2026年广东省物权法知识练习题

2026年广东省物权法知识练习题一、单项选择题（共10题，每题2分，合计20分）1.根据《广东省实施<中华人民共和国民法典>办法》规定，下列哪项不属于物权法调整的范围？A.房屋租赁关系B.知识产权的归属C.土地承包经营权的流转D.个人储蓄存款的支配2.某业主将自有的住宅出租给他人居住，租赁期限届满后，承租人未恢复原状但未支付租金，业主要求收回房屋。根据广东省司法实践，业主的请求权受到的法律保护主要是？A.债权请求权B.物权请求权中的返还原物请求权C.损害赔偿请求权D.合同解除权3.广东省某市规定，农村集体经营性建设用地使用权可以依法流转，但流转期限不得超过多少年？A.30年B.50年C.70年D.期限不受法律限制4.张某在广州市某小区购买了一套商品房，开发商承诺配套幼儿园，但交付房屋时未兑现。张某要求开发商承担违约责任，依据的物权法原则主要是？A.公平原则B.诚实信用原则C.非强制性原则D.自愿原则5.广东省某企业将闲置厂房出租给另一家公司使用，租赁期间厂房被政府征收，企业获得补偿款。根据《民法典》及相关地方法规，补偿款应如何分配？A.全部归企业所有B.全部归承租人所有C.企业和承租人按比例分配D.由政府决定分配方案6.某村民在广东省某山区建造了一座简易房屋，未办理土地使用权登记。后因纠纷诉至法院，依据广东省司法实践，该房屋是否具有物权效力？A.具有完全物权效力B.具有部分物权效力C.不具有物权效力D.需经政府认定后才能确定7.广东省某公司通过拍卖获得一幅土地使用权，但未及时办理登记。后该公司将土地用于房地产开发，开发商起诉该公司合同无效。法院应如何判决？A.合同无效B.合同有效，但土地使用权不转移C.合同有效，但需补办登记D.合同无效，但已投入的开发成本可返还8.某业主将房屋抵押给银行获得贷款，抵押期间房屋被自然灾害损毁。根据广东省高院司法解释，银行应如何主张权利？A.要求业主赔偿房屋损失B.参与房屋保险理赔款分配C.放弃抵押权D.要求业主提供其他担保9.广东省某市规定，城镇居民可通过租赁获得农村房屋使用权，但租赁期限不得超过多少年？A.10年B.20年C.30年D.50年10.张某将汽车借给朋友使用，朋友未经同意将汽车卖给他人，张某应如何维权？A.仅能要求朋友赔偿损失B.可以向汽车买卖方主张返还原物C.必须通过诉讼途径维权D.只能要求汽车买卖方退货二、多项选择题（共5题，每题3分，合计15分）1.根据《广东省实施<中华人民共和国民法典>办法》规定，下列哪些属于物权的种类？A.所有权B.用益物权（如土地承包经营权）C.担保物权（如抵押权）D.债权E.知识产权2.广东省某企业将土地使用权出租给他人经营，出租期间出现以下情况，哪些属于承租人的权利？A.使用土地建造建筑物B.将土地使用权转租他人C.接受政府补贴D.享有土地增值收益E.支配土地上的附着物3.某业主在广东省某小区购买了一套房屋，但开发商未办理房屋登记。后业主起诉开发商，依据的物权法依据包括哪些？A.《民法典》关于不动产物权登记的规定B.《广东省实施<民法典>办法》关于商品房交付的规定C.《合同法》关于合同无效的规定D.《物权法》关于善意取得的条款E.《城市房地产管理法》关于预售合同的规定4.广东省某村民将自有的宅基地房屋出租给他人，租赁期间发生以下情况，哪些属于出租人的权利？A.要求承租人支付租金B.收回房屋用于自住C.禁止承租人转租房屋D.享有房屋增值收益E.要求承租人恢复房屋原状5.某业主在广东省某小区购买了一套房屋，但开发商在交付时未提供完整的权属证明。后业主起诉开发商，法院可能支持的诉求包括哪些？A.要求开发商承担违约责任B.要求开发商赔偿损失C.要求开发商办理房屋登记D.要求开发商返还购房款E.要求开发商提供土地使用权证明三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）1.广东省某企业将厂房抵押给银行，抵押期间企业将厂房出租给他人使用，该租赁合同对抵押权人无影响。（）2.农村集体经营性建设用地使用权可以用于房地产开发，但需经过政府审批。（）3.广东省某业主将房屋出租给他人，租赁期间房屋被征收，业主获得的补偿款应优先用于偿还租金债务。