租赁合同协议2026年商铺转让长期使用权

租赁合同协议2026年商铺转让长期使用权租赁合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（以下简称“甲方”）：_________，法定代表人：_________，地址：_________，联系电话：_________承租方（以下简称“乙方”）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺（以下简称“该商铺”）长期使用权事宜，达成如下协议：第一条标的物描述1.1甲方出租的该商铺位于______省______市______区______路/街道______号______门牌号。1.2该商铺具体范围包括建筑面积为______平方米的______（楼层/区域），具体以双方共同确认的商铺平面图（见本合同附件，下称“附件一”）为准。1.3该商铺现状：目前该商铺______（描述现状，如：空置/现有装修及设施），具体包括但不限于______（列举主要设施，如：地面装修、天花吊顶、照明系统、空调系统、给排水系统、消防设施等），其状态及状况详见本合同附件一及双方现场勘查确认记录。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2租赁期限自本合同生效之日起计算，具体生效条件见本合同第十三条。2.3租赁期满，甲方承诺在同等条件下优先将该商铺的长期使用权续租给乙方（下称“优先续租权”）。乙方若希望行使优先续租权，应在租赁期满前______年的______月______日前书面通知甲方，并就续租租金、期限等条款与甲方协商；协商一致的，双方应另行签订书面续租合同。若协商不成，乙方有权选择解除本合同，但应提前______年书面通知甲方。2.4任何一方在本合同租赁期限内非因本合同约定的解除条件出现或法律规定的事由，不得单方面提前终止本合同。如确需提前终止，提出方应至少提前______年书面通知对方，并经对方书面同意；若对方不同意，提出方应向对方支付相当于______个月（或按剩余期限及租金比例计算）租金总额的违约金。提前终止合同的详细条款及责任，由双方另行协商并在书面补充协议中明确。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）首年租金为人民币______元（大写：_________元整），自本合同租赁期限开始计算的第一个租赁年度适用。（2）自租赁期限开始计算的第二个租赁年度起，租金调整按以下第______种方式执行：①每年递增/递减______%。②每______年（如：两年）根据______（如：市场评估价值、政府公布的物价指数CPI等）进行调整，调整幅度不超过______%，调整时间为每年______月______日。③双方另行协商确定。上述租金调整的具体计算方法和时间节点以双方签署的书面补充协议为准。未约定调整的期间，适用上一约定标准。3.2租金支付币种为人民币。3.3租金支付周期为______（如：每年/每半年/每月）。3.4每期租金应于______（如：每年______月______日前/每半年______月______日前/每月______日前）前支付至甲方指定银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________3.5乙方应按本合同约定按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的______‰向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于______个月租金总额的违约金，已收取的租金不予退还。3.6乙方应承担因其租赁使用该商铺而产生的与租金相关的税费（如：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），除非法律另有规定或双方另有书面约定。甲方应承担其作为产权人应缴纳的相关税费。第四条押金4.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付人民币______元（大写：_________元整）作为租赁押金（以下简称“押金”）。4.2押金主要用于担保乙方履行支付租金、水费、电费、物业管理费、燃气费、电话费、网络费、以及赔偿因乙方过错造成的该商铺及其附属设施损坏等合同义务。4.3押金不计息。4.4本合同租赁关系终止，且乙方已按本合同约定结清所有款项、完成所有应承担的维修义务、恢复该商铺原状（或甲方书面同意乙方无需恢复原状的除外）、并经甲方检查确认无任何违约或损害情况后，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用之日起______日内，将押金无息退还给乙方。如需从押金中扣除维修费用、违约金或未付费用，甲方应提供有效凭证，并在扣除后剩余部分内退还乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按照本合同约定按时交付该商铺，并保证其具备合法的、可经营使用的条件。5.1.2保证其是该商铺的合法权利人，未设立任何抵押、查封等权利限制，或已将相关权利限制情况书面告知乙方，并保证其行为不违反任何第三方对该商铺的合法权利。5.1.3负责该商铺主体结构及共同设施（如楼顶、电梯、供水主管道、供电总开关、燃气总阀等）的日常维护、保养和维修，确保其正常使用，相关费用由甲方承担。