住宅项目方案说明

年4月19日住宅项目方案说明文档仅供参考，不当之处，请联系改正。＊＊＊＊＊＊＊项目方案设计中建国际（深圳）设计顾问有限公司CHINASTATECONSTRUCTION(SHENZHEN)DESIGNINTERNATIONAL＊＊＊＊＊项目＊＊＊＊＊项目中建国际（深圳）设计顾问有限公司CHINASTATECONSTRUCTION(SHENZHEN)DESIGNINTERNATIONAL设计资质证书号：国家甲级工程证书号190520-Sj项目编号：PA000****设计阶段：方案设计法定代表人：李健 技术总负责人：朱光武 项目总负责人：王宇法人代表章一级注册建筑师章方案出图章200＊年＊＊月项目主要成员技术总负责人项目主要成员技术总负责人＊＊＊项目负责人＊＊＊项目经理＊＊＊项目建筑师＊＊＊主创立筑师＊＊＊建筑专业负责人＊＊＊建筑师＊＊＊结构专业负责人＊＊＊给排水专业负责人＊＊＊暖通专业负责人＊＊＊电气专业负责人＊＊＊项目助理＊＊＊工程名称＊＊＊＊＊项目工程号PA00＊＊＊＊＊设计阶段方案设计设计单位中建国际（深圳）设计顾问有限公司建设单位＊＊＊＊＊开发有限公司证书编号190520-Sj目录设计总说明总体规划设计说明第三章建筑专业设计说明第四章主要经济技术指标第五章结构专业设计说明第六章给排水专业设计说明第七章电气专业设计说明第八章暖通专业设计说明第九章燃气工程设计说明第十章消防设计专篇第十一章无障碍设计篇第十二章节能设计专篇第十三章环保设计篇第十四章卫生防疫篇第十五章安全保卫篇第十六章人防设计篇第一章设计总说明一、工程概况1.项目区位1.1上海天居嘉定胜辛北路（暂定名）项目位于嘉定工业园区的胜辛北路、汇旺东路，紧邻A5嘉金高速，地理位置优越，交通便捷。1.2本项目用地东临胜辛北路，南至汇旺东路，用地北侧为自然河道茄子泾，河道北岸为回迁联排住宅区天华小区，地块西侧为自然河道青岗横沥，地块南侧汇旺东路以南为居住区卢浮小区，为2-4层联排住宅和多层住宅，沿汇旺东路设有沿街商业。2.项目用地2.1地块用地总面积129225.2平方米，容积率为1.4。2.2项目用地规整，东西长度长，南北长度小，用地整体为东南向，与正南北呈34度转角。二、工程规模1.项目拟建建筑有：44幢3层联排住宅，5幢11层住宅，1幢14层住宅，10幢16层住宅及1幢3层会所，若干个地下一层车库组成。联排住宅建筑高度为10米左右；高层住宅建筑：11，14层的建筑层高为3.00米，16层的建筑层高为2.90米，其中商业层高为5.40米,建筑高度控制在50米以内；会所建筑高度为16米左右。2.本项目11~16层高层住宅采用部分短肢剪力墙结构，3层会所采用框架结构，3层联排住宅采用部分异形柱框架结构，1层地下车库采用框架结构，地上建筑耐火等级均为二级,地下室耐火等级均为一级,建筑设计使用年限均为50年,抗震设防烈度为7度,屋面防水等级为II级，室内外高差为0.45米。3.本工程小区总建筑面积为240265.88平方米。地上建筑面积187171.64平方米，其中商业建筑面积2411.79平方米；商业会所建筑面积2269.01平方米；联排住宅建筑面积38223.03平方米；高层住宅建筑面积139944.85平方米；地下建筑面积建筑面积53094.24平方米，其中地下自行车库建筑面积5916.37平方米(含人防面积4063.81平方米)；高层住宅地下汽车库建筑面积30106.21平方米(含人防面积7268.99平方米)；联排住宅地下汽车库建筑面积12312.98平方米。三、规划设计依据及设计要求1.主要设计依据及基础资料（1）《上海市城市规划管理技术规定》（2）《全国民用建筑工程设计技术措施（规划·建筑）》（）（3）《建筑设计防火规范》（GB-50016-）。（3）《城市居住区规划设计规范》（GB5018093）（4）《民用建筑设计通则》GB50352-（5）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）（6）《住宅建筑规范》GB50368-（7）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-（8）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》DBJ08-64-97（11）《建筑设计防火规范》GB50016-（12）各部门对本项目修建性详细规划的审核意见单2.规划设计要求2.1建筑退界控制建筑后退东侧胜辛北路道路红线(40米)绿线(30米)不小于5米；建筑后退南侧汇旺东路道路红线(32米)绿线(5米)不小于5米；建筑后退西侧孙浜河河口线(45米)绿线(20米，含6米防汛通道)不小于5米；建筑后退北侧张泾河河口线(28米)绿线(10米，含6米防汛通道)不小于5米；2.2建筑经济指标控制规划容积率不大于1.4；建筑密度不大于30%；绿地率不小于35%，其中集中绿地不小于用地面积的15%。2.3建筑间距住宅间距控制要求应符合《上海市城市规划管理技术规定》()中的有关规定。经过对高层住宅初步日照分析，基本有关满足日照要求，但最终日照分析以专业日照分析报告为依据。第二章总体规划设计说明一、设计理念1.绿色：回归自然、呼唤绿色，人们希望生活在城市中，但内心越来越向往与大自然交往。现代住宅，从合理规划到绿色景观，从挡风遮雨到户型功能分区，绿色是一种必然的趋势和选择。“绿色”能带给人们视觉的享受和精神的愉悦，关注绿色就是关注健康。2.开放、交融的城市与建筑空间随着城市发展的日新月异，各类建筑拔地而起，人们各自被隔离在一个个的独立空间之内，逐渐丧失了交流的场所。随着人们物质生活水平的不断提高，对精神生活水平的要求也越来越高。如何把交流场所还给大众已经成为当今最为关注的话题。其中之一的解决方案就是架空建筑底层，营造灰空间，使得城市和建筑相互交融。3.健康的人居环境：健康住区的规划设计是一个系统概念，从规划布局、绿化布置、建筑材料的选择以及施工等方面充分体现促进居民健康的设计理念，全面研究问题、系统分析，并综合性加以解决。4.居住环境的安全感：具有可防卫的领域感、对私密性的保护、安全的管理；居住环境的家居感：合理完善的功能质量、赏心悦目的景观环境、恬静平和的居住氛围；5.居住环境的社区感：有序的空间层次，多样的公共交往空间，足够的绿地环境，严密的人车交通组织。居住环境的生态性——倡导居住者与户外环境的充分交流的生态居住模式。经过环境与景观的综合设计，营造一个具有浓郁传统氛围的生态社区。二、总平面布置1.根据规划用地面宽大,进深小的特点,将用地分为东西两部分,西侧临河部分布置联排住宅,东侧沿胜辛北路及城市绿化带部分布置高层住宅,联排住宅与高层之间经过中心绿化带进行隐性的分隔，分区清晰明确。2.小区主入口结合小区会所设置于汇旺东路上,同时沿街商业用房配合其南侧入口广场形成入口序列空间，经过引导与中心庭园景观联系起来，达到步移景异的空间视觉效果。3.