工程转包出去要写协议书

工程转包出去要写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建设集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1975年5月12日，国籍：中国，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议所必需的资质和能力，是本协议项下工程项目的业主或投资方，拥有完整的工程项目建设权及相关审批手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，统一社会信用代码为91310115MA01YYYYY。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1980年8月23日，国籍：中国，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议所必需的资质和能力，持有有效的建筑业企业资质证书（资质等级：一级），是本协议项下工程项目的专业承包方或劳务分包方。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在XX市XX区XX商业综合体项目（项目编号：XX工建备字[2023]第XXX号）工程总承包范围内的合作事宜。甲方作为该项目的投资建设方，因项目规模较大且涉及专业领域广泛，经审慎评估后决定将部分工程内容通过转包方式委托给具备相应资质和经验的乙方实施。乙方作为专业的建筑工程承包企业，根据自身业务范围及能力，同意接受甲方的委托，按照本协议约定承接并完成指定工程范围内的施工任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合国家及地方关于建筑市场管理的相关法律法规，特别是《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建筑市场监督管理条例》等规定，就工程转包事项达成以下协议。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保工程项目的顺利实施与质量达标。协议项下的工程转包范围、技术标准、进度安排、费用结算等核心内容，均以本协议正文及附件为准，任何补充协议或口头约定均需经双方书面确认方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目（项目编号：XX工建备字[2023]第XXX号）工程总承包范围内的转包关系，确保乙方按照甲方的要求完成指定工程内容的施工任务，并保证工程质量和安全。本协议涉及的工程范围具体包括但不限于：XX商业综合体项目的主体结构工程、装饰装修工程、机电安装工程（含给排水、暖通、电气）以及室外配套工程等，详细工程量清单及纸以附件一《工程量清单及纸》为准。双方将通过本协议的签订与履行，建立规范、高效的工程转包管理机制，共同推动项目按期、保质完成。

第二条定义

1.工程总承包：指甲方将项目的设计、采购、施工、竣工、验收等全过程或部分阶段委托给乙方实施的行为。

2.转包工程：指甲方将本协议约定的部分工程内容直接或间接地转让给乙方承担的行为。

3.工程量清单及纸：指本协议附件一中列明的工程量清单、施工纸及相关技术文件。

4.工程变更：指在工程实施过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的工程内容、数量或标准的变更。

5.工程进度款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的阶段工程款。

6.竣工验收：指工程完成并通过甲方及相关政府部门的验收程序。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度、质量、安全等履约情况进行监督和检查，并要求乙方按照本协议及国家相关标准进行整改。

（2）甲方有权根据工程需要，对工程范围或技术要求进行变更，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的费用增加或工期延误责任。

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付工程款，并提供建设单位及相关政府部门要求的各类审批文件及配合工作。

（4）甲方应负责协调解决工程实施过程中与第三方（包括业主方、设计单位、监理单位等）的关系，确保乙方顺利施工。

（5）甲方应提供必要的施工条件，如场地移交、水电接入等，并保证乙方施工人员及设备的安全。

（6）甲方有权要求乙方提交工程进度报告、质量自检报告等资料，并依法参与工程竣工验收。

（7）甲方应遵守国家及地方关于建筑市场管理的法律法规，确保转包行为符合相关规定，并对乙方的资质及履约能力进行初步审核。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及工程量清单及纸的要求，独立完成工程总承包范围内的施工任务，并享有施工过程中的自主管理权。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程需要的施工设备和技术人员，并严格按照设计纸、施工规范及国家标准进行施工。

（3）乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量达到设计要求及验收标准，并承担因质量问题导致的返工、修复等费用。

（4）乙方应编制详细的施工进度计划，并定期向甲方报告工程进展情况，接受甲方的监督和检查。如遇工期延误，乙方应立即采取补救措施，并承担相应责任。

（5）乙方应严格遵守安全生产法规，落实安全生产责任制，确保施工过程中无重大安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即报告甲方并采取应急措施，承担全部责任及由此产生的费用。

（6）乙方应独立承担施工过程中的材料采购、设备租赁、劳务分包等事项，并保证所有分包方及劳务人员符合资质要求，与甲方无关的第三方索赔不承担任何责任。

（7）乙方应妥善保管工程资料及竣工验收文件，并在工程交付后按甲方要求移交完整。如因乙方原因导致资料缺失或延误，应承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方及监理单位进行工程检查和验收，对提出的问题及时整改，并承担整改费用。如因乙方原因导致验收不合格，应负责限期整改直至通过验收。

（9）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、文明施工的法律法规，承担因违规行为产生的罚款及整改费用。

（10）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程款，并有权依法行使工程款结算及索赔权利。如甲方无故拖欠工程款，乙方有权采取暂停施工等措施，并要求甲方支付逾期付款利息。

（11）乙方应保证其提供的所有文件、资料及承诺的真实性、合法性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

（12）乙方应在本协议履行完毕后，按照甲方要求办理工程移交手续，并配合甲方完成竣工资料的最终整理及归档。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本协议项下乙方承接的工程总承包范围内的工程总价款（含税）为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）。该价格已包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润、税金以及应承担的风险费用等所有成本。

