女子自费购买安置房协议书

女子自费购买安置房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

甲方XXX房地产开发有限公司系合法注册的房地产开发企业，拥有国家颁发的一级房地产开发资质，主要负责XX项目的安置房开发与销售工作。XX项目位于XX市XX区核心地段，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，其中安置房共计XX套，已按照国家相关规定完成建设并取得合法销售资格。

乙方李四系XX市XX区XX街道办事处指定安置房购买对象，根据XX区安置房分配政策及政府相关文件要求，乙方有权以自费方式购买甲方提供的安置房一套。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，就乙方购买甲方安置房事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保安置房交易合法合规，保障乙方的购房权益及甲方的房屋所有权转移。甲方承诺按照协议约定提供符合国家标准的安置房及必要配套服务，乙方承诺按时足额支付购房款项并履行相关购房手续。双方均应严格遵守协议约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的签订，基于双方对安置房政策的理解及政府相关文件的约束，任何违反政策及协议的行为均可能导致协议无效或解除，由此产生的责任由违约方自行承担。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方（XXX房地产开发有限公司）作为安置房出售方与乙方（李四）作为安置房购买方之间关于XX市XX区XX项目安置房购买、交接及后续相关事宜的权利与义务，确保安置房交易合法、合规、顺利进行。本协议范围涵盖安置房的具体信息、价格、支付方式、交付标准、过户手续、违约责任及争议解决方式等全部内容。具体涉及安置房位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为XX户型，总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应按照协议约定将该安置房的所有权转移至乙方名下，并配合乙方完成房屋交付及不动产登记手续。同时，本协议亦规定了双方在履行过程中的相互权利与义务，以及因不可抗力或违约行为产生的责任承担，旨在全面规范双方在本协议项下的行为，保障交易安全与秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"安置房"：指甲方根据政府相关政策及规划，在XX项目内建造，并专门用于解决特定群体住房困难而销售的房产，其所有权归购买方所有。

（2）"房屋总价款"：指乙方购买该安置房所需支付的全部款项，包括购房款本金及可能产生的税费、手续费等，具体金额以双方签订的购房合同附件或本协议约定为准。

（3）"交付"：指甲方按照约定将符合交付条件的安置房及相关文件交付给乙方，并经乙方验收合格的行为。

（4）"不动产登记"：指房屋所有权登记至乙方名下的法定程序。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）"政府相关政策"：指XX市XX区XX街道办事处及相关部门发布的与安置房分配、购买、交易等相关的现行有效法律法规、政策文件及通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取购房款项，并有权要求乙方按照约定履行购房义务。

（2）甲方应保证其具备合法的安置房销售资质，所售安置房符合国家及地方关于质量、安全、消防等方面的标准，并取得所有必要的建设工程及销售许可文件。

（3）甲方应按照本协议约定的时间及交付标准，将安置房交付给乙方。交付时应保证房屋结构安全、设施齐全、能够正常使用，并提供房屋交接清单供乙方核对。

（4）甲方有义务向乙方提供安置房相关的原始证明文件，包括但不限于《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）、房屋平面、竣工验收报告等，并积极配合乙方办理不动产登记手续，提供所需全部文件及办理过程中甲方应承担的费用。

（5）甲方应保证所售安置房不存在权属纠纷或被查封、冻结等限制权利的情况，如因甲方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行付款义务，乙方未按时付款的，甲方有权依据本协议约定暂停交付房屋或解除协议。

（7）甲方应保证乙方购买的安置房符合政府相关政策要求，如因甲方原因导致乙方无法享受政府规定的相关待遇或补贴的，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定购买甲方指定的安置房，并要求甲方提供符合约定标准的房屋及必要文件。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋交付，并有权对交付的房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改、修理或减少房价，乙方也有权拒绝接收不符合约定的房屋。

（3）乙方有权要求甲方配合办理不动产登记手续，并应向甲方提供办理登记所需由乙方承担的文件及信息，如身份证明、购房款支付证明等。

（4）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项。乙方应保证支付资金的来源合法，并承担因自身原因导致付款延迟或无法支付而产生的责任。

（5）乙方应积极配合甲方及相关部门进行房屋验收、交付及不动产登记工作，如有乙方原因导致上述工作延误或无法进行的，相关责任由乙方承担。

（6）乙方应妥善使用所购安置房，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，如因乙方原因造成房屋损坏或无法正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应遵守政府关于安置房使用的相关政策规定，不得将房屋用于非法目的或转借、转让给他人（除非本协议另有约定或得到甲方书面同意），如乙方违反相关政策的，应自行承担法律责任，甲方有权要求乙方纠正，并保留追究违约责任的权利。