建筑用地相当规则,设计中尽可能利用建筑间距设置相关配套设施，如变电站、垃圾压缩站、燃气调压站等，并充分与景观结合,使用景观手法进行有效的遮挡和弱化,以达到既便利又保证视觉上的美观要求。三、交通组织设计及停车1.出入口根据用地的现状情况，用地北侧及西侧为自然河道,东侧为城市绿化带,因此小区主次入口都设置在南侧汇旺东路上。主入口设置于高层区域及联排区域之间，次入口布置于主入口的东侧,结合高层区设置。人行出入口主要以结合会所设置的主要出入口为主，并充分利用高层住宅及联排住宅之间的小区中心景观带，营造尊贵会所,风情广场,滨水河岸及绿野仙踪等情景空间,做到步移景异，使居住者易于形成归属感，领域感以及认同感。2.道路系统居住小区内部机动车交通采用联排住宅区与高层住宅区分区设置的方式设计，两部分各自形成环形机动车交通体系,并在南侧及北侧设有连接通道,以保证消防及紧急情况下的需求。高层住宅区域设置一次要出入口,以保证高层区域大量人流的日常交通顺畅。小区机动车道为双向通行,小区级道路高层区宽7米，联排区6米，宅前道路宽4米。3.停车系统设计及配置3.1小区机动车停车主要以地下为主，高层区域设置整体地下停车库,并沿高层区环道均匀设置地下车库出入口;联排区域按组团设置半地下车库,基本为四栋住宅一个停车单元,并沿环道设置半地下车库出入口。地面结合植草砖的绿化方式，设置少量临时机动停车位。3.2住宅机动车停车位配置按照套型建筑面积90平方米以下1个/户、90~150平方米1.5个/户、150平米以上2个/户设置、限价房按0.5个/户设置,因此共需配建机动车停车位2107个。住宅非机动车停车位按0.9辆/户进行配置，共需配建非机动车停车位1452个。3.3配套公共服务设施配建机动车停车位按0.5个/100m2,共需配建23个机动车停车位；非机动车位按照1.95个/100m2,共需配建92个非机动车停车位。3.4小区共需配建的总机动车停车位为2130个，非机动车停车位为1543个。车位配置明细表户数及面积机动车指标（个/户）（个/100m2）机动车位（个）机动车指标（个/户）（个/100m2）非机动车位（个）类型90平方米以下(户)57915790.9521.190~150平方米(户)7201.510800.9648150平方米以上(户)19423880.9174.6限价房(户)1200.5600.9108配套商业设施(m2)46800.523.41.9591.26总计21301543四、绿化景观设计1.景观设计改变了环境景观作为楼盘附属装饰物的地位，针对主体客户的品味特质，项目确立了以自然环境景观为主体的规划设计思路。经过建筑及功能分区等实体的元素把用地围合成一主两次景观空间,一主为联排区及高层区之间的水景空间,此空间正对小区主入口,与小区会所形成很好的对景关系,并创造出丰富且充满情景感的景观序列空间;一次为高层区的中心景观空间,次空间为水景与自然坡地景观结合,创造出宜人的小区环境;另一次为联排区的中心水苑,创造安静,舒适,尊贵,典雅的人居环境.本项目为创造出更高品质的景观资源，建筑沿景观四周布置，均具有较好的景观视野。且利用用地四周的自然景观资源,特别是北侧及西侧的水景,进一步提升小区各部分住宅的价值.小区设计绿地率达到35%，其中集中绿地率为15%，绿化率保证了居住小区的环境品质。2.“临水而居”在世界各地都是居家梦想之一。因为水体具有很好的调节空气湿度、净化空气、美化环境的作用。社区中央的大面积水体，利用集中的优势，使其调节功能达到最大化。入口跌水景观增加了社区生活的居家感。联排住宅组团之一更是利用浅水充分营造“临水而居”的别致景观,使住宅的特色性得到进一步提高。五、竖向设计1.依据原有地形标高及周围市政道路标高，并满足场地排水、道路交通、消防等要求，本场地设计为平坡式。2.场地排雨水采用有组织排水，由雨水口收集场地雨水，经过小区内雨水管系统排入市政雨水管，部分雨水收集利用。六、建筑物退界间距及日照分析1.建筑物退界：本项目南侧最小建筑退界5.3m，西侧最小建筑退界5.2m，北侧建筑最小退界5.04m，东侧建筑最小退界5.3m，均满足规划要求的退让规划道路红线最小距离。2.建筑物间距：本项目根据《上海市城市规划管理技术规定》进行日照分析，建筑间距和地块退界控制。高层建筑南北向间距均大于等于0.5倍H（H为南侧建筑的建筑高度），且同时满足大于等于30米。3.建筑日照：本项目根据《上海市城市规划管理技术规定》进行日照分析；日照分析计算参数：（1）上海市纬度：北纬31度20分。（2）分析时间：冬至日。网格间距1米。（3）最小累计日照时间：1小时。（4）受影面高度：1.35米（室内外高差0.45米）。（5）测试间隔时间：5分钟，起始时间9时，结束时间14时30分(适用南偏东15-30度)。第三章建筑专业设计说明一、设计依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）《住宅建筑规范》GB50368-《建筑设计防火规范》GB50016-《民用建筑设计通则》(GB50352-)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-《地下工程防水技术规范》（GB50108-）；《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《城市道路和建筑障碍设计规范》JGJ50-《全国民用建筑工程设计技术措施（规划·建筑）》（）二、建筑设计1．平面设计由于受项目用地及周边现状建筑密集的限制，要尽可能减少本项目对周边建筑的日照影响，压缩面宽增大大进深成为户型设计的首选。平面布局规整保证居住空间的完整，便于二次装修空间分割。景观朝向上尽可能的保证每户主要使用空间具有良好的景观朝向。1.1居卧动静分区合理起居室、餐厅是公共活动空间，是家庭人员交流活动的空间为热闹空间；而卧室和卫生间是相对隐蔽，寻求安静的空间。对动静空间加以区分，避免相互干扰。居室将动区（起居室、餐厅）设于外部，而将静区（卧室、卫生间）设于居室内部。1.2通风、采光是设计之重为满足人们对空气和阳关环境要求，空间布局尽量采用南北通道，能有效组织空气的对流，使居住空间有充分新鲜空气；凸窗的采用能够能满足人们对阳光的渴望。1）、四明:房间布局保证起居室(厅)、卧室、厨房、卫生间均有直接采光；2）、充分采光观景：主要房间如起居室(厅)、主卧室均采用落地窗，充分引入阳光，并充分扩大观景视野；1.3功能设施完善1）、功能齐备：各户型在必须的起居卧卫厨房阳台等功能外，设计增加了独立或半独立的工人储藏更衣洗衣娱乐等家庭行为功能空间，丰富了使用功能，从实用的角度体现高档住宅的品质；2）、层次分明：户内空间设计体现转承过渡、主次有别、动静分区等多种空间特色，表示高档住宅的风范内涵；2.立面设计2.1建筑风格整个小区按联排住宅和高层住宅分为两个区域，联排住宅吸收了北美草原住宅的韵味，强调深远的挑檐，水平的线条，并加入了金属构架，玻璃栏板的现代化语言，使其在现代的氛围下，又充满了风情感。