2.价格构成：工程总价款已根据附件一《工程量清单及纸》、相关预算编制规定及市场行情综合确定，价格固定，除本协议另有约定或发生依法必须的设计变更、政策性调整等因素外，不作调整。

3.支付方式：工程款采用按月（或按形象进度）预付、中间结算、竣工审计后最终结算的方式支付。

4.预付款：合同签订后7个工作日内，甲方支付工程总价款的10%作为预付款，即人民币壹佰壹拾贰万元（¥1,120,000.00元）。乙方收到预付款后应开具等额发票。

5.中间进度款：工程按月（或按形象进度节点）完成并经甲方及监理单位确认后，乙方应在次月5个工作日内提交工程量报审表及进度款支付申请，甲方应在收到申请及完整资料后15个工作日内审核确认，并按确认工程量的80%支付相应进度款。累计支付至工程总价款的70%时停止支付中间进度款。

6.竣工结算：工程竣工验收合格后30个工作日内，乙方应提交完整的竣工结算报告及资料，甲方应在收到后60个工作日内审计或确认。审计或确认完成后，甲方在15个工作日内支付至结算总价款的85%。

7.质保金：结算总价款的15%作为工程质量保证金（质保金），于工程竣工验收合格并办妥移交手续后12个月后支付50%，剩余50%在工程质保期满且无质量问题后支付。

8.发票：乙方应向甲方开具符合税务规定的增值税专用发票。

9.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：XX建设集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：6222020100123456789

10.费用承担：所有因工程款支付产生的银行手续费等由收款方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保金支付完毕且本协议所有义务履行完毕之日止。

2.工程开工：乙方应在收到甲方支付的首期工程款（或预付款）且具备施工条件后15个工作日内正式开工。

3.工程竣工：乙方应按照附件一《工程量清单及纸》及国家相关工期定额，在开工后[具体天数，例如：360]日内完成全部工程内容，并达到竣工验收标准。具体节点安排详见附件二《施工进度计划》。

4.验收期限：工程竣工验收，甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及完整资料后30个工作日内完成。

5.质保期：工程竣工验收合格之日起，乙方承担工程质量保修责任期为[具体年限，例如：贰]年。质保期内，乙方应负责处理因施工质量原因造成的缺陷修复。

6.时间节点效力：本协议中约定的时间节点均为除斥期间，除不可抗力或双方书面同意延期外，逾期未完成均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之零点五，即0.5‰]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的[千分之一，即1‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方窝工、机械闲置的，甲方应另行支付相应损失费用。

（2）甲方原因导致工程变更，且该变更增加的费用或造成工期延误，增加的费用由甲方承担，工期延误部分按本协议第五条约定处理或双方另行协商。

（3）甲方未按时竣工验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应按工程总价款的[千分之零点三，即0.3‰]向乙方支付违约金，但累计不超过工程总价款的3%。逾期超过60日，乙方有权自行验收，验收结果有效，甲方仍需承担相关责任。

（4）甲方未按约定提供施工条件或协调第三方关系，导致乙方无法正常施工，每影响一日，应按乙方当期应得工程款的[千分之一，即1‰]向乙方支付违约金，并应立即消除障碍。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：乙方因管理不善、资源调配不当等原因导致工期延误，每逾期一日，应按当期应付未付工程款的[千分之零点五，即0.5‰]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的5%。因非乙方原因（如设计变更、甲方原因、不可抗力等）导致的工期延误，经甲方书面确认后，违约金计算期限相应顺延。

（2）工程质量不合格：工程竣工验收不合格，经返工、修复后仍无法达到合同约定标准，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并按返工工程量的[千分之五，即0.5‰]向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）安全生产责任：乙方违反安全生产法规，发生重大安全事故，除承担全部法律责任及赔偿责任外，还应向甲方支付人民币[具体金额，例如：伍拾万]元违约金。造成甲方人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）工程款支付违约：乙方未按本协议约定开具等额发票或提交完整资料，导致甲方无法按期支付工程款，每逾期一日，应按甲方应付款项的[千分之一，即1‰]向甲方支付违约金。

（5）擅自分包转包：乙方未经甲方书面同意，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付人民币[具体金额，例如：壹佰万]元违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）资料提交延迟：乙方未按本协议约定时间提交竣工结算资料、质保金申请等，每逾期一日，应按迟延资料涉及金额的[千分之零点三，即0.3‰]向甲方支付违约金。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的全部实际损失，包括但不限于直接费用、间接费用、利润损失、诉讼费、律师费等。损失难以计算的，由违约金条款作为主要救济方式。

4.解除协议：发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并立即停止施工（或恢复原状），甲方有权接管工程或另寻合作方，给甲方造成损失的，违约方应全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策重大调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[例如：7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过[例如：30]日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在[例如：30]日内达成一致意见。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签署确认，即具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市名称，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向[明确具体的法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。选择诉讼解决的，应向上述法院提交起诉状及副本。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，并采取措施避免争议扩大。除争议解决方式另有约定外，协议其他部分的条款在争议解决期间继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[例如：7]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[例如：3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[例如：五]年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。双方在签订本协议时，已充分了解并