2026年物业消防主管工作计划

2026年物业消防主管工作计划一、总则1.1编制目的落实《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》等法律法规要求，规范服务区域内消防安全管理流程，提升消防设施运行可靠性，增强全员消防安全意识与应急处置能力，有效预防火灾事故发生，保障业主、租户及员工的生命财产安全，维护物业区域的正常运营秩序。1.2编制依据《中华人民共和国消防法》（2021年修订版）《物业管理条例》（2018年修订版）《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）《XX省消防安全责任制实施办法》物业服务企业内部《消防安全管理手册》1.3适用范围本计划适用于[物业项目名称]所辖全部区域，包括高层住宅、商业裙楼、地下车库、设备机房、公共活动空间及附属配套设施。二、组织机构与岗位职责2.1组织架构建立“消防主管牵头、专兼职管理员执行、义务消防队支撑、全部门协同”的消防安全管理体系：决策层：物业服务中心总经理、消防主管执行层：专兼职消防管理员、秩序维护班组负责人、工程维修班组负责人作业层：秩序维护员、工程维修员、客服专员应急层：物业义务消防队（由秩序维护员、工程维修员及热心业主组成，总人数不少于30人）2.2核心岗位职责2.2.1消防主管制定年度消防安全工作计划、应急预案并组织实施牵头开展日常消防安全检查、隐患排查及整改跟踪组织消防设施设备的维护保养与年度检测工作统筹消防安全培训、宣传及应急演练活动对接属地消防救援机构、社区居委会，协调联动工作建立完善消防管理档案，定期向物业服务中心汇报工作2.2.2专兼职消防管理员负责每日消防安全巡检，记录设施运行状态协助消防主管开展隐患整改跟踪，更新隐患台账管理消防控制室，确保值班人员持证上岗、记录完整配合开展消防培训、宣传及演练的筹备工作2.2.3义务消防队接受定期消防技能培训，掌握初期火灾扑救、人员疏散引导技能参与火灾应急处置，协助专业消防机构开展救援工作日常协助开展消防隐患排查与宣传告知工作三、年度核心工作目标物业区域内火灾事故零发生，无消防安全责任事故建筑消防设施设备完好率保持100%，年度检测合格率100%物业内部员工消防安全培训覆盖率100%，考核合格率100%业主/租户消防安全宣传覆盖率达95%以上年度开展应急疏散演练不少于4次，演练参与率达80%以上消防安全隐患整改完成率100%，重大隐患整改响应时间不超过1小时消防档案归档及时率100%，档案完整度达98%以上四、季度重点工作计划季度核心工作内容完成时限责任人考核标准第一季度1.节前（春节）消防安全全面排查，重点整治用电隐患、烟花爆竹违规存放2.完成建筑消防设施年度检测并出具正规检测报告3.组建/调整义务消防队，完成首次技能培训4.制定年度消防安全工作计划及应急演练方案5.开展员工春节防火专项培训1月15日前完成节前排查2月28日前完成设施检测3月15日前完成队伍组建与首次培训3月20日前完成计划与方案制定消防主管专兼职管理员隐患整改闭环率100%检测报告符合GB25201标准消防队培训签到率100%第二季度1.雨季消防设施防潮检查，重点排查消防水泵房、电气控制箱2.开展春季消防安全宣传（清明防火、踏青安全）3.组织首次应急疏散演练（高层住宅场景）4.完成灭火器年度换药/充装工作5.检查地下车库排水系统与消防积水排除能力4月30日前完成防潮排查5月10日前完成清明宣传5月20日前完成疏散演练6月20日前完成灭火器更新消防主管工程维修班组设施防潮措施落实到位宣传物料覆盖所有单元楼演练流程顺畅，无重大疏漏第三季度1.夏季高温专项排查，重点整治电气设备、电动车充电区域、空调机房2.开展“119消防宣传月”预热宣传，发放消防知识手册3.组织灭火器实操演练（商业租户参与）4.检查消防水池、高位水箱水位与水质，完成补水与清洗5.整治飞线充电、楼道堆物等常见隐患7月30日前完成高温排查8月20日前完成预热宣传9月15日前完成实操演练9月30日前完成水池维护消防主管秩序维护班组电动车违规充电现象清零演练参与率达80%以上水池水位符合设计要求第四季度1.冬季防火专项检查，重点整治用电取暖设备、管道井杂物2.组织年度综合应急演练（火灾扑救+疏散联动场景）3.完成年度消防安全管理工作考核与总结4.制定2027年消防安全工作计划初稿5.