5.1.4负责办理与该商铺相关的房产证或其他权属证明文件的保管。5.1.5应乙方合理要求，并在符合法律法规及管理规约的前提下，协助乙方办理营业执照等经营所需的相关证照。5.1.6有权对乙方的使用情况进行监督，但不得干涉乙方合法的经营活动。5.1.7未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变该商铺的用途，不得擅自将租赁的该商铺转租、转借给第三方。5.2乙方的权利与义务：5.2.1享有在租赁期限内按照本合同约定对该商铺进行占有、使用和经营的权利。5.2.2按照本合同约定按时足额支付租金、押金及应承担的其他费用。5.2.3按照约定的经营范围使用该商铺，不得擅自改变该商铺的结构或用途，如需装修、改造，必须事先征得甲方书面同意，并按约定支付相关费用，装修改造不得损害该商铺主体结构，租赁期满后，除双方另有约定外，装修改造部分由乙方自行拆除或恢复原状，费用由乙方承担。5.2.4负责该商铺内部的日常维护、保养和清洁，以及该商铺内所有设施设备的维修（易耗品除外），相关费用由乙方承担。5.2.5负责办理该商铺经营所需的营业执照等证照，并承担由此产生的一切费用和责任，确保其合法合规经营。5.2.6应遵守国家及地方有关消防安全、环保、卫生等法律法规，确保经营活动符合相关规定。5.2.7应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。5.2.8负责该商铺内人员的人身及财产安全，并承担因自身原因造成的一切责任。5.2.9未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺的部分或全部使用权转租、转借给第三方。5.2.10租赁期满或合同解除后，应及时清理该商铺内物品并迁出，恢复场地原状，办理退租手续。第六条装修与改造6.1乙方如需对该商铺进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的书面方案及预算，经甲方书面同意后方可实施。6.2装修、改造工程必须符合国家及地方有关安全、消防、环保等法律法规标准，并确保不影响该商铺主体结构和公共利益。6.3装修、改造期间产生的所有费用（包括但不限于设计费、材料费、人工费、运输费、垃圾清运费、相关审批费用等）均由乙方承担。6.4租赁期满或合同提前终止时，除双方另有书面约定外，乙方进行的装修、改造部分，无论是否拆除，甲方均无义务补偿。乙方应在退租时将商铺恢复至本合同签订前的状态或甲方另行书面确认的状态，如需乙方恢复原状而乙方拒不恢复或恢复不符合要求的，甲方有权委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。第七条水、电、气、通讯等费用7.1乙方应承担租赁期内因使用该商铺所产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费（如有）、有线电视费、电话费、网络费、垃圾处理费等。7.2上述各项费用应按时缴纳至相关收费单位，具体缴费时间和方式按相关管理规定执行。逾期未缴的，乙方应承担相应的违约责任和滞纳金，并可能影响乙方的信用记录。第八条维修责任8.1租赁期间，该商铺主体结构及共同设施（按本合同第五条第5.1.3款定义）的维修责任由甲方承担。因甲方维修原因造成的乙方经营中断或其他损失，甲方应予以补偿。8.2该商铺内部设施设备的维修责任由乙方承担。非因甲方原因造成的该商铺内部设施设备的损坏，维修费用由乙方承担。乙方应保证其维修行为符合安全和质量要求。8.3任何一方发现对方存在维修义务而未履行时，有权要求对方履行，对方应在合理期限内履行。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付相当于______个月租金总额的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。9.2甲方未按时交付该商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期应付租金______‰的违约金，逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于______个月租金总额的违约金。9.3乙方逾期支付租金，除按本合同第三条第3.5款执行外，甲方还有权要求乙方支付滞纳金。9.4乙方擅自改变该商铺用途、结构，或擅自转租、转借，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于______个月租金总额的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。9.5乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）、或通过电子邮件/传真发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效。第十三条生效条件13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。或：本合同自______（如：甲方收到乙方支付的定金之日/双方完成相关手续之日）起生效。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，由双