房建工程总承包施工合同范本合同

房建工程总承包施工合同范本合同合同编号：[填写合同编号]发包人（甲方）：[填写发包人全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]电子邮箱：[填写电子邮箱]承包人（乙方）：[填写承包人全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]电子邮箱：[填写电子邮箱]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就[填写工程名称]工程总承包施工事宜，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[填写工程名称]1.2工程地点：[填写工程地点]1.3工程范围及内容：包括但不限于[详细描述工程范围及内容，例如：地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、消防工程、电梯工程、室外工程等]。1.4合同文件构成：本合同包括本合同协议书、中标通知书（如适用）、投标函及其附录（如适用）、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书、招标文件及投标文件（如适用）、合同附件（如适用）等，上述文件互相解释，互为补充。除合同另有约定外，上述文件组成具有同等法律效力。第二条合同工期2.1开工日期：[填写具体开工日期，或约定条件，例如：发包人正式发出开工通知的日期，或监理人签发开工令的日期]。2.2竣工日期：[填写具体竣工日期，或约定条件，例如：开工日期起[填写天数]日历天]。2.3总工期：本工程总工期为[填写总工期天数]日历天。2.4工期延误：因发包人原因、设计变更、不可抗力、指令错误或延误等非承包人原因导致工期延误，经甲方确认后工期相应顺延。承包人因自身原因造成工期延误，应承担违约责任。第三条质量标准3.1工程质量必须达到[选择一项：国家或行业现行验收标准的合格标准/合格等级/优良等级]。3.2工程质量应符合国家及地方现行的有关法律、法规、技术标准和规范要求，包括但不限于[可列举主要规范名称，如：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等]。3.3承包人应建立健全质量保证体系，严格按照设计图纸、技术标准和施工规范组织施工，并接受甲方、监理单位及有关部门的监督检查。3.4工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[填写年限]年。在保修期内，承包人对工程质量问题负责免费维修。第四条合同价款4.1本合同采用[选择一项：固定总价/固定单价/可调价格]合同。4.2合同价款总额（暂估）：人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。4.3合同价款调整：采用固定单价合同，按中标价及合同约定的调整原则执行；采用可调价格合同，按合同约定的调价公式及调整因素执行；固定总价合同原则上不调价，但发生合同约定的重大设计变更、发包人要求增加合同内容、工程量增减超过[填写百分比]%或发生不可抗力等导致合同价款发生重大变化的，可由双方协商调整。第五条付款方式5.1预付款：合同签订后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%作为预付款，计人民币[填写金额]元。预付款在[选择一项：进度款支付/竣工结算]时按工程进度或比例抵扣。5.2进度款：乙方按月（或按形象进度节点）编制进度款支付申请，并附相关证明文件，经甲方审核确认后支付。（1）甲方应在收到乙方进度款支付申请及supportingdocuments后[填写天数]日内支付该笔款项。（2）每次支付金额不超过合同总价款的[填写百分比]%。（3）支付累计金额达到合同总价款[填写百分比]%后，甲方可以暂停支付进度款，直至乙方完成支付比例[填写百分比]%的工程量后恢复支付。5.3竣工结算款：工程竣工验收合格后[填写天数]日内，乙方提交竣工结算报告及相关资料，甲方应在收到后[填写天数]日内完成审核，确认无误后支付至结算总价的[填写百分比]%。5.4质保金：结算总价的[填写百分比]%作为工程质量保证金，在工程竣工验收合格且缺陷责任期结束后[填写天数]日内，扣除缺陷修复费用后一次性返还乙方。5.5支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：[填写乙方全称]开户银行：[填写开户银行全称]银行账号：[填写银行账号]第六条双方主要权利和义务6.1发包人主要权利和义务：6.1.1负责提供建设用地使用权，保证乙方施工所需条件。6.1.2办理项目报建、规划许可、施工许可等手续，并承担相关费用。6.1.3提供基础资料、地质勘察报告等与工程有关的文件。6.1.4组织设计交底，协调解决设计问题。6.1.5按合同约定及时支付合同价款。6.1.6组织工程图纸会审、工程量核实和工程竣工验收。6.1.7负责组织工程竣工验收。6.1.8负责工程移交。6.1.9审核乙方提交的工程进度款支付申请、竣工结算报告等。6.1.10协助乙方处理与当地政府、周围单位及居民的关系。6.2承包人主要权利和义务：6.2.1建立健全质量、安全管理体系，确保工程质量符合合同约定标准，并承担施工安全责任。6.2.2按照合同约定的工期、质量标准完成工程建设。6.2.3负责工程所需材料、设备的采购、运输、检验和管理，确保材料设备符合设计要求和标准。6.2.4负责编制施工组织设计、专项施工方案，并报甲方、监理方审批。6.2.5负责施工现场的管理，保持文明施工，做好成品、半成品保护。6.2.6负责办理施工过程中需要乙方办理的许可或备案手续（由合同约定）。