打架调解协议书派出所

打架调解协议书派出所1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售及物业管理。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为商业住宅，产权证号为XX。为解决该房产的租赁纠纷，甲方于XX年XX月XX日与乙方达成初步调解意向，并经XX派出所调解员主持调解，双方同意就相关事宜达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方作为出租方，同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产出租给乙方使用，乙方作为承租方，同意承租该房产用于商业经营。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的商贸企业，主要业务范围包括商品批发、零售及商业咨询服务。鉴于乙方在XX市XX区从事商业经营活动，需要租赁一处临街商铺用于商品展示和销售，乙方于XX年XX月XX日与甲方达成初步调解意向，并经XX派出所调解员主持调解，双方同意就相关事宜达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方作为承租方，同意承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的房产用于商业经营，甲方作为出租方，同意将该房产出租给乙方使用。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。

协议简介：双方合作的背景或前提条件

本协议的签订是基于双方在XX派出所的调解下，就XX市XX区XX路XX号的房产租赁纠纷达成的一致意见。此前，双方因租赁合同的履行问题产生争议，经调解员主持调解，双方就租赁期限、租金支付方式、违约责任等事项达成初步共识。为明确双方的权利义务，避免后续纠纷，双方决定签订本协议，作为具有法律效力的凭证。

本协议的签订背景包括以下内容：

（1）甲方作为出租方，拥有合法的房产出租权，且该房产符合国家相关法律法规的要求，具备商业经营条件；

（2）乙方作为承租方，有合法的经营资质，且具备履行租赁合同的能力和意愿；

（3）双方在调解过程中充分表达了自己的诉求和底线，经协商一致，就租赁事宜达成共识；

（4）XX派出所调解员在本协议的签订过程中提供了必要的指导和帮助，确保协议内容的合法性和合理性。

本协议的签订是双方基于自愿原则，在平等地位上达成的协议，协议内容符合国家法律法规的强制性规定，不违反社会公共利益。双方均应严格遵守本协议的约定，确保租赁合同的顺利履行。本协议的签订不仅解决了当前的租赁纠纷，也为双方未来的合作关系奠定了基础，有利于促进双方的共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，解决双方在前期因租赁事宜所产生的纠纷，并约定租赁期间双方的权利与义务，以保障租赁业务的顺利进行。本协议的范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、押金缴纳与退还、物业使用要求、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，确保租赁物业得到合理利用，并维护双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业住宅的房产，产权证号为XX。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（4）"押金"：指乙方为保障本协议的履行，向甲方预先支付的一定金额，用于抵扣乙方在租赁期间可能造成的租赁物业的损坏或违约行为所产生的费用。

（5）"维修责任"：指在租赁期间，因租赁物业本身或相关设施设备的自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相关责任方承担的维修义务。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议的约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本协议的约定。

（2）甲方应按照本协议的约定，在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时的状态符合双方约定的使用要求。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期间保持租赁物业的整洁和卫生，并遵守国家及当地政府的相关法律法规，不得进行违法活动。

（4）甲方应按照本协议的约定，承担租赁物业本身及其相关设施设备的自然损耗维修责任，并在乙方发现问题时及时进行维修。

（5）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁物业，并要求乙方按照本协议的约定办理退租手续。

（6）甲方应配合乙方进行租赁物业的日常管理和使用，并在必要时提供必要的协助和指导。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议的约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁物业的交付状态符合本协议的约定。

（2）乙方有权在本协议约定的租赁期限内享有租赁物业的使用权，并有权要求甲方按照本协议的约定履行其义务。

（3）乙方应按照本协议的约定，按时足额向甲方支付租金和押金，并有权要求甲方按照本协议的约定退还押金。

（4）乙方应按照本协议的约定，合理使用租赁物业，并保持租赁物业的整洁和卫生，不得进行任何违法活动。

（5）乙方应承担租赁期间因自身原因造成的租赁物业的损坏或维修费用，并有权要求甲方承担租赁物业本身及其相关设施设备的自然损耗维修责任。

（6）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后要求甲方按照本协议的约定返还租赁物业，并有权要求甲方在退租时进行必要的检查和验收。

（7）乙方应配合甲方进行租赁物业的日常管理和维护，并在必要时提供必要的协助和指导。

（8）乙方应遵守国家及当地政府的相关法律法规，不得在租赁物业内进行任何违法活动，如发现任何安全隐患应及时通知甲方并采取相应的措施。

（9）乙方在租赁期间应确保其经营活动符合相关法律法规的要求，并承担因经营活动产生的所有责任和费用。

（10）乙方应妥善保管租赁物业内的所有设施设备，并在租赁期满或提前退租时将其完好地返还给甲方。

（11）乙方在租赁期间应遵守甲方的管理规定，如对租赁物业进行改造或装修等行为，应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（12）乙方在租赁期间应保证租赁物业的用电、用水等设施设备的正常使用，并承担因自身原因造成的设施设备损坏或停用的责任和费用。

