2025年农村土地经营权流转经纪人培训试题及答案

2025年农村土地经营权流转经纪人培训试题及答案（满分100分考试时间90分钟）一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.农村土地经营权流转的法定主体是（）A.承包方B.发包方C.受让方D.土地流转经纪人2.农村土地经营权流转的最长期限不得超过（）A.10年B.20年C.承包期剩余期限D.30年3.下列土地经营权流转方式中，需要经发包方同意的是（）A.出租（转包）B.转让C.互换D.入股4.工商企业等社会资本租赁农村耕地开展农业生产的，需严格执行的监管制度不包括（）A.资格审查制度B.项目审核制度C.风险防范制度D.税收减免制度5.农村土地经营权流转合同的法定鉴证机关是（）A.县级自然资源部门B.乡镇人民政府农村土地承包管理部门C.县级市场监管部门D.乡镇司法所6.农村土地经营权流转经纪人收取服务佣金的法定依据是（）A.流转费总额的固定比例B.中介服务合同的明确约定C.受让方的经营收益比例D.当地村委会的指导标准7.永久基本农田经流转后，法定允许的生产经营活动是（）A.种植小麦、玉米等粮食作物B.种植柑橘、苹果等林果作物C.挖塘开展水产养殖D.种植绿化苗木、草皮8.农村土地经营权流转产生的全部收益归（）所有，任何组织和个人不得截留、扣缴。A.发包方B.承包方C.受让方D.土地流转经纪人9.承包方委托土地流转经纪人办理流转事宜的，应当出具（），明确委托事项、权限和期限。A.口头承诺B.书面委托书C.村委会证明D.承包合同复印件10.下列情形中，土地经营权流转合同有效的是（）A.违背承包方意愿强迫签订的B.流转期限超过承包期剩余期限的C.双方协商一致将一般耕地用于蔬菜种植的D.恶意串通损害村集体利益的11.我国第二轮土地承包到期后，耕地承包期依法再延长（）年。A.10B.20C.30D.5012.农村土地经营权流转发生民事纠纷时，当事人不能直接选择的处理途径是（）A.向公安机关报案B.双方协商解决C.向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁D.向人民法院提起诉讼13.下列农村土地经营权流转经纪人的行为中，符合规范要求的是（）A.隐瞒真实流转价格赚取差价B.如实告知流转双方政策要求和土地信息C.强迫承包方签订流转合同D.协助受让方伪造土地权属证明14.整村（组）连片流转土地涉及农户数量较多的，应当在流转前进行公示，公示期不得少于（）天。A.7B.15C.30D.6015.工商企业等社会资本租赁农村耕地面积超过（）亩的，应当到县级农业农村部门备案。A.50B.100C.500D.100016.规范的农村土地经营权流转合同至少一式（）份，流转双方、发包方、乡镇农村土地承包管理部门各执1份。A.2B.3C.4D.517.承包方以出租（转包）方式流转土地经营权后，其与发包方的土地承包关系（）。A.自动解除B.保持不变C.转移给受让方D.需重新签订合同确认18.耕地地力保护补贴、种粮一次性补贴等涉农补贴的法定发放对象是（）。A.承包方B.受让方C.实际种粮主体D.土地流转经纪人19.农村土地经营权流转经纪人在交易活动中的法定身份是（）。A.流转合同当事人B.中介服务提供者C.承包方代理人D.受让方担保人20.土地经营权流转的受让方连续（）年弃耕抛荒流转耕地的，承包方有权解除流转合同，收回土地经营权。A.1B.2C.3D.5二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.农村土地经营权流转应当遵循的法定原则包括（）A.平等、自愿、有偿B.不得改变土地所有权的性质和农业用途C.流转期限不得超过承包期的剩余期限D.受让方须有农业经营能力或者资质E.同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权2.农村土地经营权流转经纪人的合法服务内容包括（）A.收集、整理、发布真实的土地流转供需信息B.协助核验流转双方的主体资格和土地权属证明C.向流转双方讲解土地流转相关法律法规和政策要求D.代替承包方签订土地流转合同E.协助流转双方办理合同备案、权属变更登记手续3.下列情形中，土地经营权流转合同无效或者部分无效的有（）A.违背承包方真实意愿签订的B.