商场店面转让合同

商场店面转让合同引言在商业活动中，商场店面的转让是一种常见的经营调整行为。一份严谨、规范的转让合同，不仅是保障转让双方合法权益的基石，也是维护商业秩序、减少纠纷的重要工具。本合同范本旨在为相关方提供一个专业、实用的参考框架，具体条款需根据实际情况进行细致磋商与调整。第一条合同主体甲方（转让方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（商场管理方）：名称：[商场管理方名称]统一社会信用代码：[商场管理方代码]联系地址：[商场管理方地址]联系电话：[商场管理方电话]（鉴于丙方作为商场的管理运营方，对店面的租赁及转让事宜具有管理职责，本合同的签订及履行应获得丙方的同意与配合。）第二条转让标的1.店面位置及基本情况：甲方将其合法承租的位于[商场具体楼层及编号，例如：XX商场X层XX号]的店面（以下简称“该店面”）的承租权及店内附属设施、设备、装修（若有）转让给乙方。该店面的建筑面积约为[面积]平方米，具体以丙方备案及实际测量为准。2.租赁期限：该店面的剩余租赁期限自[起始日期]起至[截止日期]止。具体以甲方与丙方签订的原租赁合同（合同编号：[原合同编号]）约定为准。3.转让范围：本次转让范围包括但不限于：*该店面在剩余租赁期内的承租权。*店内固定装修、不可移动的设施设备（详见本合同附件一《店面设施设备及装修清单》）。*（可选）店内可移动设备、货品（如有，详见本合同附件二《可移动设备及货品清单》，其价值已包含在转让价款中或另行约定）。*（可选）与该店面相关的、甲方已支付的押金（如有，具体金额及退还条件参照原租赁合同）。第三条转让价款及支付方式1.转让总价款：经甲、乙双方协商一致，该店面的转让总价款为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。此价款已包含本合同第二条第三款所列转让范围内的全部权益及物品的价值（除另有约定外）。2.支付方式：*乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。*乙方应于[具体条件，例如：甲方与丙方完成原租赁合同变更手续/甲方将店面按约定交付乙方/双方完成物品清点交接]之日起[X]日内向甲方支付转让款人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。*剩余转让款人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）作为尾款，乙方应于[具体条件，例如：乙方成功办理以其为主体的相关经营证照/店面正式开业后X日]向甲方支付。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方开户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方银行账号]第四条转让交接1.交接日期：甲、乙双方约定于[具体日期]或在甲方与丙方就本店面转让事宜达成书面同意后[X]日内，在丙方的见证（或协助）下办理该店面的交接手续。2.交接内容：*甲方应将该店面的钥匙、原租赁合同原件（如有）、相关缴费凭证、设施设备清单及说明书等资料移交给乙方。*甲、乙双方应共同对店面现状、设施设备、装修情况及《店面设施设备及装修清单》、《可移动设备及货品清单》（如有）进行清点、核对，并签署《店面交接确认书》（见附件三）。*店面所产生的水、电、燃气、物业管理费、空调费等各项费用，以交接日为界，之前由甲方承担，之后由乙方承担。甲方应确保交接日前各项费用已结清。3.丙方配合：丙方应配合甲、乙双方办理店面交接手续，并在符合商场规定的前提下，协助乙方办理原租赁合同的主体变更或重新签订租赁合同等相关手续。第五条丙方权利与义务1.同意转让：丙方确认已知晓并同意甲方将该店面的承租权转让给乙方。丙方应在本合同签订前或签订后[X]日内，出具书面同意函或在本合同相应位置签字盖章确认。2.合同变更/重签：丙方应与乙方就该店面重新签订租赁合同或签订原租赁合同的补充协议（主体变更协议），新合同的租赁条件（包括但不限于租金标准、支付方式、租赁期限等）应与原租赁合同的剩余期限及条件基本一致，除非另有三方书面约定。3.管理规定：乙方受让店面后，应严格遵守丙方制定的商场管理规定、各项规章制度，服从丙方的统一管理和调度。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为该店面的合法承租权人，对该店面享有合法的转让权，并保证该转让行为已获得丙方的同意。2.保证向乙方提供的与该店面相关的信息真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。3.按照本合同约定的时间和标准向乙方交付店面及相关物品、资料。4.配合乙方及丙方办理与店面转让相关的各项手续，包括但不限于原租赁合同的变更、注销等。5.有权按照本合同约定收取转让价款。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。2.按照本合同约定接收店面及相关物品、资料，并配合签署交接文件。3.负责在接收店面后，按照丙方要求及相关法律法规规定，及时办理以乙方为主体的工商注册、税务登记等相关经营手续（如需）。4.受让店面后，应按照与丙方签订的新租赁合同（或变更协议）履行承租人义务，按时足额支付租金及其他各项费用。5.未经丙方书面同意，不得擅自对店面结构、主要装修进行改动。第七条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付店面或交付的店面及设施设备与合同约定严重不符，经乙方书面催告后[X]日内仍未纠正的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*若甲方提供的转让权存在瑕疵，导致乙方无法正常使用店面或被第三方主张权利的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约：*若乙方未能按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿实际损失。*乙方接收店面后，无故单方解除合同的，已支付的转让款（含定金）不予退还。3.丙方违约：若丙方无正当理由拒绝配合办理租赁合同变更或重新签订手续，导致乙方无法实现合同目的的，甲、乙双方有权共同追究丙方的相应责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知其他方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店面所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同自甲、乙、丙三方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（《店面设施设备及装修清单》、《可移动设备及货品清单》、《店面交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份，[壹]份用于办理相关手续（如有），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日丙方（商场管理方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：《店面设施设备及装修清单》（清单应详细列明店面内固定装修项目、不可移动设施设备名称、品牌、数量、状况等）附件二：《可移动设备及货品清单》（如包含此项，清单应详细列明可移动设备及货品名称、品牌、数量、规格、单价、总价等）附件三：《店面交接确认书》（用于交接时双方确认店面状况、设施设备、资料等是否符合合同约定）---重要提示