高层住宅区域，新古典主义形式语言使得住宅立面获得有意义单元，历史性与共时性原则在住宅立面上得到运用，立面利用现代意味的古典建筑语言去编织和户型平、立面相结合的立面形态，强调了细节，强调尺度，强调构件之中的比例，强调外墙的材料、线条、凸窗、简约柱式，丰富光影变化，赋予建筑于灵魂。2.2建筑色彩与风貌建筑风格利用简洁的新古典及北美建筑语言，加上明快的色彩的处理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，而且产生丰富的天际轮廓线，在统一中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。2.3单体设计不止考虑其本身的风格面貌亦兼顾到群体的风格，各单体建筑采取相互融合的手法来处理以表示群体建筑统一的风格。3．地下车库满足整体规划的停车、设备用房和人防要求。第四章主要经济技术指标一、用地平衡表项目数值（公顷）所占比例（%）人均面积（平方米/人）规划总用地12.92ha100%住宅用地8.58ha66%15.19公建用地0.82ha6%1.45道路用地1.58ha12%2.81公共绿地1.94ha15%3.43二、总体经济技术指标上海天居嘉定胜辛北路项目综合经济技术指标项目计量单位数值比例备注规划总用地面积㎡129225.2其中住宅用地㎡85787.466%公建用地㎡8184.06%道路用地㎡15870.012%公用绿地㎡19383.815%规划总建筑面积㎡240265.88地上总建筑面积（不计入容积率）㎡6241.8其中高层住宅机房层面积㎡1593.28高层住宅保温层面积（含商业）㎡2825.14高层部分架空层㎡931.91联排住宅保温层面积㎡868.74会所及其它保温层面积㎡22.73地上总建筑面积（计入容积率）㎡180929.84其中住宅高层住宅㎡135592.42联排住宅㎡38200.3商业建筑总面积㎡2411.79商业会所㎡2269.01街坊级公共服务设施㎡1723.32KP型站（2座）㎡598门卫及控制室㎡65垃圾站㎡70住宅部分总建筑面积高层住宅㎡139944.8578.55%含机房及保温层面积联排住宅㎡38223.0321.45%含保温层面积地下建筑总面积㎡53094.24其中自行车库面积㎡5916.37高层住宅地下面积㎡3776.88公共服务设施地下面积社区服务中心地下面积㎡981.8地下车库面积㎡42419.19居住总户数高层户1299限价房户120联排住宅户194居住总人数人5646建筑密度24.9%容积率1.4绿地率35%集中绿地率15%停车地下车库辆1920地面停车辆210含商业停车23辆机动车合计辆2130非机动车停车辆1543三、社区配套设施一览表街坊级公共服务设施配置一览表序号名称面积（平方米）1社区居委会用房居委会253.49老年康体活动室512.77文化活动室194.2服务站200.6治安联防站302物业管理424.263业主委员会304公共卫生间78合计1723.32住区辅助配套设施一览表位置名称面积（平方米）地上1商业2411.792会所2269.013KP型站（2座）5984垃圾压缩站705门卫及控制室65合计5413.8地下6PT型站（4座）704四、各类户型配比表户型配比表住宅类型户型名称户型类型套内面积(m2)建筑面积(m2)套数高层H-AH-A1三房二厅二卫123.65136.9322H-A2三房二厅二卫124.96138.3822H-BH-B1二房二厅一卫70.6187.560H-B1'二房二厅一卫71.2288.2664H-B2二房二厅一卫69.8386.5364H-CH-C1二房二厅二卫78.3297.13156H-C1'二房二厅二卫79.6298.75238H-C2二房二厅一卫63.5778.84391H-DH-D1三房二厅二卫109.1312294H-D2三房二厅二卫111.47124.62188H-EH-E1二房二厅一卫70.9785.4360H-E2一房二厅一卫546560合计1419联排住宅T-A三房二厅四卫233.742T-B三房二厅四卫246.9612T-C三房二厅四卫254.817T-D三房二厅三卫189.8756T-E三房二厅三卫188.4527T-F三房二厅三卫152.2550合计194总计1613住宅类型面积段户数面积比套数比高层130~140443.49%2.73%120~12528220.08%17.48%95~10039422.24%24.43%75~90以下57927.20%35.90%小计129973.00%80.53%限价房85602.95%3.72%65602.24%3.72%小计1205.19%7.44%合计141978.19%87.97%联排住宅235~250618.38%3.78%185~190839.05%5.15%150504.38%3.10%合计19421.81%12.03%总计1613100.00%100.00%高层部分分层面积表栋号地下室一层二层三层标准层机房层水箱层地上建筑面积合计计容积率面积保温层面积架空面积占地面积计容保温层计容保温层计容保温层计容层数保温层m2m2m2m2m2H1742.37119.203.86602.691511.2774.3230.249437.029159.55172.91H21472.721450.0013.89695.521515.2276.3229.6812230.9911882.8242.19H31848.721868.0011.231159.7120.561139.6820.31695.521315.2276.3229.6813565.1113209.15249.96H4887.64623.5414.517001515.2976.3229.6811549.8611123.54243.8676.46H5653.15410.7010.51534.881511.0263.6429.688826.718433.9175.81123.68H6661.38399.6810.51523.361511.9263.6429.688656.398250.08189.31123.68H7449.68365.428.01354.44158.138.1629.685879.375682.02129.51H8449.68249.307.07354.44158.138.1629.685867.455565.9128.57105.14H977.04316.227.07354.44108.138.1629.684054.763860.6288.0738.23H10132.39705.5213739.721013.1678.6342.848368.798102.72144.6H11132.39705.5213739.721013.1678.6342.848368.798102.72144.6H12132.39705.5213739.721013.1678.6342.848368.798102.72144.6H13926.28490.7415.83695.521515.2276.3229.6811506.0310923.54244.13232.36H14926.28490.7415.83695.521515.2276.3229.6811506.0310923.54244.13232.36H15109.2771.0412.64739.721313.1678.6342.8410692.5910387.4183.72H1691.94523.839.17549.3510953.5629.126199.186017.3399.17总计9693.2510194.971065.76527.52145077.861397282825.14931.9111126.88附：H2，H3号楼包含商业及社区辅助设施面积。