房地产楼盘分销代理协议书

房地产楼盘分销代理协议书协议编号：【此处填写协议编号】签订日期：【年月日】签订地点：【省市】甲方（委托方）：【开发商全称】法定代表人/授权代表：【姓名】注册地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】电子邮箱：【邮箱地址】乙方（受托方/分销代理商）：【分销公司全称】法定代表人/授权代表：【姓名】注册地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】电子邮箱：【邮箱地址】鉴于：1.甲方是一家依法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有【楼盘项目名称】（以下简称“该项目”）的合法开发经营权，并拟通过分销方式促进该项目物业的销售。2.乙方是一家依法注册并有效存续的，具备专业房地产营销策划及分销代理能力的企业，拥有一定的客户资源及销售渠道。3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就甲方委托乙方分销代理该项目相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作范围与方式1.1项目名称：【楼盘项目名称】（具体以政府批准文件为准）。1.2项目地址：【项目具体坐落地址】。1.3代理物业类型：乙方代理销售的物业类型包括但不限于该项目的【住宅/商业/办公/公寓等，请具体列明】。1.4代理范围：甲方同意委托乙方作为该项目的【□独家分销代理商/□非独家分销代理商】。如为非独家，甲方有权自行销售或委托其他分销代理商。1.5代理期限：本协议代理期限自【年月日】起至【年月日】止。协议期满前【具体天数，如三十】日内，如双方均无书面提出终止意向，本协议可自动续期【具体期限，如一年】，或双方另行协商签订新的代理协议。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方应向乙方提供该项目合法销售所需的全部文件资料，包括但不限于：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证/不动产权证书等（复印件加盖甲方公章），并对所提供资料的真实性、合法性、有效性负责。2.1.2甲方负责该项目的整体营销推广策略制定，并承担项目整体广告宣传费用（如户外广告、媒体推广、大型活动等，具体范围和标准可另行约定或在本协议附件中明确）。2.1.3甲方应向乙方提供该项目的详细资料，包括但不限于：总平面图、户型图、装修标准、配套设施、物业管理、价格表（含优惠政策）、付款方式、交房标准及时间等，并确保信息的准确性。若上述信息发生变更，甲方应在变更后【具体天数，如两】个工作日内书面通知乙方。2.1.4甲方应在项目现场设立销售接待中心，配备必要的销售道具（如沙盘、模型、展板等）和专业销售人员，负责为乙方介绍的客户提供咨询、洽谈、签约等服务。2.1.5甲方应指定专人（姓名：【姓名】，职务：【职务】，联系方式：【电话】）作为与乙方的日常业务对接人，负责协调解决合作过程中的相关问题。2.1.6甲方应按照本协议约定，及时、足额向乙方支付分销代理佣金。2.1.7甲方有权对乙方的分销行为进行指导、监督和检查，乙方应予以配合。对于乙方在分销过程中出现的不当行为，甲方有权提出书面整改意见，乙方应在收到意见后【具体天数，如三】个工作日内予以纠正。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方应组建专业的分销团队，制定详细的分销计划，并积极利用自身客户资源及销售渠道（包括但不限于门店、网络平台、经纪人合作等）对该项目进行推广和销售。2.2.2乙方应严格按照甲方提供的项目资料及销售政策进行宣传推广和销售，不得进行虚假宣传、夸大宣传或承诺，不得擅自提高或降低销售价格及优惠幅度。2.2.3乙方应负责其客户的初步筛选、带看引导，并将客户信息及时、准确地录入甲方指定的客户管理系统（若有），或书面提交给甲方对接人。2.2.4乙方应积极配合甲方的营销活动，组织客户参加甲方举办的开盘、暖场等活动。2.2.5乙方应遵守国家及地方相关法律法规，遵守行业规范及甲方的销售管理制度，维护甲方及该项目的品牌形象。2.2.6乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，除非事先获得甲方的书面同意。2.2.7乙方应指定专人（姓名：【姓名】，职务：【职务】，联系方式：【电话】）作为与甲方的日常业务对接人，负责信息传递、客户确认、佣金结算等事宜。2.2.8乙方在代理期限内，不得同时为与该项目存在直接竞争关系的其他房地产项目提供分销代理服务。第三条分销代理佣金及结算3.1佣金计算标准：3.1.1乙方成功介绍客户并促成签约的，甲方按该客户实际已支付购房款（不含税费、车位款等其他费用，具体以《商品房买卖合同》约定的房款为准）的【百分比】%向乙方支付分销代理佣金。3.1.2对于不同物业类型或不同销售阶段，佣金比例如有调整，双方可另行协商并签订补充协议确定。3.2“成功促成签约”的界定：指乙方介绍的客户（需符合甲方客户确认规则）与甲方签订《商品房买卖合同》，且该合同已生效，客户已按合同约定支付了首期购房款（或全款）。3.3客户确认规则：3.3.1乙方带客户到访项目现场前，应提前【具体时间，如半小时】通过甲方指定的客户报备系统或书面形式向甲方对接人进行客户信息报备（至少包含客户姓名、联系电话、意向房源等）。3.3.2经甲方确认该客户为乙方有效新客户（即非甲方前期已登记客户、非其他分销渠道已报备客户、非甲方员工及关系户等）后，方计入乙方客户。3.3.3客户保护期：乙方报备的有效客户，自首次到访之日起【具体天数，如三十】天内成功签约的，均视为乙方促成，甲方应支付相应佣金。3.3.4若出现客户归属争议，双方应本着友好协商原则解决；协商不成的，以甲方客户管理系统记录及双方书面确认的客户报备记录为准。3.4佣金结算：3.4.1结算周期：按月结算。乙方于每月【具体日期，如5】日前，将上一个自然月内符合佣金结算条件的客户明细及相关证明材料（如《商品房买卖合同》复印件、客户付款凭证复印件、佣金结算申请单等）提交给甲方审核。3.4.2甲方审核：甲方在收到乙方结算申请及相关材料后【具体天数，如十个】工作日内完成审核。审核通过后，甲方应在【具体天数，如五个】工作日内向乙方支付相应佣金。3.4.3支付方式：甲方以银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：【乙方公司全称】开户行：【银行名称及支行】账号：【银行账号】3.4.4乙方在收到甲方支付的佣金后，应向甲方提供合法有效的【增值税专用发票/普通发票】。第四条保密条款4.1甲乙双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、销售数据、财务数据、营销方案、技术信息等）承担保密义务。4.2非经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而终止，持续有效。4.3法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。第五条协议的变更、解除与终止5.1本协议的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。5.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后【具体天数，如十五】日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致本协议主要目的无法实现的。5.3本协议期满自然终止。5.4协议终止或解除后，双方应在【具体天数，如十五】日内结清所有未结款项，乙方应配合甲方办理客户资料交接等善后事宜。已促成签约的客户佣金，甲方仍应按本协议约定支付。第六条违约责任6.1若甲方未按本协议约定按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的【万分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，如三十】日，乙方有权暂停提供分销服务，直至甲方付清款项及违约金。6.2若乙方违反本协议约定进行虚假宣传、擅自更改销售政策或价格，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并甲方有权视情节轻重扣减部分或全部佣金，直至解除本协议。6.3乙方如将客户信息泄露给第三方，给甲方或客户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4任何一方违反本协议项下的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政策调整等。7.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向【该项目所在地/甲方所在地/乙方所在地，三选一】人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议附件（如有《项目资料清单》、《销售价格表》、《佣金政策细则》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.4本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。9.5本协议所称“书面形式”包括但不限于传真、电