中央空调维修保养技术及内容要求

中央空调维修保养技术及内容要求

中央空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设施设备定期

养护和及时维修，以确保空调设施设备各项性能完好，保证设备安全正常运

行，同时延长各种设施设备的使用寿命。

①中央空调主机的维护与保养

项维护保养内容时备

目间注

正查压缩机冷冻油的油压及油量。日

常系统检漏（制冷剂），发现漏点及时处理。常

运检查有尢不止吊的严响、震动及向加1。检

行检查冷凝器及冷却器的温度、压力。查

中检查各种阀门是否止常。

的检查冷水机出入水的温度及压力。

维检查主电路上接线端子，是否按规程有效连接,

护是否有氧化、松动、发热、变色，若有则须立即

保修复。

养检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制

及器的工作状态。

检检查机组润滑系统机油是否允足。

查检查制冷设备安全保护装置整定值。

检食压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷

冻油更换及补充，检查压缩机电机绝缘情况。

检查并收紧电路上的各电线接点。

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空

气。

冷(1)拆开冷凝器两端进出水法兰封闭，然后向1

凝里注满酸溶液，进行酸洗；注意控制酸的浓度和次

器清洗时间，保证清洗效果,并保证腐蚀量不能超/

维标，清洗后，所清洗设备无超标腐蚀情况，不影年

修响安全正常运行；

保(2)酸洗完后用清水冲洗3次以上；

养(3)酸洗完成后进行专用清洗刷清洗通炮工作；

((4)如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶

清垫已老化则应更换X

除

万

垢

)

电对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二1

气者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则次

控应更换同型号的中间继电器、信号继电器；/

制半

部年

分

维

护

保

养

压(1)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MQ以上);日

缩(2)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基常

机本平衡)；检

维(3)压缩机油压查

护(4)压缩机外壳温度

保(5)吸气压力值

养(6)排气压力值

(7)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

(8)检查压缩机是否有异常的气味。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2

位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润

滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

②水循环管道部分的维护保养(机房内循环水泵、补水泵等)

