2026年平房分家合同（1篇）

2026年平房分家合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲方家庭内部平房财产分割及后续居住事宜协商一致，订立合同如下：

一、分家背景与依据

甲方与乙方系兄弟/姐妹关系，共同继承或购买位于__________________（具体地址）的平房一处，该房产现由双方共同居住。为明确各自财产权益，保障家庭和睦，经双方充分协商，依据相关法律法规及家庭实际情况，达成如下分家协议。

二、房产分割方案

1、房产整体归属

双方确认上述平房由甲乙双方共同所有，各占50%产权份额。经协商，双方同意维持现状，不进行房产实物分割。

2、分割方式

（1）甲方获得平房东侧房间（包括厨房、卫生间）及院落东半部分的所有权，产权份额仍为50%。

（2）乙方获得平房西侧房间（包括客厅、书房）及院落西半部分的所有权，产权份额仍为50%。

3、分割履行

（1）双方应在本合同签订之日起30日内共同向当地不动产登记机构申请办理产权变更登记手续。

（2）房产分割后，原房屋贷款由双方按比例偿还，甲方承担50%，乙方承担50%。

三、费用承担与补偿

1、分割前费用

（1）自本合同生效之日起至房产分割登记完成前，产生的物业费、水电费等由双方平均承担。

（2）如分割前产生必要的维修费用（如屋顶漏水、电路改造等），由双方按产权比例分摊。

2、补偿条款

（1）因分割导致的装修补偿：甲方同意补偿乙方因房间位置不佳产生的装修损失人民币____________元（大写：____________元整）。

（2）家具设备处理：原居住空间内的家具、电器等，由双方协商作价后转让，具体清单附后。若一方不愿受让，可作价补偿给对方。

四、后续居住安排

1、居住期限

甲方居住东侧房间，乙方居住西侧房间，双方各享有50%的居住使用权，直至各自另行出售或转让该房产。

2、居住维护

（1）各自负责所居住区域的日常维修及保养，但涉及主体结构维修时，应协商一致或按比例分摊费用。

（2）院落公共区域的维修由双方共同出资，具体金额按使用比例分摊。

五、其他财产分割

1、存款分割：双方共同名下的银行存款人民币____________元（大写：____________元整）由双方各分得____________元。

2、车辆处理：登记在双方名下的汽车一辆，由甲方所有，乙方补偿甲方____________元。

3、债权债务：本合同生效前产生的对外债务，由双方按收入比例承担清偿责任。

六、违约责任

1、若一方未按本合同约定履行分割义务，应向守约方支付人民币____________元作为违约金。

2、因一方原因导致房产分割登记延迟的，每逾期一日，应向对方支付人民币100元违约金，累计不超过人民币5000元。

3、若分割后一方擅自改变房屋结构或进行破坏性装修，应恢复原状或赔偿对方损失。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过家庭会议协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、合同生效与份数

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

九、特别约定

1、本合同仅涉及财产分割，不涉及子女抚养及赡养问题。

2、如未来一方出售房产，应提前通知对方，对方在同等条件下享有优先购买权。

甲方：乙方：

甲方代表（签字）：乙方代表（签字