元旦节前消防安全预检查，落实跨年防火措施10月30日前完成冬季排查11月20日前完成综合演练12月15日前完成年度总结12月25日前完成节前预检查消防主管全部门协同楼道堆物隐患清零演练评估得分达90分以上年度总结数据真实、整改措施明确五、重点专项工作实施方案5.1建筑消防设施维护管理5.1.1日常巡检火灾自动报警系统：每日检查主机运行状态、故障报警记录，每周测试烟感探测器、手动报警按钮消火栓系统：每月检查消火栓压力、水带完整性，每周试启消防水泵1次（每次5分钟）自动喷水灭火系统：每月检查喷淋头、水流指示器，每季度测试末端放水装置防排烟系统：每季度测试风机运行、防火阀启闭功能应急照明与疏散指示：每月检查指示灯亮度、充电状态，每季度测试断电切换功能5.1.2定期维护每半年委托具备资质的机构对消防设施进行全面维护保养，出具保养报告每年12月前完成消防设施年度检测，检测报告报送属地消防救援机构备案灭火器每1年换药、每5年水压试验，确保压力值在绿色区域5.2消防安全隐患排查治理5.2.1排查流程日常巡检：专兼职管理员每日对公共区域巡查，填写《消防安全巡检记录表》专项排查：每季度开展1次全覆盖排查，重点针对电气设备、消防通道、电动车区域联合排查：每半年联合属地消防救援机构、社区开展1次联合检查5.2.2闭环整改建立《消防安全隐患台账》，明确隐患类型、整改时限、责任人一般隐患（如楼道堆物）：3个工作日内完成整改并复查重大隐患（如消防水泵故障）：立即上报物业服务中心，24小时内制定整改方案，跟踪至整改完成整改完成后填写《隐患整改复查记录表》，形成“排查-登记-整改-复查-销号”闭环5.3电动车消防安全管理划定专用电动车停放区域，安装智能充电桩（具备过载保护、充满自停功能），充电桩覆盖率达100%在单元楼入口、电梯内安装电动车禁入告警系统，阻止电动车进入楼道每日对停放区域巡查，发现飞线充电、违规停放立即劝阻，劝阻无效的上报属地消防救援机构每月通过业主群、公告栏发布电动车防火提示，每季度组织电动车火灾案例宣传5.4动火作业管理实行动火作业审批制度，作业前需提交《动火作业申请表》，明确作业时间、地点、防护措施作业现场需配备2具以上ABC类灭火器，清理周边易燃物，设置防火隔离带动火作业需有专人现场监护，作业结束后清理火种，确认无火灾隐患方可离开禁止在消防通道、易燃易爆物品附近开展动火作业5.5消防档案建设档案分类：法规文件类、设施设备类、检查整改类、培训宣传类、应急演练类、事故处理类归档要求：所有记录需及时归档，纸质档案装订成册，电子档案备份至物业服务中心服务器档案保管：指定专兼职管理员负责，定期盘点，确保档案完整、无丢失查阅管理：内部员工查阅需登记，外部单位查阅需经消防主管审批六、应急管理体系建设6.1应急预案修订完善《火灾应急预案》《人员疏散预案》《消防设施故障处置预案》，针对高层住宅、商业裙楼、地下车库制定专项子预案每半年根据演练结果、法规变化修订预案，确保预案符合实际场景需求6.2应急队伍建设义务消防队每月开展1次技能训练，内容包括灭火器操作、水带连接、人员疏散引导每季度组织1次技能考核，考核不合格的需补考，连续两次不合格的调整出队伍每年与属地消防救援机构开展1次联合训练，提升专业协同能力6.3应急联动机制与属地消防救援机构建立月度沟通机制，及时上报消防安全管理情况与社区居委会、周边商户签订《消防安全联动协议》，明确应急响应流程建立应急联络清单，包括消防救援机构、医院、派出所等联系方式，确保24小时可联系6.4应急物资管理建立《应急物资台账》，明确物资种类、数量、存放地点、保质期每月盘点应急物资，补充损耗的灭火器、水带、防毒面具等应急物资存放于专用消防器材柜，标识清晰，便于快速取用七、消防安全培训与宣传7.1内部员工培训入职培训：新员工入职3日内完成消防基础知识培训，考核合格后方可上岗定期培训：每月开展1次全员培训，内容包括消防法规、设施操作、应急处置专项培训：消防控制室值班人员每年参加1次持证复训，工程维修人员每季度开展1次消防设施维护培训培训考核：每次培训后进行闭卷考试或实操考核，考核成绩纳入员工绩效7.2业主/租户宣传日常宣传：通过单元公告栏、业主微信群、公众号每月发布1次消防知识，包括防火常识、逃生技巧集中宣传：每年11月9日开展“119消防宣传月”活动，组织现场演示、知识竞赛、火灾逃生体验针对性宣传：对商业租户每季度开展1次消防座谈会，明确租户消防安全责任；对老年业主、独居业主上门宣传防火注意事项八、考核与评估体系8.1考核指标考核项目考核标准分值考核周期消防设施维护完好率100%，检测报告合格30月度/年度隐患整改整改完成率100%，台账记录完整25月度/季度培训宣传员工培训覆盖率100%，业主宣传覆盖率≥95%20季度/年度应急演练演练次数达标，流程顺畅，评估合格15季度/年度档案管理档案完整，归档及时，查阅规范10月度/年度8.2奖惩机制奖励：月度考核前3名的员工给予500元绩效奖励；年度考核优秀的部门给予2000元团队奖励处罚：未完成隐患整改的责任人扣发当月绩效10%；违反消防规定导致隐患的员工给予通报批评，情节严重的解除劳动合同责任追究：发生消防安全责任事故的，追究相关责任人的管理责任，按公司制度处理8.3年度评估每年12月邀请属地消防救援机构对物业区域消防安全管理工作进行评估，针对评估意见制定下年度整改提升计划，持续优化管理流程。九、资源保障9.1人力保障确保专兼职消防管理员持证上岗，消防控制室值班人员持有《消防设施操作员》证书每季度补充义务消防队人员，保持队伍规模满足应急需求支持员工参加消防技能培训，给予时间与费用保障9.2经费保障编制2026年消防安全专项预算，包括：消防设施维护保养费：XX元灭火器换药/充装费：XX元培训宣传物料费：X