6.2.7负责工程接收前的清理、打扫和成品保护工作。6.2.8负责工程缺陷修复。6.2.9配合甲方、监理及有关部门的检查、监督。6.2.10按合同约定收取工程款项，并开具发票。6.2.11负责办理工程保险（由合同约定）。第七条工程变更7.1任何一方提出工程变更，应以书面形式通知对方，并附相关文件。7.2变更内容涉及工程量增减、质量标准改变、工期影响的，应按合同约定进行估价，并作为合同价款调整的依据。7.3承包人收到变更通知后，应根据变更内容调整施工方案，并报甲方、监理方确认。第八条索赔与反索赔8.1因发包人原因导致工期延误或乙方损失，乙方应在发生索赔事件后[填写天数]日内向甲方提交索赔报告及证明材料，甲方应在收到后[填写天数]日内予以答复或提出反索赔。索赔事件持续发生的，乙方应定期提交索赔报告。8.2因乙方原因造成工期延误或甲方损失，甲方有权向乙方提出反索赔，并要求乙方承担相应损失。第九条工程质量与验收9.1承包人应严格按照设计图纸、技术标准和规范施工，确保工程质量。9.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，承包人应先自行检查，并通知甲方、监理方验收，验收合格后方可进行下道工序。9.3中间交工验收：工程达到一定形象进度时，承包人可申请中间交工验收，验收合格后双方签署中间交工证书。9.4竣工验收：工程具备竣工验收条件时，承包人应向甲方提交竣工验收申请报告及完整资料，甲方应在收到申请后[填写天数]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，承包人应按要求整改，并承担整改费用。第十条安全文明施工与环境保护10.1承包人应遵守国家有关安全生产、文明施工和环境保护的法律法规，制定并实施安全施工措施，配备必要的安全防护设施，做好现场安全管理工作。10.2发生安全事故，承包人应立即组织抢救，保护现场，并按有关规定上报和处理，由此造成的损失由责任方承担。10.3承包人应采取有效措施，控制施工过程中的扬尘、噪声、污水等污染，符合环保要求。第十一条工程移交11.1工程竣工验收合格后，承包人应向甲方办理工程移交手续，移交内容包括但不限于：竣工验收报告、竣工图、质量保证书、使用说明书、各类验收记录、工程结算资料、保修书等。11.2工程移交完成后，甲方应结清工程款，双方签署工程移交书。第十二条违约责任12.1发包人违约责任：（1）未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向承包人支付应付未付款项[填写百分比，如：万分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如：5%]%。（2）因发包人原因导致工期延误，每逾期一日，应向承包人支付合同总价款[填写百分比，如：万分之三]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如：5%]%。（3）甲方无故拖延竣工验收或移交，应承担由此造成的承包人损失。12.2承包人违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此发生的费用，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（2）工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[填写百分比，如：万分之三]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如：5%]%。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除合同。（3）未按合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。（4）承包人擅自更换合同约定的材料设备，甲方有权要求更换，并追究违约责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等。13.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。13.3因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据事件影响程度协商是否解除合同或变更合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，按下列第[选择一项：一/二]种方式解决：（1）提交[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）依法向[填写有管辖权的人民法院名称]人民法院提起诉讼。第十五条合同解除15.1除本合同另有约定外，发生下列情形之一，可以解除合同：（1）双方协商一致解除。（2）因不可抗力致使合同目的不能实现。（3）一方严重违约，致使合同目的不能实现。（4）甲方无正当理由拖欠工程款超过[填写天数]日，乙方有权解除合同。（5）乙方无正当理由严重拖延工期，超过[填写天数]日，甲方有权解除合同。15.2合同解除后，双方应妥善处理已完成的工程、已结算的款项、已支付的费用等事宜。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力外，由责任方承担。第十六条保密16.1甲乙双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。第十七条通知与送达17.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即