离婚协议书买大房子

离婚协议书买大房子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣家园物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦绣大厦B座8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为满足公司业务发展需求，拟购置位于北京市朝阳区东四环南路66号“锦绣家园”小区内一套高档住宅，该住宅建筑面积约为300平方米，室内装修豪华，配备智能家居系统，周边配套设施完善，交通便利，符合甲方作为高端企业代表的形象需求；

同时，鉴于乙方上海锦绣家园物业管理有限公司（以下简称“乙方”）作为“锦绣家园”小区的物业管理方，对该小区的住宅拥有完善的租赁及销售服务体系，并掌握该套住宅的现房销售信息，且乙方愿意以双方协商确定的价格将该住宅出售给甲方；

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方所拥有的上述住宅事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，不仅明确了甲乙双方在房地产交易中的权利义务，也为后续的合同履行、款项支付、房屋交接及过户手续提供了法律依据。协议中涉及的当事人信息、交易价格、履行期限等核心条款均基于双方真实意愿和市场需求设定，确保交易的合法性与可操作性。同时，本协议作为整个离婚协议书的重要组成部分，其内容与后续章节中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款相互关联，共同构成了完整的交易框架。因此，当事人信息的准确性和协议简介的清晰性对于保障交易安全、防范法律风险具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区东四环南路66号“锦绣家园”小区内特定高档住宅的买卖事宜所达成的合意，并规范双方在交易过程中的权利与义务，确保房屋交易顺利完成。本协议的范筹包括但不限于：该住宅的最终交易价格确认、房屋交付条件及时间、价款支付方式与期限、过户手续办理、税费承担分配、以及违约责任等内容。通过本协议的签订与履行，甲方旨在合法取得该住宅的完全所有权，乙方则旨在依约实现房屋所有权的转移并收取相应价款。本协议作为双方具有法律约束力的凭证，将作为后续所有相关法律文书的foundational文件。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

（1）“标的物”指位于北京市朝阳区东四环南路66号“锦绣家园”小区内，建筑面积约300平方米，室内装修豪华并配备智能家居系统的特定住宅。

（2）“协议价款”指甲乙双方协商一致并约定在本协议生效后由甲方支付给乙方的用于购买前述标的物的总金额。

（3）“房屋交付”指乙方按照约定条件将标的物实际转移给甲方占有、使用和管理的行为。

（4）“过户手续”指根据中国相关法律规定，为使甲方取得标的物完全所有权而在不动产登记机构办理的登记变更手续。

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应依据本协议约定或法律规定承担的赔偿责任及其他法律后果。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如严重自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整所有权证明文件，并确保该房屋权属清晰、无任何法律纠纷或抵押、查封等限制。

b.在乙方未能满足房屋交付条件或提供合法有效的权属证明时，甲方有权拒绝接收房屋并要求乙方承担相应违约责任。

c.甲方有权根据本协议约定的时间表和方式支付购房款项，并要求乙方在收到款项后及时配合办理过户手续。

d.对于房屋交付时存在的质量问题或与约定不符之处，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应的维修责任及赔偿责任。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议附件中列明的协议价款及支付方式，按时足额将购房款项支付至乙方指定账户。甲方支付款项后，即视为甲方已初步履行付款义务，乙方应据此配合甲方推进后续交易流程。

b.甲方有义务配合乙方及相关部门办理房屋过户手续，并按时提供本协议要求甲方提供的所有必要文件和身份证明材料。

c.甲方应确保其具备完全的民事行为能力及购房资质，并自行承担因购房资格问题导致的任何后果。

d.甲方应妥善接收并使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。如因甲方原因造成房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。

e.甲方应承担房屋交接后至完成过户期间产生的与该房屋相关的税费（具体税种及承担方式依据双方约定或国家最新税收政策执行），以及过户手续完成后其名下产生的所有税费。

**3.2乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时要求甲方支付逾期违约金或采取其他法律措施。

b.乙方有权要求甲方提供办理过户手续所必需的身份证明文件及其他资料，并有权在甲方未能提供时拒绝办理过户。

c.乙方有权在收到甲方全额购房款项后，按照本协议约定的时间节点将标的物交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

