基坑立体车库返租协议书

基坑立体车库返租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方为优化城市土地资源配置，提升地下空间利用率，拟投资建设一处位于XX市XX区XX地块的基坑立体车库项目，并计划将该项目的部分车位以租赁形式返租给乙方用于商业运营；同时，乙方为拓展商业经营渠道，寻求稳定的车位租赁资源，经友好协商，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就基坑立体车库返租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议涉及的基坑立体车库项目由甲方投资建设，设计容量为XX个标准车位，其中XX个车位拟作为返租标的物。甲方负责车库的建设、验收及交付工作，并确保返租车位符合国家及地方相关安全、消防、结构等使用标准；乙方负责返租车位的租赁经营，并按照本协议约定向甲方支付租金。双方合作旨在通过返租模式实现资源共享，促进土地价值的最大化利用，同时保障乙方商业运营的稳定性。返租车位的具体位置、数量及交付时间以双方另行签订的《车位返租明细清单》为准，该清单作为本协议不可分割的组成部分。

双方确认，本协议的签订基于对项目可行性、市场前景及各自权利义务的充分了解，且双方均具备履行本协议的合法主体资格和履行能力。甲方承诺按时完成车库建设并交付返租车位，乙方承诺按时足额支付租金并遵守相关管理规定。本协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动城市地下空间开发与商业运营的良性互动。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其投资建设的基坑立体车库项目中的部分车位返租给乙方的权利义务关系，确保乙方能够稳定、合法地使用该部分车位进行商业经营活动，同时保障甲方获得稳定的租金收益。本协议涉及的协议标的为甲方合法拥有的、位于XX市XX区XX地块基坑立体车库内的XX个特定车位，包括但不限于车位的使用权、广告位设置权（若有）及相关管理权。具体车位信息以双方另行签署的《车位返租明细清单》为准。本协议的履行范围涵盖车位的交付、使用、租金支付、维修养护、保险购买、违约责任及争议解决等所有与返租相关的方面，旨在构建一个权责清晰、操作规范、长期稳定的合作关系，促进地下空间资源的有效利用和商业价值的共同实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"基坑立体车库"：指由甲方投资建设、位于XX市XX区XX地块的地下多层或立体停车设施，其结构形式为基坑式立体停车库。

（2）"返租车位"：指本协议附件《车位返租明细清单》中载明的、甲方同意返租给乙方的基坑立体车库内的特定车位及其附属设施（若有）。

（3）"标准车位"：指符合国家或行业标准，单层占地面积约为XX平方米（或其他约定尺寸），能够满足小型汽车停放需求的停车位。

（4）"租赁期"：指本协议项下乙方对返租车位享有租赁使用权的期限，自车位正式交付乙方使用之日起至租赁期满之日止。

（5）"租金"：指乙方依据本协议约定，定期向甲方支付的车位使用权费用。

（6）"交付"：指甲方按照本协议约定的时间和条件，将符合条件的返租车位及其应具备的使用功能交付给乙方使用。

（7）"《车位返租明细清单》"：指详细列明返租车位的具体位置、编号、数量、交付时间等信息的附件，经双方签署后为本协议的组成部分。

（8）"有效使用"：指乙方依照本协议约定及车库管理规定，在符合安全、消防等要求的前提下，使用返租车位进行车辆停放及相关商业经营活动的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金；甲方有权监督乙方对返租车位的使用是否符合本协议约定及车库管理规定；甲方有权要求乙方承担因乙方过错造成的车位或车库设施的损坏维修费用；在租赁期满或因乙方违约导致协议解除时，甲方有权收回返租车位，并要求乙方清理车位内的物品及恢复原状。

（2）**义务：**

a.**建设与交付义务：**甲方负责完成基坑立体车库的建设工程，确保工程质量和安全，并按照国家及地方相关法律法规和标准通过验收。甲方应在本协议生效后XX日内，或双方另行约定的时间内，将《车位返租明细清单》中列明的返租车位交付给乙方使用。交付时应保证车位结构安全、具备正常使用条件，并配合乙方办理必要的移交手续。

b.**权属保障义务：**甲方保证其对本协议项下返租车位的拥有权清晰、合法，无任何权利瑕疵或争议，能够独立、完整地转让给乙方使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用返租车位，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