（13）乙方在租赁期间应保证租赁物业的消防安全，并遵守相关的消防安全规定，如发现任何安全隐患应及时通知甲方并采取相应的措施。

（14）乙方在租赁期间应保证租赁物业的治安安全，并遵守相关的治安管理规定，如发现任何治安问题应及时通知甲方并采取相应的措施。

（15）乙方在租赁期间应保证租赁物业的环保安全，并遵守相关的环保管理规定，如发现任何环保问题应及时通知甲方并采取相应的措施。

（16）乙方在租赁期间应保证租赁物业的交通安全，并遵守相关的交通管理规定，如发现任何交通问题应及时通知甲方并采取相应的措施。

（17）乙方在租赁期间应保证租赁物业的卫生安全，并遵守相关的卫生管理规定，如发现任何卫生问题应及时通知甲方并采取相应的措施。

（18）乙方在租赁期间应保证租赁物业的知识产权安全，并遵守相关的知识产权管理规定，如发现任何知识产权问题应及时通知甲方并采取相应的措施。

（19）乙方在租赁期间应保证租赁物业的劳务安全，并遵守相关的劳务管理规定，如发现任何劳务问题应及时通知甲方并采取相应的措施。

（20）乙方在租赁期间应保证租赁物业的所有权安全，并遵守相关的所有权管理规定，如发现任何所有权问题应及时通知甲方并采取相应的措施。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意按照本协议约定向甲方支付租金，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该租金包含租赁物业的日常使用费，但不包括物业税、水电费、网络费等其他应由乙方承担的费用。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，具体收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.租金支付时间：乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，乙方应按照每日千分之X的标准向甲方支付滞纳金。

4.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保本协议的履行。押金应在租赁期限届满且乙方按照本协议约定完成退租手续后XX日内，经甲方检查确认租赁物业无损坏或违约行为后无息退还乙方。

5.其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担租赁期间因自身原因产生的所有费用，包括但不限于维修费、水电费、网络费等，并应及时向甲方支付。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限届满前X个月，乙方如需继续承租租赁物业，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。

3.甲方应在租赁期限开始前X日内，将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时的状态符合双方约定的使用要求。

4.乙方应在租赁期限届满后X日内，按照本协议的约定办理退租手续，并返还租赁物业给甲方。逾期返还的，乙方应按照每日XX元的标准向甲方支付占用费。

5.双方均应严格遵守本协议约定的履行期限，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定交付租赁物业的，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按照本协议约定履行维修责任的，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业的，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本协议其他约定的，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定支付租金的，应按照每日千分之X的标准向甲方支付滞纳金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按照本协议约定支付押金的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期间擅自转租、转让租赁物业的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间损坏租赁物业的，应负责修复或赔偿，并应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（5）乙方在租赁期间从事违法活动的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期限届满后未按照本协议约定办理退租手续的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方违反本协议其他约定的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按照违约行为的性质和情节，由双方协商确定，但不得违反国家法律法规的强制性规定。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.违约责任的追究：任何一方违反本协议约定，守约方有权要求其承担违约责任，并有权要求其采取补救措施，恢复协议的正常履行。

6.违约责任的适用：本协议约定的违约责任条款适用于本协议的整个履行期间，任何一方均应严格遵守，不得擅自变更或解除。

7.违约责任的限制：双方在签订本协议时，已充分了解本协议约定的违约责任条款，并已自行承担相应的风险，任何一方均不得以任何理由拒绝承担违约责任。

8.违约责任的协商：任何一方在违反本协议约定时，应积极与对方协商解决，寻求双方均可接受的解决方案，以避免违约责任的进一步扩大。

9.违约责任的执行：任何一方在违反本协议约定时，守约方有权要求其承担违约责任，并有权要求其采取补救措施，恢复协议的正常履行，违约方应积极配合守约方的执行要求，不得以任何理由拒绝或拖延。

10.违约责任的后果：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，并应承担由此产生的所有后果，包括但不限于协议的解除、赔偿金的支付、名誉的损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方应协商调整协议内容或暂时中止履行，双方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。

4.协议的解除：如果不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应互不承担违约责任。

5.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时采取合理的措施减少损失，并向对方通报不可抗力的情况及预计持续的时间。

6.不可抗力的认定：不可抗力的认定由双方协商确定，如有争议，可提交有管辖权的法院或仲裁机构进行裁决。

7.不可抗力的不可预见性：双方在签订本协议时，已充分了解不可抗力的不可预见性，并已自行承担相应的风险。

8.不可抗力的持续影响：不可抗力的影响可能持续一段时间，双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议内容或暂时中止履行。

9.不可抗力的证明：任何一方在主张不可抗力时，应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、现场照片等。

10.不可抗力的后果：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方应协商调整协议内容或暂时中止履行，双方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交XX仲裁委员会仲裁，或依法向租赁物业所在地有管辖权的法院提起诉讼。

2.协商程序：双方应指定专人负责协商，协商应在公平、合理、互谅互让的原则基础上进行，协商过程中应保留书面记录。

3.仲裁规则：如选择仲裁方式解决争议，应按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，应向租赁物业所在地有管辖权的法院提起诉讼，法院将依法进行审理并作出判决。

5.争议解决的费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

6.争议解决的范围：本协议争议解决条款适用于本协议的整个履行期间，任何一方均应严格遵守，不得擅自变更或解除。

7.争议解决的优先顺序：双方在签订本协议时，已充分了解争议解决的方式和程序，并已自行选择适合自己的争议解决方式。

8.争议解决的保密性：双方在争议解决过程中，应对争议内容进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

9.争议解决的及时性：双方在发生争议后，应及时采取措施解决争议，避免争议进一步扩大，影响协议的正常履行。

10.争议解决的最终性：争议解决完成后，双方应遵守争议解决的结果，不得再就同一争议进行重复解决，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或其他通讯时，应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达；如通过专人送达，则交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议，经双方签字（盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议的解除：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.争议优先：本协议争议解决条款