H1号楼为限价房。五、单体分层面积指标联排住宅部分分层面积表栋号地下室一层二层三层建筑面积合计计容积率面积保温层面积占地面积计容保温层计容保温层计容保温层m2m2m2m2T14385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T24385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T34385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T4304.025.14181.025.2198.734.52698.63683.7714.86T54385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T64385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T74385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T8463.866.57278.917.55298.667.241062.791041.4321.36T94385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T104385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T11303.74.98180.585.04197.533.92695.75681.8113.94T12302.824.54179.824.61197.533.92693.24680.1713.07T134385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T144385.93259.216.05284.055.18998.42981.2617.16T15308.536.4190.416.47196.756.44715695.6919.31T16308.536.4190.416.47196.756.44715695.6919.31T17397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T18293.046.73169.626.47197.535.89679.28660.1919.09T19293.046.73169.626.47197.535.89679.28660.1919.09T20375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T21375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T22397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T23375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T24397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T25397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T26375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T27375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T28397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T29375.747.23222.117.25254.27.16873.69852.0521.64T30397.567.3218.317.29254.837.44892.73870.722.03T31397.567.3222.637.59254.835.4895.31875.0220.29T32375.747.25217.797.29254.27.16869.43847.7321.7T33397.567.3218.317.29254.837.44892.73870.722.03T34375.747.23222.117.25254.27.16873.69852.0521.64T35401.797.18229.557.26253.277.28906.33884.6121.72T36401.797.27230.077.33253.795.88906.13885.6520.48T37401.797.26228.837.26253.277.28905.69883.8921.8T38402.277.47230.037.5253.757.52908.54886.0522.49T39384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89T40384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89T41384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89T42384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89T43384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89T44384.217.49231.527.3262.037.1899.65877.7621.89总计17056.8439069.0438200.3868.7417056.84配套设施分层面积表栋号地下室一层二层三层建筑面积合计计容积率面积保温层面积占地面积计容保温层计