房屋建筑工程总承包合同范本

房屋建筑工程总承包合同范本前言本合同范本旨在为房屋建筑工程的发包人与承包人之间建立清晰、公平、权责明确的合作框架。它基于国家相关法律法规及行业惯例编制，力求内容全面、条款严谨，以保障工程顺利实施，维护合同双方的合法权益。请注意，本范本为通用参考文件，具体项目实施时，合同双方应根据工程特点、规模、技术复杂程度以及地方相关规定进行仔细审查、修改和补充，必要时应咨询专业法律及工程技术人士的意见。第一章合同协议书1.1合同双方发包人（甲方）：法定代表人/授权代表人：注册地址：联系地址：联系电话：承包人（乙方）：法定代表人/授权代表人：注册地址：联系地址：联系电话：资质等级：开户银行：银行账号：1.2工程概况1.工程名称：2.工程地点：3.工程立项批准文号：4.资金来源：5.工程内容和规模：（如建筑面积、结构类型、层数等，可另附详细说明）6.主要功能或用途：1.3合同文件组成及解释顺序构成本合同的文件包括（但不限于）：1.本合同协议书2.中标通知书（如适用）3.投标函及其附录（如适用）4.专用合同条款5.通用合同条款6.技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）7.施工图纸8.已标价工程量清单或预算书9.双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书->中标通知书（如有）->投标函及其附录（如有）->专用合同条款->通用合同条款->技术标准和要求->施工图纸->已标价工程量清单或预算书->其他合同文件。1.4合同价款1.本工程合同总价（大写）：人民币（¥元）。2.价款形式：（□固定总价合同/□固定单价合同/□可调价格合同，请根据实际情况勾选并在专用条款中明确具体约定）。1.5工期1.计划开工日期：年月日（具体开工日期以甲方或监理人签发的开工令为准）。2.计划竣工日期：年月日。3.合同总工期：日历天。1.6工程质量标准工程质量标准：符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格等级。若有更高质量要求（如优良、省市级优质工程等），双方应在专用条款中明确约定。1.7项目经理1.承包人项目经理：姓名：，职称：，注册执业资格证书编号：。2.项目经理及主要管理人员的任职要求、到岗率及更换程序，双方在专用条款中约定。1.8合同生效本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。1.9合同份数本合同一式份，甲方执份，乙方执份，（报送相关部门备案份，如有），具有同等法律效力。发包人：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日承包人：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日第二章通用合同条款（本章内容通常涵盖工程建设项目合同的共性条款，如词语定义、合同双方一般权利义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全文明施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔、争议解决、合同解除、不可抗力、保险、担保、知识产权、保密、通知与送达等。由于篇幅所限，本章仅列出主要条款标题及核心内容提示，具体详尽内容建议参考国家或地方发布的标准施工合同通用条款，并结合项目实际进行调整。）2.1词语定义与解释（明确合同中常用词语的含义，如“工程”、“合同文件”、“发包人”、“承包人”、“监理人”、“工期”、“质量标准”、“签约合同价”、“竣工结算价”等。）2.2合同双方一般权利和义务2.2.1发包人权利与义务*按合同约定提供施工场地，并确保施工期间的使用权。*办理或协助承包人办理施工所需的各种许可、批准手续。*委派发包人代表，负责履行合同约定的发包人职责。*组织设计单位进行图纸会审和设计交底。*按合同约定支付工程价款。*负责协调处理施工现场周边关系及提供必要的外部条件。*组织工程竣工验收。2.2.2承包人权利与义务*严格按照合同约定及施工图纸、国家现行施工规范标准精心组织施工，确保工程质量和工期。*编制详细的施工组织设计、施工进度计划报发包人及监理人审批。*负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，并承担相关费用和责任。*负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管（除合同约定由发包人供应的材料设备外），并对其质量负责。*接受发包人及监理人的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。*负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向发包人提交完整的竣工资料。*负责工程竣工验收前的成品保护工作。2.3施工组织设计和工期（包括施工组织设计的提交与审批、开工条件与延期开工、工期延误与顺延、暂停施工与复工等内容。）2.4质量与检验（包括工程质量标准、材料设备检验、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、试验与检测、质量缺陷的修复等内容。）2.5安全文明施工与环境保护（明确双方在安全生产、文明施工、环境保护方面的责任、措施及费用承担。）2.6合同价款与支付（包括合同价款的确定方式、预付款的支付与扣回、进度款的支付、竣工结算的编制与审核、质量保证金的预留与返还等。）2.7材料设备供应与管理（约定材料设备的供应方、质量标准、检验、交付、保管、价格确认等。区分甲供材和乙供材的不同管理方式和责任。）2.8工程变更与索赔（工程变更的程序、变更价款的确定方法；索赔的条件、程序、期限及费用计算等。）2.9竣工验收与移交（竣工验收的条件、程序、标准；工程竣工日期的确定；工程移交的范围、程序及法律后果。）2.10缺陷责任与保修（缺陷责任期的起算时间、期限；保修范围、保修责任；保修费用的承担等。）2.11违约责任（明确合同双方在违反合同各项约定时应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。）