暖气安装三方协议书

暖气安装三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京暖通科技有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就暖气安装服务事宜签订，旨在明确双方在暖气安装项目中的权利与义务。甲方作为委托方，拟在北京恒通房地产开发有限公司开发的“未来之城”住宅项目中，委托乙方提供暖气安装服务，以满足项目供暖需求。乙方作为服务提供方，具备专业的暖气安装资质和技术能力，同意按照国家相关标准和甲方的要求，完成暖气系统的设计、安装、调试及售后服务工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，将直接关系到“未来之城”项目供暖系统的正常运行，是保障项目供暖质量及甲方用户舒适度的关键环节。协议的背景基于甲方项目的实际需求，前提条件为乙方具备相应的专业资质和施工能力，双方合作旨在通过规范化的服务流程，确保暖气安装工程的质量和效率，最终实现甲方的供暖目标。本协议中当事人信息的明确，是后续双方权利义务划分及责任承担的基础，任何一方主体资格的变更或信息的不实，均可能导致协议的无效或履行障碍，因此双方应确保所提供信息的真实性和准确性。协议简介部分与后续章节中的双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款紧密关联，如乙方未按约定提供合格服务，将直接影响甲方的供暖需求及项目进度；如甲方未按时支付款项，则乙方的施工进度将受影响。因此，本协议的签订及履行，是双方基于实际需求和专业能力，通过法律形式确立合作关系，以保障暖气安装工程的顺利实施及双方权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在暖气安装项目中的权利与义务，确保暖气系统按照国家相关标准和甲方的要求被设计、安装、调试及交付使用，以保障“未来之城”住宅项目的供暖需求得到满足。协议范围包括但不限于暖气系统的方案设计、材料供应、现场施工、系统调试、质量验收以及后续的初步售后服务。具体内容包括：乙方根据甲方提供的纸及需求，完成暖气管道的铺设、暖气片或热源设备的安装、温控系统的设置、系统压力测试与温度调试等全部安装工作，并确保安装工程符合国家《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）等相关标准。同时，乙方需提供符合国家标准的暖气设备及辅材，并承担相应的质量保证责任。甲方有权对乙方的施工过程及安装质量进行监督和检查，并有权要求乙方按照规范和约定进行整改。最终，双方共同对安装完成的暖气系统进行验收，确保系统运行稳定、高效、安全，满足项目供暖功能要求。本协议范围明确了暖气安装工程的具体内容和技术标准，是双方后续履行权利义务的基础，也是判断工程是否合格的重要依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“暖气系统”指在本协议项下安装的，用于向“未来之城”住宅项目用户提供热能的管道、设备、温控装置等组成部分的完整体系。

“安装工程”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的暖气系统的设计、材料供应、施工、调试及验收的全过程服务。

“国家相关标准”指暖气安装及验收应遵循的中华人民共和国国家标准、行业标准及地方标准，包括但不限于《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）等现行有效标准。

“验收”指甲方依据本协议约定及国家相关标准，对乙方完成的暖气安装工程进行检查并确认合格的过程。

“初步售后服务”指乙方在安装工程完成后的合理期限内，对出现的非乙方主观故意且非因甲方使用不当造成的轻微故障提供的维修或指导服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和进度完成暖气安装工程，并有权对乙方的施工过程、材料使用及安装质量进行监督和检查。甲方有权要求乙方在接到通知后及时纠正不符合约定的行为。

（2）甲方应向乙方提供暖气安装工程所需的场地，并确保场地具备必要的施工条件，如水、电接入点等，甲方应负责协调场地周边的相关事宜，为乙方施工提供便利。

（3）甲方有权参与暖气安装工程的方案设计讨论，并就设计方案提出合理化建议。甲方应在收到乙方提交的安装方案后【十】个工作日内予以确认或提出修改意见，逾期未确认的，视为同意乙方方案。

（4）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付暖气安装费用。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的【千分之零点五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的【百分之十】。

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就暖气安装事宜进行沟通协调，并确保乙方能够及时接收相关通知和信息。

（6）甲方应配合乙方进行暖气安装工程的质量验收工作，并在验收合格后签署验收文件。甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过【三十】日的，视为验收合格。

