烟台丁字湾行政协议书

烟台丁字湾行政协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：烟台丁字湾房地产开发有限公司

**地址**：山东省烟台市莱山区迎春大街123号丁字湾商务中心A座15层

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**工作电话）个人手机）

**基本情况说明**：

甲方成立于2010年，是一家专注于烟台丁字湾区域房地产开发与运营的企业。公司主营业务包括商业地产开发、租赁管理及配套服务，在丁字湾区域拥有多个商业项目，如“丁字湾国际广场”“海景度假酒店”等。近年来，随着丁字湾旅游度假区的快速发展，甲方计划进一步拓展商业运营版，并拟通过本次协议与乙方合作，共同开发或租赁丁字湾区域内的某商业地块，用于建设旅游综合体项目。甲方具备完整的房地产开发资质，且在合作区域内已积累丰富的项目运营经验，能够为本次合作提供稳定的资金支持与政策协调能力。

**合作背景**：

根据烟台市关于丁字湾区域旅游开发的整体规划，该区域被定位为集休闲度假、商业零售、文化体验于一体的综合性旅游目的地。甲方通过前期调研发现，丁字湾某地块（具体位置以最终协议附件为准）具备良好的商业开发潜力，但需要引入专业的运营管理方或合作伙伴以提升项目价值。乙方作为在旅游地产领域具有丰富经验的企业，其专业能力与甲方的发展战略高度契合。基于此，双方经友好协商，决定以本协议为基础，明确合作框架，共同推进该地块的商业开发或租赁事宜。

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：烟台滨海旅游发展有限公司

**地址**：山东省烟台市福山区金山路456号滨海商务大厦8层

**法定代表人/负责人**：李静

**联系方式**工作电话）个人手机）

**基本情况说明**：

乙方成立于2015年，是一家专注于旅游地产开发与运营的企业，主营业务涵盖度假酒店管理、商业空间租赁及旅游项目策划。公司联合国内外多家知名旅游品牌，在烟台、青岛等地成功运营多个高端旅游项目，如“滨海温泉度假村”“国际会展中心”等。乙方具备专业的旅游地产运营团队，擅长市场推广、客户服务及资源整合，在旅游商业板块拥有较强的行业影响力。

**合作背景**：

乙方在前期考察中注意到甲方拟开发的丁字湾商业地块，认为该地块与乙方现有的旅游业务板块具有高度互补性。具体而言，乙方可利用其品牌资源与运营经验，为该地块的商业项目提供全案策划与运营支持，帮助甲方提升项目市场竞争力。同时，乙方亦希望借此机会拓展丁字湾区域的租赁业务，通过租赁该地块部分商业面积，结合自身旅游服务优势，打造集餐饮、零售、娱乐于一体的旅游商业综合体。基于双方的共同利益，经协商一致，决定以本协议为依据，明确合作细节，共同推动丁字湾商业地块的开发或租赁落地。

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**协议简介**

本协议由甲方（烟台丁字湾房地产开发有限公司）与乙方（烟台滨海旅游发展有限公司）于2023年10月26日签署，旨在明确双方在烟台丁字湾某商业地块合作开发或租赁事宜中的权利义务。协议核心内容围绕以下事项展开：

1.**合作模式**：双方可根据市场情况及政策要求，选择以合作开发或租赁方式推进该地块的商业项目；若选择合作开发，需明确投资比例、风险分摊及收益分配机制；若选择租赁，需明确租赁期限、租金标准及物业使用要求。

2.**项目范围**：合作范围包括但不限于地块的商业规划、建设方案、招商运营及后续管理等环节，具体合作内容以协议附件或后续补充协议为准。

3.**政策协调**：甲方负责协调地方政府的审批流程，确保项目符合丁字湾区域旅游开发规划；乙方负责提供行业专业建议，协助甲方优化项目运营方案。

4.**资源整合**：双方同意共享各自在旅游、商业领域的资源，包括但不限于品牌合作、客户渠道、供应链管理及政策支持等，以提升项目整体价值。

本协议的签署基于双方平等自愿的原则，且以合法合规为前提。协议的履行将严格遵循相关法律法规，并可根据实际需求进行调整，但重大变更需经双方书面确认。本章节作为协议的起始部分，为后续条款的制定提供了合作背景与基础框架，确保协议内容与双方战略目标保持一致。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在烟台丁字湾某商业地块合作开发或租赁事宜中的权利与义务，核心目的在于通过双方资源整合与专业互补，将该地块打造成为符合丁字湾区域旅游发展规划的商业综合体项目。具体范围包括但不限于：