项维护俣养内容时备

目间注

水(1)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡1

泵住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或次

维更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；/

修(2)检查机械密封是否漏水，如漏水请更换。半

保年

养

(1)检查是否泄漏，如是则应加压填料；1

制(2)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应次

阀对阀杆加注润滑油；/

与(3)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格季

调阀门；度

(4)检杳法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换

阀密封胶垫。

的

维

修

保

养

整检杳弹性联轴器有尢损坏，如损坏则应更换弹1

个性橡胶垫。次

循清洗水泵过滤网。/

环拧紧水泵机组所有紧固螺栓。季

水清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应度

系重新油漆一遍。

统检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处

检是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则

查应维修或更换保温层。

及

保

养

电(1)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是1

动否在0.5MQ以上，否则应进行干燥处理或修次

机复；/

维(2)检杳电动机轴承有无阻滞现象，如有则应季

护加润滑油，如加润滑油后仍无改善，则应更换度

保同型号规格的轴承；

养(3)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应

修整处理。

③冷却塔的维护与保养

项维护保养内容时备

目间注

电用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M1

机Q,否则应干燥处理电机线圈，干燥处埋后仍达不次

部到0.5M。以上时则应拆修电机线圈。/

分季

维度

护检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则1

保应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号次

养规格的轴承。/

季

度

(1)检查皮带是否毛边、开裂或磨损严重,如1

是则应更换同规格皮带；次

(2)检查皮带是否松动，如是则应调整；检查/

皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。季

度

整检杳冷却塔填料，根据实际使用情况进行更换。据

体实

检更

查换

检查布水器是否布水均匀，如布水不均匀，应清1

洁管道及喷嘴。次

检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。/

拧紧所有紧固件。季

度

清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风1

叶。次

清洁整个冷却塔外表。/

半

年

④风机盘管部分的维护保养

维护保养内容时备

间注

清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气1

检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象次

或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有/

异常摩擦响声则应更换风机5由承。季

椅杳各末端温捽开关是否完好，如有捽制不灵，线盆度

损坏应及时更换。

清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，保持清洁干

燥。

拧紧所有紧固件。

⑤空调控制柜的维护保养

项维护保养内容时间备

目注

交(1)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗1次/

流粒；季度

接(2)清除触头表面及四周的污物(但不

触要修铿触头)，

器(3)如触头烧蚀严重则应更换同规格交

维流接触器；

修(4)清洁铁芯上的灰尘及污物；

保(5)拧紧所有紧固螺栓。

养

热(1)检查热继电器的导线接头处有无过1次/

继热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处季度

电理后达不到要求的应更换；

器(2)检查热继电器上的绝缘盖板是否完

维整，如损坏则应更换

修

保

养

空(1)用500V摇表测量绝缘电阻应不低1次/

气于0.5MQ,否则应烘干处理；季度

开(2)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗

关粒，如灭弧罩损坏则应更换；

维(3)清除触头表面上的小金属颗粒(不

修要修铿］

保

养

信(1)检查各信号灯是否止常，如不亮则1次/

号

应更换同规格的灯泡；季度

灯(2)检查各指小仪表才旨ZF是否正确，如

指偏差较大则应作适当调整，调整后偏差

示仍较大应更换。

仪

表

维

修

保

养

其清洁控制柜内外的灰尘、污物。1次/

他检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重季度

项的接线头应更换。

(2)办公和食堂空调

维保单位每半年夏季?口冬季前按要求巡查2次；滤网每年清洗2次;

若临时出现故障，学院电话通知维保单位后।维保单位服务人员确保2小时

之内赶到故障现场并及时处理。

办公空调的维护保养工作内容如下:

项目维护保养内容时备

间注

正常运行检查机组制冷效果日

中的维护系统检漏(制冷剂)，发现漏点及时常

保养及检处理。检

查检查看无不正常的声响、震动及身查

:日

HULo

检查冷凝器及冷却器的温度、压力。

检查各种阀门是否止吊。

检查主电路上接线端子，是否按规程

有效连接，是否有氧化、松动、发热、

变色，若有则须立即修复。

检查电气控制部分有无异常；检查各

仪表、控制器的工作状态。

椅杳并收紧电路上的各电线接点。

检查制冷系统内是否存在空气，如有

则应排放空气。

外机和内外机若影响到散热效果必须进行仔2次

机的清洗细清洗。/年

处理内机组的滤网需进行清洗。

压缩机维(1)压缩机电机绝缘电阻(正常2次

护保养0.5MQ以上)；/年

(2)压缩机运行电流(正常为额定

值)；

(3)检查压缩机是否有异常的噪音

或振动；

(3)检食压缩机是否有异常的气味。

(三)服务材料费及配件的要求

1.中央空调主机

(1)中央空凋主机的易损件及常用配件售卖单位需麦克维尔中央空调

有限公司及授权单位提供。

(2)维护保养易损件价格清单一年之内不因市场变化进行调整。

(3)维护保养的易损件价格单件在4500元(含4500元)内由维保

单位提供，单件配件材料费在4500元以上的由学院承担，维修所涉及的人

工、运输等费用由维保单位承担。(注：市场价由双方共同确认，采购人有

权对中标人提出的维修报价进行询价核实。)

(4)机组泄漏中的缺氟100公斤范围内由维保单位提供。

(5)盘管风机

盘管风机的损坏由维保单位免费更换材料和处理，维修所涉及的人工、

运输等费用由维保单位承担。盘管的泄漏由维保单位负责处理(含材料费)，

维修所涉及的人工、运输等费用均由维保单位承担。

(6)制热主机

制热主机材料费用单件在4500元以内(含4500元)维保单位负责处

理，配件材料费单件在4500元以上的由学院承担，维修所涉及的人工、运

输等费用均由维保单位承担。(注：市场价由双方共同确认，采购人有权对

中标人提出的维修报价进行询价核实。)

2.办公空调

(1)办公空调的泄漏等问题由维保单位负责