

2.乙方的权力与义务：

乙方作为本项目的专业服务提供方，享有以下权力：

（1）根据协议约定，获得项目管理服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（2）对项目的租赁方案、物业运营策略等专业事项具有建议权和执行权；

（3）在项目运营过程中，对租赁客户、物业使用人享有直接的管理权和服务权；

（4）有权要求甲方提供必要的配合和支持，以保障服务质量的顺利实现。

乙方应履行以下义务：

（1）组建专业的服务团队，按照协议约定提供市场调研、租赁方案设计、物业运营管理等全方位服务；

（2）制定详细的服务计划，并确保服务质量符合行业标准和甲方要求，定期向甲方汇报工作进展；

（3）负责项目的租赁市场推广，包括但不限于发布租赁信息、看房、谈判签约等，努力提升项目租赁率和租金水平；

（4）负责项目的日常物业管理，包括但不限于设施维护、安全监控、客户服务、费用催缴等，确保项目运营的稳定性和安全性；

（5）建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，处理客户投诉，提升客户满意度；

（6）负责项目的财务核算，确保租赁收益、运营费用等数据的准确性和透明度，并定期向甲方提供财务报告；

（7）在项目运营过程中，遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，并承担因自身过错导致的法律责任；

（8）配合甲方进行项目宣传和品牌建设，共同提升项目知名度和市场影响力；

（9）在协议终止时，完成项目资料的整理和移交工作，确保项目的平稳过渡；

（10）对于项目运营中涉及的商业秘密和敏感信息，乙方应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

双方应本着相互信任、密切配合的原则，共同推动项目的顺利实施。甲方应积极支持乙方的服务工作，提供必要的资源和条件；乙方应充分发挥专业优势，确保服务质量，为甲方创造最大化的收益。双方应通过定期沟通和协调，及时解决合作过程中出现的问题，确保项目的长期稳定运营。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付项目管理服务费，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用涵盖乙方在本协议项下提供的全部服务，包括但不限于市场调研、租赁方案设计、物业运营管理、客户服务等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合作费用。支付账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

户名：金诚物业管理顾问有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点支付合作费用：

（1）协议签订之日起十日内，支付总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）项目租赁率达到40%之日起十日内，支付总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）项目租赁率达到70%之日起十日内，支付剩余的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.费用调整：若因市场变化或项目运营需要，经双方协商一致，可对合作费用进行调整。乙方应在提出调整请求后十日内提供详细的费用计算依据，甲方应在收到请求后三十日内予以答复。

5.税费承担：合作费用为含税价格，由甲方承担相关税费。乙方应在收款前向甲方提供符合税务要求的发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.项目开发期：在本协议有效期内，双方应共同推进本项目的开发与运营。甲方负责提供项目开发所需的基础资金支持，并负责项目的整体规划与决策；乙方负责提供项目的专业物业管理服务，包括市场调研、租赁方案设计、物业运营管理等。

3.续约条款：协议期满前三个月，若双方均未提出书面终止请求，本协议自动续期一年。续期后的合作条件由双方另行协商确定。

4.关键时间节点：

（1）项目开工时间：自协议签订之日起六个月内，甲方应完成项目用地手续的办理，并正式开工建设；

（2）项目租赁启动时间：自项目主体结构封顶之日起六个月内，乙方应启动项目的租赁市场推广工作；

（3）项目竣工交付时间：预计为2025年12月31日，甲方应按时完成项目建设并交付乙方进行运营管理。

5.提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议可提前终止。提前终止时，双方应按照本协议约定进行费用结算和资料移交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付合作费用：若甲方未按照本协议第四条约定支付合作费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部合作费用及违约金。

（2）未提供必要支持：若甲方未按照本协议第三条第一款第（2）项约定提供项目开发所需的基础资料和必要支持，导致乙方服务无法正常开展，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）擅自变更协议：若甲方擅自变更协议内容或解除协议，应向乙方支付相当于合作费用50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：若乙方未按照本协议第三条第二款约定提供专业的物业管理服务，导致项目租赁率或租金收益低于行业平均水平，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准为：实际收益与预期收益的差额部分，由乙方承担80%的赔偿责任。

（2）泄露商业秘密：若乙方违反本协议第三条第二款第（10）项约定，泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付相当于合作费用100%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

（3）未按时提交报告：若乙方未按照本协议约定提交项目运营报告或财务报告，每逾期一日，应向甲方支付相当于合作费用千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及由此造成的损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过合作费用总额的120%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应承担额外的赔偿责任。

4.解除协议：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。解除协议时，双方应按照本协议约定进行费用结算和资料移交，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

6.争议解决优先：本协议项下的违约争议应首先通过协商解决，协商不成的，按照本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议，已产生的费用按实际履行情况比例结算。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内恢复履行本协议项下义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应在协商一致的基础上修改或删除相关条款，并签订补充协议。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。若一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力与免责限制：本协议中的不可抗力条款不影响双方根据本协议其他条款应享有的权利和应履行的义务，也不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并力争在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的三十日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在中国北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确选择诉讼解决争议，则任何一方均有权在协商、调解、仲裁均未能解决争议后的一年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以中国北京市为管辖地，适用中华人民共和国法律。若一方选择诉讼，则不得再以仲裁或调解方式解决该争议。

5.争议管辖顺序：本协议明确约定争议解决方式为优先协商，协商不成后优先调解，调解不成后优先仲裁，仲裁不成或双方选择诉讼时则向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方未经另一方书面同意，不得擅自变更争议解决方式或管辖法院。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并承担因争议解决而产生的相关费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等。除非双方另有约定，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其支付的全部费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因合作而知悉的对方商业秘密承担保密义务。保密