委托协议书过期还有效

委托协议书过期还有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产投资与开发，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方根据自身业务发展需要，拟通过租赁或购买特定标的物，或委托乙方提供专业服务，以实现其商业目标。甲方在签署本协议前，已充分了解协议内容及相关法律后果，并自愿与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层。法定代表人：李四，性别：女，职务：总经理，联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的专业服务机构，主营业务为房地产咨询、租赁代理及法律顾问服务，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方凭借其专业团队、行业资源及市场经验，可为甲方提供高效、合规的服务，以满足甲方在商业运营中的实际需求。乙方在签署本协议前，已充分了解协议内容及相关法律后果，并自愿与甲方建立合作关系。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签署，旨在明确双方在标的物租赁、购买或服务委托方面的权利义务关系。协议背景如下：

甲方为拓展商业布局，计划在XX区域获取一处用于办公或经营用途的物业，或寻求专业机构协助处理相关法律事务。乙方作为在房地产领域具有丰富经验的服务提供方，具备满足甲方需求的资质和能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将有助于甲方实现资产配置目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方在商业合作中的互利共赢。协议的背景条件包括但不限于：甲方已初步确定合作意向，乙方已承诺提供专业服务，且双方均具备履行协议的必要条件。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续具体事项的落实奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物租赁、购买或服务委托方面的合作目标及具体内容。甲方通过本协议旨在获取符合其商业运营需求的物业资产，或委托乙方提供专业服务以处理相关法律事务，优化其业务流程。具体内容涵盖但不限于：标的物的查验与选择、租赁或购买条件的谈判与确定、交易流程的协助执行、以及必要的法律咨询与文件处理。乙方则依据本协议约定，利用其专业知识和市场资源，为甲方提供高效、精准的服务，确保甲方目标的顺利实现。协议范围明确界定双方在合作过程中的职责边界，包括信息提供、方案设计、事务代理、风险控制等环节，确保合作内容清晰、可控，为双方的顺利合作提供行动指南。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有特定含义：

“标的物”指本协议约定甲方租赁或购买的房地产物业，或甲方委托乙方处理的法律事务相关事项；“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的专业咨询、代理或法律服务等；“服务费用”指乙方提供服务应得的报酬；“履行期限”指本协议约定各项义务应完成的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。本定义旨在消除协议中关键术语的歧义，确保双方对相关概念的理解一致，为协议的顺利履行奠定基础。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的服务，并对服务成果进行监督和评估。甲方有权获得乙方提供的与标的物相关的全部必要信息，包括市场行情、交易条件、法律风险等，并据此作出决策。甲方有权要求乙方在服务过程中遵守相关法律法规及行业规范，保护自身合法权益。同时，甲方应履行以下义务：

（1）向乙方提供真实、完整的标的物需求信息或法律事务背景资料，包括但不限于公司资质、财务状况、业务规划等，确保乙方能够提供符合要求的方案。

（2）按照本协议约定支付服务费用，并确保支付方式合法、有效。甲方应按时提供必要的协助文件或授权，以保障乙方工作的顺利开展。

（3）在协议约定的范围内对乙方的服务进行合理授权，包括但不限于签署相关文件、参与谈判等，但甲方保留对重大事项的最终决策权。

（4）及时反馈对乙方服务成果的意见和建议，并在合理期限内作出决策，避免因拖延影响合作进度。

（5）遵守本协议约定，不得泄露乙方提供的商业秘密或利用乙方信息损害乙方利益。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的协助以完成服务任务。乙方有权了解甲方的真实需求及背景情况，以确保提供的服务符合甲方预期。乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用，并保留在甲方违约时采取法律措施的权利。同时，乙方应履行以下义务：

（1）根据甲方需求，提供专业的市场分析、方案设计及交易谈判服务，确保服务内容符合本协议约定及行业标准。乙方应具备相应的专业资质和经验，能够独立承担服务过程中的专业责任。

（2）在服务过程中，乙方应恪守职业道德，勤勉尽责，采取合理措施维护甲方的合法权益，包括但不限于保密、风险评估、法律合规等。乙方应向甲方提供详细的服务报告，并接受甲方的监督。

（3）乙方有权要求甲方提供履行协议所必需的文件、资料或授权，甲方应在合理期限内配合提供，且对提供内容的真实性负责。若甲方未及时配合，乙方有权相应调整服务进度或费用。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。乙方应采取必要的安全措施，防止服务过程中产生数据泄露或信息泄露风险。

（5）在服务过程中如遇重大事项或潜在风险，乙方应及时向甲方通报，并提出专业建议，协助甲方作出决策。乙方应确保其团队人员具备相应的专业能力，并对其行为承担法律责任。

