2026年办公室租赁合同含装修保证金

2026年办公室租赁合同含装修保证金甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的办公室事宜，达成如下协议：第一条租赁房屋的基本情况甲方同意将位于[省、市、区、街道、门牌号]的[房屋用途，如：办公]用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积为[面积]平方米，使用面积为[面积]平方米。房屋现状详见本合同附件一（房屋交接确认单），该附件作为本合同不可分割的一部分。租赁房屋内包含的[列明主要家具、电器、设备，如：办公桌椅、空调、打印机等]及其品牌、型号、数量及状况详见附件一。第二条租赁用途乙方承诺租赁房屋仅用于[明确租赁用途，如：公司办公]之目的，不得擅自改变用途。如确需改变用途，须事先征得甲方书面同意。第三条租赁期限租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[期限]年/月。第四条租金及支付方式1.租金标准：租赁房屋的月租金为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.首期租金支付时间：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付[首期租金支付金额]元整（大写：[大写金额]）作为首期租金，支付方式为[现金/银行转账]。4.以后各期租金支付时间：每期租金应在每[月/季/半年/年]的第[具体日期，如：5日]前支付至甲方指定账户。5.支付账户信息：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]6.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[比例]%向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第五条装修保证金1.保证金金额：为担保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）作为装修保证金（如有装修，也可表述为：装修保证金），支付方式为[现金/银行转账]。2.保证金用途：本保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，特别是保证不损坏租赁房屋主体结构及主要设施设备，并能在租赁期满或合同解除时按约定恢复房屋原状（或达到约定标准）。3.保证金返还：(1)租赁期满或本合同依法解除/终止，且满足以下全部条件的，甲方应在乙方办妥房屋交还手续、结清所有应付款项后[天数，如：30]日内，将保证金全额无息返还给乙方：a.乙方已结清所有租金、水电费、物业管理费及其他应付款项；b.乙方已按本合同附件一所述状态或甲方书面约定恢复了租赁房屋的原状（或装修部分已按约定处置完毕），且房屋及附属设施、设备状况良好，无乙方责任造成的损坏；c.乙方未给甲方造成任何损失。(2)如有下列情形之一，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分乙方仍应承担赔偿责任：a.乙方未按时足额支付租金，扣除金额为应付未付租金及滞纳金；b.乙方对租赁房屋主体结构、主要设施设备（如空调、电梯、消防系统等）造成损坏，经维修无法恢复原状或修复费用超出[金额]元（或约定比例），扣除金额为实际维修费用；c.乙方未经甲方同意进行装修，或装修后未恢复原状，扣除金额为恢复原状所需的费用；d.乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，扣除金额为实际损失金额。(3)保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。第六条租赁房屋的交付与返还1.交付：甲方应于本合同签订之日起[天数]日内将符合本合同附件一所述状态的租赁房屋交付给乙方。交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认单》，并结清首期租金。2.返还：租赁期满或合同解除时，乙方应于[天数]日内将租赁房屋及其附属设施、设备按附件一所述状态或甲方书面约定返还给甲方。返还时应配合甲方进行房屋检查，办理交接手续。第七条水、电、气、网络等费用租赁期间，乙方应承担租赁房屋内发生的水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费及其他应由乙方承担的费用。上述费用应按甲方或相关服务提供商的要求按时缴纳。乙方应保留缴费凭证，以便甲方核对。逾期缴纳相关费用的，乙方应承担相应的违约责任。第八条转租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租给第三方。如甲方书面同意乙方转租，则转租行为应遵守本合同的所有约定，且转租期限不得超过本合同剩余期限。第九条维修责任1.日常及自然损耗维修：租赁期间，因乙方使用原因造成的房屋及设施设备的损坏，由乙方负责维修并承担费用。2.主体结构及固有设施维修：租赁房屋的主体结构及其附属的共有设施、设备（如电梯、供水供电线路、消防设施等）的维修、保养责任，除因乙方使用不当或故意损坏外，由甲方负责承担（或根据具体情况约定由甲方定期进行检查和维护）。第十条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及保证金（如有）。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担违约责任：a.逾期支付租金超过[天数]日；b.擅自改变租赁房屋用途；c.擅自对租赁房屋进行结构性改造或损坏主要设施设备；d.未经甲方同意转租、分租租赁房屋；e.利用租赁房屋从事非法活动；f.严重违反本合同其他约定。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担违约责任：a.未按约定交付符合本合同附件一所述状态的租赁房屋；b.交付的租赁房屋存在权利瑕疵，影响乙方正常使用；c.在租赁期间，未经乙方同意，擅自收回租赁房屋。第十一条违约责任（补充）除本合同已约定违约责任外，任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。