容保温层计容保温层m2m2m2m2会所981.81029.237.09713.017526.776.643271.542269.0120.73门卫及控制室6565652IV型站598598598垃圾压缩站707070总计1762.234004.543002.0122.731762.23地下车库面积表地下停车库位置编号建筑面积停车数量备注m2辆高层区地下停车库30106.211580包含机械停车位联排住宅部分T1,T2,T13,T14P011438.0848T3,T4,T5,T10,T11,T12P021932.9860T6,T7,T8,T9P031442.5248T15,T19,T20P04837.4420T16,T17,T18P05919.2420T21,T22P06648.6516T23,T24,T25,T26P071481.5632T27,T28,T33,T34P081168.9932T29,T30,T31,T32P091288.9932T35,T36P10572.9516T37,T38P11581.5816小计12312.98292总计42419.191920第五章结构专业设计说明一、工程概况本工程位于上海市嘉定区嘉定工业区内，南为汇旺东路，东为胜辛北路，，北为茄子泾河道，西为横沥港河道。本工程小区总建筑面积为240265.88平方米。合计有44幢3层联排住宅，5幢11层住宅，1幢14层住宅，10幢16层住宅及1幢3层会所，若干个地下一层车库组成。其中联排住宅建筑高度为10米左右，高层住宅建筑：11，14层的建筑层高为3.00米，16层的建筑层高为2.90米，其中商业层高为5.40米。二、主要设计依据及资料设计依据建筑结构荷载规范（）：（GB50009-）建筑工程抗震设防分类标准：（GB50223-）混凝土结构设计规范：（GB50010-）建筑抗震设计规范（）：（GB50011-）高层建筑混凝土结构技术规程：（JGJ3-）建筑桩基技术规范：（JGJ94-）建筑地基基础设计规范（GB50007-）砌体结构设计规范（GB50003-）地下工程防水规范（GB50108-）人民防空地下室设计规范（GB50038-）上海市《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-）（J10284-）上海市《地基基础设计规范》（DGJ08-11-1999）建筑专业及设备专业提供的图纸及设计资料。三、工程设计标准：设计基准期为50年。本工程抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。设计地震第一组。基础设计等级为乙级本工程建筑场地类别为Ⅳ类，设计特征周期为0.90S。四、基本设计参数：风荷载：取上海市50年一遇基本风压荷载标准值：0.55KN/㎡。雪荷载：取上海市50年一遇基本雪压荷载标准值：0.20KN/㎡。（2）活荷载：以《建筑结构荷载规范》（GB5009-）为基本依据，根据本工程实际情况，活荷载取值如下：楼面卧室：2.0kN/m2卫生间：2.0kN/m2卫生间（有浴缸时）：4.0kN/m2厨房：2.0kN/m2入户花园：3.0kN/m2餐厅：2.5kN/m2电梯机房：7.0kN/m2楼梯：2.5kN/m2消防疏散楼梯：3.5kN/m2阳台：2.5kN/m2地下车库：4.0kN/m2室内地下室顶板（±0.000层考虑施工荷载）5kN/m2屋面：不上人屋面：0.5kN/m2上人屋面：2.0kN/m2消防车荷载：消防车总重300kN，等效均布荷载标准值：20kN/m2（3）楼屋面的恒载按实际装修荷载考虑（4）墙体加气砼砌块 容重10.0kN/m3（5）使用材料：混凝土强度设计等级：地下室底板及承台：C30，抗渗等级：0.6Mpa；地下室外墙C30，抗渗等级：0.6Mpa。柱、墙：C45~C30，梁、板：C35~C25。钢材：采用HPB235，HPB335,HRB400级钢筋。墙体：外墙采用200厚加气混凝土砌块，内填充墙采用100～200厚加气砼砌体。±0.000以下墙体采用实心混凝土砌块。±0.000以下采用M10水泥砖浆，±0.000以上采用M10混合砂浆。五、基础设计根据地勘资料，当前方案阶段结构初步考虑如下：12~16层住宅和3层会所采用桩承台基础,桩型优先采用PHC管桩，桩径400~500mm左右。三层连排住宅考虑沉降复合桩基或纯桩基。地下车库部分由于地下水位较高，可能设置抗拔桩，桩型亦采用PHC管桩。六、结构体系11~16层住宅采用部分短肢剪力墙结构，一般剪力墙抗震等级为三级。3层会所采用框架结构，框架抗震等级为三级。3层联排住宅采用部分异形柱框架结构，框架抗震等级为三级。1层地下车库采用框架结构，框架抗震等级为三级。由于地下车库平面形状复杂，结构考虑在合适位置设伸缩缝断开。人防部分主要设在地下车库及高层地下室范围内，采用梁板式结构，抗震等级为三级。楼盖采用现浇钢筋砼梁板体系。楼板板厚：一层（地下室顶）板厚160~180mm，人防顶板厚250mm，屋面板至少厚120mm，其余层100~130第六章结排水专业设计说明设计依据1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-）；2）《室外给水设计规范》（GB50013-）；3）《室外排水设计规范》（GB50014-）；4）《建筑设计防火规范》（GB50016-）；5）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（）；6）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-）（）；7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；8）《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-9）其它相关规范；10）甲方、市政单位及相关专业所提设计资料；工程概况本工程为上海天居嘉定胜辛北路项目，主要由高层住宅、联排住宅、多层住宅组成。地上总建筑面积240265.88平方米。地下总建筑面积53094.24平方米。总户数1613户，公共服务设施建筑面积1723.32平方米。辅助配套设施建筑面积5413.8平方米。给水工程1）用水量计算序号项目用水定额用水数量单位用水时间时变化系数最高日用水量最大时用水量（h）K（m3/d）（m3/h）1住宅280l/（p.d）5670人242.01587.6132.32商业6l/（m2.d）2300m2101.513.82.13会所50l/（p.d）200人101.510.01.54公共服务设施50l/（p.d）150人101.57.51.15车库地面冲洗3l/（m2.d）56387m281.0169.221.16绿化及道路浇洒2l/（m2.d）46200m281.092.411.67未预见用水量178.815.88合计2059.3185.5本工程最高日用水量为2059.3m3/d，最大时用水量为185.5m3/h。