（7）甲方应教育使用人正确使用暖气设备，并对因使用不当造成的损坏负责，乙方对此类损坏不承担维修义务。

（8）甲方应向乙方提供必要的施工纸、技术参数及其他相关资料，并保证资料的准确性。如因甲方提供的资料错误导致安装问题，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定的目的、范围、标准和进度完成暖气安装工程，确保工程质量符合国家相关标准及甲方要求。乙方应配备具备相应资质和经验的施工人员，并采用符合国家标准的材料进行安装。

（2）乙方应编制详细的安装方案和施工设计，并在甲方确认前提交甲方审核。安装方案应包括施工流程、质量控制措施、安全防护措施等内容。乙方在施工过程中应严格按照方案执行，并可根据现场实际情况提出合理化调整建议，报甲方批准后实施。

（3）乙方有权要求甲方按照约定提供施工场地及必要的施工条件，如遇甲方原因导致场地无法及时提供或施工条件不具备，影响工期，乙方有权要求甲方承担相应后果，工期相应顺延。

（4）乙方应确保所使用的暖气设备及辅材均为符合国家标准的合格产品，并可随时向甲方出示产品合格证、检测报告等相关证明文件。乙方应对其提供的材料质量负责，如因材料质量问题导致安装工程出现故障，乙方应负责维修或更换，并承担由此产生的一切费用。

（5）乙方在施工过程中应遵守国家及地方的安全生产规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并应及时通知甲方并采取补救措施。

（6）乙方应配备专职项目管理人员，负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报工程进度及解决施工中出现的问题。乙方应保证施工现场的整洁，尽量减少对甲方其他工作的影响。

（7）乙方应在暖气安装工程完成后，按照国家相关标准进行自检，自检合格后书面通知甲方进行验收。乙方应配合甲方进行验收，并对验收中发现的问题及时进行整改，直至验收合格。

（8）乙方应向甲方提供暖气安装工程的竣工纸及操作维护手册，并对甲方指定的人员进行暖气系统的操作使用培训，确保甲方人员能够正确操作暖气系统。

（9）乙方应承担暖气安装工程的初步售后服务，在安装工程完成后【一年】内，对出现的非主观故意且非因甲方使用不当造成的轻微故障，提供的维修或指导服务。具体服务内容包括但不限于：管道轻微漏水、阀门轻微失灵、温控器轻微故障等。乙方应在接到甲方维修请求后【二十四】小时内响应，并【四十八】小时内到达现场处理。

（10）乙方应保证其提供的安装服务不存在知识产权纠纷，如因乙方侵犯第三方知识产权导致甲方受到索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下暖气安装工程的总价款为人民币【壹仟伍佰万元整】（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的暖气安装工程所付出的一切费用，包括设计、材料、施工、调试、验收及初步售后服务等全部费用。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订后【七】日内，甲方支付合同总价的【百分之二十】，即人民币【叁佰万元整】（¥3,000,000.00），作为乙方预付款；

（2）主体安装工程完成并经甲方初步验收合格后【七】日内，甲方支付合同总价的【百分之五十】，即人民币【柒佰伍拾万元整】（¥7,500,000.00）；

（3）全部安装工程完成，通过最终竣工验收合格后【七】日内，甲方支付合同总价的【百分之二十五】，即人民币【叁佰七十五万元整】（¥3,750,000.00）；

（4）剩余的合同总价的【百分之五】，即人民币【七十五万元整】（¥750,000.00），作为质保金，于安装工程完成并验收合格后【壹】年届满之日支付。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：北京暖通科技有限公司账户名：李强

账号：6222020100123456789

任何一方变更银行账户信息，应提前【十】日书面通知对方，否则由此造成的延迟付款不构成违约。付款应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至暖气安装工程完成并通过最终竣工验收之日止。

