临洮购房协议书模板

临洮购房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：甘肃省临洮县XX房地产开发有限公司

甲方地址：甘肃省定西市临洮县青年南路88号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：临洮县XX房屋销售代理有限公司

乙方地址：甘肃省定西市临洮县解放路56号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就临洮市XX房地产开发项目中的房产交易事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，本着诚实信用的宗旨，经友好协商，就甲方购买乙方代理的位于临洮县XX小区的房产（以下简称“标的房产”）相关事宜，制定本协议。标的房产建筑面积为120平方米，位于临洮县XX小区B栋3单元101室，该房产为甲方首套购房资格，乙方承诺其代理销售的房产权属清晰、无抵押、无查封等限制性权利负担。双方确认，甲方通过乙方获取标的房产的购房信息，并同意按照本协议约定的条款完成购房交易。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进房产交易的顺利履行。

双方基于对临洮市房地产市场现状的充分了解，确认标的房产符合甲方改善居住条件的需求，且乙方作为专业的房产销售代理机构，具备合法的代理资质和丰富的市场经验，能够为甲方提供全程化、规范化的购房服务。甲方认可乙方的房源信息和交易条件，乙方承诺提供真实、准确的房产销售信息，并协助甲方完成购房流程。双方同意，在本协议履行过程中，严格遵守国家及甘肃省关于房地产交易的相关法律法规，确保交易行为的合法性、合规性。

本协议的签订，基于双方对临洮市房产市场行情的共识，双方均确认已充分了解标的房产的市场价值、交易风险及政策要求，并自愿接受本协议约定的各项条款。双方承诺在本协议框架内履行各自义务，任何一方不得以任何理由单方面变更协议内容或拒绝履行协议约定的责任。本协议的履行，将依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释进行，确保协议条款的合法性和可执行性。双方均知悉并同意，本协议的履行涉及的资金支付、房产过户等环节，均需符合国家金融监管和房地产交易政策的要求，任何一方不得违反相关监管规定。

本协议的签订，旨在为甲方提供稳定、可靠的购房渠道，为乙方拓展市场份额，双方基于对临洮市房地产市场的共同认知，通过本协议建立长期合作基础，共同推动房产交易的规范化发展。双方确认，本协议的履行将严格按照约定的时间节点和程序进行，任何一方不得无故拖延或拒绝履行协议义务，以保障交易各方的合法权益。本协议的签订，亦基于双方对临洮市房产交易流程的充分了解，双方均承诺按照协议约定完成购房申请、贷款审批、合同签订、房产过户等关键环节，确保交易行为的连续性和完整性。

双方进一步确认，本协议的签订，是双方基于对临洮市房地产市场发展趋势的共识，双方均认可标的房产的地理位置、配套设施及市场前景，并同意按照协议约定完成交易。本协议的履行，将严格遵循市场规则和法律程序，任何一方不得以任何理由违反协议约定，以保障交易各方的合法权益。双方均知悉并同意，本协议的签订，是双方基于对临洮市房产交易政策的理解，双方承诺在本协议履行过程中，严格遵守国家及甘肃省关于房地产交易的相关规定，确保交易行为的合法性和合规性。

本协议的签订，旨在为甲方提供优质、高效的购房服务，为乙方创造良好的市场口碑，双方基于对临洮市房地产市场的共同认知，通过本协议建立长期合作机制，共同推动房产交易的规范化发展。双方确认，本协议的履行将严格按照约定的时间节点和程序进行，任何一方不得无故拖延或拒绝履行协议义务，以保障交易各方的合法权益。本协议的签订，是基于双方对临洮市房产交易环境的充分了解，双方均承诺在本协议履行过程中，严格遵守市场规则和法律程序，确保交易行为的连续性和完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买由乙方代理销售的位于甘肃省定西市临洮县XX小区B栋3单元101室的房产（以下简称“标的房产”）的各项权利义务，确保房产交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于：标的房产的查验、购房资格审核、购房款支付、合同签订、贷款办理、房产过户、物业交割等全部交易环节。双方同意，在本协议框架内，严格遵循国家及甘肃省关于房地产交易的相关法律法规，共同完成标的房产的购买及后续相关事宜，任何一方不得擅自变更协议约定的内容或范围，以保障交易的顺利实施及各方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于甘肃省定西市临洮县XX小区B栋3单元101室，建筑面积为120平方米的房产；