违反法律、行政法规有关不得改变土地农业用途强制性规定的C.流转期限超过承包期剩余期限的D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E.未到公证处办理公证的4.工商企业等社会资本租赁农村耕地的风险防范措施包括（）A.建立流转风险保障金制度B.引导采用流转费用按年支付的方式C.定期核查土地用途和生产经营情况D.对经营异常的受让方及时启动风险处置程序E.要求受让方为全部务工人员缴纳社保5.我国法定的农村土地经营权流转合法方式包括（）A.出租（转包）B.互换C.转让D.入股E.买卖6.农村土地经营权流转经纪人的禁止性行为包括（）A.隐瞒土地性质、权属瑕疵等真实信息，赚取差价B.与流转一方串通，损害另一方合法权益C.强迫、阻碍承包方自主流转土地D.伪造、变造土地流转合同、权属证明等材料E.超出约定标准收取中介服务费用7.规范的农村土地经营权流转合同应当载明的核心内容包括（）A.双方当事人的姓名、住所、联系方式B.流转土地的坐落、四至、面积、质量等级C.流转期限、起止日期、流转价格及支付方式D.流转土地的用途限制、双方权利义务E.违约责任、合同到期后地上附着物及相关设施的处理方式8.农村土地经营权流转纠纷的法定解决途径包括（）A.双方当事人协商解决B.申请村民委员会、乡镇人民政府调解C.向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁D.向人民法院提起诉讼E.越级到信访部门上访9.永久基本农田经流转后，依法禁止的生产经营活动包括（）A.种植粮食作物B.发展林果业C.挖塘养鱼D.种植绿化草皮、苗木等破坏耕作层的活动E.挖湖造景10.承包方出具的委托土地流转经纪人办理流转事宜的书面委托书，应当载明的内容包括（）A.委托的具体事项B.委托权限C.委托期限D.委托人和受托人的签字或者盖章E.流转费的最低标准三、判断题（共15题，每题1分，共15分。正确打“√”，错误打“×”）1.农村土地经营权流转的受让方可以是任何单位或者个人，不需要具备农业经营能力。（）2.农村土地经营权流转的收益可以由村委会统一分配，不需要全额发放给承包方。（）3.以互换方式流转同一集体经济组织内的土地经营权的，未办理变更登记不影响互换效力，但不得对抗善意第三人。（）4.农村土地经营权流转合同鉴证是法定强制程序，未经鉴证的合同无效。（）5.承包方自愿将土地经营权入股农业产业化龙头企业的，入股期限到期后有权依法收回土地经营权。（）6.农村土地经营权流转合同期限不满1年的，可以采用口头形式订立。（）7.受让方在流转期间为提高土地生产能力进行土壤改良、建设附属设施的，流转到期后无权要求任何补偿。（）8.同等条件下，本集体经济组织以外的主体享有土地流转的优先权。（）9.土地流转经纪人可以从流转费中直接扣除佣金，不需要提前告知承包方。（）10.承包方连续2年弃耕抛荒承包地的，发包方有权督促其恢复耕作，或者督促流转受让方终止合同。（）11.土地经营权流转给本集体经济组织以外的主体的，必须经发包方同意。（）12.农村土地经营权流转不得损害周边农户的合法生产权益和村集体公共利益。（）13.受让方可以根据经营需要，自主将流转的永久基本农田转为建设用地。（）14.规模流转土地的受让方享受的农业扶持政策，不能替代其应当向承包方支付的流转费用。（）15.农村土地经营权流转经纪人应当对其收集发布的流转信息的真实性负责。（）四、简答题（共3题，每题5分，共15分）1.简述农村土地经营权流转经纪人的主要工作职责。2.简述合法有效的农村土地经营权流转合同应当具备的核心要件。3.简述农村土地经营权流转过程中常见的风险类型及核心防控要点。五、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）1.案例背景：某镇村民李某持有12亩耕地的土地承包经营权证，承包期剩余21年，2025年4月委托当地土地流转经纪人王某帮忙流转土地。王某联系到外地某生态农业公司，该公司拟租赁土地种植高端沃柑。王某为促成交易，故意隐瞒了其中7亩属于永久基本农田的事实，同时以“帮李某争取到高于市场价200元/亩的流转费”为由，要求李某额外支付流转费总额6%的“辛苦费”。双方签订18年期限的流转合同后，农业公司在永久基本农田上开挖种植沟准备栽种沃柑，被镇农业农村办巡查发现，责令15日内恢复耕地原状并处罚款8万元。