2026年物业管理服务合同范本2026

2026年物业管理服务合同范本2026甲方（委托方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________乙方（服务方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________资质证书编号：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方所管理的物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________________________________________1.2物业地址：____________________________________________________1.3物业类型：________（住宅/商业/综合及其他）1.4物业范围：包括但不限于________________________________________1.5总建筑面积：约________平方米，其中住宅面积约________平方米，非住宅面积约________平方米。第二条服务内容与标准2.1乙方根据国家法律法规、政策规定、行业标准和本合同约定，为甲方所管理的物业提供专业化、全方位的物业管理服务。2.2具体服务内容包括但不限于：2.2.1公共区域的清洁卫生服务：包括公共走廊、大堂、楼梯间、电梯厅、公共绿化区域、地下车库（若有）等区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等，确保环境整洁卫生。2.2.2公共秩序维护服务：包括物业公共区域的门岗执勤、车辆停放管理（含访客车辆引导与登记）、安全巡视、监控室值守、预防和协助处理治安事件、维护公共秩序等。2.2.3绿化养护服务：包括公共绿地、景观植物的日常浇水、修剪、施肥、病虫害防治、季节性景观布置等，保持绿化景观美观、健康。2.2.4公共设施设备运行、维修、养护服务：包括电梯、供水、供电、排水、消防、监控系统等共用设施设备的日常巡查、运行监控、配合专业机构进行定期维修保养、应急维修等，确保设施设备正常运行。2.2.5房屋共用部位、共用设施设备的日常管理和维护：包括外墙、屋顶、门窗、护栏等共用部位的日常检查和维护，保障其使用功能和安全。2.2.6客户服务：提供物业服务受理、咨询、投诉处理、信息发布、社区文化活动组织（若有）等服务，建立业主/使用人信息档案。2.2.7市政代收代缴服务：根据甲方委托，代收代缴供水费、供电费、燃气费、供暖费、有线电视费、电话费等费用，并负责相关费用的催缴和解释工作（费用结算与承担方式另行约定）。2.2.8其他应由乙方承担的服务：如本合同约定的其他专项服务或根据法律法规政策要求乙方必须提供的临时性服务。2.3乙方提供的服务标准应达到国家、地方相关法律法规及行业规范的要求，并符合本合同约定的具体标准，确保物业服务的质量。第三条服务费用3.1服务费用构成：本合同项下的服务费用主要包括物业管理费、以及乙方提供的其他专项服务的费用（若有）。3.2物业管理费：3.2.1物业管理费标准：住宅部分为每月每平方米建筑面积________元；非住宅部分为每月每平方米建筑面积________元。其他费用（如清洁费、安保费等）按________方式计收。3.2.2费用总额：物业管理费总额暂按建筑面积计算，为每月________元。（最终以实际服务面积和标准结算）3.2.3费用调整：物业管理费标准在合同有效期内原则上固定。如遇政府调整指导价或因物业规模、空置率等因素需调整收费标准时，由双方根据实际情况协商确定。3.3其他专项服务费用：根据甲方需求另行约定，收费标准及缴费方式按约定执行。3.4费用缴纳：3.4.1缴纳主体：甲方应按时足额缴纳所分摊的物业管理费及其他应承担的费用。3.4.2缴纳周期：按月缴纳。3.4.3缴纳时间：每自然月________日之前。3.4.4缴纳方式：甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户。户名：________________________开户行：______________________账号：________________________3.5乙方代收代缴费用管理：乙方代收的各项市政费用，应单独设账管理，按月向甲方公布详细账目，并按时将代收款项支付给相关市政单位。乙方因代收代缴行为产生的费用，由________方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1权利：a.对乙方的物业服务活动进行监督，提出合理化建议；b.按照本合同约定享受物业管理服务；c.要求乙方定期汇报物业服务工作的开展情况；d.监督乙方对其代收代缴费用的管理使用情况；e.法律法规及本合同赋予的其他权利。4.1.2义务：a.遵守国家法律法规、政策规定及本小区的物业管理规约；b.按时足额缴纳物业服务费、水电费、燃气费等应由甲方承担的费用；c.爱护共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构；d.不得在物业区域内从事损害公共利益和他人合法权益的活动；e.配合乙方进行物业维修、养护等管理工作；f.不得干扰乙方正常开展物业管理服务活动；g.法律法规及本合同约定的其他义务。4.2乙方的权利与义务：4.2.1权利：a.依照本合同约定收取物业管理服务费用；b.要求业主/使用人遵守本合同及小区物业管理规约；c.对违反小区管理规定的行为进行制止和教育；d.为履行合同所需采取的必要措施，应获得甲方的合理配合；e.法律法规及本合同赋予的其他权利。4.2.2义务：a.按照国家法律法规、政策规定、行业标准和本合同约定，提供专业化、高品质的物业管理服务；b.建立健全物业管理制度，完善服务流程，提高服务质量；c.严格按照约定标准和服务内容履行职责，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生；d.负责物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行和使用安全；e.建立业主/使用人信息档案，做好客户服务工作，及时处理业主/使用人的报修、投诉和建议；f.定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方监督；g.保障物业区域内业主/使用人的生命财产安全，配合有关部门做好安全防范工作；h.依法履行代收代缴费用的管理职责，确保账目清晰、公开透明；i.保存好物业管理的相关资料和记录；j.配合甲方开展社区文化建设活动（若有）；k.法律法规及本合同约定的其他义务。第五条合同期限5.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。5.2本合同服务期限为________年，自______年____月____日起至______年____月____日止。5.3合同期满前____个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续展____年，续展次数不限/续展次数限____次。或：合同期满，如需续签，双方应提前____个月协商续签事宜。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，未按时足额缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权依据法律法规及合同约定暂停相关物业服务，直至费用结清。6.2乙方违反本合同约定，未能按标准提供服务，严重影响业主/使用人正常使用物业或造成其他损失的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不力的，甲方有权根据实际损失向乙方追究赔偿责任，并有权根据合同约定或法定程序解除本合同。6.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.4因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第七条合同解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：a.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；b.乙方无正当理由长期停业或无法继续提供合同约定的核心服务的；c.甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或结构，拒不恢复原状或恢复原状后仍不符合要求的；d.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3合同解除后，乙方应在____日内完成物业服务工作的交接，包括但不限于相关资料、物品、预收费用（如有）等的移交。乙方应配合甲方进行财务结算。7.4本合同期限届满，双方未续签的，合同自动终止。7.5合同终止时，乙方应按约定完成各项工作的交接，并做好善后处理。双方应进行财务结算，乙方应向甲方退还多收或预收的费用。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有