1.对合作地块进行共同考察与可行性分析，明确项目定位与开发/租赁模式；

2.如选择合作开发，双方共同参与项目规划设计、建设投资、招商运营及收益分配；如选择租赁，双方协商确定租赁条款、物业改造方案及运营管理模式；

3.双方共享在旅游、商业领域的品牌资源与客户渠道，共同推进项目市场推广与客户服务体系建设；

4.协调政府审批流程，确保项目符合丁字湾区域旅游开发政策要求，并共同承担政策变动风险；

5.本协议框架下，具体合作细节以附件或后续补充协议为准，但重大事项需经双方书面确认。

第二条定义

1.**合作地块**：指位于烟台丁字湾区域、具体位置以甲方提供的《地块权属证明》及附件标注的商业用地，总面积约为XX平方米；

2.**合作开发**：指甲乙双方共同出资、共同管理、共享收益的商业项目开发模式；

3.**租赁模式**：指甲方将合作地块部分或全部商业面积出租给乙方运营，乙方支付租金并享有物业使用权；

4.**旅游综合体**：指集度假酒店、商业零售、文化体验、休闲娱乐于一体的综合性旅游商业项目；

5.**收益分配**：合作开发模式下，双方按投资比例分取项目净利润；租赁模式下，租金支付方式及物业使用要求以租赁合同为准；

6.**政策支持**：指地方政府提供的与丁字湾区域旅游开发相关的税收优惠、审批加速等政策红利。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

**权力**：

(1)甲方有权主导合作地块的初步规划与开发方向，但需尊重乙方的专业建议；

(2)在合作开发模式下，甲方有权按照投资比例获取项目股权或分红；在租赁模式下，甲方有权监督乙方对租赁物业的合规使用，并收取租金；

(3)如项目涉及政府审批，甲方有权优先协调地方资源，但需及时向乙方通报审批进展。

**义务**：

(1)**地块提供**：甲方需在协议生效后30日内向乙方提供完整的地块权属证明、地质勘察报告及规划红线，并确保用地合规；

(2)**资金投入**：如合作开发，甲方需按协议约定比例投入项目建设资金，且资金使用需接受乙方监督；

(3)**政策协调**：甲方负责全程跟进丁字湾区域旅游开发相关政策，并承担因政策变动导致的直接损失；

(4)**信息披露**：甲方需及时向乙方披露项目财务状况、市场动态等信息，但涉及商业秘密内容除外。

**2.乙方的权力与义务**

**权力**：

(1)乙方有权参与合作地块的商业规划与运营方案设计，并对项目品牌定位、招商策略提出专业建议；

(2)在租赁模式下，乙方有权根据市场需求调整租赁物业的业态布局，但需符合丁字湾区域旅游规划；

(3)乙方有权利用自身品牌资源为项目引流，并从中获取约定的市场推广收益。

**义务**：

(1)**专业支持**：乙方需组建专项团队负责项目运营管理，提供包括但不限于市场分析、品牌合作、客户服务在内的全案策划方案；

(2)**资源投入**：如合作开发，乙方需按约定比例投入运营管理费用，并负责项目招商落地率达80%以上；如租赁模式，乙方需保证租金按时足额支付，并承担物业日常运营维护成本；

(3)**风险承担**：乙方需独立承担市场运营风险，包括但不限于客户投诉、品牌纠纷等，但甲方需配合解决因政策原因导致的运营障碍；

(4)**信息共享**：乙方需向甲方提供旅游市场动态、客户消费数据等信息，以支持甲方优化项目决策。

**重点说明**：在合作开发模式下，双方需成立联合项目管理委员会，由双方各指派3名代表组成，重大决策需经三分之二以上成员同意；在租赁模式下，乙方需在签订租赁合同前取得甲方书面同意，且租赁物业不得用于协议约定范围之外的商业活动。双方权利义务的履行以本协议及附件为准，任何一方违约需承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**合作开发模式下的价格条款**：如双方选择合作开发，项目总投资额初步估算为人民币XXXX万元，其中土地成本约占XX%，建设成本约占XX%，运营启动资金约占XX%。双方按以下比例分担投资：甲方承担XX%，乙方承担XX%。具体投资明细以双方确认的《项目投资预算表》为准。