农业公司以王某隐瞒土地性质为由要求解除合同，并要求李某和王某共同赔偿开挖损失12万元、罚款8万元，李某则要求王某退还已经收取的“辛苦费”1.2万元。要求：根据上述材料回答下列问题：（1）经纪人王某存在哪些违规行为？（6分）（2）案涉流转合同是否有效？请说明理由。（4分）（3）本案中的各项损失应当如何划分承担责任？（5分）2.案例背景：某村2025年共有132户承包方，合计410亩耕地拟连片流转，村委会委托当地土地流转经纪人张某对接受让方。张某联系到种粮大户赵某，赵某拟以每年每亩1250元的价格租赁全部耕地，流转期限16年，流转费每6年支付一次。协商过程中，有12户承包方明确表示不愿意流转，张某联合村委会工作人员上门施压，以“不签字就取消全家惠农补贴”为由强迫12户承包方签字同意。合同签订后，赵某一次性支付了第一个6年的流转费，但村委会以“统一管理、提取公益金”为由，截留了全部流转费的10%，同时扣押了12户不同意流转的承包方的全部流转费，要求其签订同意流转的补充声明后才能领款。要求：根据上述材料回答下列问题：（1）本案中存在哪些违规违法行为？（6分）（2）12户不愿意流转的承包方可以通过哪些法定途径维护自身合法权益？（4分）（3）如果你是本次流转的服务经纪人，应当如何规范开展本次流转服务？（5分）参考答案及解析一、单项选择题1.答案：A解析：根据《农村土地经营权流转管理办法》第六条，承包方有权依法自主决定土地经营权是否流转及流转相关事项，是法定的流转主体。2.答案：C解析：《农村土地承包法》第三十八条明确规定，土地经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。3.答案：B解析：土地经营权转让的，承包方与发包方的承包关系终止，需经发包方同意；出租、互换、入股仅需向发包方备案。4.答案：D解析：工商企业租赁农地需执行资格审查、项目审核、风险防范三项监管制度，税收减免不属于法定监管制度。5.答案：B解析：乡镇人民政府农村土地承包管理部门是法定的流转合同鉴证机关。6.答案：B解析：经纪人属于中介服务主体，佣金收取标准需以中介服务合同的明确约定为依据，不得违规收取费用。7.答案：A解析：《基本农田保护条例》规定永久基本农田只能用于粮、棉、油、糖、蔬菜等主要农产品生产，禁止发展林果业、挖塘养鱼等破坏耕作层的活动。8.答案：B解析：《农村土地承包法》第三十九条明确规定，土地经营权流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得截留、扣缴。9.答案：B解析：承包方委托经纪人流转土地的，应当出具书面委托书，口头承诺不具备法定授权效力。10.答案：C解析：将一般耕地用于蔬菜种植符合农业用途要求，其余选项均属于法定的合同无效情形。11.答案：C解析：党的二十大报告及《农村土地承包法》明确规定，第二轮土地承包到期后再延长30年。12.答案：A解析：土地流转纠纷属于民事纠纷，公安机关不直接管辖民事纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼途径解决。13.答案：B解析：如实告知交易信息是经纪人的法定职责，其余选项均属于禁止性行为。14.答案：B解析：整村（组）连片流转的公示期不得少于15天，保障农户知情权。15.答案：B解析：农业农村部规定，工商企业租赁耕地面积超过100亩的，应当到县级农业农村部门备案。16.答案：C解析：规范流转合同一式四份，流转双方、发包方、乡镇经管部门各执1份。17.答案：B解析：出租（转包）仅流转土地经营权，承包方与发包方的承包关系保持不变。18.答案：C解析：2021年以来我国明确涉农种粮补贴发放对象为实际种粮主体，保障种粮农户收益。19.答案：B解析：经纪人仅提供中介服务，不属于流转合同当事人、代理人或担保人。20.答案：B解析：《农村土地承包法》规定，受让方连续2年弃耕抛荒的，承包方有权解除流转合同。二、多项选择题1.答案：ABCDE解析：所有选项均为《农村土地承包法》第三十八条规定的土地经营权流转法定原则。2.答案：ABCE解析：经纪人不得代替承包方签订流转合同，需由承包方本人或其书面授权的代理人签字，D选项错误。3.答案：ABCD解析：合同公证属于自愿程序，未公证不影响合同效力，E选项错误。4.答案：ABCD解析：缴纳社保属于企业用工义务，不属于土地流转风险防控措施，E选项错误。