d.对于甲方在房屋交付后使用过程中发现的与交付时状况不符的问题，乙方仅在保修期内或根据法律规定承担相应责任。

（2）**义务**：

a.乙方应确保其对标的物拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋在交付时权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。如因乙方原因导致房屋权属存在瑕疵，乙方应负责解决并承担由此给甲方造成的一切损失。

b.乙方应按照本协议约定的时间将标的物交付给甲方。交付时，房屋应处于可正常居住使用的状态，室内装修、家具、家电等应保持约定或现状（具体以附件描述为准），并确保水、电、燃气等utilities已接通且费用已结清或由甲方承担的已结清。乙方有义务向甲方提供相关费用的结清证明。

c.乙方应配合甲方在收到全额购房款项后的指定时间内，共同办理房屋所有权转移登记（过户）手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。

d.乙方应向甲方提供标的物的所有权证照及房屋交接所需的其他相关文件。如需委托第三方（如中介机构）办理相关事宜，乙方应事先征得甲方同意，并确保第三方行为的合法性。

e.乙方应保证交付的房屋符合国家关于安全、消防、环保等方面的规定，如房屋存在结构安全隐患或不符合使用标准，乙方应负责在交付前整改完毕，或向甲方提供相应的保险凭证以覆盖潜在风险。

f.乙方有义务向甲方书面告知标的物自本协议签订之日起至实际交付之间的所有权变动情况及可能存在的风险，若在此期间发生权属争议或第三方主张权利，乙方应负责解决并承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

g.乙方应配合甲方进行房屋交接，双方应共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋现状及附属设施、设备的完整性。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认标的物的协议价款为人民币叁仟零陆拾万元整（¥3,060,000.00元）。该价格已包含标的物本身及其附属设施、设备的所有权利和利益。

甲方的付款方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起七个工作日内，甲方应将首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币贰仟零陆拾万元整（¥2,060,000.00元），应在甲方办理完毕标的物所有权转移登记（过户）手续之日起五个工作日内支付。甲方应将尾款支付至乙方指定银行账户，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：上海锦绣家园物业管理有限公司账户名：上海锦绣家园物业管理有限公司

账号：622202******123456789

任何一方变更收款账户信息，应提前七个工作日书面通知对方，否则按未变更处理。

甲方支付的首付款被视为甲方购买标的物的诚意金，一旦支付即具有约束力。若因甲方原因导致交易最终未能完成过户，该首付款归乙方所有。若因乙方原因导致交易最终未能完成过户，乙方应在甲方完成首付款支付之日起三十日内，将首付款全额无息退还给甲方。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物所有权转移登记（过户）手续办理完毕且甲方付清全部购房款项之日止。

（2）关键时间节点：

a.首付款支付期限：本协议签订之日起七个工作日内。

b.资质审核与期：自本协议签订之日起，甲乙双方均有权对对方的主体资格及标的物的权属状况进行必要的审核与，该期限一般不超过十五个工作日。如需延长，经双方书面同意后方可延期。

c.房屋交付期限：在甲方支付完毕首付款，且标的物经双方确认符合交付条件后三十个工作日内；或双方另有约定的除外。

d.过户手续办理期限：房屋实际交付给甲方后三十个工作日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理所有权转移登记手续。如遇法定节假日或非工作日，相应顺延。

e.尾款支付期限：甲方应在完成房屋所有权转移登记手续之日起五个工作日内支付。

任何一方无正当理由逾期履行上述期限内的义务，视为违约。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议各项约定。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）关于甲方违约责任：

a.**逾期支付首付款**：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之五（0.5%）的逾期违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应额外向乙方支付总协议价款百分之五（5%）的违约金作为赔偿。

