建设工程招标阶段的投资控制

建设工程招标阶段的投资控制考点：工程量清单概述考点：工程量清单编制考点：招标控制价及确定方法考点：投标价格的编制考点：投标报价审核方法考点：合同价格分类考点：合同价款约定内容建设工程招标阶段的投资控制工程量清单的作用（1）在招投标阶段，招标工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。（2）工程量清单是建设工程计价的依据。（3）工程量清单是工程付款和结算的依据。（4）工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。清单的适用范围（1）工程量清单适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。（2）使用国有资金投资的工程建设工程发承包项目，必须采用工程量清单计价。（3）对于非国有资金投资的工程建设项目，是否采用工程量清单方式计价由项目业主自主确定。工程量清单概述编制人招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。分部分项工程量清单（闭口清单）项目编码：五级十二位数字。（专业、附录、分部、分项、清单项目）项目名称：以工程实体命名，结合拟建工程实际确定。项目特征：确定综合单价的重要依据，必须具体明确。计量单位：同一招标项目，应保持一致。工程量：以形成工程实体为准，并以完成后的净值来计算的。措施项目清单（开口清单）单价措施项目：同分部分项工程量清单。总价措施项目：只需列编码、名称。工程量清单编制（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。（2）综合单价还应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。（3）招标文件提供了暂估单价材料的，按暂估单价计入综合单价。（4）总价措施项目，价格包括除规费、税金以外的全部费用。（5）招标人应在招标文件中，不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调。（6）招标人在招标文件中不得只公布招标控制价总价。招标控制价及确定方法编制原则（1）投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。（2）投标人应依据行业部门的相关规定自主确定投标报价。（3）执行工程量清单招标的，投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。（4）投标人的投标报价不得低于工程成本。（5）投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。确定综合单价（1）测算实际工程量;（2）计算实际总费用;（3）按清单工程量分摊总费用投标价格的编制【2016-48】某挖沟槽土方项目招标，工程量清单中的土方开挖工程量为200m³，投标人按施工方案计算得到的预算工程量为300m³，按企业定额该子项基价为100元/m³，则该土方开挖的单位报价应为（）元/m³。投标报价审核方法综合单价招标过程，以清单项目特征为准确定综合单价；实施过程，以实际施工项目特征为准重新确定综合单价；暂估单价中材料、工程设备，按暂估的单价计入综合单价。措施项目根据自身编制的投标施工组织设计确定措施项目及报价；安全文明施工费，以及规费和税金，不作为竞争性费用。其他项目暂列金额不得变动。暂估价不得变动和更改。计日工自主确定综合单价。总承包服务费自主确定。投标总价投标人均应填写且只允许有一个报价。投标人不能进行投标总价优惠。

固定总价合同可调总价合同调价情形设计和工程范围发生变更通货膨胀而使工料成本增加发包人风险设计和工程范围变更通货膨胀物价变化承包人风险其他其他适用情形合同风险小，工期短工期1年以上合同价格分类

估算工程量单价纯单价含义以工程量清单和相应的综合单价表为基础发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围适用施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不能明确没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同