2.12争议解决（约定合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁机构名称；如选择诉讼，应明确管辖法院。）2.13不可抗力（定义不可抗力的范围；不可抗力事件发生后的通知、证明、责任承担及工期调整等。）2.14保险（约定工程一切险、施工人员意外伤害险等保险的投保主体、保险金额、保险期限及费用承担。）2.15合同的变更、解除与终止（合同变更、解除的条件和程序；合同终止的情形。）第三章专用合同条款（本章是针对特定工程项目的具体约定，是对通用合同条款的补充、修改或细化。双方应根据工程的具体情况，对通用条款中未明确或需要特殊约定的内容在此处详细列明。以下为常见需约定的条款示例，具体项目需针对性编制。）3.1工程概况补充*具体技术指标：如结构形式（框架、剪力墙等）、基础类型（桩基、条形基础等）、抗震设防烈度、屋面防水等级等。*施工现场具体情况：如“三通一平”落实情况、地下管线情况等。3.2合同价款*3.2.1本合同价款采用方式确定：*（□固定总价合同：除本合同约定的变更调整因素外，合同总价不作调整。）*（□固定单价合同：工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按中标单价或双方约定的单价执行。）*（□可调价格合同：调价范围、调价方法、调价基准期材料价格等约定如下：）*3.2.2风险范围：人工、材料、机械价格波动风险的承担方式及调整办法：*3.2.3暂列金额：人民币元，用于支付合同履行中可能发生但暂时不能确定的项目的费用，由发包人根据实际需要控制使用。*3.2.4专业工程暂估价：（如有，列出项目名称、金额，约定专业工程发包方式及结算办法）。3.3工程进度款支付*3.3.1支付周期：按月/按形象进度节点支付。*3.3.2支付申请：承包人每月/节点末日内向监理人提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。*3.3.3审核与支付：监理人在收到申请后日内审核完毕并报发包人，发包人在收到监理人审核意见后日内审核完毕并支付。支付比例为已完合格工程量对应合同价款的%。*3.3.4预付款：*支付条件：。*支付金额：合同总价的%，或人民币元。*支付时间：具备施工条件且承包人提交履约保函和预付款保函（如有）后日内。*扣回方式：从工程进度款中同比例扣回，扣回起扣点为，扣完为止。3.4材料设备供应*3.4.1发包人供应材料设备（如有）：序号材料设备名称规格型号数量供应时间供应地点质量要求验收方式:---:-----------:-------:---:-------:-------:-------:-------*承包人在收到甲供材后日内进行检验，如发现数量不足或质量问题，应立即书面通知发包人。*3.4.2承包人采购材料设备：主要材料品牌、规格、产地等需经发包人书面确认后方可采购。样品确认：。3.5工程变更*3.5.1变更程序：发包人可根据工程需要发出变更指令，承包人在收到变更指令后日内向监理人提交变更工程的施工方案及报价（如有），监理人在日内审核，发包人在日内审批。*3.5.2变更价款确定：*合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算。*合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定。*合同中没有适用或类似价格的，由承包人根据市场行情提出合理报价，经发包人审核确认后执行。如双方不能达成一致，可按工程造价管理部门发布的计价办法或参考同期市场信息价确定。3.6竣工结算*3.6.1承包人在工程竣工验收合格后日内向发包人及监理人提交完整的竣工结算资料（包括结算报告、工程量计算书、各项签证、变更单、竣工图等）。*3.6.2发包人在收到完整结算资料后日内审核完毕（或委托造价咨询单位审核，审核期日）。如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可承包人的结算报告。*3.6.3竣工结算款支付：双方确认结算总价后日内，发包人向承包人支付至结算总价的%，剩余%作为质量保证金。3.7质量保证金*3.7.1金额：为结算总价的%。*3.7.2返还：缺陷责任期满年后无质量问题，返还质量保证金的%；缺陷责任期年届满后无质量问题，返还剩余质量保证金。（无息/按利率计息）。3.8违约责任*3.8.1发包人逾期支付工程款的违约责任：每逾期一日，应向承包人支付应付款项‰的违约金。逾期超过日，承包人有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由发包人承担。*3.8.2承包人工期延误的违约责任：因承包人原因造成工期延误，每逾期一日，应向发包人支付合同总价‰的违约金。逾期超过日，发包人有权解除合同或要求承包人承担其他违约责任。*3.8.3工程质量未达到约定标准的违约责任：承包人应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及发包人损失。若返修后仍不能达到约定标准（如有更高标准约定），承包人应承担责任。3.9项目经理及主要管理人员*项目经理：（姓名）必须常驻施工现场，每月在岗时间不少于天。如需更换项目经理，承包人应提前日书面通知发包人并征得同意，新任项目经理的资质不得低于原项目经理。*主要管理人员名单及职责：。3.10争议解决方式*双方约定，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先通过友好协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：*（□向仲裁委员会申请仲裁。）*（□依法向人民法院提起诉讼。）3.11其他约定事项（根据项目特殊需求，可增加如：双方现场代表联系方式、图纸提供套数及费用承担、水电费缴纳方式、成品保护具体要求、廉洁条款等。）第四章附件（示例）1.附件一：中标通知书（如适用）2.附件二：投标文件及其附录（如适用）3.附件三：已标价工程量清单或预算书4.附件四：施工图纸（图纸目录）5.附件五：承包人承揽工程项目一览表6.附件六：发包人供应材料设备一览表（如有）7.附件七：主要材料设备品牌、规格确认表8.附件八：项目经理及主要管理人员资质证书复印件9.附件九