（二）“购房款”指甲方购买标的房产应支付的全部款项，包括房款本金及按揭贷款部分；

（三）“首套购房资格”指甲方符合国家及甘肃省关于首套房购买的相关政策要求，可享受相应的购房优惠政策；

（四）“代理服务”指乙方为甲方提供房产信息查询、购房资格审核协助、合同签订代理、贷款办理跟进、房产过户协助等全过程服务；

（五）“交易风险”指在房产交易过程中可能出现的政策变动、市场波动、权属纠纷等不可预见因素对交易造成的影响。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供标的房产的真实、准确、完整的房产信息，包括但不限于房产证号、土地证号、房产结构、周边配套设施、交易历史等；

（二）甲方有权要求乙方协助其完成购房资格的审核，并确保其符合国家及甘肃省关于首套房购买的相关政策要求；

（三）甲方有义务按照本协议约定足额支付购房款，包括首付款及按揭贷款部分，并确保支付方式合法合规；

（四）甲方有义务配合乙方完成贷款申请、合同签订、房产过户等交易环节所需的各项手续，并提供真实有效的身份证明及财务证明；

（五）甲方有义务遵守本协议约定的各项条款，不得以任何理由单方面变更协议内容或拒绝履行协议义务；

（六）甲方有义务妥善保管标的房产在交易完成前的安全，并配合乙方完成物业交割等相关事宜；

（七）甲方有义务在本协议签订后三日内向乙方支付定金人民币伍万元整（￥50,000.00），作为购房意向的证明，定金在协议履行完毕后抵作购房款；

（八）甲方有义务配合乙方完成房产过户所需的各项税费缴纳，并确保缴纳税费的合法性、合规性。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及相关服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；

（二）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及财务证明，以完成购房资格审核及贷款申请；

（三）乙方有权要求甲方配合完成贷款申请、合同签订、房产过户等交易环节所需的各项手续，并有权在甲方拒绝配合时中止协议履行；

（四）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金及服务费，并有权在甲方违约时依法没收定金或要求其赔偿损失；

（五）乙方有义务向甲方提供标的房产的真实、准确、完整的房产信息，并确保其代理销售的房产权属清晰、无抵押、无查封等限制性权利负担；

（六）乙方有义务协助甲方完成购房资格的审核，并确保其符合国家及甘肃省关于首套房购买的相关政策要求；

（七）乙方有义务协助甲方完成贷款申请、合同签订、房产过户等交易环节所需的各项手续，并确保其服务的专业性和高效性；

（八）乙方有义务在本协议签订后立即为甲方提供标的房产的实地查验服务，并协助甲方对房产状况进行详细了解；

（九）乙方有义务在本协议履行过程中，严格遵守国家及甘肃省关于房地产交易的相关法律法规，确保交易行为的合法性和合规性；

（十）乙方有义务在本协议履行完毕后，协助甲方完成物业交割等相关事宜，并确保标的房产的顺利交付；

（十一）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方的个人信息及财务信息严格保密，不得泄露给任何第三方；

（十二）乙方有义务在本协议签订后十日内向甲方提供标的房产的详细权属证明文件，并确保其真实有效；

（十三）乙方有义务在本协议履行过程中，及时向甲方通报交易进展情况，并解答甲方提出的各项问题；

（十四）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方完成各项交易手续，并确保交易行为的连续性和完整性；