b.**逾期支付尾款**：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额万分之五（0.5%）的逾期违约金。逾期超过三十日，乙方除有权要求甲方支付逾期违约金外，还有权解除本协议，甲方已支付的全部购房款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应额外向乙方支付总协议价款百分之十（10%）的违约金作为赔偿。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

c.**拒绝接收符合约定标的物**：若甲方无正当理由拒绝接收符合本协议约定交付条件的标的物，每逾期一日，应向乙方支付总协议价款万分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，视为甲方根本违约，甲方应向乙方支付总协议价款百分之十（10%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.**提供虚假资料或隐瞒事实**：若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份证明、财务状况证明或其他重要信息，或故意隐瞒标的物存在重大瑕疵（如已抵押、查封、存在产权纠纷等），导致乙方利益受损或本协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部购房款项不予退还，并应支付总协议价款百分之二十（20%）的违约金。

（2）关于乙方违约责任：

a.**逾期交付标的物**：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总协议价款万分之五（0.5%）的逾期违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项（包括首付款和尾款），并应额外向甲方支付总协议价款百分之五（5%）的违约金作为赔偿。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**交付的标的物存在权利瑕疵**：若乙方交付的标的物存在本协议第三条第3.2款c项所述的权属瑕疵，导致甲方无法取得或完全取得房屋所有权，乙方应负责在合理期限内解决该瑕疵或提供有效的权利保障措施（如购买足额的财产保险并指定甲方为受益人）。若乙方未能按期解决或提供有效保障，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于购买替代房屋的差价损失、诉讼费、律师费等。乙方还应向甲方支付总协议价款百分之十（10%）的违约金。

c.**交付的标的物不符合约定条件**：若乙方交付的标的物在结构安全、消防安全、环保等方面不符合国家规定或本协议约定的交付状态，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方还应向甲方支付总协议价款百分之五（5%）的违约金。

d.**拒绝配合办理过户手续**：若乙方无正当理由拒绝按照本协议约定配合甲方办理房屋所有权转移登记（过户）手续，导致甲方无法按期完成过户，每逾期一日，应向甲方支付总协议价款万分之五（0.5%）的逾期违约金。逾期超过三十日，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方还应向甲方支付总协议价款百分之十（10%）的违约金。

e.**提供虚假资料或隐瞒事实**：若乙方在本协议履行过程中提供虚假房屋权属证明、刻意隐瞒标的物存在重大安全隐患或其他严重影响使用的瑕疵，导致甲方利益受损或本协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于购买替代房屋的差价损失、诉讼费、律师费、差旅费等。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并应支付总协议价款百分之二十（20%）的违约金。

（3）关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力原因导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（4）关于违约金的计算与支付：本协议约定的逾期违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失与违约金之间的差额部分。违约金应在违约方违约行为发生后三十日内支付至守约方指定账户。若违约行为导致协议解除，相关违约金或赔偿金应在解除协议后的结算中一并处理。

（5）关于多次违约：本协议任何一方发生本协议约定的违约行为，经守约方书面催告后仍不纠正的，或发生两次及以上同一类型违约行为的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议规定的全部违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如有）应协商清算。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不得要求对方承担赔偿责任，但应相互返还已接受的财产，并结算相关费用。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（二）依法向标的物所在地（即北京市朝阳区东四环南路66号“锦绣家园”小区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼，否则任何一方在协商或仲裁期间，仍可向法院提起诉讼，但选择仲裁后，应将争议提交仲裁委员会。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起仲裁或诉讼而损害对方的合法权益。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送或快递服务发出的，发出当日视为送达；以挂号信发出的，寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件发出的，成功发送当日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知另一方。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）**协议附件**：本协议的附件（包括但不限于房屋平面、室内设施清单、权属证明复印件等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与本协议正文相冲突，以本协议正文为准。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不应影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**转让限制**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下