2.**租赁模式下的价格条款**：如选择租赁模式，租赁期限为XX年，基础租金为人民币XX元/平方米/年，首年租金递增XX%，后续每年递增不超过XX%。租赁面积及租金总额以双方签署的《租赁合同》为准。

3.**支付方式**：

-合作开发模式下，甲方需在协议签署后30日内支付首期投资款，金额为总投资额的XX%，剩余款项根据项目进度分X期支付；乙方支付方式参照甲方执行，但需确保资金到位不影响项目施工。

-租赁模式下，首期租金于《租赁合同》生效后10日内支付，后续按季度支付，每期支付前一个月完成缴纳。

4.**价格调整机制**：如遇政策调整、建材价格波动等不可抗力因素，双方需在30日内协商调整相关价格，调整幅度以市场同期指数为准。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签署之日起生效，有效期为XX年，自2023年10月26日起至202X年10月25日止。如协议到期前双方无书面异议，可自动续期X年。

2.**关键时间节点**：

-地块考察与可行性分析：协议生效后60日内完成报告提交；

-合作开发模式下，项目开工日期不迟于协议签署后180日；租赁模式下，租赁物业交付使用期限不迟于协议签署后120日；

-每半年双方需召开一次项目进度会议，形成书面纪要；重大决策需经双方书面确认。

3.**提前终止**：任何一方需提前终止协议，需提前XX日书面通知对方，并承担由此产生的直接损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付投资款**：每逾期一日，甲方需按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过总投资额的XX%。逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接损失；

(2)**地块权属瑕疵**：若甲方提供的地块存在抵押、查封等权利障碍，导致项目无法推进，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方已投入费用XX倍的直接损失；

(3)**政策协调失败**：因甲方原因导致项目审批逾期超过180日，甲方需承担乙方相应损失，并赔偿XX万元违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未按时支付投资款/租金**：每逾期一日，乙方需按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过总投资额/租金总额的XX%。逾期超过90日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿直接损失；

(2)**运营管理失职**：租赁模式下，乙方运营的业态偏离协议约定超过X个月，或导致客户投诉率超过XX%，乙方需赔偿甲方市场推广费用XX%，并承担物业空置期的租金损失；

(3)**品牌资源滥用**：若乙方利用甲方品牌资源从事协议约定外的商业活动，导致甲方品牌形象受损，乙方需赔偿XX万元经济损失，并承担全部修复费用。

3.**共同违约责任**：如因双方共同过错导致项目无法按期推进，双方需按责任比例分担损失。违约金不足以弥补实际损失的，违约方需补足差额。

4.**不可抗力免责**：因地震、政策重大调整等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免责，但需在15日内书面通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策的调整、审批权限的缩减或取消）等；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序或经济活动受限；

(4)其他无法归责于任何一方且非双方合理控制范围内的突发事件。

2.**举证责任**：任何一方主张不可抗力抗辩的，应在不可抗力事件发生后15日内向对方提供有效证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等），否则视为放弃抗辩权利。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且需在合理期限内书面通知对方不可抗力的影响程度；

(2)如不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担；

(3)因不可抗力导致的合同变更、解除或终止，不影响双方在协议其他条款下的权利义务，但双方需就善后事宜达成书面补充协议。

4.**不可预见性排除**：若不可抗力系因一方未采取合理预防措施（如购买保险、关注政策动态等）所致，该方仍需承担相应责任。双方应在协议履行前就重大不可抗力风险制定应急预案，以降低不确定性。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在协议签署地或争议发生地以书面形式进行，且需在争议发生后30日内达成一致。

2.**调解程序**：如协商不成，双方可共同申请烟台市商务局或相关行业协会进行调解；调解应遵循自愿、公平原则，调解达成协议的，形成书面调解书并作为本协议补充部分；调解失败的，双方可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：双方一致同意，凡本协议未作特别约定或约定不明的争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签署地（山东省烟台市莱山区）人民法院提起诉讼；如一方已申请仲裁，则法院对本案不再具有管辖权。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）；双方应遵守相关法律，不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式；如一方联系方式变更，应提前15日书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的，签收日视为送达日；以传真或电子邮件发出的，发出当日视为送达日。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均需经双方书面签署补充协议方能生效；补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议相抵触。任何口头约定均不视为正式变更。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、财务数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何