购房按揭借款合同

购房按揭借款合同借款人（以下简称“甲方”）：姓名______身份证号码______贷款人（以下简称“乙方”）：中国XX银行股份有限公司XX分行地址______负责人______抵押人（以下简称“丙方”，与甲方为同一人时合并）：______（即甲方）保证人（以下简称“丁方”，若有）：XX房地产开发有限公司地址______法定代表人______第一条借款种类本合同项下借款为个人住房按揭贷款。第二条借款用途甲方因购买位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号房产（以下简称“抵押物”），借款仅用于支付该房产购房款，不得挪作他用。第三条借款金额甲方向乙方借款人民币______元整（大写：______圆整）。第四条借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。实际期限以乙方出具的《借款凭证》记载的放款日、到期日为准，《借款凭证》为本合同组成部分。第五条借款利率及计息5.1利率定价：采用LPR浮动利率，以借款发放日前一日全国银行间同业拆借中心公布的______年期LPR为基准，加点______个基点（1基点=0.01%），执行年利率______%（大写：百分之______）。5.2利率调整：按年调整，每年1月1日为调整日，调整后利率自当日起执行，不再另行通知。5.3计息方式：按日计息（日利率=年利率÷360），按月结息（结息日为每月20日）。5.4逾期罚息：未按时还款的，逾期部分按执行利率上浮50%计收罚息；未支付利息（含罚息）按罚息利率计收复利。第六条还款方式甲方选择第______种：（1）等额本息：每月还款额______元（大写：______圆整），还款日为每月______日；（2）等额本金：首月还款额______元（大写：______圆整），逐月递减，还款日为每月______日。甲方应将还款资金存入乙方指定账户（账号______），乙方有权直接扣划。第七条担保条款7.1抵押担保（丙方提供）-担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权费用（律师费、诉讼费、保全费等）。-抵押登记：甲方应在______日内办理抵押物抵押登记，《不动产登记证明》交乙方保管；未按时办理的，乙方有权宣布借款立即到期。-抵押物保管：甲方自行保管，不得擅自转让、出租、再抵押；价值减少的，应15日内通知乙方并恢复价值或提供担保。7.2阶段性保证（丁方提供，若有）-保证期间：自借款发放日至甲方取得《不动产权证书》并办理抵押登记、乙方收到《不动产登记证明》止。-保证责任：甲方违约时，乙方有权直接要求丁方承担连带还款责任。第八条双方权利义务8.1乙方权利-检查借款用途、抵押物状况；-甲方违约时，宣布借款到期、扣划资金、行使抵押权、要求保证人担责；-要求甲方承担实现债权费用。8.2甲方义务-按时足额还款；-按用途使用借款，不得处分抵押物；-变更通讯地址应3日内书面通知乙方，否则按原地址送达视为有效。第九条提前还款甲方提前还款需提前15个工作日书面申请，乙方有权要求支付补偿金（标准：提前还款本金的______%）；提前还款后剩余本金按原利率及剩余期限重新计算还款额。第十条违约责任甲方违约情形（含未按时还款、挪用借款、擅自处分抵押物等）：-乙方有权计收罚息复利、宣布借款到期、拍卖抵押物、要求保证人担责；-甲方承担乙方实现债权的全部费用。第十一条争议解决协商不成的，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他本合同自各方签字（盖章）之日起生效，一式______份，各方各执一份，具有同等效力。甲方（签字）：______日期：______年______月______日乙方（盖章）：______负责人（签字）