拆扦协议书能立遗嘱

拆扦协议书能立遗嘱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号恒业中心A座18层。法定代表人：张伟，职务：董事长，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦B座25层。法定代表人：李娜，职务：总经理，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置位于北京市海淀区中关村大街28号科创大厦A座一层商业用房，用于租赁经营；乙方作为专业的商业物业出租方，合法拥有上述房产的出租权，并具备完善的管理和服务能力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方所持有的上述商业用房事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。甲方租赁该房产的目的是用于开设品牌体验店及办公场所，乙方承诺提供符合国家相关法律法规及商业运营标准的租赁服务，包括但不限于物业维护、安保、保洁及必要的市场推广支持。双方确认，本协议的订立基于双方真实意愿，且乙方所出租的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律限制，符合甲方租赁用途。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的融资或担保关系，且租赁期内，甲方不得擅自改变房屋用途，乙方亦应按照约定提供稳定、优质的物业服务。本协议的履行将遵循相关法律法规及行业规范，任何一方均不得利用本协议从事违法活动。双方承诺严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方所持有的位于北京市海淀区中关村大街28号科创大厦A座一层商业用房（以下简称“租赁物业”）的权利义务关系，确保租赁物业能够按照甲方商业运营的需求得到有效利用。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业管理服务标准、维修责任、违约处理以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的交付标准、装修要求、水电及网络等基础设施的维护、租赁物业的转租或分租限制、保险购买责任以及双方在租赁期间应遵守的各项规章制度。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利开展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方合法拥有或有权出租的位于北京市海淀区中关村大街28号科创大厦A座一层商业用房。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用。