2）水源小区生活用水水源为市政自来水，从市政道路引入两路管径DN300给水管，在基地内成环，提供基地内生活用水和消防用水。在基地给水管网的引入管上设置总水表井。3）给水方式地下室及一至三层给水由市政自来水直供；高层建筑生活用水由市政自来水引入地下室生活贮水箱后，由水泵提升至各高层建筑屋面的生活水箱后供给。4）热水住宅内部采用燃气热水器，商铺、会所采用电热水器。5）饮用水供应由用户根据情况选择桶装水或家庭用净水器。排水系统1）污、废水排放总量按生活用水量的90%计为1609.3m3/d。室内排水采用污、废分流排放，即室内粪便污水和洗涤污水分流排放，污水排入市政排水管网。2）雨水系统室外雨、污水分流，屋面雨水采用重力排水系统，屋面雨水设计重现期取5年，小区为1年，设计采用上海市暴雨强度公式：屋面雨水、场地及路面雨水排入市政雨水管网。屋面雨水排水与溢流设施的总排水能力不应小于重现期的雨水量。消防见消防专篇第七章电气专业设计说明设计依据本工程采用的主要标准及规范《高层建筑设计防火规范》 GB50045-95（）《建筑设计防火规范》 GB50016-《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-《住宅建筑规范》GB50368-《上海市住宅设计标准》 DGJ08-20-《供配电系统设计规范》 GB50052-95《低压配电设计规范》 GB50054-95《建筑照明设计标准》 GB50034-《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（）《智能建筑设计标准》GB/T50314-《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98其它专业提供的设计资料；建设单位的设计要求。设计范围低压配电系统；照明系统；防雷、接地系统；火灾自动报警与消防联动控制系统；漏电火灾报警系统其它弱电系统。低压配电系统负荷等级：本工程高层住宅为二类高层建筑，其消防用电设备、应急照明、消防电梯、公共场所照明、普通客梯、生活泵、排水泵为二级负荷；其余为三级负荷；联排住宅用电为三级负荷。地下机动车库按其规模定负荷等级，公建配套用房等用电为三级负荷。住宅安装负荷指标为：80m2以下按4kW/户、80m2~120m2按6kW/户计，120m2~150m2按8kW/户计，150m2以上按70W/m2计，联排住宅按80W/m2计，公建配套等商业用房按100W/m2计，地下车库按20W/m2计。规划用电负荷：9996kW（包括住宅电量、公共动力、照明及公建配套）。拟在小区内设两座KT型电业站，内置2台容量均为800KVA的10/0.4kV干式变压器和若干台高低压配电柜；在地下车库内设四座PT型电业站，内置2台容量均为800KVA的10/0.4kV干式变压器和若干台高低压配电柜。在联排住宅区内设置8小区内电业变电站最终由甲方与当地供电局协商后定，并由供电局完成施工图设计。住宅计量到每户。本设计采用低压侧集中补偿的方式，电容补偿装置放置在变电站，补偿容量应满足电力部门对功率因数的要求。本设计低压配电系统采用放射式与树干式供电相结合的方式，电源电压等级为~220/380V。低压电缆自变电站引出采用直埋方式至各高层配电间，再经垂直与水平的管路或桥架引至各用电设备，住宅按层集中装表。联排住宅电源由箱变引出至室外分线箱，再分别引至每户电表箱，联排住宅电表箱设在室外围墙上。二级负荷二路电源引自不同10KV电源的变压器低压侧并在末端自动切换。本设计中消防负荷用电缆选用耐火电缆、电线，其它负荷采用阻燃型电缆、电线或普通电缆、电线，电力电缆敷设主要为沿桥架敷设，局部穿钢管沿墙或顶敷设，导线敷设采用线槽敷设或穿钢管、阻燃硬质塑料管敷设。照明系统由于住宅每户均做二次装修，故照明设计仅每个房间预留灯位，照明电源线敷设到位。其它场所照明主要采用高效、节能荧光灯。本工程除设置一般照明外，在地下机动车库、疏散走道、电梯厅、楼梯间等处需设置疏散照明，重要场所如变电站、水泵房、消防控制室、电信机房等处还需设置备用照明。景观照明预留电源，具体实现由专业公司进行。主要场所照度如下：商业 300Lx泵房、风机房 100Lx车库 75Lx变电站、消防控制室等 200Lx电信机房 500Lx防雷、接地系统1.防雷设计1.1本工程按三类防雷建筑考虑，建筑物的防雷装置应满足防直击雷及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。在屋顶设置-25x4热镀锌扁钢避雷带，避雷带支架采用-25x4热镀锌扁钢，高0.15，间隔1米一个，转角悬空段不大于0.3米，并应在整个屋面组成不大于20mX224mX16m的网格。凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋顶风机等所有金属突出物均应与避雷带可靠焊接，利用建筑物剪力墙内二根主钢筋（Ø≥16mm）作为引下线，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础承台钢筋焊接为一整体作为接地装置，本工程采用联合接地，总接地电阻不大于1欧姆。1.2防雷电波侵入措施：进入建筑物的各种金属管及强弱电金属套管均应就近与接地网连接，进行同电位接地。电源进线箱内设SPD电涌保护器。1.3接地网：利用土建基础桩及承台板中的钢筋网作为接地体.将底板两根主钢筋沿建筑物外圈柱网焊接成环形，与所经过的各桩内两根主钢筋及基础底板内主钢筋可靠焊接。所有利用的主钢筋%%C>16mm与接地线在交叉点处应焊接。1.4防雷引下线上端与避雷带焊接，下端与接地网焊接。建筑物四角的引下线在室外地坪上0.5m处预埋一块100x100x10钢板作接地电阻检测点，在室外地面下0.8m处预埋一块100x100x10钢板作为补打接地极和同电位接地用。1.5室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。2接地：2.1本工程防雷接地、电气设备的保护接地等共用接地网，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。2.2本工程低压配电接地系统采用TT系统。楼内采用三相五线或单相三线供电。2.3穿线钢管、金属接线盒、金属线槽、电缆桥架等凡正常时不带电，绝缘损坏时可能带电的电气设备的金属外壳，均应做好电气接地。2.4配电箱、控制箱金属外壳、插座、灯具的金属底座均应与专用PE导线连接。2.5本工程采用总等电位联结，接地装置与防雷接地系统共用，详见接地平面图。带洗浴的卫生间设局部等电位联结，经过-25x4热镀锌扁钢将本层钢筋网、剪力墙两根主筋与局部等电位箱（LEB)连接，局部等电位箱暗敷，底边距地0.3米，将卫生间内所有金属管道、金属构件及插座内的PE线联结，局部等电位联结线采用BVR-1x4mm2^-PC20。