（）4.某业主在广东省某小区建造了一座违章建筑，该建筑不具有物权效力。（）5.土地使用权转让必须办理登记，否则不发生物权变动。（）6.广东省某企业将设备抵押给银行，抵押期间设备被盗窃，银行可要求企业赔偿损失。（）7.农村宅基地使用权可以转让给城镇居民，但需经政府批准。（）8.某业主在广东省某小区购买了一套房屋，但开发商未提供房屋钥匙，业主可拒绝支付购房款。（）9.广东省某企业将土地使用权出租给他人，承租人可擅自改变土地用途。（）10.某业主将房屋出租给他人，承租人未经同意将房屋出售，业主可要求承租人承担违约责任。（）四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）1.简述广东省在土地承包经营权流转方面的具体规定。2.广东省在处理农村宅基地纠纷时，法院通常会考虑哪些因素？3.广东省在商品房预售合同纠纷中，常见的法律问题有哪些？五、案例分析题（共2题，每题10分，合计20分）1.案情：张某在广东省某市购买了一套商品房，开发商承诺配套幼儿园，但交付房屋时未兑现。张某要求开发商承担违约责任，开发商则辩称合同中未明确约定幼儿园的交付时间。问题：（1）张某的主张是否成立？依据是什么？（2）若法院支持张某的诉求，开发商应承担哪些责任？2.案情：李某在广东省某县租赁了一户村民的房屋用于经营，租赁期限为5年。租赁期间，李某未经村民同意将房屋转租给他人，村民发现后要求李某停止转租并赔偿损失。问题：（1）村民的主张是否成立？依据是什么？（2）若李某已将房屋转租并收取租金，村民如何维权？答案与解析一、单项选择题1.D解析：个人储蓄存款属于债权关系，不属于物权法调整范围。2.B解析：业主要求收回房屋属于物权请求权中的返还原物请求权。3.C解析：根据《广东省实施<民法典>办法》，农村集体经营性建设用地使用权流转期限不得超过70年。4.B解析：开发商未兑现承诺构成违约，依据的是诚实信用原则。5.A解析：补偿款应全部归企业所有，因企业是土地使用权的合法权利人。6.C解析：简易房屋未登记不具有物权效力，需补办登记或经政府认定。7.C解析：合同有效，但需补办登记才能转移物权。8.B解析：银行可参与保险理赔款分配，因抵押权具有优先受偿效力。9.C解析：根据广东省相关规定，城镇居民租赁农村房屋期限不得超过30年。10.B解析：张某可向汽车买卖方主张返还原物，因汽车属于盗卖。二、多项选择题1.A、B、C解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权，债权和知识产权不属于物权。2.A、E解析：承租人可使用土地并支配附着物，但不得擅自转租或改变用途。3.A、B、D解析：法院依据物权登记规定、商品房交付规定及善意取得原则裁判。4.A、B、D解析：出租人有权收取租金、收回房屋并享有增值收益。5.A、B、C解析：业主可要求开发商承担违约责任、赔偿损失及办理登记。三、判断题1.×解析：租赁合同对抵押权人具有影响，抵押权人可要求承租人恢复原状。2.√解析：广东省规定集体经营性建设用地使用权流转需政府审批。3.×解析：补偿款归业主所有，但可协商用于偿还债务。4.√解析：违章建筑不具有物权效力，需拆除或拆除后才能确权。5.√解析：不动产物权变动以登记为要件，未登记不发生物权转移。6.√解析：抵押期间设备被盗，企业需赔偿损失。7.×解析：宅基地使用权不可随意转让给城镇居民。8.√解析：开发商未交付房屋构成违约，业主可拒绝支付。9.×解析：承租人不得擅自改变土地用途。10.√解析：承租人转租需经出租人同意，否则构成违约。四、简答题1.广东省土地承包经营权流转规定：-流转方式包括转包、出租、互换、转让等。-流转期限不得超过承包期限。-受让方需具备农业经营能力。-政府需进行登记备案。2.广东省处理农村宅基地纠纷的考虑因素：-是否符合宅基地申请条件。-是否存在一户多宅情况。-是否涉及公共权益。-是否有优先使用权人。3.商品房预售合同纠纷常见问题：-开发商未按时交付房屋。-房屋质量问题。-资金监管问题。-预售合同无效。五、案例分析题1.（1）张某的主张成立。解析