2025年北京市土地使用权预购合同书

2025年北京市土地使用权预购合同书甲方（出让方）：统一社会信用代码/身份证号：法定代表人：地址：联系方式：乙方（预购方）：统一社会信用代码/身份证号：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方合法拥有北京市[具体区域]编号为[土地编号]的土地使用权，现乙方有意预购该土地使用权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，达成如下合同条款：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于北京市[具体区域]，其四至范围为东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]。2.土地面积：土地总面积为[X]平方米，以相关部门测绘的结果为准。3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如商业、住宅、工业等]。4.土地使用年限：自土地出让合同签订之日起计算，使用年限为[X]年。二、预购价格及支付方式1.预购价格：双方商定该土地使用权预购总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含土地出让金、土地开发费用等与该土地使用权取得相关的一切费用，但不包括乙方在后续开发建设过程中应缴纳的税费及其他费用。2.支付方式（1）本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付预购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本合同约定履行义务并最终签订正式土地出让合同后，自动转为土地使用权转让价款的一部分。（2）在甲方完成本合同约定的各项前期工作，取得相关部门批准文件且具备签订正式土地出让合同条件后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付土地使用权预购款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）在正式土地出让合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的土地使用权预购款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]三、甲方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取土地使用权预购款。（2）在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务（1）甲方应确保其对该土地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）甲方应积极办理该土地使用权出让的相关手续，包括但不限于取得土地出让批准文件、完成土地测绘、编制土地出让方案等。在办理过程中，甲方应及时向乙方通报进展情况，并按照乙方的合理要求提供相关资料。（3）在本合同签订后至正式土地出让合同签订前，甲方不得将该土地使用权转让给任何第三方，不得在该土地上设定任何抵押、质押等担保物权，不得对该土地进行任何可能影响乙方权益的处置行为。（4）甲方应在正式土地出让合同签订后[X]个工作日内，协助乙方办理土地使用权过户登记手续，将土地使用权变更至乙方名下。办理过户登记手续所需的税费按照国家相关规定由双方各自承担。四、乙方权利与义务1.权利（1）在按照本合同约定支付预购款后，有权要求甲方按照约定履行各项义务，确保顺利取得该土地使用权。（2）在正式土地出让合同签订前，有权对该土地的开发建设方案提出合理建议，甲方应予以充分考虑。2.义务（1）按照本合同约定的时间和金额向甲方支付土地使用权预购款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）在正式土地出让合同签订后，按照国家相关规定和合同约定进行土地开发建设，遵守土地用途、规划设计条件等要求。（3）在取得土地使用权后，承担该土地在开发建设过程中的一切风险和责任，包括但不限于工程质量、安全生产、环境保护等方面的责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得该土地使用权的，甲方应退还乙方已支付的全部预购款，并按照乙方已支付金额的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照预购总价的[X]%向甲方支付违约金。3.双方任何一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否继续履行合同或部分履行合同，以及是否免除或部分免除责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表