c.**设施维护义务：**甲方负责返租车位所在车库公共区域（包括但不限于通道、照明、通风、消防系统等）的日常维护、保养和检修工作，确保其处于良好运行状态，为乙方的安全使用提供基本保障。甲方应在收到乙方关于公共区域设施故障的报修通知后XX日内进行维修。

d.**协助与配合义务：**甲方应配合乙方办理与返租车位使用相关的必要报批或备案手续（若需），并应乙方要求提供与车位使用相关的必要信息或文件。甲方应确保返租车位的交付不影响乙方按约定使用。

e.**保险购买义务：**甲方应自行负责购买涵盖基坑立体车库（特别是返租车位区域）的财产保险及公众责任险等相关保险，并将乙方列为保险的附加被保险人，确保在发生保险事故时，乙方能够从保险赔偿中受益。保险单副本应抄送乙方备案。

f.**信息告知义务：**甲方应就可能影响乙方使用返租车位的重要事项（如车库检修、改造、停用等）提前XX日书面通知乙方。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权按照本协议约定在租赁期内对返租车位进行使用，并享有在符合规定的前提下设置小型商业标识或广告位（若有约定）的权利；乙方有权要求甲方按照约定履行交付义务，并保障车位的正常使用条件；乙方有权按照本协议约定按时收取租金缴纳凭证。

（2）**义务：**

a.**租赁与使用义务：**乙方应按照《车位返租明细清单》确定的车位进行租赁和使用，不得擅自改变车位用途，不得将车位转租、转借、抵押或用于除停放符合规定的车辆外的其他用途。乙方的使用行为应符合国家法律法规、城市管理规定以及甲方制定的车库使用守则，不得妨碍车库的正常运营和安全秩序。

b.**租金支付义务：**乙方应按照本协议第五条约定的金额、支付方式和时间，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（或约定具体利率）向甲方支付违约金。乙方应确保支付账户信息准确，否则因信息错误导致支付失败的责任由乙方承担。

c.**车辆与物品管理义务：**乙方应对其停放于返租车位的车辆及车位内的物品进行妥善保管，并自行承担由此产生的风险和责任。乙方应确保停放车辆符合车库关于车型、大小、清洁度的要求，不得停放易燃、易爆、危险品或其他违禁物品。乙方应负责清理其车位内的积雪、垃圾等。

d.**设施爱护与维修义务：**乙方应爱护返租车位及其附属设施，不得擅自损坏、改造或拆除。因乙方使用不当或过错造成车位或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方发现返租车位本身或其独立使用的设备（若有）出现损坏时，应立即通知甲方，并配合甲方进行维修。因乙方未及时报修或使用不当导致损坏扩大的，乙方应承担扩大部分的赔偿责任。

e.**安全管理义务：**乙方应自行负责其车辆及人员在车库内的安全，并遵守车库的出入管理规定。乙方应确保其停放车辆购买了必要的保险（如车损险、第三者责任险等），以覆盖其在车库内可能发生的意外风险。因乙方车辆发生被盗、刮蹭、碰撞等事故，除停车场方存在明确责任外，由乙方自行向保险公司索赔，甲方对此不承担赔偿责任。

f.**信息提供义务：**乙方应及时向甲方提供其有效的联系方式和经营信息（如营业执照等，若涉及经营许可），以便甲方履行管理和服务义务及协议约定。乙方变更联系信息或经营主体时，应提前XX日书面通知甲方。

g.**腾退与恢复义务：**在本协议租赁期满或因乙方违约导致协议解除时，乙方应在收到甲方腾退通知后XX日内，将其停放于返租车位的车辆及所有物品搬离，并将车位清理干净，恢复至交付时状态或甲方要求的合理状态，配合甲方完成车位交接。逾期未腾退的，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金标准XX倍的日违约金，并承担甲方为强制执行所产生的一切费用。

h.**服从管理义务：**乙方应服从甲方或其授权的管理人员（如物业、保安）在车库管理方面的合理指示和规定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下返租车位的租金价格为人民币XX元/月/个（大写：人民币XX元整/月/个），共计XX个车位，月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整/月）。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月XX日前，将当月应缴纳的租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应确保账户信息准确无误。如因乙方提供账户信息错误导致租金未能按时到账，由此产生的后果由乙方自行承担。甲方应在收到租金后，向乙方开具等额的收款凭证。

首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，即支付自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日第一个月的租金；后续租金按月支付，每期支付前一个月的租金。如乙方提前终止本协议，已支付但尚未使用的租金不予退还。