（6）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性，并在协议履行完毕后提供完整的服务成果文件，包括但不限于报告、合同、法律意见书等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下服务费用（或标的物交易价格）具体如下：[此处应明确具体的金额、币种，如：甲方应向乙方支付服务费用共计人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）]。该费用包含乙方在本协议项下所有约定服务内容所产生的全部费用，具体构成明细参见附件[附件名称，如有]。支付方式采用银行转账方式，甲方应在[具体时间节点，如：本协议签署之日起五个工作日内]将首期费用支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：[乙方开户银行名称]，账号：[乙方银行账号]，户名：[乙方账户名称]。剩余款项[或尾款]应在[具体时间节点，如：乙方完成全部服务内容并提交最终成果之日起十个工作日内]支付。甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额发票。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[具体比例，如：百分之十]。乙方应在收到款项后及时开具发票，并履行相应服务义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如：自生效之日起壹年]。协议期满前[具体时间，如：三个月]，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期[具体期限，如：壹年]。关键时间节点如下：[具体时间节点1，如：甲方应在本协议生效之日起十五个工作日内向乙方提供完整的需求资料]。[具体时间节点2，如：乙方应在收到需求资料后十个工作日内提交初步方案]。[具体时间节点3，如：标的物看房或尽职应在协议生效后一个月内完成]。[具体时间节点4，如：交易谈判应在尽职完成后二十个工作日内完成]。若因不可抗力或双方另有约定导致履行延迟，经协商可相应顺延履行期限。乙方应确保在本协议约定的各项时间节点内完成相应工作，若因乙方原因未能按时完成，每逾期一日，乙方应按[具体比例，如：服务费用总额的万分之五]向甲方支付延迟履行违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[具体比例，如：百分之五]。甲方亦应配合乙方工作，如在乙方需要甲方提供协助时未能及时配合，导致乙方工作延迟，甲方应承担相应责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付违约金，直至付清全部款项为止。逾期超过[具体天数，如：三十]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于总费用[具体比例，如：百分之二十]的违约金。

2.甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或协助，导致乙方工作延迟或无法进行的，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于时间成本、差旅费等，并按[具体比例，如：每日服务费用总额的百分之五十]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[具体比例，如：百分之五十]。

3.甲方在协议履行过程中泄露乙方商业秘密或利用乙方信息损害乙方利益的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付赔偿金相当于直接损失[具体倍数，如：一倍至三倍]的金额。乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿损失。

4.若甲方单方面解除协议且非因乙方违约所致，甲方应支付乙方已完成服务的费用，并支付相当于总服务费用[具体比例，如：百分之十]的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议第五条约定履行义务，导致服务延迟的，每逾期一日，应按[具体比例，如：已完成服务费用部分的万分之五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已完成服务费用总额的[具体比例，如：百分之十]。逾期超过[具体天数，如：三十]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用并支付相当于已支付费用[具体比例，如：百分之二十]的违约金。

2.乙方提供的服务不符合本协议约定或造成甲方损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失，如因乙方错误建议导致甲方额外支出或错失商业机会等。乙方应采取补救措施，减少甲方损失，若损失无法完全弥补，应按实际损失赔偿。

3.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或未履行保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的维权费用。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿损失。

4.若乙方单方面解除协议且非因甲方违约所致，乙方应退还甲方已支付费用并支付相当于已支付费用[具体比例，如：百分之十]的违约金。因乙方违约导致甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按约定承担违约金，但若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金与损失赔偿不能同时适用，但损失赔偿以实际损失为限。任何一方违约，守约方有权选择解除协议并要求赔偿，或要求继续履行协议并追究违约责任。双方应通过友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七个]工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续期限以及对协议履行的影响程度。收到通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。不可抗力事件持续超过[具体天数，如：三十]日，双方仍有权单方面解除协议，解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，多收或预付的款项应予以退还，互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的对方损失，若非因不可抗力事件直接影响所致，受影响方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一种或多种，如：一]种方式解决：

（1）向[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在[具体城市，如：北京]，仲裁语言为中文。

（2）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。具体受理法院为[具体法院名称，如：北京市朝阳区人民法院]。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，积极履行协议中非争议部分的内容，并采取措施避免争议扩大。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若一方在争议解决前单方面停止履行协议，视为违约，应承担相应违约责任。双方选择仲裁的，应遵守仲裁规则关于证据提交、开庭安排等程序性要求；选择诉讼的，应遵守法院关于诉讼程序的规定。双方同意，争议解决过程中产生的合理费用（如仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿。双方应确保所选争议解决方式符合相关法律法规，并保障争议能够得到公正、高效的解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：七]个工作日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：三]日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出当日为送达日，但接收方有证据证明未实际收到除外。通知内容应明确说明事由、发送方及联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行，且不可抗力影响持续超过[具体天数，如：三十]日；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应在[具体天数，如：十五]日内结清所有款项，返还或处置各自持有的对方财产，并按照约定处理未尽事宜。终止不影响违约责任的承担。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地、履行地与争议解决地均位于[具体地点，如：北京市朝阳区]。双方同意，任何一方均不得就本协议项下争议向除本协议约定外的其他任何机构提出诉讼或仲裁。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在