（8）乙方应保证其作为购房人的主体资格合法有效，能够顺利办理不动产登记手续。如因乙方个人原因（如虚假信息、法律纠纷等）导致无法取得房屋所有权的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

安置房总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含房屋本身价款及可能由甲方代收代缴的与房屋转移相关的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据政府最新政策执行，如无特别约定，暂按交易发生时政府规定执行）。

乙方应按照以下方式及时间节点支付购房款项：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付房屋总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XXX银行XXX支行；账号：XXX；收款人：XXX房地产开发有限公司。

（2）尾款：甲方完成房屋交付，乙方办理完毕房屋交接手续且不动产登记手续已依法办理完毕（或符合过户条件并经甲方书面同意）之日起XX日内，乙方向甲方支付剩余的房屋总价款XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），支付方式同首付款。

甲方收款后应向乙方出具收款凭证。乙方未按约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当日未付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回安置房，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至安置房正式交付给乙方并完成不动产登记手续（或双方权利义务履行完毕）之日止，协议目的达成后自动终止。

（2）甲方承诺在本协议生效后XX日内，完成安置房符合交付条件的相关准备工作，并书面通知乙方进行交付。

（3）乙方应在收到甲方交付通知后XX日内，对安置房进行验收。验收合格的，双方签署《房屋交接确认书》，并办理房屋交接手续；验收不合格的，乙方应在XX日内提出书面整改意见及期限，甲方应在承诺期限内完成整改，直至符合约定标准。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方有权拒绝接收并要求甲方承担违约责任。

（4）甲方应在房屋交付给乙方且乙方支付完毕全部购房款项后XX日内，积极配合乙方或相关政府部门办理不动产登记手续，向登记机构提交全部必要文件。乙方应在收到甲方通知后及时提供所需文件，并配合完成登记。自甲方提交全部文件之日起，不动产登记办理期限依据政府相关规定执行，双方均应积极协作以加速办理进程。

（5）如遇政府政策调整或不可抗力因素影响协议履行，双方应根据实际情况协商调整履行期限，协商不成的，可依据本协议不可抗力条款处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的价格及支付条件收取购房款项，每逾期一日，应按当日应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过房屋总价款的XX%，不足弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限交付符合约定标准的安置房，每逾期一日，应按房屋总价款的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过房屋总价款的XX%，不足弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方解除协议的，应将在接收款项中扣除相应的违约金后，将剩余款项退还乙方。

（3）如甲方交付的安置房存在质量问题、权属瑕疵或被查封、冻结等限制权利的情况，导致乙方无法正常使用或办理过户的，甲方应承担全部责任。对于质量问题，应参照国家相关质量标准及法律规定处理，甲方应负责修复或减少房价；对于权属瑕疵，甲方应负责消除瑕疵或承担全部赔偿责任；对于查封、冻结，甲方应负责解封或赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方无法在合理期限内解决上述问题，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过房屋总价款的XX%，不足弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限配合乙方办理不动产登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（扣除乙方已实际使用房屋期间的合理费用），并按已付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过房屋总价款的XX%，不足弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限和方式支付购房款项，每逾期一日，应按当日应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回安置房，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方解除协议的，有权要求乙方返还房屋，并要求乙方承担房屋价值与乙方已付款项差额部分的XX%作为违约金（或按评估价值的XX%支付），具体承担方式以双方约定为准。

（2）如乙方在收到甲方交付通知后无正当理由逾期验收房屋超过XX日，或无正当理由拒绝接收符合约定标准的安置房，乙方应承担由此给甲方造成的仓储、看管等费用，并按房屋总价款的XX‰/日向甲方支付违约金，但违约金总额不超过XX元。

（3）如乙方提供的办理不动产登记所需文件不真实或存在瑕疵，导致登记手续无法办理或被撤销，乙方应承担全部责任，甲方有权要求乙方立即纠正并承担因此产生的一切费用，如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。若乙方因此导致甲方无法实现合同目的，甲方有权解除本协议，乙方应承担本协议项下最高额度的违约责任。

**3.其他违约情形：**

（1）任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

（2）任何一方违反本协议项下的通知义务，导致对方未能及时了解相关情况而遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。

（3）本协议约定的其他违约情形，按照约定处理。双方均应严格履行本协议各项义务，任何违约行为均应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、法律、法规的变更、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。如不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，互不承担违约责任，损失各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决后，任何一方均不得再就同一争议向人民法院提起诉讼或申请仲裁。若选择诉讼方式，管辖法院为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。若选择仲裁方式，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自承担因解决争议而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用，但本协议另有约定的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的损害对方利益的行为，应承担相应责任。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）保密：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、个人信息等非公开信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或经对方书面同意