乙方应在收到甲方预付款后【三十】日内，完成暖气安装工程的设计方案编制，并提交甲方审核。

乙方应在本协议生效后【一百二十】日内完成全部暖气安装工程的施工、调试工作，并通知甲方进行初步验收。

甲方应在收到乙方初步验收通知后【十五】日内，进行初步验收。如初步验收合格，甲方应在验收合格后【七】日内支付第二期工程款。

乙方应在收到第二期工程款后，加快施工进度，确保在【六十】日内完成全部安装工程，并达到国家相关标准。

甲方应在全部安装工程完成后【十】日内，设计、施工、监理等相关单位进行最终竣工验收。如验收合格，甲方应在验收合格后【七】日内支付第四期工程款（即主体工程款）。

质保金在本协议约定的质保期满且无质量问题的情况下支付。如质保期内出现非乙方原因的质量问题，乙方应在收到甲方通知后【七】日内完成维修，维修完成后甲方应相应扣减质保金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的【千分之零点五】向乙方支付违约金。逾期超过【三十】日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及累计违约金。累计违约金总额不超过合同总价的【百分之三十】。

（2）如因甲方原因导致乙方无法按时进场施工或施工条件不具备，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币【壹万元整】（¥10,000.00）的窝工费。延迟超过【三十】日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工程的费用及赔偿损失。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延进行验收，自乙方通知验收之日起超过【三十】日未进行验收，视为验收合格。甲方仍需承担相应的付款义务，且乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。

（4）如甲方提供的资料错误导致安装问题，甲方应承担由此造成的乙方额外支出（包括材料费、人工费等）及可能产生的第三方索赔，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的进度完成安装工程，每逾期一日，应按当期应完成工作量对应价款的【千分之零点五】向甲方支付违约金。逾期超过【三十】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成工作的相应价值）并支付违约金。累计违约金总额不超过合同总价的【百分之三十】。

（2）如乙方安装的暖气系统不符合国家相关标准或甲方约定，经甲方指出后，乙方应在【十五】日内完成整改。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担返工、更换材料等全部费用，并按合同总价的【百分之五】向甲方支付违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担上述责任外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方使用不合格材料进行安装，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用不合格材料，并进行更换，更换费用由乙方承担。同时，甲方有权按合同总价的【百分之十】向乙方支付违约金，并有权要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于用户投诉费、赔偿金等。

（4）如乙方在施工过程中发生安全事故，造成甲方人员或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、财产损失费等，并承担相应的法律责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价的【百分之二十】的违约金。

（5）如乙方未按约定提供初步售后服务，或对出现的非主观故意且非因甲方使用不当造成的轻微故障未能及时响应或有效解决，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改或问题仍未解决的，甲方有权向乙方收取人民币【伍千元整】（¥5,000.00）的违约金，并有权解除协议。

（6）乙方应保证其提供的安装服务不存在知识产权纠纷。如因乙方侵犯第三方知识产权导致甲方受到索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（7）质保期内，如出现非乙方原因的质量问题，乙方应在收到甲方通知后【七】日内完成维修。若乙方未能按时完成维修，每延迟一日，应按维修项目对应价款的【千分之零点五】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过质保金总额。若经甲方两次通知后仍未维修，甲方有权从质保金中直接扣除维修费用，不足部分有权向乙方追偿。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，受影响方应在不可抗力发生后【七】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议。不可抗力影响期间，相关违约责任条款暂不适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后【七】日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响范围和持续时间，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、事故报告等。若不可抗力影响持续超过【三十】日，双方应再次协商，根据不可抗力影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，否则不得就扩大的损失要求免除责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响所导致的履行障碍，相关违约责任条款暂不适用。如因不可抗力导致协议无法履行，经双方协商一致，可以解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成一致的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交【北京市仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

3.诉讼：如本协议中有特别约定选择诉讼方式的，则任何一方均有权向暖气安装工程所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，具有法律强制执行力。诉讼期间，不影响双方在本协议中约定的保密条款及争议解决前双方已进行的实质性合作内容的继续履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。如通过电子邮件发送，则应确认对方已成功接收。通知应在送达时视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何其他与本协议不符的文件或信息均不具约束力。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定的争议解决方式。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.合同关系：本协议的签订不影响双方可能存在的其他合作关系，除非本协议另有明确约定。

9.不可抗力：不可抗力条款（第七条）的具体约定。

10.争议