甲方有权根据市场情况及政策变化，对租金价格进行调整，但调整幅度不得超过XX%，且调整需提前XX个月书面通知乙方，经乙方书面确认后生效。调整后的租金标准适用于调整生效之日的次月起。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自甲方完成返租车位交付、乙方正式开始使用之日起计算，至租赁期满之日止。具体交付使用日期以双方签署的《车位返租明细清单》及甲方出具的交付确认书为准。

租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应就续租事宜另行协商签订补充协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如租赁期满未续租，本协议自动终止，乙方应按约定腾退车位。

在租赁期内，任何一方无正当理由提前解除本协议，均应向对方支付相当于XX个月租金总额的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他实际损失。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任：**

1.若甲方未按本协议约定或《车位返租明细清单》的期限交付返租车位，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.交付的车位存在权属瑕疵或不符合使用标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取补救措施（如更换合格车位或修复），逾期未处理的，乙方有权要求降低租金或解除协议。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

3.甲方未按约定履行公共区域维护义务，导致乙方车辆或人员受到损害（非乙方过错及不可抗力造成），甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方违反本协议关于保险购买或告知义务，导致乙方无法从保险中获赔或遭受损失，甲方应承担补充赔偿责任。

5.甲方单方面违反租金调整条款，擅自提高租金且未获乙方同意，乙方有权拒绝支付超出原约定部分的租金，并可视其为严重违约，解除协议，甲方应支付违约金并赔偿损失。

**二、乙方的违约责任：**

1.若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至租赁期满的剩余租金及累计违约金。甲方还有权要求乙方搬离车辆及物品，并承担由此产生的搬运费用。

2.乙方擅自改变车位用途、转租、转借、抵押或用于存放违禁品、危险品，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付相当于XX个月租金总额的违约金，并承担甲方为纠正该违约行为所产生的一切费用，包括但不限于费、强制执行费等。

3.乙方损坏返租车位及其附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、合理的利润损失（如有）。若损失重大或乙方拒不赔偿，甲方有权从租金中直接扣除赔偿款，不足部分有权向乙方追偿。

4.乙方未遵守车库管理规定，妨碍公共秩序或造成其他用户损失，应承担相应的赔偿责任，甲方有权要求其停止侵害并赔偿损失。

5.租赁期满或协议解除时，乙方未按约定腾退车位并恢复原状，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金XX倍的日违约金。甲方有权委托第三方强行清理，费用由乙方承担。逾期超过XX日，甲方有权通过法律途径追讨，并要求乙方支付高额违约金及赔偿全部损失。

6.乙方违反信息提供义务，导致甲方无法正常履行管理职责或产生损失，应承担相应的赔偿责任。

7.乙方在签订本协议时提供虚假信息或隐瞒重要事实（如车辆违规记录等），甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

**三、违约金的计算与支付：**

本协议约定的各项违约金均为守约方实际损失的预定赔偿，非惩罚性条款。实际损失超过违约金数额的，守约方有权进一步追偿。违约方支付违约金不影响其承担其他违约责任（如继续履行、采取补救措施等）。

**四、不可抗力导致的违约：**

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。因不可抗力导致的履行延迟，延迟期间的租金支付义务可相应顺延。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、瘟疫、流行病、疫情管制等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达本协议首部载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取合理的措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应尽力使本协议标的物（如返租车位）免受损失或损坏。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或部分履行。协商不成的，可依据本协议第八条的约定处理。在不可抗力影响持续期间，双方应暂停计算逾期违约金，自不可抗力消除之日起恢复计算。

5.协议解除：如不可抗力自本协议生效之日起或自其影响持续XX日后，导致本协议目的无法实现（如车库主体结构严重受损无法修复使用），任何一方有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金）应按实际履行情况结算，并应妥善处理车位内的物品及返还财产。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，将争议提交至XX（如：双方所在地或项目所在地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，应按本条3项或4项规定处理。

3.仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会，或其他双方约定的仲裁机构）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（如：争议发生地、甲方所在地、乙方所在地或协议约定的特定地点），仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向返租车位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应依照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的争议，均应适用本条约定解决方式。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后XX日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。发送至本协议首部列明的地址或邮箱，视为已送达至该地址或邮箱。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，对返租车位及其收益的处置权不受本协议限制，但应提前XX日书面通知乙方。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.独立性：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效