具体做法参见《等电位联结安装》02D501-22.6插座回路设置总剩余电流保护器，其动作电流≤30mA，动作时间不大于0.1s。火灾自动报警与消防联动控制系统本工程高层住宅及地下车库属二级保护对象，相应设防。采用集中报警系统，在会所首层设置消防控制室，作为消防控制中心。火灾自动报警与消防联动控制系统由火灾报警控制器、火灾探测器、手动报警按钮、消防专用电话等组成；设备专业提供的消防泵、喷淋泵、水流指示器、湿式报警阀、消防电梯和排烟风机等都接入报警控制回路和联动控制回路，并在消防控制室集中监视和控制。地下车库等处设置感温探测器，其它需设置探测器的场所设置感烟探测器，在各公共活动场所的出入口处设置手动报警按钮、警铃、声光讯响器等；火灾确认后切断相关区域的非消防电源，广播强制切换至紧急消防广播，同时联动防火卷帘、电梯、消防水泵、防排烟风机等设备。消防水泵房、变配电站、风机房和电梯机房等设置消防专用电话。所有火灾报警系统用线均采用耐火型。消防控制室设置单独的接地端子排，经过BV-1x25mm2铜芯导线连接至MEB。漏电火灾报警系统本工程设置漏电火灾报警系统，准确监控电气线路的故障和异常状态，及时发现电气火灾的隐患。在中央监控室设置报警系统集中控制器，在变压器低压侧出线处及区域级配电箱处设置报警探测器。其它弱电系统其它弱电系统包括公共广播系统、电话及网络系统、有线电视系统、楼宇访客对讲及安全防范系统及停车库管理系统。根据系统的基本配置，完成工程施工线路敷设的路由。1.公共广播系统：该系统设备与消防报警控制设备配套集成，在正常情况下作为背景音乐，在火灾情况下切换至火灾紧急广播。2．电话和数据网络系统：电信光缆进小区，在会所设置一电信总机房。各栋高层住宅地下层设电信交接间。3.有线电视系统：电视信号引自当地有线电视局域网，经过860MHz双向传输系统，向各楼层多媒体配线箱以分配、分支形式传输电视信号至各电视终端。用户终端信号输入电平须满足当地标准。4.楼宇访客及安全防范系统：本工程安全防范拟设置以下系统：周界防范报警系统、访客对讲及防盗报警系统、闭路电视监控系统及巡更管理系统。4.1周界防范报警系统在小区周界围墙设置交叉背靠背式主动红外入侵探测器（或电子围栏），以实现对小区周界设访区域的非法入侵进行实时、有效的探测与报警。4.2闭路电视监控系统监控系统的主机设备设置在会所首层安防控制中心内（与消防控制中心合用），在各主要出入口、电梯轿厢、地下车库、大厅、主要通道、电梯前室等设置电视监控，以保障本小区的安全。4.3访客对讲及防盗报警系统在各住宅楼一层用户入口处设对讲主机，每户设对讲分机及紧急呼叫求助按钮，电梯轿厢内设置紧急呼叫按钮或报警电话，信号传输至安防控制中心。在各住宅楼的底层、二层均应设置防盗报警控制器，阳台、窗等部位设置入侵探测器或预留安装入侵探测器的接口。报警信号传输至安防控制中心，防盗报警系统应实现小区内联网。4.4巡更管理系统配置无线保安巡更系统，在地下停车场及室外重点部位等设置巡更点，在安防控制中心对该系统进行集中管理与监控。4.5车库管理系统：为保障车辆安全，方便公众使用，提高车库管理质量、效益和安全性，设置停车库管理系统。第八章暖通专业设计说明工程概况本项目位于上海市嘉定区胜辛北路以西、汇旺路以北。本项目总用地面积129225.2㎡，总建筑面积240265.88㎡，其中地上计容总建筑面积180929.84㎡，地下总建筑面积为53094.24㎡。设计内容：主要住宅类型为高层住宅及联排住宅，高层住宅区与联排住宅区分别设置中心地下停车库，住宅总套数1613户。设计依据1、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-）2、《建筑设计防火规范》（GB50016-〉3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）4、上海市《住宅设计标准》（DGJ08-20-）5、上海市《建筑防排烟技术规程》（DGJ08-88-）6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（）设计范围1、地下汽车库机械通风设计及机械排烟设计；2、地下设备用房机械通风设计；3、对住宅及商业的空调配合电气专业预留电容量；对不具备自然通风的卫生间配合土建预留通风竖井。4、防烟楼梯间及前室、消防电梯前室及合用前室的防烟设计。设计参数1、室外空气计算参数空调通风主导风向，风速大气压力夏季干球温度34.60C温度30.80CS3.01005.7hPa湿球温度28.20C冬季干球温度-1.20C温度3.50CN1026.5hPa相对湿度74%2、室内设计参数主要房间名称夏季冬季人员密度(人/m2)照明设备(W/m2)新风量(m3/P,H)噪声级dB(A)温度（0C）相对湿度（%）温度（0C）相对湿度（%）商场2655~6518≥400.3~1.030~802055起居室2550~5520≥50≤40卧室2555~6522≥40≤45空调、采暖设计住宅按家用分体式空调器，商业店面按店面分隔设置商用分体式空调；由建筑专业考虑室外机的位置，电气专业预留电源，设备由用户自理，以满足用户冬季采暖，夏季供冷的要求。通风系统1、设计计算参数房间名称通风方式换气次数(次/时)水泵房、配电间机械排风、自然补风5变电室机械排风、自然补风按消除余热计算地下汽车库机械排风、自然补风62、地下室设备用房采用机械排风、自然补风。3、地下汽车库设机械通风，换气次数为6次/h，由汽车坡道或者天井自然补风，没有直接对外坡道或天井的防火分区采用机械补风。防排烟系统1、地下汽车库按防烟分区设机械排烟系统，与平时排风系统合用，排烟量按6次/时换气次数计算，由车道或者天井自然补风，没有直接对外坡道或者天井的防火分区采用机械补风。最远点距最近排烟口的水平距离不超过30米。2、排烟风机的入口处设有280℃排烟防火阀，当烟气温度超过280℃时，排烟防火阀自动关闭，并发出信号，同时联锁排烟风机停止运转。排烟风机应保证在280℃3、防烟楼梯间及前室、消防电梯前室及合用前室具备自然排烟条件的采用自然排烟方式，开窗面积满足规范要求，不满足自然排烟条件的设置机械加压送风系统。人防设计本工程内设人防工程，平时为汽车库，战时为人员掩蔽所，位于地下一层。战时通风设计设计标准；战时设置：清洁式通风、滤毒式通风及隔绝防护式通风。清洁式通风按≥5m³/p.过滤式通风按≥2m³/p.隔绝防护时间t≥3hCO2浓度≤2.5%防毒通道换气次数大于40次/h。环保1、汽车库排风口应远离人员活动区，高出地面2.5m。2、排风机房设专用风机房，风机出口均采用消声措施。3、风机采用低噪声风机。第九章燃气工程设计说明设计依据1、《城镇燃气设计规范》〈GB50028－〉2、上海市《住宅设计标准》〈DGJ08-20-〉3、上海市《城市煤气、天然气管道工程技术规程》(DGJ08-10-)设计范围1、住宅室内燃气管道设计；2、商业部分预留燃气用气量，管道由燃气公司根据具体需求另行设计。