（十五）乙方有义务在本协议履行完毕后，向甲方提供交易完成证明文件，并确保其合法有效。

第四条价格与支付条件

标的房产总价款为人民币柒拾贰万元整（￥720,000.00元），该价格包含标的房产的全部价款，未包含其他任何费用。

甲方的支付方式如下：

（一）首付款：在本协议签订之日起十五日内，甲方应向乙方支付标的房产总价款的伍拾万元整（￥500,000.00元），作为购房首付款。甲方应将首付款支付至乙方指定的银行账户：

开户行：中国农业银行临洮县支行

户名：临洮县XX房屋销售代理有限公司

账号：0932XXXXXXXXXXX

（二）按揭贷款：甲方应在本协议签订之日起三十日内，向银行申请标的房产总价款除首付款以外的贰拾贰万元整（￥220,000.00元）的按揭贷款，并确保贷款审批通过。甲方应将贷款款项用于支付标的房产的剩余价款，贷款到账后，乙方应协助甲方办理相关手续。

乙方在本协议履行完毕后，应向甲方提供收款凭证，并配合甲方完成房产过户等相关事宜。甲方应按照本协议约定的支付时间和方式足额支付购房款，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起九十日。双方应在本协议有效期内完成标的房产的购买及后续相关事宜。

具体时间节点如下：

（一）本协议签订之日起三日内，甲方应向乙方支付定金人民币伍万元整（￥50,000.00元）；

（二）本协议签订之日起十五日内，甲方应向乙方支付首付款人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）；

（三）本协议签订之日起三十日内，甲方应向银行申请按揭贷款人民币贰拾贰万元整（￥220,000.00元），并确保贷款审批通过；

（四）贷款到账后十日内，乙方应协助甲方办理房产过户手续；

（五）房产过户完成之日起五日内，乙方应向甲方交付标的房产，并配合甲方完成物业交割等相关事宜。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。双方应积极协商解决履行期限内的各项问题，确保交易顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款或按揭贷款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的服务费用、标的房产价格上涨部分等。

（二）若甲方未能按照本协议第五条约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的服务费用、标的房产价格上涨部分、银行贷款利息等。

（三）若甲方在贷款申请过程中提供虚假信息导致贷款审批失败，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于服务费用、时间成本等。

（四）若甲方在房产过户过程中提供虚假信息或隐瞒标的房产的权属纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于服务费用、时间成本、诉讼费用等。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议第三条第七款约定及时向甲方支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已产生的购房成本、市场机会损失等。

（二）若乙方未能按照本协议第三条第八款约定及时向甲方提供标的房产的详细权属证明文件，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已产生的购房成本、市场机会损失等。

（三）若乙方未能按照本协议第三条第九款约定及时向甲方通报交易进展情况，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已产生的购房成本、市场机会损失等。

（四）若乙方未能按照本协议第三条第十款约定及时协助甲方完成房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已产生的购房成本、市场机会损失等。

（五）若乙方在房产交易过程中提供虚假信息或隐瞒标的房产的权属纠纷，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于购房成本、时间成本、诉讼费用等。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之五×逾期天数。逾期金额指未支付金额或未履行义务部分对应的金额。

5.赔偿损失的范围：

赔偿损失的范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失、时间成本、诉讼费用等。

6.解除协议的条件：

若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方已产生的服务费用应予以返还，并互不承担后续义务。

7.法律适用：

本协议的违约责任适用中华人民共和国法律，任何争议均应按照本协议约定解决。双方应遵守本协议约定的各项条款，确保交易行为的合法性和合规性。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等。

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，若因其未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担相应的赔偿责任。

若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，并按实际履行情况返还已支付款项。

不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，除非双方协商一致解除协议。因不可抗力造成的履行障碍，双方应相互谅解，协商解决，以保障交易的顺利进行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至标的房产所在地（即甘肃省定西市临洮县）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间不得单方面中止履行本协议，除非双方另有约定或法院另有裁决。

诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。

双方同意，在诉讼过程中，应尊重法院的权威，遵守法律程序，通过合法途径解决争议，以维护双方的合法权益和良好的市场秩序。任何一方不得采取侮辱、威胁、恐吓等不正当手段干扰诉讼程序的正常进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（2）双方协商