我爱我家出租托管协议书

我爱我家出租托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”），住所地：北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具有合法经营资格的房地产经纪企业，专注于房屋租赁、买卖及相关托管服务。甲方凭借专业的市场分析能力、丰富的房源信息资源及高效的交易服务团队，致力于为客户提供安全、便捷、合规的房地产经纪服务。在本协议中，甲方作为委托方，委托乙方提供房屋出租托管服务，并按照本协议约定支付相应报酬。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房屋托管服务有限公司（以下简称“乙方”），住所地：北京市海淀区中关村大街28号，法定代表人：李四，联系方式乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具备专业房屋托管资质的企业，拥有完善的托管服务体系、专业的资产管理团队及严格的风险控制机制。乙方通过科学的租金定价模型、精细化的房屋维护管理及高效的客户服务流程，为委托方提供标准化、个性化的房屋出租托管服务。在本协议中，乙方作为服务提供方，根据甲方的委托，负责房屋的出租、租赁管理及后续服务，并按照本协议约定收取服务费用。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产经纪服务领域的专业优势与合作意向。甲方作为委托方，拥有符合市场需求的待出租房产，需要通过专业的托管服务实现资产保值增值，并降低租赁过程中的风险。乙方作为服务提供方，具备丰富的托管经验、专业的服务团队及完善的风险保障机制，能够为甲方提供高效、安全的房屋出租托管服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋出租托管事宜达成一致，特订立本协议。本协议的履行旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进合作共赢。协议的签订与执行，将依托甲乙双方的合法资质及市场信誉，确保托管服务的合规性与专业性。后续条款中的定义、权利义务、费用支付、履行期限、违约责任等内容，均围绕本协议简介所述合作背景展开，以实现甲方资产管理的合理化、高效化及风险的最小化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋出租托管服务中的权利与义务，确保甲方委托的房产能够通过乙方的专业服务实现安全、高效、合规的出租与管理，最终达到资产保值增值的目的。本协议涉及的的具体内容包括：甲方将其合法拥有的待出租房产委托乙方进行托管服务，乙方根据本协议约定，负责该房产的租赁咨询、房源发布、租客筛选、租赁合同签订、租金收取、房屋维护、费用结算等全流程或部分流程的管理服务。具体服务范围以本协议附件一《服务清单》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。双方将严格依据本协议及附件约定履行各自职责，保障托管服务的顺利进行。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“房屋”：指甲方委托乙方进行出租托管服务的具体房产，其详细信息以本协议附件一《服务清单》及甲方提供的产权证明文件为准。

“托管服务”：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁咨询、房源推广、租客匹配、合同签订、租金代收、房屋维护协调、费用结算等全部或部分服务。

“租赁合同”：指甲方与最终承租人签订的房屋租赁协议。

“月租金”：指该房屋按照市场行情及双方约定确定的每月租赁金额。

“押金”：指承租人为租赁房屋支付的资金，包括但不限于履约保证金、房屋保证金等，其收取和管理按照本协议约定及国家相关法律法规执行。

“服务费”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件《服务清单》提供专业、高效的托管服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方就服务中的问题进行解释或整改；甲方有权在符合法律法规及合同约定的前提下，变更委托内容或解除本协议；甲方有权收取乙方代收的租金及押金，并要求乙方按照约定及时支付服务费。

(2)义务：甲方应确保其委托出租的房屋权属清晰、手续齐全，并具备合法出租条件；甲方应向乙方如实提供房屋的相关信息，包括但不限于产权证明、房屋状况、附属设施等，并保证信息的真实性、准确性；甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费；甲方应配合乙方进行租客筛选、合同签订等工作，并在必要时提供必要的身份证明文件；甲方应按照本协议约定承担房屋出租、使用过程中的相关税费（除双方另有约定外）；甲方应承担因自身原因导致的租赁合同纠纷或房屋损坏的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息及必要的配合；乙方有权按照本协议约定收取服务费；乙方有权根据市场行情及甲方要求，确定房屋的月租金及押金标准；乙方有权在租赁过程中，根据自身专业判断筛选租客，并要求租客提供符合法律法规要求的身份证明文件；乙方有权代收租金及押金，并按照约定进行管理；乙方有权在租客违反租赁合同约定时，依据合同条款及法律法规进行维权；乙方有权在发生房屋损坏时，要求甲方承担维修责任或赔偿损失。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的经纪人及客服人员，为甲方提供全程化、精细化的托管服务；乙方应根据本协议约定及附件《服务清单》，全面履行托管服务职责，包括但不限于：租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订、租金代收、房屋检查、维修协调、费用结算等；乙方应建立完善的租赁管理流程，确保租赁合同的签订、履行及解除均符合法律法规及合同约定；乙方应妥善保管甲方提供的房屋信息及委托文件，并按照约定向甲方提供租赁数据报告及财务报表；乙方应按照本协议约定，及时、准确地将代收的租金及押金支付给甲方，并保留相关支付凭证；乙方应负责协调处理租赁过程中发生的日常事务，如房屋维修、租客沟通等，并及时向甲方汇报处理情况；乙方应维护甲方的合法权益，在租赁合同履行过程中，积极应对租客的投诉或纠纷，并根据情况提供法律咨询或协助维权；乙方应按照本协议约定，承担因自身过失导致的服务失败或甲方损失的责任，并赔偿相应的经济损失；乙方应严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保托管服务的合规性；乙方应在服务过程中，对甲方提供的商业信息及租客信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付托管服务费。服务费用的计算方式及标准如下：乙方提供全流程托管服务（包括但不限于房源推广、租客筛选、合同签订、租金代收、房屋维护协调等）的，服务费按月租金的百分之[具体百分比，例如：10]%收取；甲方另行要求乙方提供特定服务的，服务费由双方另行协商确定，并作为本协议附件二。服务费计算期间为甲方房屋实际出租并产生租金的期间。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方应在每月[具体日期，例如：10日]前，将当月应付服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后[具体天数，例如：3]个工作日内向甲方开具合法有效的发票。