设计计算流量本设计根据每户住宅安装一只两眼灶和一台热水器考虑,燃气计算流量为2.5Nm3/h。居住户数1613户，总用气量约为486Nm3/h；商业部分燃气用量预留。燃气计量表具选择每户住宅选用额定流量为2.5Nm3/h的燃气表具一只。商业部分燃气表具由燃气公司根据具体需求确定。住宅室内天然气管道每个住宅单元设置一根进户管，根据楼层多少进户管管径分别为DN32、DN40、DN50不等。燃气立管及燃气表设置在厨房或厨房阳台内。燃气立管明敷，接燃气表支管标高离地2.2m。燃气管道设计1.低压燃气管道材料采用热镀锌钢管，螺纹连接，连接热镀锌钢管用的管件亦均采用镀锌管件；接口填料采用聚四氟乙烯生料带，装紧后不得倒回。2.进户管设置防沉降补偿器；3.燃气管道穿墙、穿楼板处应设套管，套管管径应比燃气管径大二档；穿楼板的套管其上端高出楼板面100mm，下端与楼板面齐平，套管与燃气管之间用麻丝填实并用不燃材料封口；套管及套管内的燃气管不得有接口。第十章消防设计专篇一、总体消防设计区内道路结合市政道路组成环通的消防道路系统。消防道路设计满足《建筑设计防火规范》：消防车通道宽度为4m，转弯半径为8m，道路坡度小于3%，消防道路结构按能够承载消防车重量计算。消防控制中心设于北侧商业一层内，并有直接对外的出口。二、建筑消防设计1．消防设计依据《上海市城市规划管理技术规定》《建筑设计防火规范》 GB50016-《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《人民防空工程设计防火规范》 GB50098-98《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95国家、北京市相关的法律法规2．建筑单体、防火分区及安全疏散2.1高层住宅区：2.1.1单体：1）高层住宅单体分别为11层，14层，16层建筑，各单元各层均独立为防火分区，并满足疏散距离要求。2）楼梯间及前室均有自然采光通风且开窗面积满足防火规范的要求。所有楼梯在地面层均直通室外无遮挡，疏散宽度满足规范要求。2.1.2地下室：1）地下车库为一层，除少量布置水泵房、变电所、风机房等设备用房外，其余均为地下汽车库，是双层机械式的复式停车库，由于地下停车库设置有自动喷淋灭火系统，故汽车库每个防火分区最大面积控制在2600㎡以内，防火分区最大每个防火分区均设有两部以上疏散楼梯间，并满足疏散距离要求。每个防火分区间用防火墙及甲级防火门或甲级复合防火卷帘加以分隔。2）各单体地下室除H1,H2,H3,H13,14为自行车库外其余均为储藏空间，由于设置有自动喷淋灭火系统，故防火分区最大每个防火分区最大面积控制在1000㎡以内，每个防火分区均设有两部以上疏散楼梯。2.2联排住宅区2.2.1单体：联排住宅单体为3层建筑，楼梯间均有自然采光通风且开窗面积满足防火规范的要求，并满足疏散距离要求。2.2.2地下室：联排住宅单体地下层为储藏和设备间，各单体之间的地下室为普通汽车停车库，由于地下停车库设置有自动喷淋灭火系统，故汽车库每个防火分区最大面积控制在4000㎡以内，防火分区最大每个防火分区均设有两部以上疏散楼梯间，并满足疏散距离要求。每个防火分区间用防火墙及甲级防火门或甲级复合防火卷帘加以分隔。2.3配套服务设施各商业、会所等公共服务建筑各层均独立成防火分区，每个防火分区设两部疏散楼梯，并满足疏散距离要求。3．建筑防火构造及室内装修3.1防火墙两侧门宽洞口水平最近距离均控制在2米以上。无可燃气体和甲、乙、丙类液体管道穿越防火墙。其它管道穿越防火墙、隔墙、楼板时，均采用不燃材料防火棉，将其与周围空隙填塞密实，其保温材料也均为不燃烧材料，所有内隔墙均砌至梁板底部，不留缝隙。3.2电缆井、管道井在每层楼板处采用与楼板同等耐火等级的不燃材料做平层封堵，管井检修门为丙级防火门。3.3地下室所有设备用房防火墙上门均为甲级防火门，朝疏散方向开启。3.4室内装修材料的选用符合《建筑内部装修设计防火规范》。三、给排水消防设计消防给水系统：消防用水量序号用水性质用水标准（L/S）一次灭火延续一次灭火时间（h）用水量（m3）1室内消火栓1021442室外消火栓2021083喷淋系统3011084合计324室外消火栓系统本工程由市政自来水管进水，从市政供水管道上引入两条DN300的给水管道为本工程供水，给水干管在基地内形成环状给水管网，以满足供应基地内的生活及室外消防的用水需要。并在室外环管上设置室外消火栓，间距满足室外消防用水要求。室内消火栓系统联排别墅和多层住宅不设室内消火栓系统；高层住宅及商业、地下车库均按照规范设置室内消火栓给水系统；室内消防采用临时高压消防系统，消防历时用水由消防泵直接从室外给水管网抽水供给，消防初期用水由设在最高一栋高层住宅屋顶的消防水箱供给。自动喷水灭火系统地下车库按中危Ⅱ级设置自动喷水灭火系统，采用临时高压消防系统。由喷淋泵直接从室外给水管网抽水供给，初期喷淋用水由设在最高一栋高层住宅屋顶的消防水箱供给。灭火器配置住宅部分按轻危险级；地下车库及地上商铺按中危险级设置手提式灭火器。四、电气消防设计1．电源：由变电站引二路低压电源供电，末端自动切换。2.线路选型及敷设：普通380V电缆选用YJV-0.6/1型，消防负荷380V电缆选用ZBN-YJV-0.6/1KV型。普通导线选用BV-750V型，供消防负荷的导线选用ZB-BV-750V型。线路埋楼板和沿吊顶敷设的一律穿金属管，沿线槽敷设的选用金属防火线槽。凡管径大于50mm的穿线管两端和穿过防火分区的线槽，在所穿过防火分区的两侧以及每层电气竖井走线孔槽做防火封堵。3.应急照明：（见照明系统部分）4.火灾自动报警及消防联动控制系统：1）本工程高层住宅及地下车库属二级保护对象，相应设防。采用集中报警系统，在会所首层设置消防控制室，作为消防控制中心。2）火灾自动报警与消防联动控制系统由火灾报警控制器、火灾探测器、手动报警按钮、消防专用电话等组成；设备专业提供的消防泵、喷淋泵、水流指示器、湿式报警阀、消防电梯和排烟风机等都接入报警控制回路和联动控制回路，并在消防控制室集中监视和控制。3）地下车库等处设置感温探测器，其它需设置探测器的场所设置感烟探测器，在各公共活动场所的出入口处设置手动报警按钮、警铃、声光讯响器等；火灾确认后切断相关区域的非消防电源，广播强制切换至紧急消防广播，同时联动防火卷帘、电梯、消防水泵、防排烟风机等设备。消防水泵房、变配电站、风机房和电梯机房等设置消防专用电话。4）所有火灾报警系统用线均采用耐火型。5）消防控制室设置单独的接地端子排，经过BV-1x25mm2铜芯导线连接至MEB。五、暖通消防设计1、地下汽车库按防烟分区设机械排烟系统，与平时排风系统合用，排烟量按6次/时换气次数计算，由车道或者天井自然补风，没有直接对外坡道或者天井的防火分区采用机械补风。最远点距最近排烟口的水平距离不超过30米