2026年写字楼租赁合同协议办公用途明确

2026年写字楼租赁合同协议办公用途明确甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的写字楼房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条基本情况1.1出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。1.2承租方（乙方）：_________，名称：_________，统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。1.3甲方同意将位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道）_________（小区/大厦）_________栋_________层_________号的写字楼单元（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。1.4租赁物用途：本合同项下租赁物仅限用于办公用途。乙方不得将租赁物用于生产、加工、存储、销售任何商品、零售、餐饮、娱乐、住宿或其他非办公用途，不得存放危险品、违禁品。第二条租赁期限2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。2.2租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前_________个月书面通知甲方。如甲方同意续租，双方需另行协商签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁物每月每平方米建筑面积_________元（人民币大写：_________），月租金总计为_________元（人民币大写：_________）。租金总额为预估金额，最终以实际测量面积为准。3.2租金支付周期：按月支付。首期租金自本合同生效之日起支付，支付至_________年_________月_________日。以后每期租金应在下一期租金到期前_________日内支付。3.3租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定银行账户。账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________3.4租金调整：自租赁期满次年起，甲方有权根据市场行情和政府相关政策调整租金，调整幅度不得超过_________%，调整需提前_________个月书面通知乙方。具体调整方式为：_________。3.5押金：乙方应在本合同签订之日起_________日内向甲方支付租赁押金，金额为_________元（人民币大写：_________）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥房屋返还手续并结清所有费用后_________日内将押金无息退还乙方。押金不足以弥补乙方损失的，甲方有权向乙方追偿。第四条各方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）保证对租赁物拥有合法出租权，并按时交付租赁物给乙方。（2）保证租赁物符合国家及地方关于办公用途的建筑、消防、安全等相关规定。（3）按照合同约定收取租金及其他应付款项。（4）负责租赁物主体结构及公共区域设施设备的维护、维修（日常保养除外）。（5）保障乙方在合法合规的前提下，享有安静、安全的办公环境。（6）提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的保洁、安保、绿化等。4.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定使用租赁物，并遵守甲方及物业管理处的各项规章制度。（2）按时足额支付租金、物业管理费、水电费、网络费等所有应由乙方承担的费用。（3）爱护租赁物及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方负责赔偿。（4）自行负责租赁物内部的装修、改造。如需装修，必须事先获得甲方书面同意，并按照相关规定办理报批手续，费用自理。租赁期满或合同解除时，乙方应将内部装修恢复原状或达到甲方书面认可的标准，费用由_________方承担。（5）不得在租赁物内存放任何易燃、易爆、易腐蚀、放射性、毒害性、传染病病原体等危险物品及违禁品。（6）未经甲方书面同意，不得将租赁物转租、分租、转借或变相转租、分租、转借给第三方。（7）自觉遵守国家法律法规，合法经营（如需），并按规定办理营业执照等证照，使用本合同约定地址。（8）配合甲方或物业管理方进行必要的检查、维修工作。（9）租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的相关税费。第五条装修与改造5.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，须提前_________日向甲方提交书面方案，并经甲方书面同意后方可实施。方案应符合相关规定，不得影响结构安全。5.2装修期间产生的垃圾应由乙方及时清理，并遵守甲方的现场管理规定。5.3租赁期满或合同解除时，乙方必须在规定期限内拆除自行装修或改造部分，并将租赁物恢复至本合同附件一《交付清单》所述的交付状态或甲方书面认可的condition。如恢复原状，费用由_________方承担。第六条物业管理费及其他费用6.1物业管理费：乙方应承担租赁期间租赁物本身及所属单元公共区域产生的物业管理费，每月标准为_________元（人民币大写：_________），或按建筑面积_________元/平方米计算。物业管理费应于每月_________日前支付。6.2水电费、网络费、空调费等：租赁期间，乙方使用的水、电、网络、空调（如有）等费用由乙方自行承担，按实际计量支付，支付方式为_________。6.3其他费用：租赁期间产生的其他应由乙方承担的费用，如取暖费、垃圾处理费、有线电视费等，由乙方承担，按实际发生额支付。第七条维修责任7.1租赁期间，租赁物主体结构、承重部分、公共区域设施设备（如电梯、消防系统、公共照明等）的维修、保养责任由甲方承担。7.2乙方使用部分及自行安装、添置的设施设备的维修、保养责任由乙方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方负责。7.3任何一方需要对方进行维修时，应提前书面通知对方。接到通知后，对方应在合理期限内进行维修。因延迟维修给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。第八条房屋交付与返还8.1交付：甲方应于_________年_________月_________日前将符合本合同约定的租赁物交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋状况、附属设施设备进行验收，并签署《房屋交付验收单》。交付时房屋及其附属设施设备的现状详见本合同附件一《交付清单》。8.2返还：乙方应于租赁期满或合同解除后的_________日内，将租赁物按照本合同附件一《交付清单》及甲方书面认可的状态返还给甲方。返还时，双方应共同进行验收，并签署《房屋返还验收单》。乙方应结清所有应付费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）未按合同约定交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付月租金_________%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方损失。（2）交付的租赁物不符合合同约定（除用途外），乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。整改期间，租金可相应减免。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方损失。9.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所欠租金、违约金，并赔偿甲方损失。（2）擅自改变租赁物用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以_________元（人民币大写：_________）的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，收回租赁物，所收押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）擅自转租、分租、转借租赁物的，甲方有权解除合同，收回租赁物，所收押金不予退还，并处以_________元（人民币大写：_________）的违约金，同时追究乙方相应的法律责任。（4）未经甲方同意进行装修或损坏租赁物的，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约金。（5）未按时返还租赁物或返还时租赁物状况不符合约定的，应负责恢复原状或赔偿损失，并按日向甲方支付租赁物月租金_________%的违约金。9.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。第十条合同解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2出现本合同第九条约定的违约情形，守约方有权根据违约程度要求对方承担违约责任，并有权根据违约情况决定是否解除合同。10.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后_________日视为送达）或按预留电话语音留言/短信通知（留言/短信发出后_________分钟视为送达）。13.2任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有）