3.租金支付：乙方代收的租金及押金，应于次月[具体日期，例如：10日]前，扣除代扣代缴的税费（如税费负担有约定除外）后，将余额支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供收款账户信息，并确保信息的准确性和有效性。

4.首期费用：本协议生效后[具体天数，例如：5]个工作日内，甲方应向乙方支付首期服务费。首期服务费按[具体方式，例如：第一个月]的服务费标准或双方约定的其他方式支付。

5.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付服务费或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之[具体比例，例如：五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清所有欠款及违约金。逾期支付不影响乙方根据本协议及其他相关法律法规享有的其他权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：壹年]。协议期满前[具体天数，例如：30]日，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期[具体续期期限，例如：壹年]，续期次数不限。

2.房屋出租期限：甲方委托乙方出租的房屋，租赁期限由甲方与承租人自行约定，但租赁期限不应违反国家法律法规及房屋产权性质的限制。乙方负责提供租赁咨询及服务，但不保证房屋一定成功出租或租赁合同的履行。

3.服务开始时间：乙方应在收到甲方首期服务费及必要文件后[具体天数，例如：7]日内开始提供本协议约定的托管服务。

4.关键时间节点：甲方应于每月[具体日期，例如：5日]前向乙方提供上一个月的租金收取情况；乙方应于每月[具体日期，例如：10日]前向甲方提供上月服务费用清单及租金支付凭证；房屋出现重大维修需求时，甲方或乙方应于发现后[具体天数，例如：2]日内通知对方。

5.提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因甲方原因提前终止，甲方应支付截至终止之日已提供服务的相应服务费；如因乙方原因提前终止，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的相应服务费，并承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，应按日支付逾期金额万分之[具体比例，例如：五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有欠费、违约金及可能产生的其他费用。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于市场推广费用、空置期损失等。

(2)甲方提供虚假或隐瞒重要信息的，导致乙方在服务过程中产生损失或承担责任的，甲方应承担全部赔偿责任。若该虚假或隐瞒行为违反法律法规，导致乙方受到行政处罚或被追究刑事责任的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

(3)甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于[具体期限，例如：三个月]服务费总额的违约金。若已支付的服务费不足以弥补乙方因解除协议而产生的实际损失（包括但不限于已产生的市场推广费用、预期收益损失等），甲方应补足差额。

(4)甲方未按时配合乙方进行房屋检查、维修或提供必要文件，导致租赁合同无法正常履行或乙方服务受阻的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权根据情况暂停服务，并不退还已收取的服务费。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条第（二）款约定提供服务，或服务质量明显不符合行业标准，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即整改，并退还已支付但服务质量不达标的期间的服务费。若问题持续存在，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体期限，例如：六个月]服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或租客信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若造成严重后果或违反法律法规，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，同时保留追究乙方法律责任的权利。

(3)乙方未按本协议第四条约定及时支付甲方代收的租金及押金，每逾期一日，应按逾期金额万分之[具体比例，例如：五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：15]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部代收款项及支付违约金。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

(4)乙方在租赁过程中，因自身重大过失（如未尽到合理审查义务导致签订无效合同、或因管理不当导致房屋严重损坏等）给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。甲方有权要求乙方恢复原状或提供等值补偿，并要求支付违约金[具体金额或计算方式]。

(5)乙方无正当理由单方面解除本协议的，应向甲方支付相当于[具体期限，例如：三个月]服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

4.赔偿责任上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，以其因此次违约行为直接造成的实际经济损失为限，但累计赔偿责任不超过本协议总价款的[具体百分比，例如：百分之五十]。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；政府行为（如法律、法规的颁布、修订或废止，行政命令、政策调整等）；流行病疫情；以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与补救：收到通知后，双方应就不可抗力的影响及后续处理进行协商。在不可抗力影响持续期间，双方应根据实际情况，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。非因不可抗力导致的一方违约责任，不受不可抗力影响。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任。但不可抗力的一方应尽力减少因不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力导致本协议全部或部分不能履行的，本协议可协商变更或解除。

5.不可免除的责任：因不可抗力而解除本协议的，双方互不承担违约责任。但若一方因不可抗力免除全部或部分责任后，仍因自身过错或过失给对方造成损失的，仍应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在[具体地点，例如：本协议签订地]达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，可作为履行本协议或申请仲裁、诉讼的依据。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的管辖权优先适用本协议约定的仲裁条款。选择诉讼解决的，应向[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律法规的行为，均应承担相应的法律责任。

6.争议的关联性：所有与本协议相关的争议，应作为一个整体由选定的争议解决方式一并处理，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页提供的地址、传真或电子邮件地址发送。通过邮寄方式发送的，挂号信发出后[具体天数，例如：3]日即视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他部分的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的