2026年开发商售房合同（1篇）

2026年开发商售房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于__________________的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方将位于__________________（具体地址：__________________）的商品房出售给乙方。该商品房建筑面积为_______平方米，户型为_______室_______厅，房屋结构为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、该商品房的预售许可证号为_______，商品房销售许可证号为_______。

3、甲方保证该商品房符合国家规定的交付使用条件，并已取得房屋所有权证（或不动产权证书）。

二、房屋价格与付款方式

1、该商品房的售价为人民币_______元整（大写：人民币_______元整），含税总价款。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），支付方式为_______（现金/银行转账）。

（2）剩余房款：乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余房款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），支付方式为_______（现金/银行转账/按揭贷款）。

（3）按揭贷款：若乙方选择按揭贷款方式支付剩余房款，应自行负责办理贷款手续，并确保在_______年_______月_______日前将贷款款项支付至甲方指定账户。若贷款未能获批或未按时支付，视为乙方违约。

三、房屋交付

1、甲方应于_______年_______月_______日前，将符合交付使用条件的商品房交付给乙方。交付时，应提供以下文件：

（1）房屋所有权证（或不动产权证书）原件及复印件。

（2）房屋平面图。

（3）住宅质量保证书。

（4）住宅使用说明书。

（5）供水、供电、燃气、通讯等设施的相关文件。

（6）其他相关文件。

2、乙方应于房屋交付当日，向甲方支付房屋尾款（如有）及所有相关费用，并办理房屋交接手续。

3、甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的质量标准，并具备正常使用条件。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合约定标准。

四、房屋质量保证

1、甲方保证所售商品房符合国家规定的质量标准，并按照设计图纸和说明书的内容进行建设。

2、房屋交付使用后，乙方发现存在质量问题，应立即书面通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内予以答复，并负责维修。若甲方逾期未答复或维修，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

3、房屋保修期限自房屋交付使用之日起计算，具体保修内容如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程，保修期为_______年。

（2）屋面防水工程，保修期为_______年。

（3）供热和供冷系统，保修期为_______个采暖期或供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装，保修期为_______年。

（5）装修工程，保修期为_______年。

（6）其他项目的保修期限由双方约定。

五、物业费及其他费用

1、房屋交付使用前，由甲方承担物业费及其他相关费用。

2、房屋交付使用后，物业费、水电费、燃气费、通讯费等所有费用由乙方承担。乙方应按时缴纳各项费用，逾期未缴纳的，应按相关规定支付滞纳金。

3、甲方应向乙方提供物业服务合同，并确保物业服务企业按照合同约定提供服务。

六、户口迁入

1、该商品房的户口现状为_______（已迁入_______人，尚未迁入_______人）。

2、甲方承诺在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理户口迁出手续，并确保在_______年_______月_______日前，将乙方指定的_______人户口迁入该商品房。

3、若因甲方原因导致户口无法迁入，视为甲方违约，乙方有权要求甲方退还部分房款或解除合同。

七、违约责任

1、若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按当期房屋总价款的万分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过房屋总价款的_______%。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款并支付违约金。

2、若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过逾期金额的_______%。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的_______%作为违约金。

3、若房屋交付时存在质量问题，甲方应负责维修，并承担相应的维修费用。若维修期间影响乙方正常使用，甲方应支付相应的使用费。

4、若因甲方原因导致户口无法迁入，甲方应退还乙方已付房款的_______%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、本合同签订后，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款_______%的违约金。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

九、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，_______部门备案_______份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：