5.答案：ABCD解析：农村土地所有权归集体或国家所有，禁止买卖，E选项错误。6.答案：ABCDE解析：所有选项均为经纪人的法定禁止性行为。7.答案：ABCDE解析：所有选项均为《农村土地经营权流转管理办法》规定的流转合同必备条款。8.答案：ABCD解析：越级上访不属于法定纠纷解决途径，E选项错误。9.答案：BCDE解析：种植粮食作物是永久基本农田的法定用途，A选项错误。10.答案：ABCD解析：流转费最低标准属于中介服务合同约定内容，不需要在委托书中载明，E选项错误。三、判断题1.×解析：受让方必须具备农业经营能力或资质，否则不得作为规模流转的受让主体。2.×解析：流转收益全额归承包方所有，村委会不得截留或统一分配。3.√解析：互换土地经营权的，登记属于对抗要件，不是生效要件。4.×解析：合同鉴证属于自愿程序，未经鉴证的合同只要符合法定要件即为有效。5.√解析：土地经营权入股的，到期后承包方有权收回土地经营权。6.√解析：《农村土地经营权流转管理办法》规定，流转期限不满1年的，可以订立口头协议。7.×解析：合同有约定的，受让方有权要求承包方给予合理补偿。8.×解析：同等条件下本集体经济组织成员享有优先权。9.×解析：经纪人扣除佣金需提前告知承包方，并符合中介服务合同约定。10.√解析：符合《农村土地承包法》关于弃耕抛荒的监管要求。11.×解析：只有转让方式流转需要发包方同意，出租等方式仅需备案。12.√解析：土地流转不得损害公共利益和他人合法权益。13.×解析：永久基本农田不得转为建设用地，受让方无权自主变更用途。14.√解析：扶持政策属于政府对经营主体的补贴，不能抵扣应付承包方的流转费。15.√解析：经纪人应当对其发布信息的真实性承担法律责任。四、简答题1.参考答案：（1）信息服务：收集整理流转供需信息，核验信息真实性，依规发布有效流转信息；（2）资质核验：协助核验承包方土地权属证明、受让方农业经营能力与资质；（3）政策咨询：向流转双方讲解土地流转相关法律法规、政策要求，明确双方权利义务；（4）合同服务：协助双方协商流转条款，指导签订全国统一规范的流转合同；（5）备案服务：协助流转双方到乡镇农村土地承包管理部门办理合同备案、权属变更登记等手续；（6）纠纷调处：跟踪合同履行情况，协助调处流转过程中发生的矛盾纠纷；（7）合规收费：按照中介服务合同约定收取服务费用，不得损害双方合法权益。（答出任意5点即可得满分）2.参考答案：（1）主体适格：双方当事人具有完全民事行为能力，承包方为土地承包经营权的合法持有人，受让方具备农业经营能力或资质；（2）意思表示真实：合同签订完全出于双方自愿，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形；（3）内容合法：不违反法律法规强制性规定，不改变土地所有权性质和农业用途，不损害公共利益和第三方合法权益，流转期限不超过承包期剩余期限；（4）形式规范：除流转期限不满1年的可采用口头形式外，应当采用书面形式，条款完备，双方签字盖章确认。（每点1分，表述完整得满分）3.参考答案：（1）权属不清风险：防控要点为流转前核验承包方土地承包经营权证，确认土地四至、面积、权属无争议；（2）用途管控风险：防控要点为在合同中明确土地用途限制，尤其明确永久基本农田的种粮要求，定期核查土地使用情况，发现违规行为及时制止上报；（3）履约风险：防控要点为引导双方采用年付流转费的支付方式，要求规模流转受让方缴纳风险保障金，明确违约责任；（4）合同风险：防控要点为使用全国统一的合同示范文本，明确流转期限、价格、支付方式、到期附着物处置等核心条款，避免口头协议或模糊约定；（5）政策变动风险：防控要点为及时向双方传达最新涉农政策，在合同中明确政策调整时的处理规则。（每点1分，表述完整得满分）五、案例分析题1.参考答案：（1）王某的违规行为：①故意隐瞒7亩土地属于永久基本农田的核心信息，未尽到如实告知义务，违反了经纪人执业规范；②违规向承包方李某收取合同约定外的“辛苦费”，属于谋取不正当利益的行为；③未履行政策告知义务，未向受让方明确告知永久基本农田的用途限制，导致违规交易发生。（每点2分，共6分）（2）案涉流转合同部分无效。（1分）理由：合同涉及7亩永久基本农田种植沃柑的条款，违反了《基本农田保护条例》关于永久基本农田禁止发展林果业的强制性规定，该部分条款无效；剩余5亩