“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于安保、保洁、维修等物业服务。

“维修责任”指租赁期间租赁物业及其附属设施设备的维修责任划分。

“保险”指为租赁物业购买的财产保险及责任保险。

“转租”指甲方将租赁物业的部分或全部租赁权再出租给第三方。

“分租”指甲方将租赁物业的部分空间再出租给第三方使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并享有租赁物业的占有权。甲方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担租赁物业使用过程中产生的相关费用，如水电费、网络费等。甲方应遵守国家法律法规及地方政府的各项规定，不得利用租赁物业从事非法活动。甲方应爱护租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。甲方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。甲方应配合乙方进行物业管理服务，如提供必要的检查通道、配合维修等。甲方应遵守乙方的各项规章制度，如停车场管理规定、消防安全规定等。甲方如需转租或分租租赁物业，应事先征得乙方书面同意，并符合本协议约定的条件。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取租金，并享有租赁物业的所有权。乙方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并确保租赁物业符合约定的交付标准。乙方应提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。乙方应承担租赁物业及其附属设施设备的日常维修责任，确保租赁物业处于安全可用的状态。乙方应配合甲方进行必要的检查和维修工作，并及时响应甲方的维修请求。乙方应遵守国家法律法规及地方政府的各项规定，确保租赁物业的合法使用。乙方应向甲方提供必要的租赁物业使用说明书，并告知甲方相关的使用注意事项。乙方应保障甲方的正常经营秩序，不得无故中断物业管理服务。乙方如需对租赁物业进行维修或改造，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方经营的影响。乙方应协助甲方处理租赁物业使用过程中发生的突发事件，并承担相应的责任。乙方应提供必要的市场推广支持，如协助甲方进行品牌宣传、活动推广等。乙方应定期向甲方提供物业管理报告，包括但不限于安全检查报告、维修记录等。乙方应维护租赁物业的良好形象，提升物业价值。乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除本协议。如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应承担相应的违约责任。乙方应提供租赁物业的权属证明文件，并确保租赁物业不存在任何权利瑕疵或法律限制。乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买工作，并确保保险范围符合甲方需求。乙方应维护租赁物业周边环境的安全与卫生，确保租赁物业的正常使用。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得干涉甲方的正常经营活动。乙方应提供租赁物业的必要使用许可，如营业执照、消防验收合格证等。乙方应配合甲方进行租赁物业的续租谈判，并优先满足甲方的续租需求。乙方应提供租赁物业的详细使用说明，包括但不限于水电使用规范、消防安全须知等。乙方应定期对租赁物业进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。乙方应提供租赁物业的必要配套设施，如电梯、空调、监控系统等，并确保其正常运行。乙方应配合甲方进行租赁物业的租赁宣传工作，如提供租赁广告位、协助发布租赁信息等。乙方应维护租赁物业的良好声誉，不得从事任何损害甲方形象的行为。乙方应遵守本协议约定的各项权利义务，不得擅自变更或解除本协议。如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），支付方式为银行转账。首期租金应于本协议生效之日起七日内支付，后续每期租金应在每期租赁期限开始前七日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。租金包含物业管理费、水电费、网络费等，但不包含房产税、市政配套费等其他应由甲方承担的费用。甲方应承担租赁物业使用过程中产生的所有其他费用。乙方应在收到租金后及时向甲方开具发票。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应协商续租事宜。如双方达成续租协议，应另行签订续租合同。租赁期限届满后，如甲方未提出续租，本协议自动终止。乙方应在租赁期满或提前终止后十日内，配合甲方办理房屋交接手续，并将租赁物业恢复至交付状态。甲方应在租赁期满或提前终止后十日内，向乙方支付所有应付未付款项，并迁出租赁物业。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按时支付租金的，除按照第四条约定的违约金标准支付外，乙方还有权要求甲方在七个工作日内补足全部租金及违约金，否则乙方有权单方解除本协议，收回租赁物业，并要求甲方承担由此造成的全部损失。甲方擅自改变租赁物业用途的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的损失。甲方擅自对租赁物业进行结构性改造或拆除部分结构的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方恢复原状，由此造成的损失由甲方承担。甲方未经乙方同意擅自转租或分租租赁物业的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的损失。甲方在租赁期内造成租赁物业重大损坏或损失的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于修复费用、财产损失等。甲方逾期迁出租赁物业的，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权强行清场，由此造成的损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定的标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿由此给甲方造成的损失。乙方擅自提高租金或增加其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用，由此产生的纠纷由乙方承担法律责任。乙方在租赁期内擅自收回租赁物业的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。乙方违反本协议约定，导致甲方无法正常使用的，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于修复费用、财产损失等。乙方在租赁期内造成租赁物业重大损坏或损失的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于修复费用、财产损失等。乙方违反本协议约定，给甲方造成名誉损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式按照本协议的约定执行，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。双方同意，本协议中的违约金条款是双方真实意思的表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。本协议中的违约金条款是双方事先约定的，旨在保护双方的合法权益，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

4.违约责任的承担方式：

任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。违约方在收到守约方要求承担违约责任的书面通知后，应在七个工作日内履行违约责任，否则守约方有权采取进一步的法律措施，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。本协议中的违约责任条款是双方真实意思的表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。双方同意，本协议中的违约责任条款是双方事先约定的，旨在保护双方的合法权益，任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约方还应承担由此造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的五日内）书面通知对方，说明事件情况及可能对协议履行的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着友好协商的原则，采取措施减轻损失，并根据事件影响协商是否延迟履行、部分履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不应承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施防止或减轻损失，如暂停使用租赁物业、采取措施保护财产等。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非协议另有约定。

5.不可抗力期限：不可抗力事件持续超过六十日的，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分及已履行部分的结算事宜进行协商，达成一致后办理结算手续。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响一方应保留相关证据，并在协商或争议解决过程中提供不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。双方应积极配合提供相关证据，确保不可抗力事件的真实性和影响程度得到合理认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的其他地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意在协商失败后十日内，将争议提交给本协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应中立、公正地处理争议。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守执行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法达成一致，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为本协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。如双方在指定仲裁员上无法达成一致，则由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请仲裁机构重新仲裁。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，则任何一方均有权在本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定进行。在诉讼期间，不影响双方继续履行本协议的其他条款，但双方另有约定的除外。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则提交仲裁，仲裁裁决为终局。双方同意，仲裁解决方式为最终解决争议的方式，任何一方不得以任何理由拒绝履行仲裁裁决。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规的规定，不得采取任何报复或歧视行为，并应尽力维护双方的商业信誉和合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的地址、电话、传真、电子邮件等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。所有书面通知均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达，并在送达后视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际收到的方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在租赁期满后可终止本协议。甲方在租赁期满前解除本协议的，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。乙方在租赁期满前解除本协议的，应向甲方支付相当